Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Vollst\u00e4ndiger Leitfaden 2026 \u00b7 zeas.immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wie man 2026 in Luxemburg eine Immobilie kauft: Kosten, Preisrichtwerte, der gesamte Kaufprozess, Steuerverg\u00fcnstigungen und Due Diligence \u2013 einfach erkl\u00e4rt.\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.gstatic.com\" crossorigin>\n<link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Poppins:wght@400;700;900&display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n<link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/cdn.jsdelivr.net\/npm\/@tabler\/icons-webfont@latest\/dist\/tabler-icons.min.css\">\n\n<style>\n\/* \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\n BASE RESET & TOKENS\n\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 *\/\n*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; 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color: var(--orange); font-style: italic; }\n\n \/* \u2500\u2500 Price tables \u2500\u2500 *\/\n .pt-head {\n font: 700 10px 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;\n color: var(--muted);\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: .08em;\n margin: 12px 0 5px;\n display: flex; align-items: center; gap: 5px;\n }\n .pt-head i { color: var(--orange); font-size: 12px; }\n table { width: 100%; border-collapse: collapse; }\n th {\n text-align: left;\n padding: 5px 6px 6px;\n border-bottom: 1px solid #dcd7d1;\n font: 700 9px 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;\n color: var(--muted);\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: .08em;\n }\n td {\n padding: 6px;\n border-bottom: 1px solid #ece7e0;\n font-size: 12.5px;\n line-height: 1.35;\n vertical-align: middle;\n }\n tbody tr:last-child td { border-bottom: none; }\n .td-hi { color: var(--orange); font-weight: 700; }\n\n \/* \u2500\u2500 Cost list \u2500\u2500 *\/\n .cost-list {\n display: grid;\n grid-template-columns: 1fr auto;\n gap: 5px 14px;\n margin-top: 10px;\n }\n .cost-list > div {\n padding-bottom: 5px;\n border-bottom: 1px solid var(--border);\n font-size: 12.5px;\n line-height: 1.35;\n }\n .cl-amount { text-align: right; 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line-height: 1.4; color: #555552;\n padding-bottom: 2mm; border-bottom: 1px solid #e4e0da;\n }\n .p-fact-list li:last-child { border-bottom: none; padding-bottom: 0; }\n .p-fact-icon {\n width: 7mm; height: 7mm;\n display: flex; align-items: center; justify-content: center;\n border-radius: 1.5mm; background: #fff1e9; color: #FF5C0B;\n }\n .p-fact-icon i { font-size: 13px; }\n .p-fact-list strong { color: #111110; font-weight: 600; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print zone list \u2500\u2500 *\/\n .p-zone-list { list-style: none; padding: 0; }\n .p-zone-list li {\n display: grid; grid-template-columns: 1fr 1.7fr;\n gap: 3mm; padding: 2mm 0;\n border-bottom: 1px solid #e4e0da;\n font-size: 12px; line-height: 1.4; align-items: baseline;\n }\n .p-zone-list li:last-child { border-bottom: none; }\n .p-zone-name { font-weight: 700; color: #111110; }\n .p-zone-desc { color: #555552; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print reasons strip \u2500\u2500 *\/\n .p-reasons { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr; 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color: #fff;\n font: 700 10px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n display: flex; align-items: center; justify-content: center;\n flex-shrink: 0;\n }\n .p-step-title { font: 700 13.5px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: #111110; letter-spacing: -.02em; }\n .p-step-subtitle { font: 400 11px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: #FF5C0B; font-style: italic; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print tables \u2500\u2500 *\/\n .p-pt-head {\n font: 700 10px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: #555552;\n text-transform: uppercase; letter-spacing: .08em;\n margin-bottom: 1.5mm; display: flex; align-items: center; gap: 2mm;\n }\n .p-pt-head i { color: #FF5C0B; font-size: 11px; }\n .p-table { width: 100%; border-collapse: collapse; }\n .p-table th {\n text-align: left; padding: 1.3mm 1.5mm 1.6mm;\n border-bottom: 1px solid #dcd7d1;\n font: 700 9px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n color: #555552; text-transform: uppercase; letter-spacing: .08em;\n }\n .p-table td {\n padding: 1.6mm 1.5mm; border-bottom: 1px solid #ece7e0;\n font-size: 11.5px; line-height: 1.35; vertical-align: middle;\n }\n .p-table tbody tr:last-child td { border-bottom: none; }\n .p-td-hi { color: #FF5C0B; font-weight: 700; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print cost list \u2500\u2500 *\/\n .p-cost-list { display: grid; grid-template-columns: 1fr auto; gap: 1.3mm 4mm; }\n .p-cost-list > div {\n padding-bottom: 1.3mm; border-bottom: 1px solid #e4e0da;\n font-size: 11.5px; line-height: 1.35;\n }\n .p-cl-amount { text-align: right; font-weight: 600; color: #111110; }\n .p-cl-strong { font-weight: 600; color: #111110; }\n .p-cl-credit { color: #1FA05E; font-weight: 600; }\n .p-cl-total { color: #FF5C0B; font-weight: 700; font-size: 12.5px; border-bottom: none !important; }\n .p-cl-divider { grid-column: 1\/-1; height: 1px; background: #bbb; padding: 0; border: none !important; margin: .5mm 0; }\n .p-cl-nb { border-bottom: none !important; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print step cards (page 3) \u2500\u2500 *\/\n .p-cards { display: grid; grid-template-columns: repeat(4,1fr); gap: 3.5mm; flex: 1; align-content: stretch; }\n .p-step-card {\n position: relative; background: #fff;\n border: 1px solid #e4e0da; border-radius: 3mm;\n padding: 4mm 3.5mm 3.5mm;\n display: flex; flex-direction: column;\n }\n .p-card-num {\n position: absolute; top: 2.5mm; right: 3mm;\n font: 700 20px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n color: rgba(0,0,0,.07); line-height: 1;\n }\n .p-step-card i { font-size: 24px; color: #FF5C0B; display: block; margin-bottom: 3mm; }\n .p-step-card h3 { font-size: 14px; margin-bottom: 2mm; font-weight: 700; color: #111110; }\n .p-step-card p { font-size: 12.5px; color: #444442; line-height: 1.5; flex: 1; margin-bottom: 1mm; }\n .p-step-card a { font: 700 12px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: #FF5C0B; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print timeline \u2500\u2500 *\/\n .p-timeline {\n background: #f5f3ef; border: 1px solid #e4e0da;\n border-radius: 3mm; padding: 4mm 4mm 3.5mm;\n }\n .p-tl-row {\n display: grid; grid-template-columns: repeat(8,1fr);\n gap: 1.5mm; position: relative;\n }\n .p-tl-row::before {\n content: ''; position: absolute;\n left: 6%; right: 6%; top: 7mm;\n height: 2px;\n background: linear-gradient(90deg,#ffcfb6 0%,#ffb48d 80%,#8fcf99 100%);\n z-index: 0;\n }\n .p-tl-item { position: relative; text-align: center; z-index: 1; }\n .p-tl-dot {\n width: 13mm; height: 13mm; margin: 0 auto 2.5mm;\n border-radius: 50%; background: #fff;\n border: 2px solid #f1b18f;\n display: flex; align-items: center; justify-content: center;\n color: #FF5C0B; font: 700 12px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n }\n .p-tl-item:last-child .p-tl-dot { border-color: #8fcf99; color: #2f7b43; }\n .p-tl-item h4 { font-size: 12.5px; margin-bottom: 1mm; font-weight: 700; color: #111110; }\n .p-tl-item p { font-size: 11px; color: #555552; line-height: 1.35; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print page 4 \u2500\u2500 *\/\n .p-icon-row {\n display: grid; grid-template-columns: 7mm 1fr;\n gap: 2.5mm; margin-bottom: 2mm; align-items: flex-start;\n border-radius: 2mm; padding: 1.5mm 2mm;\n margin-left: -2mm; 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Den Markt verstehen<\/a>\n <a href=\"#sec2\">2 \u00b7 Ihre ersten Schritte<\/a>\n <a href=\"#sec3\">3 \u00b7 Der Kaufprozess<\/a>\n <a href=\"#sec4\">4 \u00b7 Bevor Sie unterschreiben<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"web-sec\" id=\"sec1\">\n <div class=\"kicker\">Abschnitt 1<\/div>\n <h2 class=\"sec-title\">Luxemburg und wo die Menschen kaufen<\/h2>\n <div class=\"grid-2\">\n <div class=\"panel\">\n <div class=\"panel-title\">Luxemburg \u2013 die wichtigsten Fakten<\/div>\n <ul class=\"fact-list\">\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-users\"><\/i><\/div><div><strong>Einwohnerzahl ~680.000<\/strong> \u2014 \u00dcber 471.000 Einwohner sind ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Das internationalste Land in der EU.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-language\"><\/i><\/div><div><strong>4 offizielle Sprachen<\/strong> \u2014 Luxemburgisch, Franz\u00f6sisch, Deutsch, Englisch. Eigentumsurkunden sind \u00fcblicherweise in Franz\u00f6sisch.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-plane-arrival\"><\/i><\/div><div><strong>~220.000 Grenzg\u00e4nger<\/strong> Ich pendle t\u00e4glich aus Frankreich, Belgien und Deutschland.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-home-check\"><\/i><\/div><div><strong>Offen f\u00fcr alle.<\/strong> Sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner k\u00f6nnen frei kaufen. Es gibt keine Nationalit\u00e4tsbeschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Immobilienerwerb.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-coin\"><\/i><\/div><div><strong>20% pers\u00f6nlicher Beitrag<\/strong> In der Regel ist dies erforderlich. Einige F\u00f6rderprogramme f\u00fcr Erstk\u00e4ufer erlauben geringere Betr\u00e4ge \u2013 erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-file-euro\"><\/i><\/div><div><strong>Steuergutschriften der Regierung<\/strong> (B\u00ebllegen Akt) k\u00f6nnen bis zu 80.000 \u20ac Anschaffungskosten f\u00fcr einen Hauptwohnsitz anrechnen.<\/div><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <div class=\"panel\">\n <div class=\"panel-title\">Wo die Leute einkaufen \u2013 Hauptbereiche<\/div>\n <ul class=\"zone-list\">\n <li><span class=\"zone-name\">Luxemburg-Stadt<\/span><span class=\"zone-desc\">Am teuersten. Urban, dicht besiedelt, zentral gelegen. H\u00f6chste Nachfrage von internationalen Fachkr\u00e4ften.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">Gemeinde Hesperingen<\/span><span class=\"zone-desc\">S\u00fcdlich der Stadt. Familienfreundlich, gr\u00fcn, begehrte Schulen. Hoher langfristiger Wert.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">S\u00fcden \u2013 Esch, Sanem, Differdingen<\/span><span class=\"zone-desc\">Preisg\u00fcnstiger. Gute Autobahn- und Bahnanbindung. Steigende Investitionen in die Infrastruktur.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">Osten \u2014 Grevenmacher, Remich<\/span><span class=\"zone-desc\">Moseltal. Ruhigeres Tempo. Weinregion. L\u00e4ngerer Arbeitsweg in die Stadt.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">West \u2014 Capellen, Mersch<\/span><span class=\"zone-desc\">Vorst\u00e4dtisches Gebiet. Gute Autobahnanbindung. Mischung aus H\u00e4usern und Neubauwohnungen.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">Norden \u2013 Diekirch, Ettelbr\u00fcck<\/span><span class=\"zone-desc\">Am g\u00fcnstigsten. L\u00e4ndlicher Charakter. Geeignet, wenn Homeoffice m\u00f6glich ist.<\/span><\/li>\n <\/ul>\n <p class=\"caption\">Dieser Leitfaden gilt f\u00fcr alle Einkaufsorte in Luxemburg.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"reasons\">\n <div class=\"r-card r1\"><i class=\"ti ti-trending-up\"><\/i><div class=\"r-title\">Stabiler, wachsender Markt<\/div><div class=\"r-text\">Die Immobilienpreise in Luxemburg sind \u00fcber 20 Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen. Die Nachfrage einer stark international gepr\u00e4gten Belegschaft sorgt f\u00fcr langfristige Preisstabilit\u00e4t.<\/div><\/div>\n <div class=\"r-card r2\"><i class=\"ti ti-map-pin\"><\/i><div class=\"r-title\">Geografie und Vernetzung<\/div><div class=\"r-text\">Im Herzen Europas, an der Grenze zu Frankreich, Belgien und Deutschland. Eines der am besten vernetzten L\u00e4nder f\u00fcr Arbeit und Reisen.<\/div><\/div>\n <div class=\"r-card r3\"><i class=\"ti ti-shield-check\"><\/i><div class=\"r-title\">Starker Rechtsrahmen<\/div><div class=\"r-text\">Eigentumsrechte sind gut gesch\u00fctzt. Staatliche F\u00f6rderprogramme erleichtern den Erwerb von Wohneigentum. Es gibt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer.<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"web-sec\" id=\"sec2\">\n <div class=\"kicker\">Abschnitt 2<\/div>\n <h2 class=\"sec-title\">Ihre ersten Schritte<\/h2>\n <div class=\"grid-2\" style=\"margin-bottom:20px;\">\n\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"step-label\"><div class=\"step-num\">1<\/div><div><div class=\"step-title\">Den Markt verstehen<\/div><div class=\"step-subtitle\">Suchen Sie selbst nach einer Immobilie \u2013 oder beauftragen Sie einen K\u00e4ufermakler.<\/div><\/div><\/div>\n <p class=\"small\">Suchen <strong>Athome.lu<\/strong>, <strong>Immotop.lu<\/strong>, <strong>Wortimmo.lu<\/strong>. Ein K\u00e4ufermakler verschafft Ihnen Zugang zu Immobilien au\u00dferhalb des regul\u00e4ren Marktes und verhandelt exklusiv f\u00fcr Sie. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkauf-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">Erfahren Sie, wie es funktioniert<\/a>.<\/p>\n <div class=\"pt-head\"><i class=\"ti ti-building\"><\/i> Wohnungen \u2013 Angebotspreise Q1 2026<\/div>\n <table><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Reichweite<\/th><th>Mittlere<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n <tr><td><strong>Luxemburg-Stadt<\/strong><\/td><td>658.000 \u20ac \u2013 1,04 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">793.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac12,478<\/td><td>68 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Hesperingen<\/strong><\/td><td>740.000 \u20ac \u2013 1,14 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">890.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac9,545<\/td><td>90 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Rest des Landes<\/strong><\/td><td>485.000 \u20ac \u2013 725.000 \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">588.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac7,779<\/td><td>81 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <\/tbody><\/table>\n <div class=\"pt-head mt-2\"><i class=\"ti ti-home\"><\/i> H\u00e4user \u2013 Angebotspreise 1. Quartal 2026<\/div>\n <table><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Reichweite<\/th><th>Mittlere<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n <tr><td><strong>Luxemburg-Stadt<\/strong><\/td><td>1,20 Mio. \u20ac \u2013 2,85 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">1,94 Mio. \u20ac<\/td><td>\u20ac9,050<\/td><td>220 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Hesperingen<\/strong><\/td><td>1,10 Mio. \u20ac \u2013 1,80 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">1,45 Mio. \u20ac<\/td><td>\u20ac7,903<\/td><td>191 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Rest des Landes<\/strong><\/td><td>779.000 \u20ac \u2013 1,20 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">995.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac5,653<\/td><td>176 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <\/tbody><\/table>\n <p class=\"caption\">Angebotspreise von \u00f6ffentlichen Aggregatoren, 1. Quartal 2026. Verkaufspreise typischerweise 10\u201315% niedriger.<\/p>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"step-label\"><div class=\"step-num\">2<\/div><div><div class=\"step-title\">Legen Sie Ihr Gesamtbudget fest<\/div><div class=\"step-subtitle\">Was Verk\u00e4ufer verlangen, ist nicht das, was Sie bezahlen.<\/div><\/div><\/div>\n <div class=\"white-panel\" style=\"margin-bottom:12px;\">\n <p style=\"font-size:13px;font-weight:700;margin-bottom:6px;\">Neubau vs. Bestandsimmobilie<\/p>\n <p class=\"small\"><strong>Vorhanden:<\/strong> Registrierungsgeb\u00fchr 7% + Abschrift 1% + Notar ~1,2%.<\/p>\n <p class=\"small mt-2\"><strong>Neuer Build:<\/strong> Die Mehrwertsteuer 17% ersetzt die Registrierungsgeb\u00fchr. F\u00fcr einen Hauptwohnsitz kann ein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz von 3% gelten \u2013 bitte kl\u00e4ren Sie dies vor der Unterzeichnung mit Ihrem Notar ab.<\/p>\n <\/div>\n <p style=\"font-size:13px;font-weight:700;margin-bottom:8px;\">Beispiel \u2013 Kauf einer bestehenden Immobilie f\u00fcr 800.000 \u20ac<\/p>\n <div class=\"cost-list\">\n <div>Registrierungsgeb\u00fchr (6%)<\/div><div class=\"cl-amount\">\u20ac48,000<\/div>\n <div>Transkriptionsaufgabe (1%)<\/div><div class=\"cl-amount\">\u20ac8,000<\/div>\n <div>Notargeb\u00fchren (~1,2%)<\/div><div class=\"cl-amount\">\u20ac9,600<\/div>\n <div>Agenturgeb\u00fchren<\/div><div class=\"cl-amount\">Variable<\/div>\n <div class=\"cl-divider\"><\/div>\n <div class=\"cl-bold\">Zwischensumme<\/div><div class=\"cl-amount cl-bold\">~\u20ac65,600<\/div>\n <div class=\"cl-green\">B\u00ebllegen Akt Credit (2 Erwachsene, Grundschule)<\/div><div class=\"cl-amount cl-green\">-80.000 \u20ac<\/div>\n <div class=\"cl-total cl-nb\">Nettokosten \u00fcber dem Kaufpreis<\/div><div class=\"cl-amount cl-total cl-nb\">~0\u201315.600 \u20ac<\/div>\n <\/div>\n <p class=\"small mt-2\">\n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-cost-calculator\/\" target=\"_blank\">\u2192 Kostenrechner<\/a>\n \u00b7 \n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026\/\" target=\"_blank\">\u2192 Vollst\u00e4ndige Kostenaufstellung<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"grid-2\">\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"step-label\"><div class=\"step-num\">3<\/div><div><div class=\"step-title\">Hypothekenvorabgenehmigung<\/div><div class=\"step-subtitle\">Vor Ihrer ersten Besichtigung<\/div><\/div><\/div>\n <ul>\n <li><strong>Ansatz 2\u20133 Banken<\/strong> Bevor Sie mit der Suche beginnen. Ein schriftliches Vorabgenehmigungsschreiben verleiht Ihnen Glaubw\u00fcrdigkeit bei der Abgabe eines Angebots.<\/li>\n <li><strong>Banken pr\u00fcfen:<\/strong> Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Steuererkl\u00e4rungen der letzten 2 Jahre, bestehende Schulden, Sparhistorie, Art des Arbeitsvertrags.<\/li>\n <li><strong>LTV ist typischerweise 80%<\/strong> F\u00fcr Einwohner. Nicht-Einwohner und Selbstst\u00e4ndige m\u00fcssen mit strengeren Auflagen rechnen.<\/li>\n <li><strong>Renovierungskosten separat einplanen.<\/strong> Banken vergeben Kredite auf Basis des Kaufpreises, nicht auf Basis geplanter Bauma\u00dfnahmen. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkauf-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Hypothekenleitfaden<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n \n <div class=\"calc-cta\">\n <div class=\"eyebrow\">Kostenloses Tool \u00b7 Schritt 4<\/div>\n <h3>Kennen Sie Ihren genauen Gesamtbetrag?<br>bevor Sie ein Angebot machen<\/h3>\n <p>Die Kaufkosten in Luxemburg gehen \u00fcber den Kaufpreis hinaus \u2013 Grunderwerbsteuer, Notargeb\u00fchren und Abschriftskosten summieren sich schnell. Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner, um eine detaillierte Kostenaufstellung zu erhalten, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/p>\n <a class=\"btn-white\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/kaufkostenrechner-luxemburg\/\" target=\"_blank\"><i class=\"ti ti-calculator\"><\/i> Meine Einkaufskosten berechnen \u2192<\/a>\n <p style=\"font-size:11.5px;color:rgba(255,255,255,.55);\">Beinhaltet Registrierungsgeb\u00fchr, Abschrift, Notargeb\u00fchren, B\u00ebllegen Akt-Gutschrift und Nettokostenvoranschlag.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"web-sec\" id=\"sec3\">\n <div class=\"kicker\">Abschnitt 3<\/div>\n <h2 class=\"sec-title\">Der Kaufprozess \u2013 8 Schritte<\/h2>\n <div class=\"grid-4\">\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">01<\/div><i class=\"ti ti-calculator\"><\/i><h3>Legen Sie Ihr Budget fest<\/h3><p>Gesamtkosten inklusive aller Steuern und Geb\u00fchren \u2013 nicht nur der Angebotspreis.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-cost-calculator\/\" target=\"_blank\">\u2192 Kostenrechner<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">02<\/div><i class=\"ti ti-building-bank\"><\/i><h3>Vorabgenehmigung einholen<\/h3><p>Sie erhalten vor Ihrer ersten Besichtigung einen schriftlichen Hypothekenzusage.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkauf-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Hypothekenleitfaden<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">03<\/div><i class=\"ti ti-home-search\"><\/i><h3>Suchen & Ausw\u00e4hlen<\/h3><p>Portale und Zugang zu Objekten au\u00dferhalb des regul\u00e4ren Marktes. Pr\u00fcfen Sie die CPE-Klassifizierung f\u00fcr jedes Objekt.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/exp-properties\/\" target=\"_blank\">\u2192 Angebote durchsuchen<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">04<\/div><i class=\"ti ti-file-search\"><\/i><h3>Sorgfaltspflicht<\/h3><p>Titel, CPE, Syndikatsgeb\u00fchren, Genehmigungen, Miteigentumsregeln.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Was ist zu \u00fcberpr\u00fcfen?<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">05<\/div><i class=\"ti ti-writing-sign\"><\/i><h3>Machen Sie ein Angebot<\/h3><p>Verwenden Sie vergleichbare Verkaufspreise, nicht Angebotspreise. Halten Sie alle Bedingungen schriftlich fest.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Verhandlungstipps<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">06<\/div><i class=\"ti ti-file-description\"><\/i><h3>Compromis de vente<\/h3><p>Verbindlicher Vertrag. 10%-Einlage. Immer eine aufschiebende Finanzierungsklausel einf\u00fcgen.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Was es bedeutet<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">07<\/div><i class=\"ti ti-scale\"><\/i><h3>Notarielle Urkunde<\/h3><p>Notariatsurkunde unterzeichnet. Vollst\u00e4ndige Zahlung geleistet. Schl\u00fcssel\u00fcbergabe \u2013 am selben Tag.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Notarielles Verfahren<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">08<\/div><i class=\"ti ti-receipt-tax\"><\/i><h3>Steuern und Zulassung<\/h3><p>Beantragen Sie B\u00ebllegen Akt \u00fcber AED. Die Beantragung muss schriftlich erfolgen \u2013 sie wird nicht automatisch bearbeitet.<\/p><a href=\"https:\/\/aed.gouvernement.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2192 Offizielle AED-Website<\/a><\/div>\n <\/div>\n <div class=\"timeline\">\n <div class=\"kicker\" style=\"margin-bottom:14px;\">Typischer Zeitplan<\/div>\n <div class=\"tl-row\">\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">1<\/div><h4>Budget festlegen<\/h4><p>Woche 1<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">2<\/div><h4>Vorabgenehmigung<\/h4><p>Wochen 1\u20133<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">3<\/div><h4>Suchen<\/h4><p>Wochen 2\u20138+<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">4<\/div><h4>Sorgfaltspflicht<\/h4><p>1\u20132 Wochen<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">5<\/div><h4>Machen Sie ein Angebot<\/h4><p>Tag 0<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">6<\/div><h4>Kompromisse<\/h4><p>Wochen 1\u20133<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">7<\/div><h4>Notarielle Urkunde<\/h4><p>Wochen 6\u201312<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">8<\/div><h4>Steuern & Schl\u00fcssel<\/h4><p>Am selben Tag<\/p><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"web-sec\" id=\"sec4\">\n <div class=\"kicker\">Abschnitt 4<\/div>\n <h2 class=\"sec-title\">Bevor Sie unterschreiben<\/h2>\n <div class=\"grid-3\">\n\n \n <div class=\"panel\" style=\"display:flex;flex-direction:column;\">\n <div class=\"panel-title\">F\u00fcr wen arbeitet Ihr Agent?<\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell\"><i class=\"ti ti-user-dollar\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Standardmakler = Makler des Verk\u00e4ufers.<\/strong> Ihre rechtliche Verpflichtung besteht gegen\u00fcber demjenigen, der sie beauftragt hat \u2013 nicht gegen\u00fcber Ihnen. Dies ist die Standardregelung in Luxemburg.<\/div><\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell\"><i class=\"ti ti-alert-circle\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Es ist nicht erforderlich, Probleme zu melden.<\/strong> Probleme mit der Immobilie, Preisdifferenzen, Eigentumsrisiken und bauliche M\u00e4ngel m\u00fcssen Sie selbst identifizieren.<\/div><\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell green\"><i class=\"ti ti-shield-check\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Unabh\u00e4ngiger K\u00e4ufermakler = Ihr Makler.<\/strong> Von Ihnen beauftragt, von Ihnen bezahlt. Verhandelt ausschlie\u00dflich in Ihrem Interesse.<\/div><\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell\"><i class=\"ti ti-clock\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Geschwindigkeit ist wichtig.<\/strong> Ein K\u00e4ufermakler agiert schneller \u2013 vorab gepr\u00fcfte Kontakte, direkter Zugang zum Verk\u00e4ufer und weniger Verz\u00f6gerungen.<\/div><\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell\"><i class=\"ti ti-coin-euro\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Verhandlung geh\u00f6rt zum Service.<\/strong> Vergleicht die Vergleichswerte mit realen Verkaufspreisen und verhandelt die Differenz.<\/div><\/div>\n <p class=\"link-row\" style=\"margin-top:auto;\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/agency-fees\/\" target=\"_blank\">\u2192 Wie Agenturgeb\u00fchren funktionieren<\/a><\/p>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"panel-title\">5 Dinge, die Sie vor Abgabe eines Angebots pr\u00fcfen sollten<\/div>\n <ul class=\"check-list\">\n <li><span class=\"ck-num\">01<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Energiepass (CPE)<\/strong>Fordern Sie das vollst\u00e4ndige Zertifikat an \u2013 nicht nur das Label. Die Bewertung beeinflusst Ihren Hypothekenzins, Ihre laufenden Kosten und den zuk\u00fcnftigen Wiederverkaufswert.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"ck-num\">02<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Rechtsstreitigkeiten wegen Eigentumsrechten (Hypotheken)<\/strong>Ein Notar oder Anwalt kann Ihnen vor Vertragsabschluss best\u00e4tigen, dass der Eigentumstitel frei von unbezahlten und nicht offengelegten Belastungen ist.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"ck-num\">03<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Miteigentumsregeln (r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9)<\/strong>Bei Wohnungen: Was darf man renovieren, vermieten oder umbauen? Die Regeln variieren stark von Geb\u00e4ude zu Geb\u00e4ude.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"ck-num\">04<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Baugenehmigungen f\u00fcr alle Arbeiten<\/strong>F\u00fcr Erweiterungen und Umbauten sind die entsprechenden Genehmigungen erforderlich \u2013 diese gehen mit dem Eigentum auf Sie \u00fcber.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"ck-num\">05<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Ausstehende Syndikatsgeb\u00fchren<\/strong>Nicht bezahlte Miteigentumsgeb\u00fchren gehen auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber. Fordern Sie vor der Unterzeichnung stets die aktuelle Abrechnung der Eigent\u00fcmergemeinschaft an.<\/span><\/li>\n <\/ul>\n <p class=\"link-row\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Vollst\u00e4ndiger Leitfaden zur Due Diligence<\/a><\/p>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"panel-title\">Steuerliche Ma\u00dfnahmen, die wirklich Geld sparen<\/div>\n <div class=\"tax-stack\">\n <div class=\"tax-box\">\n <h3>Ist dies Ihre erste Immobilie in Luxemburg?<\/h3>\n <div class=\"tax-amt\">40.000 \u20ac \u2013 80.000 \u20ac zur\u00fcck<\/div>\n <p>Der B\u00ebllegen Akt-Kredit gew\u00e4hrt 40.000 \u20ac pro Person f\u00fcr die Registrierungsgeb\u00fchr eines Hauptwohnsitzes. Verheiratet oder unter PACS? Dann sind es insgesamt 80.000 \u20ac. Die Beantragung erfolgt \u00fcber AED \u2013 nicht automatisch.<\/p>\n <p class=\"small mt-2\"><a href=\"https:\/\/aed.gouvernement.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2192 Bewerben Sie sich \u00fcber AED (offizielle Website)<\/a><\/p>\n <\/div>\n <div class=\"tax-box\">\n <h3>Planen Sie, innerhalb von 2 Jahren zu verkaufen?<\/h3>\n <div class=\"tax-amt\">Kapitalgewinne werden mit dem vollen Grenzsteuersatz besteuert \u2013 bis zu 45,781 TP3T<\/div>\n <p>Ein Verkauf innerhalb von zwei Jahren wird als spekulativer Gewinn behandelt. Bei einer Haltedauer von \u00fcber zwei Jahren sinkt der Zinssatz auf ca. 20\u2013231 TP3T. Bitte kl\u00e4ren Sie die jeweils geltenden Bestimmungen mit Ihrem Notar ab.<\/p>\n <\/div>\n <div class=\"tax-box\">\n <h3>Hypothekenzinsabzug<\/h3>\n <div class=\"tax-amt\">Sparen Sie bis zu 4.000 \u20ac pro Jahr bei Ihrer Steuererkl\u00e4rung<\/div>\n <p>Die Hypothekenzinsen f\u00fcr Ihren Hauptwohnsitz sind steuerlich absetzbar. Der H\u00f6chstbetrag steigt mit der Haushaltsgr\u00f6\u00dfe. Sie m\u00fcssen dies j\u00e4hrlich angeben.<\/p>\n <p class=\"small mt-2\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026\/\" target=\"_blank\">\u2192 Vollst\u00e4ndige Steueraufschl\u00fcsselung<\/a><\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n<div class=\"print-guide\">\n\n\n<section class=\"page\">\n <header class=\"page-header\">\n <a class=\"head-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a>\n <div class=\"head-right\">\n <div class=\"head-meta\">\n <div class=\"head-title\">Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Leitfaden 2026<\/div>\n <div class=\"head-sub\">Den Markt verstehen<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"badge\">Seite 1 von 4<\/div>\n <\/div>\n <\/header>\n <main class=\"content\">\n <div class=\"p-grid-2\" style=\"flex:1;min-height:0;\">\n <div class=\"p-soft\">\n <h3 class=\"p-h3\" style=\"margin-bottom:3mm;\">Luxemburg \u2013 die wichtigsten Fakten<\/h3>\n <ul class=\"p-fact-list\">\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-users\"><\/i><\/div><div><strong>Einwohnerzahl ~680.000<\/strong> \u2014 \u00dcber 471.000 Einwohner sind ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Das internationalste Land in der EU.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-language\"><\/i><\/div><div><strong>4 offizielle Sprachen<\/strong> \u2014 Luxemburgisch, Franz\u00f6sisch, Deutsch, Englisch. Eigentumsurkunden sind \u00fcblicherweise in Franz\u00f6sisch.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-plane-arrival\"><\/i><\/div><div><strong>~220.000 Grenzg\u00e4nger<\/strong> Ich pendle t\u00e4glich aus Frankreich, Belgien und Deutschland.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-home-check\"><\/i><\/div><div><strong>Offen f\u00fcr alle.<\/strong> Sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner k\u00f6nnen frei kaufen. Es gibt keine Nationalit\u00e4tsbeschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Immobilienerwerb.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-coin\"><\/i><\/div><div><strong>20% pers\u00f6nlicher Beitrag<\/strong> In der Regel ist dies erforderlich. Einige F\u00f6rderprogramme f\u00fcr Erstk\u00e4ufer erlauben geringere Betr\u00e4ge \u2013 erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-file-euro\"><\/i><\/div><div><strong>Steuergutschriften der Regierung<\/strong> (B\u00ebllegen Akt) k\u00f6nnen bis zu 80.000 \u20ac Anschaffungskosten f\u00fcr einen Hauptwohnsitz anrechnen.<\/div><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <div class=\"p-soft\">\n <h3 class=\"p-h3\" style=\"margin-bottom:3mm;\">Wo die Leute einkaufen \u2013 Hauptbereiche<\/h3>\n <ul class=\"p-zone-list\">\n <li><span class=\"p-zone-name\">Luxemburg-Stadt<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Am teuersten. Urban, dicht besiedelt, zentral gelegen. H\u00f6chste Nachfrage von internationalen Fachkr\u00e4ften.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">Gemeinde Hesperingen<\/span><span class=\"p-zone-desc\">S\u00fcdlich der Stadt. Familienfreundlich, gr\u00fcn, begehrte Schulen. Hoher langfristiger Wert.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">S\u00fcden \u2013 Esch, Sanem, Differdingen<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Preisg\u00fcnstiger. Gute Autobahn- und Bahnanbindung. Steigende Investitionen in die Infrastruktur.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">Osten \u2014 Grevenmacher, Remich<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Moseltal. Ruhigeres Tempo. Weinregion. L\u00e4ngerer Arbeitsweg in die Stadt.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">West \u2014 Capellen, Mersch<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Vorst\u00e4dtisches Gebiet. Gute Autobahnanbindung. Mischung aus H\u00e4usern und Neubauwohnungen.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">Norden \u2013 Diekirch, Ettelbr\u00fcck<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Am g\u00fcnstigsten. L\u00e4ndlicher Charakter. Geeignet, wenn Homeoffice m\u00f6glich ist.<\/span><\/li>\n <\/ul>\n <p class=\"p-caption p-mt3\">Dieser Leitfaden gilt f\u00fcr alle Einkaufsorte in Luxemburg.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"p-reasons\">\n <div class=\"p-r-card r1\"><i class=\"ti ti-trending-up\"><\/i><div class=\"p-r-title\">Stabiler, wachsender Markt<\/div><div class=\"p-r-text\">Die Immobilienpreise in Luxemburg sind \u00fcber 20 Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen. Die Nachfrage einer stark international gepr\u00e4gten Belegschaft sorgt f\u00fcr langfristige Preisstabilit\u00e4t.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-r-card r2\"><i class=\"ti ti-map-pin\"><\/i><div class=\"p-r-title\">Geografie und Vernetzung<\/div><div class=\"p-r-text\">Im Herzen Europas, an der Grenze zu Frankreich, Belgien und Deutschland. Eines der am besten vernetzten L\u00e4nder f\u00fcr Arbeit und Reisen.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-r-card r3\"><i class=\"ti ti-shield-check\"><\/i><div class=\"p-r-title\">Starker Rechtsrahmen<\/div><div class=\"p-r-text\">Eigentumsrechte sind gut gesch\u00fctzt. Staatliche F\u00f6rderprogramme erleichtern den Erwerb von Wohneigentum. Es gibt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer.<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/main>\n <footer class=\"contact-strip\">\n <div class=\"contact-left\"><a class=\"contact-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-right\">\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-phone\"><\/i><a href=\"tel:+352691624645\">+352 691 624 645<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-mail\"><\/i><a href=\"mailto:hello@zeas.immo\">hello@zeas.immo<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/footer>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"page\">\n <header class=\"page-header\">\n <a class=\"head-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a>\n <div class=\"head-right\">\n <div class=\"head-meta\">\n <div class=\"head-title\">Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Leitfaden 2026<\/div>\n <div class=\"head-sub\">Ihre ersten Schritte<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"badge\">Seite 2 von 4<\/div>\n <\/div>\n <\/header>\n <main class=\"content\">\n <div class=\"p-p2-top\">\n <div class=\"p-step-panel\">\n <div class=\"p-step-label\"><div class=\"p-step-num\">1<\/div><div><div class=\"p-step-title\">Den Markt verstehen<\/div><div class=\"p-step-subtitle\">Suchen Sie selbst nach einer Immobilie \u2013 oder beauftragen Sie einen K\u00e4ufermakler.<\/div><\/div><\/div>\n <p class=\"p-small\">Suchen <strong>Athome.lu<\/strong>, <strong>Immotop.lu<\/strong>, <strong>Wortimmo.lu<\/strong>. Ein K\u00e4ufermakler verschafft Ihnen Zugang zu Immobilien, die nicht \u00f6ffentlich angeboten werden, und verhandelt exklusiv f\u00fcr Sie.<\/p>\n <div>\n <div class=\"p-pt-head\"><i class=\"ti ti-building\"><\/i> Wohnungen \u2013 Angebotspreise Q1 2026<\/div>\n <table class=\"p-table\"><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Reichweite<\/th><th>Mittlere<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n <tr><td><strong>Luxemburg-Stadt<\/strong><\/td><td>658.000 \u20ac \u2013 1,04 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">793.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac12,478<\/td><td>68 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Hesperingen<\/strong><\/td><td>740.000 \u20ac \u2013 1,14 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">890.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac9,545<\/td><td>90 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Rest des Landes<\/strong><\/td><td>485.000 \u20ac \u2013 725.000 \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">588.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac7,779<\/td><td>81 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <\/tbody><\/table>\n <\/div>\n <div>\n <div class=\"p-pt-head\"><i class=\"ti ti-home\"><\/i> H\u00e4user \u2013 Angebotspreise 1. Quartal 2026<\/div>\n <table class=\"p-table\"><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Reichweite<\/th><th>Mittlere<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n <tr><td><strong>Luxemburg-Stadt<\/strong><\/td><td>1,20 Mio. \u20ac \u2013 2,85 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">1,94 Mio. \u20ac<\/td><td>\u20ac9,050<\/td><td>220 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Hesperingen<\/strong><\/td><td>1,10 Mio. \u20ac \u2013 1,80 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">1,45 Mio. \u20ac<\/td><td>\u20ac7,903<\/td><td>191 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Rest des Landes<\/strong><\/td><td>779.000 \u20ac \u2013 1,20 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">995.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac5,653<\/td><td>176 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <\/tbody><\/table>\n <p class=\"p-caption p-mt2\">Angebotspreise von \u00f6ffentlichen Aggregatoren, 1. Quartal 2026. Verkaufspreise typischerweise 10\u201315% niedriger.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"p-step-panel\">\n <div class=\"p-step-label\"><div class=\"p-step-num\">2<\/div><div><div class=\"p-step-title\">Legen Sie Ihr Gesamtbudget fest<\/div><div class=\"p-step-subtitle\">Was Verk\u00e4ufer verlangen, ist nicht das, was Sie bezahlen.<\/div><\/div><\/div>\n <div class=\"p-white\">\n <p style=\"font-size:11.5px;font-weight:700;margin-bottom:1.5mm;\">Neubau vs. Bestandsimmobilie<\/p>\n <p class=\"p-small\"><strong>Vorhanden:<\/strong> Registrierungsgeb\u00fchr 7% + Abschrift 1% + Notar ~1,2%.<\/p>\n <p class=\"p-small p-mt2\"><strong>Neuer Build:<\/strong> Die Mehrwertsteuer 17% ersetzt die Registrierungsgeb\u00fchr. F\u00fcr einen Hauptwohnsitz kann ein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz von 3% gelten.<\/p>\n <\/div>\n <p style=\"font-size:11.5px;font-weight:700;margin-top:1mm;margin-bottom:1mm;\">Beispiel \u2013 Kauf einer bestehenden Immobilie f\u00fcr 800.000 \u20ac<\/p>\n <div class=\"p-cost-list\">\n <div>Registrierungsgeb\u00fchr (6%)<\/div><div class=\"p-cl-amount\">\u20ac48,000<\/div>\n <div>Transkriptionsaufgabe (1%)<\/div><div class=\"p-cl-amount\">\u20ac8,000<\/div>\n <div>Notargeb\u00fchren (~1,2%)<\/div><div class=\"p-cl-amount\">\u20ac9,600<\/div>\n <div>Agenturgeb\u00fchren<\/div><div class=\"p-cl-amount\">Variable<\/div>\n <div class=\"p-cl-divider\"><\/div>\n <div class=\"p-cl-strong\">Zwischensumme<\/div><div class=\"p-cl-amount p-cl-strong\">~\u20ac65,600<\/div>\n <div class=\"p-cl-credit\">B\u00ebllegen Akt Credit (2 Erwachsene, Grundschule)<\/div><div class=\"p-cl-amount p-cl-credit\">-80.000 \u20ac<\/div>\n <div class=\"p-cl-total p-cl-nb\">Nettokosten \u00fcber dem Kaufpreis<\/div><div class=\"p-cl-amount p-cl-total p-cl-nb\">~0\u201315.600 \u20ac<\/div>\n <\/div>\n <p class=\"p-small p-mt2\">\n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-cost-calculator\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Kostenrechner<\/a>\n \u00b7 \n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Vollst\u00e4ndige Kostenaufstellung<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"p-p2-bottom\">\n <div class=\"p-step-panel\">\n <div class=\"p-step-label\"><div class=\"p-step-num\">3<\/div><div><div class=\"p-step-title\">Hypothekenvorabgenehmigung<\/div><div class=\"p-step-subtitle\">Vor Ihrer ersten Besichtigung<\/div><\/div><\/div>\n <div class=\"p-step-content\">\n <div style=\"width:100%;\">\n <ul class=\"p-p2-bottom\">\n <li><strong>Ansatz 2\u20133 Banken<\/strong> Bevor Sie mit der Suche beginnen. Ein schriftliches Vorabgenehmigungsschreiben verleiht Ihnen Glaubw\u00fcrdigkeit bei der Abgabe eines Angebots.<\/li>\n <li><strong>Banken pr\u00fcfen:<\/strong> Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Steuererkl\u00e4rungen der letzten 2 Jahre, bestehende Schulden, Sparhistorie, Art des Arbeitsvertrags.<\/li>\n <li><strong>LTV ist typischerweise 80%<\/strong> F\u00fcr Einwohner. Nicht-Einwohner und Selbstst\u00e4ndige m\u00fcssen mit strengeren Auflagen rechnen.<\/li>\n <li><strong>Renovierungskosten separat einplanen.<\/strong> Banken vergeben Kredite auf Basis des Kaufpreises, nicht auf Basis geplanter Bauma\u00dfnahmen.<\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"p-step-panel\" style=\"display:flex;flex-direction:column;justify-content:space-between;\">\n <div class=\"p-step-label\"><div class=\"p-step-num\">4<\/div><div><div class=\"p-step-title\">Immobilienkostenrechner<\/div><div class=\"p-step-subtitle\">Ermitteln Sie Ihren genauen Gesamtbetrag, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/div><\/div><\/div>\n <div style=\"flex:1;display:flex;flex-direction:column;justify-content:center;gap:3mm;margin-top:3mm;\">\n <p style=\"font-size:12.5px;color:#444442;line-height:1.45;\">Die Kaufkosten in Luxemburg gehen \u00fcber den Kaufpreis hinaus \u2013 Grunderwerbsteuer, Notargeb\u00fchren und Abschriftskosten summieren sich schnell. Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner, um eine detaillierte Kostenaufstellung zu erhalten, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/p>\n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/kaufkostenrechner-luxemburg\/\" style=\"display:inline-flex;align-items:center;gap:2mm;background:#FF5C0B;color:#fff;font:700 13px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;padding:3mm 5mm;border-radius:999px;text-decoration:none;align-self:flex-start;\">\n <i class=\"ti ti-calculator\"><\/i> Meine Einkaufskosten berechnen \u2192\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/main>\n <footer class=\"contact-strip\">\n <div class=\"contact-left\"><a class=\"contact-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-right\">\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-phone\"><\/i><a href=\"tel:+352691624645\">+352 691 624 645<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-mail\"><\/i><a href=\"mailto:hello@zeas.immo\">hello@zeas.immo<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/footer>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"page\">\n <header class=\"page-header\">\n <a class=\"head-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a>\n <div class=\"head-right\">\n <div class=\"head-meta\">\n <div class=\"head-title\">Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Leitfaden 2026<\/div>\n <div class=\"head-sub\">Der Prozess und der Zeitplan<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"badge\">Seite 3 von 4<\/div>\n <\/div>\n <\/header>\n <main class=\"content-p3\">\n <div style=\"display:flex;flex-direction:column;flex:1;min-height:0;padding-bottom:4mm;\">\n <div class=\"p-kicker\" style=\"margin-bottom:2.5mm;\">Der Kaufprozess \u2013 8 Schritte<\/div>\n <div class=\"p-cards\">\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">01<\/div><i class=\"ti ti-calculator\"><\/i><h3>Legen Sie Ihr Budget fest<\/h3><p>Gesamtkosten inklusive aller Steuern und Geb\u00fchren \u2013 nicht nur der Angebotspreis.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-cost-calculator\/\">\u2192 Kostenrechner<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">02<\/div><i class=\"ti ti-building-bank\"><\/i><h3>Vorabgenehmigung einholen<\/h3><p>Sie erhalten vor Ihrer ersten Besichtigung einen schriftlichen Hypothekenzusage.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkauf-in-luxemburg\/\">\u2192 Hypothekenleitfaden<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">03<\/div><i class=\"ti ti-home-search\"><\/i><h3>Suchen & Ausw\u00e4hlen<\/h3><p>Portale und Zugang zu Objekten au\u00dferhalb des regul\u00e4ren Marktes. Pr\u00fcfen Sie die CPE-Klassifizierung f\u00fcr jedes Objekt.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/exp-properties\/\">\u2192 Angebote durchsuchen<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">04<\/div><i class=\"ti ti-file-search\"><\/i><h3>Sorgfaltspflicht<\/h3><p>Titel, CPE, Syndikatsgeb\u00fchren, Genehmigungen, Miteigentumsregeln.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">\u2192 Was ist zu \u00fcberpr\u00fcfen?<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">05<\/div><i class=\"ti ti-writing-sign\"><\/i><h3>Machen Sie ein Angebot<\/h3><p>Verwenden Sie vergleichbare Verkaufspreise, nicht Angebotspreise. Halten Sie alle Bedingungen schriftlich fest.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">\u2192 Verhandlungstipps<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">06<\/div><i class=\"ti ti-file-description\"><\/i><h3>Compromis de vente<\/h3><p>Verbindlicher Vertrag. 10%-Einlage. Immer eine aufschiebende Finanzierungsklausel einf\u00fcgen.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">\u2192 Was es bedeutet<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">07<\/div><i class=\"ti ti-scale\"><\/i><h3>Notarielle Urkunde<\/h3><p>Notariatsurkunde unterzeichnet. Vollst\u00e4ndige Zahlung geleistet. Schl\u00fcssel\u00fcbergabe \u2013 am selben Tag.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">\u2192 Notarielles Verfahren<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">08<\/div><i class=\"ti ti-receipt-tax\"><\/i><h3>Steuern und Zulassung<\/h3><p>Beantragen Sie B\u00ebllegen Akt \u00fcber AED. Die Beantragung muss schriftlich erfolgen \u2013 sie wird nicht automatisch bearbeitet.<\/p><a href=\"https:\/\/aed.gouvernement.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2192 Offizielle AED-Website<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <div style=\"flex-shrink:0;\">\n <div class=\"p-kicker\" style=\"margin-bottom:2.5mm;\">Typischer Zeitplan<\/div>\n <div class=\"p-timeline\">\n <div class=\"p-tl-row\">\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">1<\/div><h4>Budget festlegen<\/h4><p>Woche 1<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">2<\/div><h4>Vorabgenehmigung<\/h4><p>Wochen 1\u20133<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">3<\/div><h4>Suchen<\/h4><p>Wochen 2\u20138+<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">4<\/div><h4>Sorgfaltspflicht<\/h4><p>1\u20132 Wochen<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">5<\/div><h4>Machen Sie ein Angebot<\/h4><p>Tag 0<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">6<\/div><h4>Kompromisse<\/h4><p>Wochen 1\u20133<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">7<\/div><h4>Notarielle Urkunde<\/h4><p>Wochen 6\u201312<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">8<\/div><h4>Steuern & Schl\u00fcssel<\/h4><p>Am selben Tag<\/p><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/main>\n <footer class=\"contact-strip\">\n <div class=\"contact-left\"><a class=\"contact-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-right\">\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-phone\"><\/i><a href=\"tel:+352691624645\">+352 691 624 645<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-mail\"><\/i><a href=\"mailto:hello@zeas.immo\">hello@zeas.immo<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/footer>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"page\">\n <header class=\"page-header\">\n <a class=\"head-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a>\n <div class=\"head-right\">\n <div class=\"head-meta\">\n <div class=\"head-title\">Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Leitfaden 2026<\/div>\n <div class=\"head-sub\">Bevor Sie unterschreiben<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"badge\">Seite 4 von 4<\/div>\n <\/div>\n <\/header>\n <main class=\"content-p4\">\n <div class=\"p-kicker\" style=\"margin-bottom:2mm;\">Bevor Sie unterschreiben<\/div>\n <div class=\"p-grid-3\" style=\"flex:1;min-height:0;\">\n <div class=\"p-soft\" style=\"display:flex;flex-direction:column;gap:3mm;\">\n <h3 class=\"p-h3\">F\u00fcr wen arbeitet Ihr Agent?<\/h3>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell\"><i class=\"ti ti-user-dollar\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Standardmakler = Makler des Verk\u00e4ufers.<\/strong> Ihre rechtliche Verpflichtung besteht gegen\u00fcber demjenigen, der sie beauftragt hat \u2013 nicht gegen\u00fcber Ihnen. Dies ist die Standardregelung in Luxemburg.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell\"><i class=\"ti ti-alert-circle\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Es ist nicht erforderlich, Probleme zu melden.<\/strong> Probleme mit der Immobilie, Preisdifferenzen, Eigentumsrisiken und bauliche M\u00e4ngel m\u00fcssen Sie selbst identifizieren.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell green\"><i class=\"ti ti-shield-check\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Unabh\u00e4ngiger K\u00e4ufermakler = Ihr Makler.<\/strong> Von Ihnen beauftragt, von Ihnen bezahlt. Verhandelt ausschlie\u00dflich in Ihrem Interesse.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell\"><i class=\"ti ti-clock\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Geschwindigkeit ist wichtig.<\/strong> Ein K\u00e4ufermakler agiert schneller \u2013 vorab gepr\u00fcfte Kontakte, direkter Zugang zum Verk\u00e4ufer, weniger Verz\u00f6gerungen.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell\"><i class=\"ti ti-coin-euro\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Verhandlung geh\u00f6rt zum Service.<\/strong> Vergleicht die Vergleichswerte mit realen Verkaufspreisen und verhandelt die Differenz.<\/div><\/div>\n <p class=\"p-small\" style=\"margin-top:auto;\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/agency-fees\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Wie Agenturgeb\u00fchren funktionieren<\/a><\/p>\n <\/div>\n <div class=\"p-soft\" style=\"display:flex;flex-direction:column;gap:3mm;\">\n <h3 class=\"p-h3\">5 Dinge, die Sie vor Abgabe eines Angebots pr\u00fcfen sollten<\/h3>\n <ul class=\"p-check-list\">\n <li><span class=\"p-ck-num\">01<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Energiepass (CPE)<\/strong>Fordern Sie das vollst\u00e4ndige Zertifikat an. Das Rating beeinflusst Ihren Hypothekenzins, Ihre laufenden Kosten und den zuk\u00fcnftigen Wiederverkaufswert.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-ck-num\">02<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Rechtsstreitigkeiten wegen Eigentumsrechten (Hypotheken)<\/strong>Ein Notar kann vor Vertragsabschluss best\u00e4tigen, dass der Eigentumsnachweis frei von Belastungen und nicht offengelegten Geb\u00fchren ist.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-ck-num\">03<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Miteigentumsregeln (r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9)<\/strong>F\u00fcr Wohnungen: Was kann man renovieren, vermieten oder umbauen?<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-ck-num\">04<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Baugenehmigungen f\u00fcr alle Arbeiten<\/strong>F\u00fcr Erweiterungen und Umbauten sind die entsprechenden Genehmigungen erforderlich \u2013 diese gehen mit dem Eigentum auf Sie \u00fcber.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-ck-num\">05<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Ausstehende Syndikatsgeb\u00fchren<\/strong>Nicht bezahlte Miteigentumsgeb\u00fchren gehen auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber. Fordern Sie stets den aktuellen Kontoauszug der Eigent\u00fcmergemeinschaft an.<\/span><\/li>\n <\/ul>\n <p class=\"p-small\" style=\"margin-top:auto;\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Vollst\u00e4ndiger Leitfaden zur Due Diligence<\/a><\/p>\n <\/div>\n <div class=\"p-soft\" style=\"display:flex;flex-direction:column;gap:3mm;background:#f5f3ef;\">\n <h3 class=\"p-h3\">Steuerliche Ma\u00dfnahmen, die wirklich Geld sparen<\/h3>\n <div class=\"p-tax-stack\" style=\"flex:1;\">\n <div class=\"p-tax-box\">\n <h3>Ist dies Ihre erste Immobilie in Luxemburg?<\/h3>\n <div class=\"p-tax-amt\">40.000 \u20ac \u2013 80.000 \u20ac zur\u00fcck<\/div>\n <p>Der B\u00ebllegen Akt-Kredit gew\u00e4hrt 40.000 \u20ac pro Person f\u00fcr die Registrierungsgeb\u00fchr eines Hauptwohnsitzes. Verheiratet oder unter PACS? Dann sind es insgesamt 80.000 \u20ac. Die Beantragung erfolgt \u00fcber AED \u2013 nicht automatisch.<\/p>\n <p class=\"p-small p-mt2\"><a href=\"https:\/\/aed.gouvernement.lu\" style=\"color:#FF5C0B;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2192 Bewerben Sie sich \u00fcber AED (offizielle Website)<\/a><\/p>\n <\/div>\n <div class=\"p-tax-box\">\n <h3>Planen Sie, innerhalb von 2 Jahren zu verkaufen?<\/h3>\n <div class=\"p-tax-amt\">Kapitalgewinne werden mit dem vollen Grenzsteuersatz besteuert \u2013 bis zu 45,781 TP3T<\/div>\n <p>Ein Verkauf innerhalb von zwei Jahren wird als spekulativer Gewinn behandelt. Bei einer Haltedauer von \u00fcber zwei Jahren sinkt der Zinssatz auf ca. 20\u2013231 TP3T.<\/p>\n <\/div>\n <div class=\"p-tax-box\">\n <h3>Hypothekenzinsabzug<\/h3>\n <div class=\"p-tax-amt\">Sparen Sie bis zu 4.000 \u20ac pro Jahr bei Ihrer Steuererkl\u00e4rung<\/div>\n <p>Die Hypothekenzinsen f\u00fcr Ihren Hauptwohnsitz sind steuerlich absetzbar. Der H\u00f6chstbetrag steigt mit der Haushaltsgr\u00f6\u00dfe. Sie m\u00fcssen dies j\u00e4hrlich angeben.<\/p>\n <p class=\"p-small p-mt2\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Vollst\u00e4ndige Steueraufschl\u00fcsselung<\/a><\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/main>\n <footer class=\"contact-strip\">\n <div class=\"contact-left\"><a class=\"contact-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-right\">\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-phone\"><\/i><a href=\"tel:+352691624645\">+352 691 624 645<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-mail\"><\/i><a href=\"mailto:hello@zeas.immo\">hello@zeas.immo<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/footer>\n<\/section>\n\n<\/div>\n\n<\/body>\n<\/html>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>How to Buy Property in Luxembourg \u2014 Complete Guide 2026 \u00b7 zeas.immo Buyer’s guide \u00b7 Luxembourg \u00b7 2026 How to Buy Propertyin Luxembourg Costs \u00b7 market prices \u00b7 the full purchase process \u00b7 tax credits and due diligence \u2014 explained in plain language. 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\n\t\t\t\t\t\n\n\n\n\n\nWie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Vollst\u00e4ndiger Leitfaden 2026 \u00b7 zeas.immo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wie man 2026 in Luxemburg eine Immobilie kauft: Kosten, Preisrichtwerte, der gesamte Kaufprozess, Steuerverg\u00fcnstigungen und Due Diligence \u2013 einfach erkl\u00e4rt.\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.gstatic.com\" crossorigin>\n<link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Poppins:wght@400;700;900&display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n<link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/cdn.jsdelivr.net\/npm\/@tabler\/icons-webfont@latest\/dist\/tabler-icons.min.css\">\n\n<style>\n\/* \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\n BASE RESET & TOKENS\n\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 *\/\n*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; 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}\n .r-card.r2 { background: #edf7ef; border: 1px solid #d8eadb; }\n .r-card.r3 { background: #fff1e9; border: 1px solid #ffd8c7; }\n .r-card i { font-size: 20px; display: block; margin-bottom: 8px; }\n .r-card.r1 i { color: var(--muted); }\n .r-card.r2 i { color: var(--green); }\n .r-card.r3 i { color: var(--orange); }\n .r-title { font: 700 13.5px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: var(--dark); margin-bottom: 5px; }\n .r-text { font-size: 12.5px; color: var(--muted); line-height: 1.5; }\n\n \/* \u2500\u2500 Step label \u2500\u2500 *\/\n .step-label { display: flex; align-items: center; gap: 9px; margin-bottom: 12px; }\n .step-num {\n width: 24px; height: 24px;\n border-radius: 50%;\n background: var(--orange);\n color: #fff;\n font: 700 11px 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;\n display: flex; align-items: center; justify-content: center;\n flex-shrink: 0;\n }\n .step-title { font: 700 15px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: var(--dark); letter-spacing: -.02em; }\n .step-subtitle { font-size: 12px; color: var(--orange); font-style: italic; }\n\n \/* \u2500\u2500 Price tables \u2500\u2500 *\/\n .pt-head {\n font: 700 10px 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;\n color: var(--muted);\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: .08em;\n margin: 12px 0 5px;\n display: flex; align-items: center; gap: 5px;\n }\n .pt-head i { color: var(--orange); font-size: 12px; }\n table { width: 100%; border-collapse: collapse; }\n th {\n text-align: left;\n padding: 5px 6px 6px;\n border-bottom: 1px solid #dcd7d1;\n font: 700 9px 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;\n color: var(--muted);\n text-transform: uppercase;\n letter-spacing: .08em;\n }\n td {\n padding: 6px;\n border-bottom: 1px solid #ece7e0;\n font-size: 12.5px;\n line-height: 1.35;\n vertical-align: middle;\n }\n tbody tr:last-child td { border-bottom: none; }\n .td-hi { color: var(--orange); font-weight: 700; }\n\n \/* \u2500\u2500 Cost list \u2500\u2500 *\/\n .cost-list {\n display: grid;\n grid-template-columns: 1fr auto;\n gap: 5px 14px;\n margin-top: 10px;\n }\n .cost-list > div {\n padding-bottom: 5px;\n border-bottom: 1px solid var(--border);\n font-size: 12.5px;\n line-height: 1.35;\n }\n .cl-amount { text-align: right; font-weight: 600; color: var(--dark); }\n .cl-green { color: var(--green); font-weight: 600; }\n .cl-total { color: var(--orange); font-weight: 700; font-size: 13px; border-bottom: none !important; }\n .cl-divider { grid-column: 1\/-1; height: 1px; background: #bbb; padding: 0; border: none !important; margin: 2px 0; }\n .cl-nb { border-bottom: none !important; }\n .cl-bold { font-weight: 600; color: var(--dark); }\n\n \/* \u2500\u2500 Calculator CTA panel \u2500\u2500 *\/\n .calc-cta {\n background: var(--orange);\n border-radius: 8px;\n padding: 24px 26px;\n display: flex;\n flex-direction: column;\n justify-content: center;\n gap: 10px;\n }\n .calc-cta .eyebrow {\n font-size: 10px; font-weight: 700;\n text-transform: uppercase; letter-spacing: .18em;\n color: rgba(255,255,255,.6);\n }\n .calc-cta h3 {\n font-size: 19px; font-weight: 700;\n color: #fff; letter-spacing: -.03em;\n line-height: 1.15;\n }\n .calc-cta p {\n font-size: 13px; color: rgba(255,255,255,.8);\n line-height: 1.55;\n }\n .btn-white {\n display: inline-flex; align-items: center; gap: 7px;\n background: #fff; color: var(--orange);\n font: 700 13px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n padding: 10px 18px; border-radius: 999px;\n text-decoration: none; align-self: flex-start;\n margin-top: 4px;\n transition: opacity .15s;\n }\n .btn-white:hover { opacity: .9; text-decoration: none; }\n\n \/* \u2500\u2500 Process step cards \u2500\u2500 *\/\n .step-card {\n background: #fff;\n border: 1px solid var(--border);\n border-radius: 8px;\n padding: 16px 14px;\n position: relative;\n display: flex;\n flex-direction: column;\n transition: border-color .15s, background .15s;\n }\n .step-card:hover { border-color: rgba(255,92,11,.4); background: #fff6f1; }\n .card-num {\n position: absolute; top: 10px; right: 12px;\n font: 700 20px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n color: rgba(0,0,0,.07); line-height: 1;\n }\n .step-card i { font-size: 24px; color: var(--orange); display: block; margin-bottom: 9px; }\n .step-card h3 { font-size: 14px; font-weight: 700; color: var(--dark); margin-bottom: 6px; }\n .step-card p { font-size: 12.5px; color: #444442; line-height: 1.5; flex: 1; margin-bottom: 8px; }\n .step-card a { font: 700 12.5px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: var(--orange); }\n\n \/* \u2500\u2500 Timeline \u2500\u2500 *\/\n .timeline {\n background: var(--soft);\n border: 1px solid var(--border);\n border-radius: 8px;\n padding: 20px;\n margin-top: 20px;\n }\n .tl-row {\n display: grid;\n grid-template-columns: repeat(8,1fr);\n gap: 8px;\n position: relative;\n }\n .tl-row::before {\n content: '';\n position: absolute;\n left: 6%; right: 6%; top: 18px;\n height: 2px;\n background: linear-gradient(90deg,#ffcfb6 0%,#ffb48d 80%,#8fcf99 100%);\n z-index: 0;\n }\n .tl-item { position: relative; text-align: center; z-index: 1; }\n .tl-dot {\n width: 36px; height: 36px;\n margin: 0 auto 7px;\n border-radius: 50%;\n background: #fff;\n border: 2px solid #f1b18f;\n display: flex; align-items: center; justify-content: center;\n color: var(--orange);\n font: 700 12px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n }\n .tl-item:last-child .tl-dot { border-color: #8fcf99; color: #2f7b43; }\n .tl-item h4 { font-size: 12px; font-weight: 700; margin-bottom: 2px; color: var(--dark); }\n .tl-item p { font-size: 10.5px; color: var(--muted); }\n\n \/* \u2500\u2500 Page 4 elements \u2500\u2500 *\/\n .icon-row {\n display: grid;\n grid-template-columns: 26px 1fr;\n gap: 10px;\n margin-bottom: 10px;\n align-items: flex-start;\n border-radius: 5px;\n padding: 5px 6px;\n margin-left: -6px; margin-right: -6px;\n transition: background .15s;\n }\n .icon-row:hover { background: #fff6f1; }\n .icon-row:last-of-type { margin-bottom: 0; }\n .icon-cell {\n width: 26px; height: 26px;\n display: flex; align-items: center; justify-content: center;\n border-radius: 5px;\n background: #fff1e9;\n color: var(--orange);\n flex-shrink: 0;\n }\n .icon-cell.green { background: #edf7ef; color: var(--green); }\n .icon-cell i { font-size: 12px; }\n .icon-text { font-size: 13px; line-height: 1.5; color: #444442; padding-top: 1px; }\n .icon-text strong { color: var(--dark); display: block; font-size: 13px; margin-bottom: 1px; }\n\n .check-list { list-style: none; padding: 0; }\n .check-list li {\n display: grid;\n grid-template-columns: 22px 1fr;\n gap: 9px;\n padding: 9px 6px;\n margin-left: -6px; margin-right: -6px;\n border-bottom: 1px solid var(--border);\n font-size: 13px; line-height: 1.5; color: #444442;\n border-radius: 5px;\n transition: background .15s;\n }\n .check-list li:hover { background: #fff6f1; }\n .check-list li:last-child { border-bottom: none; }\n .ck-num { font: 700 13px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: rgba(255,92,11,.22); line-height: 1.2; }\n .ck-text strong { display: block; color: var(--dark); font-size: 13.5px; font-weight: 700; letter-spacing: -.02em; margin-bottom: 2px; }\n\n .tax-stack { display: flex; flex-direction: column; gap: 10px; }\n .tax-box {\n background: var(--soft);\n border: 1px solid var(--border);\n border-left: 3px solid var(--orange);\n border-radius: 6px;\n padding: 11px 14px;\n transition: background .15s;\n }\n .tax-box:hover { background: #fff6f1; }\n .tax-box h3 { font-size: 14px; font-weight: 700; color: var(--dark); margin-bottom: 3px; letter-spacing: -.02em; }\n .tax-amt { font-size: 12px; color: var(--muted); margin-bottom: 6px; font-weight: 600; }\n .tax-box p { font-size: 13px; color: #444442; line-height: 1.5; }\n\n .small { font-size: 12px; color: var(--muted); line-height: 1.45; }\n .caption { font-size: 11px; color: #999895; font-style: italic; margin-top: 8px; }\n .mt-2 { margin-top: 8px; }\n .mt-3 { margin-top: 12px; }\n .link-row { font-size: 12.5px; margin-top: 10px; }\n\n \/* \u2500\u2500 Hide print pages on screen \u2500\u2500 *\/\n .print-guide { display: none !important; }\n\n} \/* end @media screen *\/\n\n\/* \u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\n PRINT LAYOUT \u2014 A4 landscape, 4 pages\n\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550 *\/\n@media print {\n\n @page { size: A4 landscape; 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color: #fff;\n font: 700 10px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n display: flex; align-items: center; justify-content: center;\n flex-shrink: 0;\n }\n .p-step-title { font: 700 13.5px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: #111110; letter-spacing: -.02em; }\n .p-step-subtitle { font: 400 11px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: #FF5C0B; font-style: italic; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print tables \u2500\u2500 *\/\n .p-pt-head {\n font: 700 10px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: #555552;\n text-transform: uppercase; letter-spacing: .08em;\n margin-bottom: 1.5mm; display: flex; align-items: center; gap: 2mm;\n }\n .p-pt-head i { color: #FF5C0B; font-size: 11px; }\n .p-table { width: 100%; border-collapse: collapse; }\n .p-table th {\n text-align: left; padding: 1.3mm 1.5mm 1.6mm;\n border-bottom: 1px solid #dcd7d1;\n font: 700 9px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n color: #555552; text-transform: uppercase; letter-spacing: .08em;\n }\n .p-table td {\n padding: 1.6mm 1.5mm; border-bottom: 1px solid #ece7e0;\n font-size: 11.5px; line-height: 1.35; vertical-align: middle;\n }\n .p-table tbody tr:last-child td { border-bottom: none; }\n .p-td-hi { color: #FF5C0B; font-weight: 700; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print cost list \u2500\u2500 *\/\n .p-cost-list { display: grid; grid-template-columns: 1fr auto; gap: 1.3mm 4mm; }\n .p-cost-list > div {\n padding-bottom: 1.3mm; border-bottom: 1px solid #e4e0da;\n font-size: 11.5px; line-height: 1.35;\n }\n .p-cl-amount { text-align: right; font-weight: 600; color: #111110; }\n .p-cl-strong { font-weight: 600; color: #111110; }\n .p-cl-credit { color: #1FA05E; font-weight: 600; }\n .p-cl-total { color: #FF5C0B; font-weight: 700; font-size: 12.5px; border-bottom: none !important; }\n .p-cl-divider { grid-column: 1\/-1; height: 1px; background: #bbb; padding: 0; border: none !important; margin: .5mm 0; }\n .p-cl-nb { border-bottom: none !important; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print step cards (page 3) \u2500\u2500 *\/\n .p-cards { display: grid; grid-template-columns: repeat(4,1fr); gap: 3.5mm; flex: 1; align-content: stretch; }\n .p-step-card {\n position: relative; background: #fff;\n border: 1px solid #e4e0da; border-radius: 3mm;\n padding: 4mm 3.5mm 3.5mm;\n display: flex; flex-direction: column;\n }\n .p-card-num {\n position: absolute; top: 2.5mm; right: 3mm;\n font: 700 20px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;\n color: rgba(0,0,0,.07); line-height: 1;\n }\n .p-step-card i { font-size: 24px; color: #FF5C0B; display: block; margin-bottom: 3mm; }\n .p-step-card h3 { font-size: 14px; margin-bottom: 2mm; font-weight: 700; color: #111110; }\n .p-step-card p { font-size: 12.5px; color: #444442; line-height: 1.5; flex: 1; margin-bottom: 1mm; }\n .p-step-card a { font: 700 12px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif; color: #FF5C0B; }\n\n \/* \u2500\u2500 Print timeline \u2500\u2500 *\/\n .p-timeline {\n background: #f5f3ef; border: 1px solid #e4e0da;\n border-radius: 3mm; padding: 4mm 4mm 3.5mm;\n }\n .p-tl-row {\n display: grid; grid-template-columns: repeat(8,1fr);\n gap: 1.5mm; 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letter-spacing: -.02em; margin-bottom: 1px; }\n\n .p-tax-stack { display: grid; gap: 2mm; }\n .p-tax-box {\n background: #f5f3ef; border: 1px solid #e4e0da;\n border-left: 3px solid #FF5C0B; border-radius: 2.5mm;\n padding: 2.5mm 3.5mm;\n }\n .p-tax-box h3 { margin-bottom: 1mm; font-size: 13.5px; font-weight: 700; letter-spacing: -.02em; color: #111110; }\n .p-tax-amt { font-size: 12px; color: #555552; line-height: 1.2; margin-bottom: 1.5mm; font-weight: 600; }\n .p-tax-box p { font-size: 12.5px; color: #444442; line-height: 1.45; }\n\n .p-small { font-size: 10.5px; color: #555552; line-height: 1.4; }\n .p-caption { font-size: 10px; color: #999895; font-style: italic; }\n .p-mt2 { margin-top: 2mm; }\n .p-mt3 { margin-top: 3mm; }\n .p-p2-top { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 5mm; flex: 1; min-height: 0; }\n .p-p2-bottom { flex-shrink: 0; display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 5mm; }\n .p-p2-bottom .p-step-panel {\n flex-direction: row; align-items: flex-start;\n gap: 4mm; padding: 2.5mm 4mm;\n }\n .p-p2-bottom .p-step-label { margin-bottom: 0; flex-shrink: 0; }\n .p-p2-bottom .p-step-content { flex: 1; display: flex; gap: 5mm; align-items: flex-start; }\n .p-p2-bottom ul { margin: 0; padding-left: 4mm; }\n .p-p2-bottom li { font-size: 11.5px; margin-bottom: 1.5mm; }\n\n} \/* end @media print *\/\n\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n\n<div class=\"web-guide\">\n\n \n <div class=\"web-hero\">\n <div class=\"inner\">\n <div class=\"hero-left\">\n <div class=\"hero-eyebrow\">Einkaufsf\u00fchrer \u00b7 Luxemburg \u00b7 2026<\/div>\n <h1 class=\"hero-title\">Wie man eine Immobilie kauft<br>in Luxemburg<\/h1>\n <p class=\"hero-sub\">Kosten \u00b7 Marktpreise \u00b7 der gesamte Kaufprozess \u00b7 Steuerverg\u00fcnstigungen und Sorgfaltspflichten \u2014 einfach erkl\u00e4rt.<\/p>\n <p class=\"hero-scroll\">Zum Weiterlesen scrollen \u2193<\/p>\n <\/div>\n <div class=\"hero-toc\">\n <div class=\"hero-toc-label\">Inhalt<\/div>\n <div class=\"hero-toc-items\">\n <a href=\"#sec1\">1. Den Markt verstehen<\/a>\n <a href=\"#sec2\">2 \u00b7 Ihre ersten Schritte<\/a>\n <a href=\"#sec3\">3 \u00b7 Der Kaufprozess<\/a>\n <a href=\"#sec4\">4 \u00b7 Bevor Sie unterschreiben<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"web-sec\" id=\"sec1\">\n <div class=\"kicker\">Abschnitt 1<\/div>\n <h2 class=\"sec-title\">Luxemburg und wo die Menschen kaufen<\/h2>\n <div class=\"grid-2\">\n <div class=\"panel\">\n <div class=\"panel-title\">Luxemburg \u2013 die wichtigsten Fakten<\/div>\n <ul class=\"fact-list\">\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-users\"><\/i><\/div><div><strong>Einwohnerzahl ~680.000<\/strong> \u2014 \u00dcber 471.000 Einwohner sind ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Das internationalste Land in der EU.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-language\"><\/i><\/div><div><strong>4 offizielle Sprachen<\/strong> \u2014 Luxemburgisch, Franz\u00f6sisch, Deutsch, Englisch. Eigentumsurkunden sind \u00fcblicherweise in Franz\u00f6sisch.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-plane-arrival\"><\/i><\/div><div><strong>~220.000 Grenzg\u00e4nger<\/strong> Ich pendle t\u00e4glich aus Frankreich, Belgien und Deutschland.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-home-check\"><\/i><\/div><div><strong>Offen f\u00fcr alle.<\/strong> Sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner k\u00f6nnen frei kaufen. Es gibt keine Nationalit\u00e4tsbeschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Immobilienerwerb.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-coin\"><\/i><\/div><div><strong>20% pers\u00f6nlicher Beitrag<\/strong> In der Regel ist dies erforderlich. Einige F\u00f6rderprogramme f\u00fcr Erstk\u00e4ufer erlauben geringere Betr\u00e4ge \u2013 erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"fact-icon\"><i class=\"ti ti-file-euro\"><\/i><\/div><div><strong>Steuergutschriften der Regierung<\/strong> (B\u00ebllegen Akt) k\u00f6nnen bis zu 80.000 \u20ac Anschaffungskosten f\u00fcr einen Hauptwohnsitz anrechnen.<\/div><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <div class=\"panel\">\n <div class=\"panel-title\">Wo die Leute einkaufen \u2013 Hauptbereiche<\/div>\n <ul class=\"zone-list\">\n <li><span class=\"zone-name\">Luxemburg-Stadt<\/span><span class=\"zone-desc\">Am teuersten. Urban, dicht besiedelt, zentral gelegen. H\u00f6chste Nachfrage von internationalen Fachkr\u00e4ften.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">Gemeinde Hesperingen<\/span><span class=\"zone-desc\">S\u00fcdlich der Stadt. Familienfreundlich, gr\u00fcn, begehrte Schulen. Hoher langfristiger Wert.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">S\u00fcden \u2013 Esch, Sanem, Differdingen<\/span><span class=\"zone-desc\">Preisg\u00fcnstiger. Gute Autobahn- und Bahnanbindung. Steigende Investitionen in die Infrastruktur.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">Osten \u2014 Grevenmacher, Remich<\/span><span class=\"zone-desc\">Moseltal. Ruhigeres Tempo. Weinregion. L\u00e4ngerer Arbeitsweg in die Stadt.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">West \u2014 Capellen, Mersch<\/span><span class=\"zone-desc\">Vorst\u00e4dtisches Gebiet. Gute Autobahnanbindung. Mischung aus H\u00e4usern und Neubauwohnungen.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"zone-name\">Norden \u2013 Diekirch, Ettelbr\u00fcck<\/span><span class=\"zone-desc\">Am g\u00fcnstigsten. L\u00e4ndlicher Charakter. Geeignet, wenn Homeoffice m\u00f6glich ist.<\/span><\/li>\n <\/ul>\n <p class=\"caption\">Dieser Leitfaden gilt f\u00fcr alle Einkaufsorte in Luxemburg.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"reasons\">\n <div class=\"r-card r1\"><i class=\"ti ti-trending-up\"><\/i><div class=\"r-title\">Stabiler, wachsender Markt<\/div><div class=\"r-text\">Die Immobilienpreise in Luxemburg sind \u00fcber 20 Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen. Die Nachfrage einer stark international gepr\u00e4gten Belegschaft sorgt f\u00fcr langfristige Preisstabilit\u00e4t.<\/div><\/div>\n <div class=\"r-card r2\"><i class=\"ti ti-map-pin\"><\/i><div class=\"r-title\">Geografie und Vernetzung<\/div><div class=\"r-text\">Im Herzen Europas, an der Grenze zu Frankreich, Belgien und Deutschland. Eines der am besten vernetzten L\u00e4nder f\u00fcr Arbeit und Reisen.<\/div><\/div>\n <div class=\"r-card r3\"><i class=\"ti ti-shield-check\"><\/i><div class=\"r-title\">Starker Rechtsrahmen<\/div><div class=\"r-text\">Eigentumsrechte sind gut gesch\u00fctzt. Staatliche F\u00f6rderprogramme erleichtern den Erwerb von Wohneigentum. Es gibt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer.<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"web-sec\" id=\"sec2\">\n <div class=\"kicker\">Abschnitt 2<\/div>\n <h2 class=\"sec-title\">Ihre ersten Schritte<\/h2>\n <div class=\"grid-2\" style=\"margin-bottom:20px;\">\n\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"step-label\"><div class=\"step-num\">1<\/div><div><div class=\"step-title\">Den Markt verstehen<\/div><div class=\"step-subtitle\">Suchen Sie selbst nach einer Immobilie \u2013 oder beauftragen Sie einen K\u00e4ufermakler.<\/div><\/div><\/div>\n <p class=\"small\">Suchen <strong>Athome.lu<\/strong>, <strong>Immotop.lu<\/strong>, <strong>Wortimmo.lu<\/strong>. Ein K\u00e4ufermakler verschafft Ihnen Zugang zu Immobilien au\u00dferhalb des regul\u00e4ren Marktes und verhandelt exklusiv f\u00fcr Sie. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkauf-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">Erfahren Sie, wie es funktioniert<\/a>.<\/p>\n <div class=\"pt-head\"><i class=\"ti ti-building\"><\/i> Wohnungen \u2013 Angebotspreise Q1 2026<\/div>\n <table><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Reichweite<\/th><th>Mittlere<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n <tr><td><strong>Luxemburg-Stadt<\/strong><\/td><td>658.000 \u20ac \u2013 1,04 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">793.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac12,478<\/td><td>68 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Hesperingen<\/strong><\/td><td>740.000 \u20ac \u2013 1,14 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">890.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac9,545<\/td><td>90 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Rest des Landes<\/strong><\/td><td>485.000 \u20ac \u2013 725.000 \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">588.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac7,779<\/td><td>81 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <\/tbody><\/table>\n <div class=\"pt-head mt-2\"><i class=\"ti ti-home\"><\/i> H\u00e4user \u2013 Angebotspreise 1. Quartal 2026<\/div>\n <table><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Reichweite<\/th><th>Mittlere<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n <tr><td><strong>Luxemburg-Stadt<\/strong><\/td><td>1,20 Mio. \u20ac \u2013 2,85 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">1,94 Mio. \u20ac<\/td><td>\u20ac9,050<\/td><td>220 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Hesperingen<\/strong><\/td><td>1,10 Mio. \u20ac \u2013 1,80 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">1,45 Mio. \u20ac<\/td><td>\u20ac7,903<\/td><td>191 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Rest des Landes<\/strong><\/td><td>779.000 \u20ac \u2013 1,20 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"td-hi\">995.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac5,653<\/td><td>176 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <\/tbody><\/table>\n <p class=\"caption\">Angebotspreise von \u00f6ffentlichen Aggregatoren, 1. Quartal 2026. Verkaufspreise typischerweise 10\u201315% niedriger.<\/p>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"step-label\"><div class=\"step-num\">2<\/div><div><div class=\"step-title\">Legen Sie Ihr Gesamtbudget fest<\/div><div class=\"step-subtitle\">Was Verk\u00e4ufer verlangen, ist nicht das, was Sie bezahlen.<\/div><\/div><\/div>\n <div class=\"white-panel\" style=\"margin-bottom:12px;\">\n <p style=\"font-size:13px;font-weight:700;margin-bottom:6px;\">Neubau vs. Bestandsimmobilie<\/p>\n <p class=\"small\"><strong>Vorhanden:<\/strong> Registrierungsgeb\u00fchr 7% + Abschrift 1% + Notar ~1,2%.<\/p>\n <p class=\"small mt-2\"><strong>Neuer Build:<\/strong> Die Mehrwertsteuer 17% ersetzt die Registrierungsgeb\u00fchr. F\u00fcr einen Hauptwohnsitz kann ein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz von 3% gelten \u2013 bitte kl\u00e4ren Sie dies vor der Unterzeichnung mit Ihrem Notar ab.<\/p>\n <\/div>\n <p style=\"font-size:13px;font-weight:700;margin-bottom:8px;\">Beispiel \u2013 Kauf einer bestehenden Immobilie f\u00fcr 800.000 \u20ac<\/p>\n <div class=\"cost-list\">\n <div>Registrierungsgeb\u00fchr (6%)<\/div><div class=\"cl-amount\">\u20ac48,000<\/div>\n <div>Transkriptionsaufgabe (1%)<\/div><div class=\"cl-amount\">\u20ac8,000<\/div>\n <div>Notargeb\u00fchren (~1,2%)<\/div><div class=\"cl-amount\">\u20ac9,600<\/div>\n <div>Agenturgeb\u00fchren<\/div><div class=\"cl-amount\">Variable<\/div>\n <div class=\"cl-divider\"><\/div>\n <div class=\"cl-bold\">Zwischensumme<\/div><div class=\"cl-amount cl-bold\">~\u20ac65,600<\/div>\n <div class=\"cl-green\">B\u00ebllegen Akt Credit (2 Erwachsene, Grundschule)<\/div><div class=\"cl-amount cl-green\">-80.000 \u20ac<\/div>\n <div class=\"cl-total cl-nb\">Nettokosten \u00fcber dem Kaufpreis<\/div><div class=\"cl-amount cl-total cl-nb\">~0\u201315.600 \u20ac<\/div>\n <\/div>\n <p class=\"small mt-2\">\n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-cost-calculator\/\" target=\"_blank\">\u2192 Kostenrechner<\/a>\n \u00b7 \n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026\/\" target=\"_blank\">\u2192 Vollst\u00e4ndige Kostenaufstellung<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <div class=\"grid-2\">\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"step-label\"><div class=\"step-num\">3<\/div><div><div class=\"step-title\">Hypothekenvorabgenehmigung<\/div><div class=\"step-subtitle\">Vor Ihrer ersten Besichtigung<\/div><\/div><\/div>\n <ul>\n <li><strong>Ansatz 2\u20133 Banken<\/strong> Bevor Sie mit der Suche beginnen. Ein schriftliches Vorabgenehmigungsschreiben verleiht Ihnen Glaubw\u00fcrdigkeit bei der Abgabe eines Angebots.<\/li>\n <li><strong>Banken pr\u00fcfen:<\/strong> Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Steuererkl\u00e4rungen der letzten 2 Jahre, bestehende Schulden, Sparhistorie, Art des Arbeitsvertrags.<\/li>\n <li><strong>LTV ist typischerweise 80%<\/strong> F\u00fcr Einwohner. Nicht-Einwohner und Selbstst\u00e4ndige m\u00fcssen mit strengeren Auflagen rechnen.<\/li>\n <li><strong>Renovierungskosten separat einplanen.<\/strong> Banken vergeben Kredite auf Basis des Kaufpreises, nicht auf Basis geplanter Bauma\u00dfnahmen. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkauf-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Hypothekenleitfaden<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n \n <div class=\"calc-cta\">\n <div class=\"eyebrow\">Kostenloses Tool \u00b7 Schritt 4<\/div>\n <h3>Kennen Sie Ihren genauen Gesamtbetrag?<br>bevor Sie ein Angebot machen<\/h3>\n <p>Die Kaufkosten in Luxemburg gehen \u00fcber den Kaufpreis hinaus \u2013 Grunderwerbsteuer, Notargeb\u00fchren und Abschriftskosten summieren sich schnell. Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner, um eine detaillierte Kostenaufstellung zu erhalten, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/p>\n <a class=\"btn-white\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/kaufkostenrechner-luxemburg\/\" target=\"_blank\"><i class=\"ti ti-calculator\"><\/i> Meine Einkaufskosten berechnen \u2192<\/a>\n <p style=\"font-size:11.5px;color:rgba(255,255,255,.55);\">Beinhaltet Registrierungsgeb\u00fchr, Abschrift, Notargeb\u00fchren, B\u00ebllegen Akt-Gutschrift und Nettokostenvoranschlag.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"web-sec\" id=\"sec3\">\n <div class=\"kicker\">Abschnitt 3<\/div>\n <h2 class=\"sec-title\">Der Kaufprozess \u2013 8 Schritte<\/h2>\n <div class=\"grid-4\">\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">01<\/div><i class=\"ti ti-calculator\"><\/i><h3>Legen Sie Ihr Budget fest<\/h3><p>Gesamtkosten inklusive aller Steuern und Geb\u00fchren \u2013 nicht nur der Angebotspreis.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-cost-calculator\/\" target=\"_blank\">\u2192 Kostenrechner<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">02<\/div><i class=\"ti ti-building-bank\"><\/i><h3>Vorabgenehmigung einholen<\/h3><p>Sie erhalten vor Ihrer ersten Besichtigung einen schriftlichen Hypothekenzusage.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkauf-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Hypothekenleitfaden<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">03<\/div><i class=\"ti ti-home-search\"><\/i><h3>Suchen & Ausw\u00e4hlen<\/h3><p>Portale und Zugang zu Objekten au\u00dferhalb des regul\u00e4ren Marktes. Pr\u00fcfen Sie die CPE-Klassifizierung f\u00fcr jedes Objekt.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/exp-properties\/\" target=\"_blank\">\u2192 Angebote durchsuchen<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">04<\/div><i class=\"ti ti-file-search\"><\/i><h3>Sorgfaltspflicht<\/h3><p>Titel, CPE, Syndikatsgeb\u00fchren, Genehmigungen, Miteigentumsregeln.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Was ist zu \u00fcberpr\u00fcfen?<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">05<\/div><i class=\"ti ti-writing-sign\"><\/i><h3>Machen Sie ein Angebot<\/h3><p>Verwenden Sie vergleichbare Verkaufspreise, nicht Angebotspreise. Halten Sie alle Bedingungen schriftlich fest.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Verhandlungstipps<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">06<\/div><i class=\"ti ti-file-description\"><\/i><h3>Compromis de vente<\/h3><p>Verbindlicher Vertrag. 10%-Einlage. Immer eine aufschiebende Finanzierungsklausel einf\u00fcgen.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Was es bedeutet<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">07<\/div><i class=\"ti ti-scale\"><\/i><h3>Notarielle Urkunde<\/h3><p>Notariatsurkunde unterzeichnet. Vollst\u00e4ndige Zahlung geleistet. Schl\u00fcssel\u00fcbergabe \u2013 am selben Tag.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Notarielles Verfahren<\/a><\/div>\n <div class=\"step-card\"><div class=\"card-num\">08<\/div><i class=\"ti ti-receipt-tax\"><\/i><h3>Steuern und Zulassung<\/h3><p>Beantragen Sie B\u00ebllegen Akt \u00fcber AED. Die Beantragung muss schriftlich erfolgen \u2013 sie wird nicht automatisch bearbeitet.<\/p><a href=\"https:\/\/aed.gouvernement.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2192 Offizielle AED-Website<\/a><\/div>\n <\/div>\n <div class=\"timeline\">\n <div class=\"kicker\" style=\"margin-bottom:14px;\">Typischer Zeitplan<\/div>\n <div class=\"tl-row\">\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">1<\/div><h4>Budget festlegen<\/h4><p>Woche 1<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">2<\/div><h4>Vorabgenehmigung<\/h4><p>Wochen 1\u20133<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">3<\/div><h4>Suchen<\/h4><p>Wochen 2\u20138+<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">4<\/div><h4>Sorgfaltspflicht<\/h4><p>1\u20132 Wochen<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">5<\/div><h4>Machen Sie ein Angebot<\/h4><p>Tag 0<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">6<\/div><h4>Kompromisse<\/h4><p>Wochen 1\u20133<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">7<\/div><h4>Notarielle Urkunde<\/h4><p>Wochen 6\u201312<\/p><\/div>\n <div class=\"tl-item\"><div class=\"tl-dot\">8<\/div><h4>Steuern & Schl\u00fcssel<\/h4><p>Am selben Tag<\/p><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"web-sec\" id=\"sec4\">\n <div class=\"kicker\">Abschnitt 4<\/div>\n <h2 class=\"sec-title\">Bevor Sie unterschreiben<\/h2>\n <div class=\"grid-3\">\n\n \n <div class=\"panel\" style=\"display:flex;flex-direction:column;\">\n <div class=\"panel-title\">F\u00fcr wen arbeitet Ihr Agent?<\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell\"><i class=\"ti ti-user-dollar\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Standardmakler = Makler des Verk\u00e4ufers.<\/strong> Ihre rechtliche Verpflichtung besteht gegen\u00fcber demjenigen, der sie beauftragt hat \u2013 nicht gegen\u00fcber Ihnen. Dies ist die Standardregelung in Luxemburg.<\/div><\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell\"><i class=\"ti ti-alert-circle\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Es ist nicht erforderlich, Probleme zu melden.<\/strong> Probleme mit der Immobilie, Preisdifferenzen, Eigentumsrisiken und bauliche M\u00e4ngel m\u00fcssen Sie selbst identifizieren.<\/div><\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell green\"><i class=\"ti ti-shield-check\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Unabh\u00e4ngiger K\u00e4ufermakler = Ihr Makler.<\/strong> Von Ihnen beauftragt, von Ihnen bezahlt. Verhandelt ausschlie\u00dflich in Ihrem Interesse.<\/div><\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell\"><i class=\"ti ti-clock\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Geschwindigkeit ist wichtig.<\/strong> Ein K\u00e4ufermakler agiert schneller \u2013 vorab gepr\u00fcfte Kontakte, direkter Zugang zum Verk\u00e4ufer und weniger Verz\u00f6gerungen.<\/div><\/div>\n <div class=\"icon-row\"><div class=\"icon-cell\"><i class=\"ti ti-coin-euro\"><\/i><\/div><div class=\"icon-text\"><strong>Verhandlung geh\u00f6rt zum Service.<\/strong> Vergleicht die Vergleichswerte mit realen Verkaufspreisen und verhandelt die Differenz.<\/div><\/div>\n <p class=\"link-row\" style=\"margin-top:auto;\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/agency-fees\/\" target=\"_blank\">\u2192 Wie Agenturgeb\u00fchren funktionieren<\/a><\/p>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"panel-title\">5 Dinge, die Sie vor Abgabe eines Angebots pr\u00fcfen sollten<\/div>\n <ul class=\"check-list\">\n <li><span class=\"ck-num\">01<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Energiepass (CPE)<\/strong>Fordern Sie das vollst\u00e4ndige Zertifikat an \u2013 nicht nur das Label. Die Bewertung beeinflusst Ihren Hypothekenzins, Ihre laufenden Kosten und den zuk\u00fcnftigen Wiederverkaufswert.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"ck-num\">02<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Rechtsstreitigkeiten wegen Eigentumsrechten (Hypotheken)<\/strong>Ein Notar oder Anwalt kann Ihnen vor Vertragsabschluss best\u00e4tigen, dass der Eigentumstitel frei von unbezahlten und nicht offengelegten Belastungen ist.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"ck-num\">03<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Miteigentumsregeln (r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9)<\/strong>Bei Wohnungen: Was darf man renovieren, vermieten oder umbauen? Die Regeln variieren stark von Geb\u00e4ude zu Geb\u00e4ude.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"ck-num\">04<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Baugenehmigungen f\u00fcr alle Arbeiten<\/strong>F\u00fcr Erweiterungen und Umbauten sind die entsprechenden Genehmigungen erforderlich \u2013 diese gehen mit dem Eigentum auf Sie \u00fcber.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"ck-num\">05<\/span><span class=\"ck-text\"><strong>Ausstehende Syndikatsgeb\u00fchren<\/strong>Nicht bezahlte Miteigentumsgeb\u00fchren gehen auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber. Fordern Sie vor der Unterzeichnung stets die aktuelle Abrechnung der Eigent\u00fcmergemeinschaft an.<\/span><\/li>\n <\/ul>\n <p class=\"link-row\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" target=\"_blank\">\u2192 Vollst\u00e4ndiger Leitfaden zur Due Diligence<\/a><\/p>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"panel\">\n <div class=\"panel-title\">Steuerliche Ma\u00dfnahmen, die wirklich Geld sparen<\/div>\n <div class=\"tax-stack\">\n <div class=\"tax-box\">\n <h3>Ist dies Ihre erste Immobilie in Luxemburg?<\/h3>\n <div class=\"tax-amt\">40.000 \u20ac \u2013 80.000 \u20ac zur\u00fcck<\/div>\n <p>Der B\u00ebllegen Akt-Kredit gew\u00e4hrt 40.000 \u20ac pro Person f\u00fcr die Registrierungsgeb\u00fchr eines Hauptwohnsitzes. Verheiratet oder unter PACS? Dann sind es insgesamt 80.000 \u20ac. Die Beantragung erfolgt \u00fcber AED \u2013 nicht automatisch.<\/p>\n <p class=\"small mt-2\"><a href=\"https:\/\/aed.gouvernement.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2192 Bewerben Sie sich \u00fcber AED (offizielle Website)<\/a><\/p>\n <\/div>\n <div class=\"tax-box\">\n <h3>Planen Sie, innerhalb von 2 Jahren zu verkaufen?<\/h3>\n <div class=\"tax-amt\">Kapitalgewinne werden mit dem vollen Grenzsteuersatz besteuert \u2013 bis zu 45,781 TP3T<\/div>\n <p>Ein Verkauf innerhalb von zwei Jahren wird als spekulativer Gewinn behandelt. Bei einer Haltedauer von \u00fcber zwei Jahren sinkt der Zinssatz auf ca. 20\u2013231 TP3T. Bitte kl\u00e4ren Sie die jeweils geltenden Bestimmungen mit Ihrem Notar ab.<\/p>\n <\/div>\n <div class=\"tax-box\">\n <h3>Hypothekenzinsabzug<\/h3>\n <div class=\"tax-amt\">Sparen Sie bis zu 4.000 \u20ac pro Jahr bei Ihrer Steuererkl\u00e4rung<\/div>\n <p>Die Hypothekenzinsen f\u00fcr Ihren Hauptwohnsitz sind steuerlich absetzbar. Der H\u00f6chstbetrag steigt mit der Haushaltsgr\u00f6\u00dfe. Sie m\u00fcssen dies j\u00e4hrlich angeben.<\/p>\n <p class=\"small mt-2\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026\/\" target=\"_blank\">\u2192 Vollst\u00e4ndige Steueraufschl\u00fcsselung<\/a><\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n<div class=\"print-guide\">\n\n\n<section class=\"page\">\n <header class=\"page-header\">\n <a class=\"head-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a>\n <div class=\"head-right\">\n <div class=\"head-meta\">\n <div class=\"head-title\">Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Leitfaden 2026<\/div>\n <div class=\"head-sub\">Den Markt verstehen<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"badge\">Seite 1 von 4<\/div>\n <\/div>\n <\/header>\n <main class=\"content\">\n <div class=\"p-grid-2\" style=\"flex:1;min-height:0;\">\n <div class=\"p-soft\">\n <h3 class=\"p-h3\" style=\"margin-bottom:3mm;\">Luxemburg \u2013 die wichtigsten Fakten<\/h3>\n <ul class=\"p-fact-list\">\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-users\"><\/i><\/div><div><strong>Einwohnerzahl ~680.000<\/strong> \u2014 \u00dcber 471.000 Einwohner sind ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Das internationalste Land in der EU.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-language\"><\/i><\/div><div><strong>4 offizielle Sprachen<\/strong> \u2014 Luxemburgisch, Franz\u00f6sisch, Deutsch, Englisch. Eigentumsurkunden sind \u00fcblicherweise in Franz\u00f6sisch.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-plane-arrival\"><\/i><\/div><div><strong>~220.000 Grenzg\u00e4nger<\/strong> Ich pendle t\u00e4glich aus Frankreich, Belgien und Deutschland.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-home-check\"><\/i><\/div><div><strong>Offen f\u00fcr alle.<\/strong> Sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner k\u00f6nnen frei kaufen. Es gibt keine Nationalit\u00e4tsbeschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Immobilienerwerb.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-coin\"><\/i><\/div><div><strong>20% pers\u00f6nlicher Beitrag<\/strong> In der Regel ist dies erforderlich. Einige F\u00f6rderprogramme f\u00fcr Erstk\u00e4ufer erlauben geringere Betr\u00e4ge \u2013 erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"p-fact-icon\"><i class=\"ti ti-file-euro\"><\/i><\/div><div><strong>Steuergutschriften der Regierung<\/strong> (B\u00ebllegen Akt) k\u00f6nnen bis zu 80.000 \u20ac Anschaffungskosten f\u00fcr einen Hauptwohnsitz anrechnen.<\/div><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <div class=\"p-soft\">\n <h3 class=\"p-h3\" style=\"margin-bottom:3mm;\">Wo die Leute einkaufen \u2013 Hauptbereiche<\/h3>\n <ul class=\"p-zone-list\">\n <li><span class=\"p-zone-name\">Luxemburg-Stadt<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Am teuersten. Urban, dicht besiedelt, zentral gelegen. H\u00f6chste Nachfrage von internationalen Fachkr\u00e4ften.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">Gemeinde Hesperingen<\/span><span class=\"p-zone-desc\">S\u00fcdlich der Stadt. Familienfreundlich, gr\u00fcn, begehrte Schulen. Hoher langfristiger Wert.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">S\u00fcden \u2013 Esch, Sanem, Differdingen<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Preisg\u00fcnstiger. Gute Autobahn- und Bahnanbindung. Steigende Investitionen in die Infrastruktur.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">Osten \u2014 Grevenmacher, Remich<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Moseltal. Ruhigeres Tempo. Weinregion. L\u00e4ngerer Arbeitsweg in die Stadt.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">West \u2014 Capellen, Mersch<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Vorst\u00e4dtisches Gebiet. Gute Autobahnanbindung. Mischung aus H\u00e4usern und Neubauwohnungen.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-zone-name\">Norden \u2013 Diekirch, Ettelbr\u00fcck<\/span><span class=\"p-zone-desc\">Am g\u00fcnstigsten. L\u00e4ndlicher Charakter. Geeignet, wenn Homeoffice m\u00f6glich ist.<\/span><\/li>\n <\/ul>\n <p class=\"p-caption p-mt3\">Dieser Leitfaden gilt f\u00fcr alle Einkaufsorte in Luxemburg.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"p-reasons\">\n <div class=\"p-r-card r1\"><i class=\"ti ti-trending-up\"><\/i><div class=\"p-r-title\">Stabiler, wachsender Markt<\/div><div class=\"p-r-text\">Die Immobilienpreise in Luxemburg sind \u00fcber 20 Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen. Die Nachfrage einer stark international gepr\u00e4gten Belegschaft sorgt f\u00fcr langfristige Preisstabilit\u00e4t.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-r-card r2\"><i class=\"ti ti-map-pin\"><\/i><div class=\"p-r-title\">Geografie und Vernetzung<\/div><div class=\"p-r-text\">Im Herzen Europas, an der Grenze zu Frankreich, Belgien und Deutschland. Eines der am besten vernetzten L\u00e4nder f\u00fcr Arbeit und Reisen.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-r-card r3\"><i class=\"ti ti-shield-check\"><\/i><div class=\"p-r-title\">Starker Rechtsrahmen<\/div><div class=\"p-r-text\">Eigentumsrechte sind gut gesch\u00fctzt. Staatliche F\u00f6rderprogramme erleichtern den Erwerb von Wohneigentum. Es gibt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer.<\/div><\/div>\n <\/div>\n <\/main>\n <footer class=\"contact-strip\">\n <div class=\"contact-left\"><a class=\"contact-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-right\">\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-phone\"><\/i><a href=\"tel:+352691624645\">+352 691 624 645<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-mail\"><\/i><a href=\"mailto:hello@zeas.immo\">hello@zeas.immo<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/footer>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"page\">\n <header class=\"page-header\">\n <a class=\"head-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a>\n <div class=\"head-right\">\n <div class=\"head-meta\">\n <div class=\"head-title\">Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Leitfaden 2026<\/div>\n <div class=\"head-sub\">Ihre ersten Schritte<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"badge\">Seite 2 von 4<\/div>\n <\/div>\n <\/header>\n <main class=\"content\">\n <div class=\"p-p2-top\">\n <div class=\"p-step-panel\">\n <div class=\"p-step-label\"><div class=\"p-step-num\">1<\/div><div><div class=\"p-step-title\">Den Markt verstehen<\/div><div class=\"p-step-subtitle\">Suchen Sie selbst nach einer Immobilie \u2013 oder beauftragen Sie einen K\u00e4ufermakler.<\/div><\/div><\/div>\n <p class=\"p-small\">Suchen <strong>Athome.lu<\/strong>, <strong>Immotop.lu<\/strong>, <strong>Wortimmo.lu<\/strong>. Ein K\u00e4ufermakler verschafft Ihnen Zugang zu Immobilien, die nicht \u00f6ffentlich angeboten werden, und verhandelt exklusiv f\u00fcr Sie.<\/p>\n <div>\n <div class=\"p-pt-head\"><i class=\"ti ti-building\"><\/i> Wohnungen \u2013 Angebotspreise Q1 2026<\/div>\n <table class=\"p-table\"><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Reichweite<\/th><th>Mittlere<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n <tr><td><strong>Luxemburg-Stadt<\/strong><\/td><td>658.000 \u20ac \u2013 1,04 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">793.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac12,478<\/td><td>68 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Hesperingen<\/strong><\/td><td>740.000 \u20ac \u2013 1,14 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">890.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac9,545<\/td><td>90 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Rest des Landes<\/strong><\/td><td>485.000 \u20ac \u2013 725.000 \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">588.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac7,779<\/td><td>81 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <\/tbody><\/table>\n <\/div>\n <div>\n <div class=\"p-pt-head\"><i class=\"ti ti-home\"><\/i> H\u00e4user \u2013 Angebotspreise 1. Quartal 2026<\/div>\n <table class=\"p-table\"><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Reichweite<\/th><th>Mittlere<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n <tr><td><strong>Luxemburg-Stadt<\/strong><\/td><td>1,20 Mio. \u20ac \u2013 2,85 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">1,94 Mio. \u20ac<\/td><td>\u20ac9,050<\/td><td>220 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Hesperingen<\/strong><\/td><td>1,10 Mio. \u20ac \u2013 1,80 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">1,45 Mio. \u20ac<\/td><td>\u20ac7,903<\/td><td>191 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <tr><td><strong>Rest des Landes<\/strong><\/td><td>779.000 \u20ac \u2013 1,20 Mio. \u20ac<\/td><td class=\"p-td-hi\">995.000 \u20ac<\/td><td>\u20ac5,653<\/td><td>176 m\u00b2<\/td><\/tr>\n <\/tbody><\/table>\n <p class=\"p-caption p-mt2\">Angebotspreise von \u00f6ffentlichen Aggregatoren, 1. Quartal 2026. Verkaufspreise typischerweise 10\u201315% niedriger.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"p-step-panel\">\n <div class=\"p-step-label\"><div class=\"p-step-num\">2<\/div><div><div class=\"p-step-title\">Legen Sie Ihr Gesamtbudget fest<\/div><div class=\"p-step-subtitle\">Was Verk\u00e4ufer verlangen, ist nicht das, was Sie bezahlen.<\/div><\/div><\/div>\n <div class=\"p-white\">\n <p style=\"font-size:11.5px;font-weight:700;margin-bottom:1.5mm;\">Neubau vs. Bestandsimmobilie<\/p>\n <p class=\"p-small\"><strong>Vorhanden:<\/strong> Registrierungsgeb\u00fchr 7% + Abschrift 1% + Notar ~1,2%.<\/p>\n <p class=\"p-small p-mt2\"><strong>Neuer Build:<\/strong> Die Mehrwertsteuer 17% ersetzt die Registrierungsgeb\u00fchr. F\u00fcr einen Hauptwohnsitz kann ein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz von 3% gelten.<\/p>\n <\/div>\n <p style=\"font-size:11.5px;font-weight:700;margin-top:1mm;margin-bottom:1mm;\">Beispiel \u2013 Kauf einer bestehenden Immobilie f\u00fcr 800.000 \u20ac<\/p>\n <div class=\"p-cost-list\">\n <div>Registrierungsgeb\u00fchr (6%)<\/div><div class=\"p-cl-amount\">\u20ac48,000<\/div>\n <div>Transkriptionsaufgabe (1%)<\/div><div class=\"p-cl-amount\">\u20ac8,000<\/div>\n <div>Notargeb\u00fchren (~1,2%)<\/div><div class=\"p-cl-amount\">\u20ac9,600<\/div>\n <div>Agenturgeb\u00fchren<\/div><div class=\"p-cl-amount\">Variable<\/div>\n <div class=\"p-cl-divider\"><\/div>\n <div class=\"p-cl-strong\">Zwischensumme<\/div><div class=\"p-cl-amount p-cl-strong\">~\u20ac65,600<\/div>\n <div class=\"p-cl-credit\">B\u00ebllegen Akt Credit (2 Erwachsene, Grundschule)<\/div><div class=\"p-cl-amount p-cl-credit\">-80.000 \u20ac<\/div>\n <div class=\"p-cl-total p-cl-nb\">Nettokosten \u00fcber dem Kaufpreis<\/div><div class=\"p-cl-amount p-cl-total p-cl-nb\">~0\u201315.600 \u20ac<\/div>\n <\/div>\n <p class=\"p-small p-mt2\">\n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-cost-calculator\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Kostenrechner<\/a>\n \u00b7 \n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Vollst\u00e4ndige Kostenaufstellung<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"p-p2-bottom\">\n <div class=\"p-step-panel\">\n <div class=\"p-step-label\"><div class=\"p-step-num\">3<\/div><div><div class=\"p-step-title\">Hypothekenvorabgenehmigung<\/div><div class=\"p-step-subtitle\">Vor Ihrer ersten Besichtigung<\/div><\/div><\/div>\n <div class=\"p-step-content\">\n <div style=\"width:100%;\">\n <ul class=\"p-p2-bottom\">\n <li><strong>Ansatz 2\u20133 Banken<\/strong> Bevor Sie mit der Suche beginnen. Ein schriftliches Vorabgenehmigungsschreiben verleiht Ihnen Glaubw\u00fcrdigkeit bei der Abgabe eines Angebots.<\/li>\n <li><strong>Banken pr\u00fcfen:<\/strong> Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Steuererkl\u00e4rungen der letzten 2 Jahre, bestehende Schulden, Sparhistorie, Art des Arbeitsvertrags.<\/li>\n <li><strong>LTV ist typischerweise 80%<\/strong> F\u00fcr Einwohner. Nicht-Einwohner und Selbstst\u00e4ndige m\u00fcssen mit strengeren Auflagen rechnen.<\/li>\n <li><strong>Renovierungskosten separat einplanen.<\/strong> Banken vergeben Kredite auf Basis des Kaufpreises, nicht auf Basis geplanter Bauma\u00dfnahmen.<\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"p-step-panel\" style=\"display:flex;flex-direction:column;justify-content:space-between;\">\n <div class=\"p-step-label\"><div class=\"p-step-num\">4<\/div><div><div class=\"p-step-title\">Immobilienkostenrechner<\/div><div class=\"p-step-subtitle\">Ermitteln Sie Ihren genauen Gesamtbetrag, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/div><\/div><\/div>\n <div style=\"flex:1;display:flex;flex-direction:column;justify-content:center;gap:3mm;margin-top:3mm;\">\n <p style=\"font-size:12.5px;color:#444442;line-height:1.45;\">Die Kaufkosten in Luxemburg gehen \u00fcber den Kaufpreis hinaus \u2013 Grunderwerbsteuer, Notargeb\u00fchren und Abschriftskosten summieren sich schnell. Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner, um eine detaillierte Kostenaufstellung zu erhalten, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/p>\n <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/kaufkostenrechner-luxemburg\/\" style=\"display:inline-flex;align-items:center;gap:2mm;background:#FF5C0B;color:#fff;font:700 13px 'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;padding:3mm 5mm;border-radius:999px;text-decoration:none;align-self:flex-start;\">\n <i class=\"ti ti-calculator\"><\/i> Meine Einkaufskosten berechnen \u2192\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/main>\n <footer class=\"contact-strip\">\n <div class=\"contact-left\"><a class=\"contact-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-right\">\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-phone\"><\/i><a href=\"tel:+352691624645\">+352 691 624 645<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-mail\"><\/i><a href=\"mailto:hello@zeas.immo\">hello@zeas.immo<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/footer>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"page\">\n <header class=\"page-header\">\n <a class=\"head-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a>\n <div class=\"head-right\">\n <div class=\"head-meta\">\n <div class=\"head-title\">Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Leitfaden 2026<\/div>\n <div class=\"head-sub\">Der Prozess und der Zeitplan<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"badge\">Seite 3 von 4<\/div>\n <\/div>\n <\/header>\n <main class=\"content-p3\">\n <div style=\"display:flex;flex-direction:column;flex:1;min-height:0;padding-bottom:4mm;\">\n <div class=\"p-kicker\" style=\"margin-bottom:2.5mm;\">Der Kaufprozess \u2013 8 Schritte<\/div>\n <div class=\"p-cards\">\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">01<\/div><i class=\"ti ti-calculator\"><\/i><h3>Legen Sie Ihr Budget fest<\/h3><p>Gesamtkosten inklusive aller Steuern und Geb\u00fchren \u2013 nicht nur der Angebotspreis.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-cost-calculator\/\">\u2192 Kostenrechner<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">02<\/div><i class=\"ti ti-building-bank\"><\/i><h3>Vorabgenehmigung einholen<\/h3><p>Sie erhalten vor Ihrer ersten Besichtigung einen schriftlichen Hypothekenzusage.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkauf-in-luxemburg\/\">\u2192 Hypothekenleitfaden<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">03<\/div><i class=\"ti ti-home-search\"><\/i><h3>Suchen & Ausw\u00e4hlen<\/h3><p>Portale und Zugang zu Objekten au\u00dferhalb des regul\u00e4ren Marktes. Pr\u00fcfen Sie die CPE-Klassifizierung f\u00fcr jedes Objekt.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/exp-properties\/\">\u2192 Angebote durchsuchen<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">04<\/div><i class=\"ti ti-file-search\"><\/i><h3>Sorgfaltspflicht<\/h3><p>Titel, CPE, Syndikatsgeb\u00fchren, Genehmigungen, Miteigentumsregeln.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">\u2192 Was ist zu \u00fcberpr\u00fcfen?<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">05<\/div><i class=\"ti ti-writing-sign\"><\/i><h3>Machen Sie ein Angebot<\/h3><p>Verwenden Sie vergleichbare Verkaufspreise, nicht Angebotspreise. Halten Sie alle Bedingungen schriftlich fest.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">\u2192 Verhandlungstipps<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">06<\/div><i class=\"ti ti-file-description\"><\/i><h3>Compromis de vente<\/h3><p>Verbindlicher Vertrag. 10%-Einlage. Immer eine aufschiebende Finanzierungsklausel einf\u00fcgen.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">\u2192 Was es bedeutet<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">07<\/div><i class=\"ti ti-scale\"><\/i><h3>Notarielle Urkunde<\/h3><p>Notariatsurkunde unterzeichnet. Vollst\u00e4ndige Zahlung geleistet. Schl\u00fcssel\u00fcbergabe \u2013 am selben Tag.<\/p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">\u2192 Notarielles Verfahren<\/a><\/div>\n <div class=\"p-step-card\"><div class=\"p-card-num\">08<\/div><i class=\"ti ti-receipt-tax\"><\/i><h3>Steuern und Zulassung<\/h3><p>Beantragen Sie B\u00ebllegen Akt \u00fcber AED. Die Beantragung muss schriftlich erfolgen \u2013 sie wird nicht automatisch bearbeitet.<\/p><a href=\"https:\/\/aed.gouvernement.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2192 Offizielle AED-Website<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <div style=\"flex-shrink:0;\">\n <div class=\"p-kicker\" style=\"margin-bottom:2.5mm;\">Typischer Zeitplan<\/div>\n <div class=\"p-timeline\">\n <div class=\"p-tl-row\">\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">1<\/div><h4>Budget festlegen<\/h4><p>Woche 1<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">2<\/div><h4>Vorabgenehmigung<\/h4><p>Wochen 1\u20133<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">3<\/div><h4>Suchen<\/h4><p>Wochen 2\u20138+<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">4<\/div><h4>Sorgfaltspflicht<\/h4><p>1\u20132 Wochen<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">5<\/div><h4>Machen Sie ein Angebot<\/h4><p>Tag 0<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">6<\/div><h4>Kompromisse<\/h4><p>Wochen 1\u20133<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">7<\/div><h4>Notarielle Urkunde<\/h4><p>Wochen 6\u201312<\/p><\/div>\n <div class=\"p-tl-item\"><div class=\"p-tl-dot\">8<\/div><h4>Steuern & Schl\u00fcssel<\/h4><p>Am selben Tag<\/p><\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/main>\n <footer class=\"contact-strip\">\n <div class=\"contact-left\"><a class=\"contact-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-right\">\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-phone\"><\/i><a href=\"tel:+352691624645\">+352 691 624 645<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-mail\"><\/i><a href=\"mailto:hello@zeas.immo\">hello@zeas.immo<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/footer>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"page\">\n <header class=\"page-header\">\n <a class=\"head-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a>\n <div class=\"head-right\">\n <div class=\"head-meta\">\n <div class=\"head-title\">Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft \u2013 Leitfaden 2026<\/div>\n <div class=\"head-sub\">Bevor Sie unterschreiben<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"badge\">Seite 4 von 4<\/div>\n <\/div>\n <\/header>\n <main class=\"content-p4\">\n <div class=\"p-kicker\" style=\"margin-bottom:2mm;\">Bevor Sie unterschreiben<\/div>\n <div class=\"p-grid-3\" style=\"flex:1;min-height:0;\">\n <div class=\"p-soft\" style=\"display:flex;flex-direction:column;gap:3mm;\">\n <h3 class=\"p-h3\">F\u00fcr wen arbeitet Ihr Agent?<\/h3>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell\"><i class=\"ti ti-user-dollar\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Standardmakler = Makler des Verk\u00e4ufers.<\/strong> Ihre rechtliche Verpflichtung besteht gegen\u00fcber demjenigen, der sie beauftragt hat \u2013 nicht gegen\u00fcber Ihnen. Dies ist die Standardregelung in Luxemburg.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell\"><i class=\"ti ti-alert-circle\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Es ist nicht erforderlich, Probleme zu melden.<\/strong> Probleme mit der Immobilie, Preisdifferenzen, Eigentumsrisiken und bauliche M\u00e4ngel m\u00fcssen Sie selbst identifizieren.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell green\"><i class=\"ti ti-shield-check\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Unabh\u00e4ngiger K\u00e4ufermakler = Ihr Makler.<\/strong> Von Ihnen beauftragt, von Ihnen bezahlt. Verhandelt ausschlie\u00dflich in Ihrem Interesse.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell\"><i class=\"ti ti-clock\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Geschwindigkeit ist wichtig.<\/strong> Ein K\u00e4ufermakler agiert schneller \u2013 vorab gepr\u00fcfte Kontakte, direkter Zugang zum Verk\u00e4ufer, weniger Verz\u00f6gerungen.<\/div><\/div>\n <div class=\"p-icon-row\"><div class=\"p-icon-cell\"><i class=\"ti ti-coin-euro\"><\/i><\/div><div class=\"p-icon-text\"><strong>Verhandlung geh\u00f6rt zum Service.<\/strong> Vergleicht die Vergleichswerte mit realen Verkaufspreisen und verhandelt die Differenz.<\/div><\/div>\n <p class=\"p-small\" style=\"margin-top:auto;\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/agency-fees\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Wie Agenturgeb\u00fchren funktionieren<\/a><\/p>\n <\/div>\n <div class=\"p-soft\" style=\"display:flex;flex-direction:column;gap:3mm;\">\n <h3 class=\"p-h3\">5 Dinge, die Sie vor Abgabe eines Angebots pr\u00fcfen sollten<\/h3>\n <ul class=\"p-check-list\">\n <li><span class=\"p-ck-num\">01<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Energiepass (CPE)<\/strong>Fordern Sie das vollst\u00e4ndige Zertifikat an. Das Rating beeinflusst Ihren Hypothekenzins, Ihre laufenden Kosten und den zuk\u00fcnftigen Wiederverkaufswert.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-ck-num\">02<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Rechtsstreitigkeiten wegen Eigentumsrechten (Hypotheken)<\/strong>Ein Notar kann vor Vertragsabschluss best\u00e4tigen, dass der Eigentumsnachweis frei von Belastungen und nicht offengelegten Geb\u00fchren ist.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-ck-num\">03<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Miteigentumsregeln (r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9)<\/strong>F\u00fcr Wohnungen: Was kann man renovieren, vermieten oder umbauen?<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-ck-num\">04<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Baugenehmigungen f\u00fcr alle Arbeiten<\/strong>F\u00fcr Erweiterungen und Umbauten sind die entsprechenden Genehmigungen erforderlich \u2013 diese gehen mit dem Eigentum auf Sie \u00fcber.<\/span><\/li>\n <li><span class=\"p-ck-num\">05<\/span><span class=\"p-ck-text\"><strong>Ausstehende Syndikatsgeb\u00fchren<\/strong>Nicht bezahlte Miteigentumsgeb\u00fchren gehen auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber. Fordern Sie stets den aktuellen Kontoauszug der Eigent\u00fcmergemeinschaft an.<\/span><\/li>\n <\/ul>\n <p class=\"p-small\" style=\"margin-top:auto;\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Vollst\u00e4ndiger Leitfaden zur Due Diligence<\/a><\/p>\n <\/div>\n <div class=\"p-soft\" style=\"display:flex;flex-direction:column;gap:3mm;background:#f5f3ef;\">\n <h3 class=\"p-h3\">Steuerliche Ma\u00dfnahmen, die wirklich Geld sparen<\/h3>\n <div class=\"p-tax-stack\" style=\"flex:1;\">\n <div class=\"p-tax-box\">\n <h3>Ist dies Ihre erste Immobilie in Luxemburg?<\/h3>\n <div class=\"p-tax-amt\">40.000 \u20ac \u2013 80.000 \u20ac zur\u00fcck<\/div>\n <p>Der B\u00ebllegen Akt-Kredit gew\u00e4hrt 40.000 \u20ac pro Person f\u00fcr die Registrierungsgeb\u00fchr eines Hauptwohnsitzes. Verheiratet oder unter PACS? Dann sind es insgesamt 80.000 \u20ac. Die Beantragung erfolgt \u00fcber AED \u2013 nicht automatisch.<\/p>\n <p class=\"p-small p-mt2\"><a href=\"https:\/\/aed.gouvernement.lu\" style=\"color:#FF5C0B;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2192 Bewerben Sie sich \u00fcber AED (offizielle Website)<\/a><\/p>\n <\/div>\n <div class=\"p-tax-box\">\n <h3>Planen Sie, innerhalb von 2 Jahren zu verkaufen?<\/h3>\n <div class=\"p-tax-amt\">Kapitalgewinne werden mit dem vollen Grenzsteuersatz besteuert \u2013 bis zu 45,781 TP3T<\/div>\n <p>Ein Verkauf innerhalb von zwei Jahren wird als spekulativer Gewinn behandelt. Bei einer Haltedauer von \u00fcber zwei Jahren sinkt der Zinssatz auf ca. 20\u2013231 TP3T.<\/p>\n <\/div>\n <div class=\"p-tax-box\">\n <h3>Hypothekenzinsabzug<\/h3>\n <div class=\"p-tax-amt\">Sparen Sie bis zu 4.000 \u20ac pro Jahr bei Ihrer Steuererkl\u00e4rung<\/div>\n <p>Die Hypothekenzinsen f\u00fcr Ihren Hauptwohnsitz sind steuerlich absetzbar. Der H\u00f6chstbetrag steigt mit der Haushaltsgr\u00f6\u00dfe. Sie m\u00fcssen dies j\u00e4hrlich angeben.<\/p>\n <p class=\"p-small p-mt2\"><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026\/\" style=\"color:#FF5C0B;\">\u2192 Vollst\u00e4ndige Steueraufschl\u00fcsselung<\/a><\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/main>\n <footer class=\"contact-strip\">\n <div class=\"contact-left\"><a class=\"contact-url\" href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\">www.zeas.immo<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-right\">\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-phone\"><\/i><a href=\"tel:+352691624645\">+352 691 624 645<\/a><\/div>\n <div class=\"contact-item\"><i class=\"ti ti-mail\"><\/i><a href=\"mailto:hello@zeas.immo\">hello@zeas.immo<\/a><\/div>\n <\/div>\n <\/footer>\n<\/section>\n\n<\/div>\n\n<\/body>\n<\/html>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>How to Buy Property in Luxembourg \u2014 Complete Guide 2026 \u00b7 zeas.immo Buyer’s guide \u00b7 Luxembourg \u00b7 2026 How to Buy Propertyin Luxembourg Costs \u00b7 market prices \u00b7 the full purchase process \u00b7 tax credits and due diligence \u2014 explained in plain language. 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