{"id":29536,"date":"2025-06-18T21:33:18","date_gmt":"2025-06-18T21:33:18","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=29536"},"modified":"2026-03-04T22:16:55","modified_gmt":"2026-03-04T22:16:55","slug":"vermeidbare-kosten-beim-kauf-von-immobilien-in-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/de\/avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg\/","title":{"rendered":"Vermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg: Was Sie neben dem Kaufpreis einplanen sollten"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#why-avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg-matter-more-than-elsewhere\">Warum vermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg wichtiger sind als anderswo<\/a><\/li><li><a href=\"#notary-fees-the-largest-fixed-cost\">Notargeb\u00fchren: Der gr\u00f6\u00dfte Fixkostenposten<\/a><ul><li><a href=\"#the-bellegen-akt-credit-for-primary-residence-buyers\">Der B\u00ebllegen-Akt-Kredit f\u00fcr Erstwohnsitzk\u00e4ufer<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg-mortgage-and-banking-charges\">Vermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg: Hypotheken- und Bankgeb\u00fchren<\/a><\/li><li><a href=\"#real-estate-agent-commissions\">Immobilienmaklerprovisionen<\/a><\/li><li><a href=\"#technical-surveys-and-inspections\">Technische Gutachten und Inspektionen<\/a><\/li><li><a href=\"#other-costs-that-frequently-catch-buyers-out\">Weitere Kosten, die K\u00e4ufer h\u00e4ufig \u00fcberraschen<\/a><\/li><li><a href=\"#full-cost-example-\u20ac-500-000-purchase-in-2025\">Beispiel f\u00fcr die Gesamtkosten: Kauf im Wert von 500.000 \u20ac im Jahr 2025<\/a><\/li><li><a href=\"#how-to-budget-effectively-for-avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg\">Wie Sie beim Immobilienkauf in Luxemburg vermeidbare Kosten effektiv budgetieren k\u00f6nnen<\/a><\/li><li><a href=\"#avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg-final-thoughts\">Vermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg: Abschlie\u00dfende Gedanken<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>Die vermeidbaren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg \u00fcberraschen oft selbst gut vorbereitete K\u00e4ufer. Der Kaufpreis ist nur der Anfang. Notargeb\u00fchren, Grunderwerbsteuer, Hypothekengeb\u00fchren und einige oft \u00fcbersehene Ausgaben erh\u00f6hen die Gesamtkosten eines Kaufs regelm\u00e4\u00dfig um 10.000 bis 151.000 Euro. Bei einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro bedeutet das zus\u00e4tzliche 50.000 bis 75.000 Euro, die Sie bereithalten m\u00fcssen \u2013 manchmal sogar noch vor der Vertragsunterzeichnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Leitfaden schl\u00fcsselt alle Kostenkategorien auf, informiert Sie \u00fcber die aktuellen Preise und kennzeichnet feste, verhandelbare und mit der richtigen Vorgehensweise reduzierbare Geb\u00fchren. Die vermeidbaren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg vor Abgabe eines Angebots zu kennen, ist der effektivste Weg, Ihr Budget zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg-matter-more-than-elsewhere\">Warum vermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg wichtiger sind als anderswo<\/h2>\n\n\n\n<p>Luxemburg hat einige der h\u00f6chsten Immobilienpreise in Europa. Laut der <a href=\"https:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire de l&#039;Habitat<\/a>, Die Wohnungspreise in Luxemburg z\u00e4hlen seit Jahren zu den h\u00f6chsten pro Quadratmeter auf dem Kontinent. Genau deshalb verdienen die vermeidbaren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg besondere Beachtung: Berechnet man die Kosten als Prozentsatz eines hohen Basispreises, so sind die absoluten Betr\u00e4ge betr\u00e4chtlich \u2013 selbst wenn die Preise selbst im europ\u00e4ischen Vergleich nicht ungew\u00f6hnlich sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig, diese Situation zu verstehen, bevor Sie ein Angebot abgeben. K\u00e4ufer, die die vollen Kosten erst bei der notariellen Beurkundung erfahren, k\u00f6nnen den Kauf manchmal nicht abschlie\u00dfen. In anderen F\u00e4llen verschulden sie sich h\u00f6her als geplant, was ihre langfristige finanzielle Stabilit\u00e4t gef\u00e4hrdet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die gute Nachricht: Viele dieser Kosten lassen sich reduzieren oder besser strukturieren. Wenn Sie sie im Voraus kennen, k\u00f6nnen Sie planen, verhandeln und Entscheidungen in Ruhe treffen, anstatt reaktiv zu handeln.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"notary-fees-the-largest-fixed-cost\">Notargeb\u00fchren: Der gr\u00f6\u00dfte Fixkostenposten<\/h2>\n\n\n\n<p>Alle Immobilientransaktionen in Luxemburg m\u00fcssen \u00fcber einen staatlich bestellten Notar abgewickelt werden. Diese Geb\u00fchren sind obligatorisch \u2013 ihre Struktur ist jedoch ein wichtiger Aspekt, da der B\u00ebllegen Akt-Kredit (siehe unten) die tats\u00e4chlichen Kosten erheblich reduzieren kann. <a href=\"https:\/\/www.notaires.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chambre des Notaires du Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg<\/a> Eine vollst\u00e4ndige Aufschl\u00fcsselung der notariellen Verfahren wird ver\u00f6ffentlicht, falls Sie den offiziellen Ablauf nachlesen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anmeldegeb\u00fchren: 6%<\/strong> Die Grundregistrierungsgeb\u00fchr betr\u00e4gt 6% des Kaufpreises. Dies ist f\u00fcr die meisten K\u00e4ufer der gr\u00f6\u00dfte zus\u00e4tzliche Kostenpunkt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Transkriptionsgeb\u00fchren: 1%<\/strong> F\u00fcr die Eintragung der Transaktion im Grundbuch wird eine weitere Geb\u00fchr von 1% erhoben. Die Geb\u00fchren f\u00fcr Eintragung und \u00dcbertragung belaufen sich insgesamt auf \u2026 <strong>7% des Kaufpreises<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Hinweis: Zwischen dem 1. Oktober 2024 und dem 30. Juni 2025 galt eine befristete Senkung auf 3,51 TP3T. Diese Ma\u00dfnahme ist nun ausgelaufen. Ab dem 1. Juli 2025 gelten f\u00fcr alle K\u00e4ufe die regul\u00e4ren 71 TP3T-S\u00e4tze.<\/em> Die aktuellen Preise k\u00f6nnen Sie hier einsehen: <a href=\"https:\/\/www.aed.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notarverg\u00fctungen: ca. 11 TP3T<\/strong> Neben den Registrierungskosten erhebt der Notar Geb\u00fchren f\u00fcr die Erstellung der Urkunde und die Abwicklung der Transaktion. Diese Geb\u00fchren sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Transaktionswert \u2013 in der Regel etwa 11,3 Billionen des Kaufpreises, wobei die genaue H\u00f6he von der Komplexit\u00e4t der Transaktion abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verwaltungskosten: 300\u2013800 \u20ac<\/strong> Katasterausz\u00fcge, Grundbuchrecherchen und Verwaltungsdokumente verursachen je nach Objekt zus\u00e4tzliche Kosten von 300 bis 800 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-bellegen-akt-credit-for-primary-residence-buyers\">Der B\u00ebllegen-Akt-Kredit f\u00fcr Erstwohnsitzk\u00e4ufer<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz kaufen, <strong>B\u00ebllegen Akt<\/strong> Die Steuergutschrift bietet eine erhebliche Entlastung. Ab dem 1. Juli 2025 ist diese Gutschrift dauerhaft. <strong>40.000 \u20ac pro Person<\/strong> - oder <strong>80.000 \u20ac f\u00fcr ein Paar<\/strong> Gemeinsam einkaufen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Gutschrift wird direkt mit den von Ihnen zu entrichtenden Registrierungsgeb\u00fchren verrechnet. Bei einer Immobilie im Wert von 500.000 \u20ac w\u00fcrden die Registrierungs- und \u00dcbertragungsgeb\u00fchren normalerweise insgesamt 35.000 \u20ac betragen. F\u00fcr K\u00e4ufer von selbstgenutztem Wohneigentum ist das B\u00ebllegen Akt (Grundbuchgesetz) hier das wirksamste Instrument, um vermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg zu reduzieren. Ein Paar, das Anspruch auf die volle Gutschrift von 80.000 \u20ac hat, muss keine Registrierungsgeb\u00fchren zahlen \u2013 die Gutschrift \u00fcbersteigt die Steuer. Ein alleinstehender K\u00e4ufer mit einer Gutschrift von 40.000 \u20ac zahlt von den f\u00e4lligen 35.000 \u20ac nichts, wobei 5.000 \u20ac der Gutschrift (unter bestimmten Voraussetzungen) angerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Gutschrift wird bei der Unterzeichnung im Notariat angerechnet. Um die Anspruchsberechtigung und das aktuelle Antragsverfahren zu pr\u00fcfen, konsultieren Sie bitte die <a href=\"https:\/\/www.aed.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AEDs B\u00ebllegen Akt-Leitlinien<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Der <em>B\u00ebllegen Akt Investisseurs<\/em> \u2014 ein separater Kredit von bis zu 20.000 \u20ac pro Person f\u00fcr Investoren, die VEFA-Immobilien (Vente en l&#039;\u00c9tat Futur d&#039;Ach\u00e8vement \u2014 Off-Plan) zu Vermietungszwecken erwerben \u2014 endete am 31. Dezember 2024 und ist nicht mehr verf\u00fcgbar.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg-mortgage-and-banking-charges\">Vermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg: Hypotheken- und Bankgeb\u00fchren<\/h2>\n\n\n\n<p>Die meisten K\u00e4ufer in Luxemburg finanzieren einen Teil ihres Kaufs. Hypothekenbezogene Geb\u00fchren geh\u00f6ren zu den am h\u00e4ufigsten untersch\u00e4tzten, vermeidbaren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg \u2013 sie kommen zus\u00e4tzlich zum Zinssatz hinzu und werden leicht \u00fcbersehen, wenn man sich auf die monatlichen Raten konzentriert.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr Hypothekenantrag und -abwicklung: 250 \u20ac \u2013 1.000 \u20ac<\/strong> Banken erheben eine Bearbeitungsgeb\u00fchr f\u00fcr Ihren Hypothekenantrag und die Kreditvermittlung. Diese Geb\u00fchr ist unabh\u00e4ngig vom Erfolg des Antrags f\u00e4llig, daher lohnt es sich, vor einer endg\u00fcltigen Entscheidung verschiedene Kreditgeber zu vergleichen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Immobilienbewertung: 300\u2013500 \u20ac<\/strong> Die Bank wird vor der Finanzierungszusage eine unabh\u00e4ngige Bewertung der Immobilie in Auftrag geben. Diese Kosten tragen Sie unabh\u00e4ngig davon, ob der Kaufvertrag zustande kommt oder nicht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Restschuldversicherung (assurance solde restant d\u00fb)<\/strong> Die meisten Kreditgeber in Luxemburg verlangen diese Versicherung, die Ihre Restschuld im Todesfall vor Ablauf der Kreditlaufzeit begleicht. Die Pr\u00e4mien werden als Prozentsatz des ausstehenden Darlehens berechnet und k\u00f6nnen \u2013 angesichts der hohen Immobilienpreise in Luxemburg \u2013 mehrere hundert Euro pro Monat betragen. Lassen Sie sich vor Unterzeichnung eines Kreditangebots ein genaues Angebot geben, da diese Kosten in ersten Gespr\u00e4chen oft untertrieben werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr die Hypothekenregistrierung: ca. 2.700 \u20ac bei einer Immobilie im Wert von 400.000 \u20ac<\/strong> Wenn die Bank ihre Hypothek als Sicherheit auf die Immobilie eintragen l\u00e4sst, f\u00e4llt allein f\u00fcr diese Eintragung eine Geb\u00fchr an. Bei einem Darlehen von 400.000 \u20ac belaufen sich die gesamten Kosten f\u00fcr die Hypothekeneintragung und die notarielle Beurkundung auf etwa 2.700 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geb\u00fchr f\u00fcr vorzeitige Entlassung<\/strong> Wenn Sie die Immobilie vor Ablauf der Hypothekenlaufzeit verkaufen, m\u00fcssen Sie in der Regel eine Geb\u00fchr f\u00fcr die L\u00f6schung der Hypothek im Grundbuch entrichten. Diese Kosten sind vorhersehbar, werden aber bei der Kaufplanung oft \u00fcbersehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine detaillierte Aufschl\u00fcsselung der Hypothekenstrukturen und eine Anleitung zum Vergleich von Kreditgeberangeboten finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/finanzierung-hypothek-immobilienkaufer\/\">Finanzierungs- und Hypothekenratgeber f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer<\/a> geht tiefer auf die Sicherung der richtigen Konditionen ein. Sie k\u00f6nnen auch unseren Service nutzen. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">Immobilienkostenrechner<\/a> Ermitteln Sie Ihre gesamten Kaufkosten, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"real-estate-agent-commissions\">Immobilienmaklerprovisionen<\/h2>\n\n\n\n<p>In Luxemburg zahlt \u00fcblicherweise der Verk\u00e4ufer den Immobilienmakler \u2013 diese Kosten werden jedoch indirekt \u00fcber den Angebotspreis an die K\u00e4ufer weitergegeben. Wenn Sie verstehen, wie die Provisionsstruktur funktioniert, k\u00f6nnen Sie besser beurteilen, ob ein Angebotspreis dem tats\u00e4chlichen Marktwert entspricht oder lediglich die Maklergeb\u00fchren deckt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die \u00fcblichen Agenturprovisionen sind <strong>3% des Verkaufspreises zuz\u00fcglich 17% MwSt.<\/strong>. Bei einer Immobilie im Wert von 600.000 \u20ac ergibt das insgesamt etwa 21.060 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Manche K\u00e4ufer arbeiten bei Neubau- oder VEFA-Immobilien direkt mit Bautr\u00e4gern oder privaten Verk\u00e4ufern zusammen, um die Maklerprovision komplett zu umgehen. Dieser Ansatz erfordert jedoch ein intensiveres pers\u00f6nliches Engagement bei der Due-Diligence-Pr\u00fcfung und den Verhandlungen \u2013 und birgt Risiken, wenn man mit dem luxemburgischen Immobilienrecht nicht vertraut ist.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer in der Gemeinde Hesperange vertreten wir Sie als unabh\u00e4ngiger K\u00e4ufermakler \u2013 das hei\u00dft, wir arbeiten ausschlie\u00dflich in Ihrem Interesse, nicht im Interesse des Verk\u00e4ufers. Unsere Geb\u00fchrenstruktur basiert auf den f\u00fcr Sie erzielten Einsparungen, nicht auf einem Prozentsatz des h\u00f6heren Verkaufspreises. Wenn Sie \u00fcberlegen, ob Sie einen Makler beauftragen sollten, empfehlen wir Ihnen unseren Artikel zum Thema\u2026 <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/verkauf-uber-makler-oder-privat\/\">ob man privat oder mit einem Immobilienmakler verkaufen m\u00f6chte<\/a> behandelt die Vor- und Nachteile im Detail (aus der Sicht eines Verk\u00e4ufers geschrieben, aber die Logik gilt gleicherma\u00dfen f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine Vertretung bewerten).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"technical-surveys-and-inspections\">Technische Gutachten und Inspektionen<\/h2>\n\n\n\n<p>Technische Gutachten sind beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg nicht gesetzlich vorgeschrieben \u2013 doch der Verzicht darauf bei einer \u00e4lteren Immobilie ist einer der am ehesten vermeidbaren Kostenfaktoren, die beim Immobilienkauf in Luxemburg im Nachhinein entstehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Kaufvorpr\u00fcfung kostet in der Regel <strong>500 \u20ac \u2013 1.200 \u20ac<\/strong> und deckt Folgendes ab:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Strukturelle Integrit\u00e4t (Fundamente, tragende W\u00e4nde, Dachkonstruktion)<\/li>\n\n\n\n<li>Elektro- und Sanit\u00e4rsysteme<\/li>\n\n\n\n<li>Dachzustand<\/li>\n\n\n\n<li>Fenster, Isolierung und Bel\u00fcftung<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f6gliche Probleme: Schimmel, Feuchtigkeit, Setzungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gerade bei \u00e4lteren Immobilien k\u00f6nnen die Ergebnisse einer Begutachtung eine Preisnachverhandlung rechtfertigen \u2013 und dabei oft deutlich mehr einsparen, als die Begutachtung selbst kostet. Ein vor Vertragsabschluss festgestellter Baum\u00e4ngel verschafft Ihnen Verhandlungsmacht oder erm\u00f6glicht Ihnen den R\u00fccktritt vom Kaufvertrag. Wird derselbe Mangel erst nach Vertragsabschluss entdeckt, tragen Sie allein das Problem.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie zwischen einer \u00e4lteren Immobilie und einem Neubau abw\u00e4gen, hilft Ihnen unser Leitfaden weiter. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/altbausanierung-neubau\/\">Altbausanierung versus Neubau<\/a> behandelt, wie Renovierungskosten beim Vergleich von Optionen ber\u00fccksichtigt werden sollten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"other-costs-that-frequently-catch-buyers-out\">Weitere Kosten, die K\u00e4ufer h\u00e4ufig \u00fcberraschen<\/h2>\n\n\n\n<p>Neben den oben genannten Hauptkategorien kommen noch zahlreiche kleinere Kosten hinzu, die h\u00e4ufig untersch\u00e4tzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geb\u00e4udeversicherung: 800\u20132000 \u20ac pro Jahr<\/strong> Eine Geb\u00e4udeversicherung (Wohngeb\u00e4udeversicherung) ist von den meisten Hypothekengebern vorgeschrieben und ohnehin dringend zu empfehlen. Die j\u00e4hrlichen Pr\u00e4mien f\u00fcr eine Standard-Wohnimmobilie in Luxemburg liegen \u00fcblicherweise zwischen 800 \u20ac und 2.000 \u20ac, abh\u00e4ngig vom Immobilienwert, der Lage und dem gew\u00fcnschten Deckungsumfang.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Umzugskosten: 1.000 \u20ac \u2013 5.000 \u20ac+<\/strong> Professionelle Umzugsdienstleistungen innerhalb Luxemburgs kosten zwischen 1.000 \u20ac und 3.000 \u20ac. Internationale Umz\u00fcge \u2013 \u00fcblich bei den Expats, die einen gro\u00dfen Teil des luxemburgischen Immobilienmarktes ausmachen \u2013 k\u00f6nnen je nach Herkunftsland, Umfang und Logistik 5.000 \u20ac oder mehr kosten. Umzugskosten geh\u00f6ren zu den am h\u00e4ufigsten untersch\u00e4tzten, vermeidbaren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg, vor allem, weil sie gleichzeitig mit allen anderen Kaufkosten anfallen. Planen Sie diese Kosten daher fr\u00fchzeitig ein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anschlussgeb\u00fchren und Kautionen: insgesamt 500\u20131.000 \u20ac<\/strong> Strom-, Gas-, Wasser- und Internetanbieter verlangen \u00fcblicherweise Kautionen oder Anschlussgeb\u00fchren bei der Einrichtung neuer Vertr\u00e4ge. Einzeln betrachtet sind diese Betr\u00e4ge gering; zusammen summieren sie sich jedoch auf 500 bis 1000 Euro zus\u00e4tzlich zu Ihren Einzugskosten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>J\u00e4hrliche Grundsteuer (imp\u00f4t foncier)<\/strong> Die Grundsteuern in Luxemburg sind im Vergleich zu den meisten europ\u00e4ischen L\u00e4ndern relativ niedrig, variieren jedoch je nach Gemeinde und sollten in Ihre langfristige Budgetplanung f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer einkalkuliert werden. Kontaktieren Sie die jeweilige Gemeinde direkt, um den f\u00fcr die Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, geltenden Steuersatz zu erfahren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kosten f\u00fcr Eigentumswohnungen (charges de copropri\u00e9t\u00e9)<\/strong> Wenn Sie eine Wohnung kaufen, zahlen Sie monatliche Geb\u00fchren an die Hausverwaltung (Syndikat), die die Kosten f\u00fcr Instandhaltung, Versicherung und Geb\u00e4udedienstleistungen decken. Es handelt sich dabei um laufende Kosten, nicht um einmalige Kaufkosten \u2013 dennoch ist es wichtig, diese vor dem Kauf zu verstehen. Unser Leitfaden dazu <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/wahlen-sie-ein-syndikat\/\">Auswahl eines Syndikats<\/a> erkl\u00e4rt, worauf man achten sollte und welche Fragen man stellen sollte.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"full-cost-example-\u20ac-500-000-purchase-in-2025\">Beispiel f\u00fcr die Gesamtkosten: Kauf im Wert von 500.000 \u20ac im Jahr 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Hier ist eine realistische Kostenaufstellung, die die vermeidbaren Kosten beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg veranschaulicht \u2013 f\u00fcr ein Paar, das im Dezember 2025 einen Hauptwohnsitz f\u00fcr 500.000 \u20ac erwirbt und Anspruch auf die volle B\u00ebllegen Akt-F\u00f6rderung hat:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kostenposition<\/th><th>Menge<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kaufpreis<\/td><td>\u20ac500,000<\/td><\/tr><tr><td>Anmeldegeb\u00fchren (6%)<\/td><td>\u20ac30,000<\/td><\/tr><tr><td>Transkriptionsgeb\u00fchren (1%)<\/td><td>\u20ac5,000<\/td><\/tr><tr><td>B\u00ebllegen Akt credit (couple)<\/td><td>-80.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Netto-Registrierungsgeb\u00fchr<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac0<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Notarverg\u00fctungen (~1%)<\/td><td>\u20ac5,000<\/td><\/tr><tr><td>Verwaltungs-\/Katasterkosten<\/td><td>\u20ac500<\/td><\/tr><tr><td>Hypothekenvereinbarung + Wertgutachten<\/td><td>1.000 \u20ac \u2013 1.500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Kosten der Hypothekenregistrierung<\/td><td>~\u20ac2,700<\/td><\/tr><tr><td>Technische Untersuchung<\/td><td>\u20ac800<\/td><\/tr><tr><td>Versicherung (erstes Jahr)<\/td><td>\u20ac1,200<\/td><\/tr><tr><td>Umzugskosten<\/td><td>2.000 \u20ac \u2013 3.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Kautionen f\u00fcr Versorgungsleistungen<\/td><td>\u20ac700<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamte Zusatzkosten<\/strong><\/td><td><strong>ca. 14.000 \u20ac \u2013 16.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Hinweis: Dieses Beispiel setzt die Inanspruchnahme der B\u00ebllegen Akt-F\u00f6rderung f\u00fcr den Kauf eines Hauptwohnsitzes voraus. Ohne diese F\u00f6rderung w\u00fcrden die zus\u00e4tzlichen Kosten insgesamt etwa 49.000 \u20ac bis 51.000 \u20ac betragen \u2013 eine Differenz von 35.000 \u20ac.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Der dauerhafte B\u00ebllegen Akt-Kredit ist das wirkungsvollste Instrument zur Kostenreduzierung f\u00fcr K\u00e4ufer von selbstgenutztem Wohneigentum. Seine dauerhafte G\u00fcltigkeit ab Juli 2025 beseitigt den Zeitdruck, der mit fr\u00fcheren befristeten Ma\u00dfnahmen einherging. Die Anspruchsvoraussetzungen gelten jedoch weiterhin. Kl\u00e4ren Sie Ihre Situation mit Ihrem Notar oder der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde. <a href=\"https:\/\/www.aed.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AED<\/a> bevor Sie auf Kredite in Ihrem Budget zur\u00fcckgreifen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-budget-effectively-for-avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg\">Wie Sie beim Immobilienkauf in Luxemburg vermeidbare Kosten effektiv budgetieren k\u00f6nnen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die praktische Regel lautet: addieren <strong>10\u201315% des Kaufpreises<\/strong> Um Ihr tats\u00e4chliches Budget zu ermitteln, ist es wichtig, die vermeidbaren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg zu ber\u00fccksichtigen. Planen Sie diesen Wert daher unbedingt ein, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen. F\u00fcr Paare, die Anspruch auf die B\u00ebllegen Akt-F\u00f6rderung haben, liegen die effektiven Zusatzkosten deutlich unter 101 TP3T \u2013 wie das obige Beispiel zeigt, eher bei 3\u201341 TP3T bei einem Kaufpreis von 500.000 \u20ac. F\u00fcr Investoren oder K\u00e4ufer, die nicht f\u00fcr die F\u00f6rderung berechtigt sind, ist ein Budget von 12\u2013151 TP3T der richtige Planungswert.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein paar praktische Schritte:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lassen Sie sich vor Ihrem Angebot einen Kostenvoranschlag geben.<\/strong> Nutzen Sie unsere <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">Immobilienkostenrechner<\/a> Um die Geb\u00fchren f\u00fcr jeden Kaufpreis zu simulieren, bevor man ein Angebot abgibt, vermeidet man den h\u00e4ufigen Fehler, sich in eine Immobilie zu verlieben und dann festzustellen, dass die Gesamtkosten das Budget \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verstehen Sie, was feststeht und was verhandelbar ist.<\/strong> Notargeb\u00fchren und Geb\u00fchren f\u00fcr die Abschrift von Dokumenten sind gesetzlich festgelegt \u2013 sie lassen sich nicht reduzieren. Notarhonorare sind zwar reguliert, bieten aber nur begrenzten Spielraum. Geb\u00fchren f\u00fcr die Hypothekenvermittlung, Umzugskosten und Maklerprovisionen (in manchen F\u00e4llen) sind hingegen flexibler. Konzentrieren Sie Ihre Verhandlungsenergie auf die Bereiche, in denen tats\u00e4chlich etwas bewirkt werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie fr\u00fchzeitig Ihre B\u00ebllegen Akt-Berechtigung.<\/strong> Die F\u00f6rderung gilt f\u00fcr Hauptwohnsitze und ist an Bedingungen gekn\u00fcpft. Wenn Sie Ihre Anspruchsberechtigung vor der Suche kennen, k\u00f6nnen Sie von Anfang an pr\u00e4zise planen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bauen Sie einen Notfallpuffer ein.<\/strong> Die Ergebnisse der Begutachtung k\u00f6nnen Probleme aufdecken, die zu Preisnachverhandlungen oder in manchen F\u00e4llen zu zus\u00e4tzlichen Reparaturkosten nach dem Kauf f\u00fchren. Ein Puffer von 2\u20133% \u00fcber Ihre gesch\u00e4tzten Kosten hinaus ist ratsam.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht \u00fcber den Kaufzeitplan und den Ablauf finden Sie hier: <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">Vollst\u00e4ndiger Leitfaden zum Immobilienkauf in Luxemburg<\/a> Umfasst jeden Schritt von der ersten Suche bis zum Erhalt der Schl\u00fcssel.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"avoidable-costs-buying-property-in-luxembourg-final-thoughts\">Vermeidbare Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg: Abschlie\u00dfende Gedanken<\/h2>\n\n\n\n<p>Die vermeidbaren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg sind betr\u00e4chtlich \u2013 aber sie sind planbar. Alle Kosten in diesem Leitfaden sind entweder gesetzlich festgelegt, reguliert oder in einem vern\u00fcnftigen Rahmen sch\u00e4tzbar. Mit guter Planung gibt es keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00e4ufer, die beim Notartermin finanzielle Schwierigkeiten haben, sind fast immer diejenigen, die nur mit dem geforderten Kaufpreis geplant haben. Mit der richtigen Vorbereitung k\u00f6nnen Sie jeden Schritt des Prozesses \u2013 von der ersten Immobiliensuche bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags \u2013 so angehen, dass Sie genau wissen, was Sie schulden, wie viel Sie reduzieren k\u00f6nnen und welche Unterst\u00fctzung Ihnen zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie in der Gemeinde Hesperange kaufen und w\u00e4hrend des gesamten Prozesses eine unabh\u00e4ngige Vertretung w\u00fcnschen, <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/contact\/\">Kontaktieren Sie uns<\/a> Wir besprechen gerne mit Ihnen unsere Arbeitsweise und was ein K\u00e4ufermandat beinhaltet. Wenn wir einen K\u00e4ufer vertreten, arbeiten wir ausschlie\u00dflich f\u00fcr diesen K\u00e4ufer \u2013 wir vertreten nur Ihre Interessen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg kostet mehr als den Angebotspreis. Notargeb\u00fchren, Hypothekengeb\u00fchren und Gutachten k\u00f6nnen die Kosten eines typischen Kaufs um 30.000 bis 75.000 \u20ac erh\u00f6hen. Hier erfahren Sie genau, was auf Sie zukommt \u2013 und welche Kosten Sie reduzieren k\u00f6nnen.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":48315,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[288,281,286,266,289],"class_list":["post-29536","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying_guide","tag-budget","tag-costs","tag-fees","tag-guide","tag-planning"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29536","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29536"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29536\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48317,"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29536\/revisions\/48317"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29536"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29536"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29536"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}