{"id":29569,"date":"2025-06-22T08:29:06","date_gmt":"2025-06-22T08:29:06","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=29569"},"modified":"2026-03-04T22:56:22","modified_gmt":"2026-03-04T22:56:22","slug":"energieausweis-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/de\/energy-performance-certificate-luxembourg\/","title":{"rendered":"Energieausweis Luxemburg: Der vollst\u00e4ndige Leitfaden f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-energy-performance-certificate-luxembourg-issues-for-every-property-actually-contains\">Was der Energieausweis, den Luxemburg f\u00fcr jede Immobilie ausstellt, tats\u00e4chlich enth\u00e4lt<\/a><\/li><li><a href=\"#how-the-energy-performance-certificate-luxembourg-registers-translates-to-price\">Wie sich der Energieausweis in Luxemburg auf den Preis auswirkt<\/a><\/li><li><a href=\"#new-build-vs-existing-stock-what-the-certificate-looks-like-in-each-case\">Neubau vs. Bestandsimmobilien: So sieht die Bescheinigung in den jeweiligen F\u00e4llen aus<\/a><\/li><li><a href=\"#klimabonus-the-subsidy-framework-that-changes-the-renovation-maths\">Klimabonus: Das Subventionssystem, das die Sanierungsberechnungen ver\u00e4ndert<\/a><\/li><li><a href=\"#heat-pumps-fossil-fuel-phase-out-and-what-it-means-for-older-properties\">W\u00e4rmepumpen, Ausstieg aus fossilen Brennstoffen und was das f\u00fcr \u00e4ltere Immobilien bedeutet<\/a><\/li><li><a href=\"#financing-and-tax-considerations-for-high-performing-properties\">Finanzierungs- und Steueraspekte f\u00fcr leistungsstarke Immobilien<\/a><\/li><li><a href=\"#four-things-to-check-on-the-certificate-before-making-an-offer\">Vier Dinge, die Sie vor Abgabe eines Angebots auf dem Zertifikat \u00fcberpr\u00fcfen sollten.<\/a><\/li><li><a href=\"#energy-performance-certificate-luxembourg-hesperange-specific-considerations\">Energieausweis Luxemburg: Hesperange-spezifische \u00dcberlegungen<\/a><\/li><li><a href=\"#conclusion\">Abschluss<\/a><ul><li><a href=\"#adrian-buzea\">Adrian Buzea<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>Der in Luxemburg f\u00fcr jede Immobilientransaktion vorgeschriebene Energieausweis ist das am meisten untersch\u00e4tzte Instrument im Rechercheprozess von K\u00e4ufern. Die meisten K\u00e4ufer \u00fcberfliegen die Bewertungsklasse, notieren, ob sie gut oder schlecht ist, und wenden sich dann anderen Immobilien zu. Das ist ein Fehler \u2013 denn der Ausweis enth\u00e4lt wichtige Informationen, die sich direkt auf Ihren Kaufpreis, Ihre laufenden Kosten, Ihr Renovierungsbudget, Ihre Hypothekenkonditionen und Ihre Wiederverkaufschancen auswirken. Dieser Leitfaden erkl\u00e4rt, was der Ausweis beinhaltet, wie er die Preise in den verschiedenen Regionen Luxemburgs beeinflusst und was Sie mit den Informationen anfangen sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-energy-performance-certificate-luxembourg-issues-for-every-property-actually-contains\">Was der Energieausweis, den Luxemburg f\u00fcr jede Immobilie ausstellt, tats\u00e4chlich enth\u00e4lt<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Energieausweis \u2013 auf Franz\u00f6sisch bekannt als der <em>Certificat de Performance \u00c9nerg\u00e9tique<\/em>, Die CPE (Certificate of Property Education) ist ein Pflichtdokument f\u00fcr jeden Immobilienverkauf und jede Immobilienvermietung in Luxemburg. Sie ist seit der gro\u00dfherzoglichen Verordnung vom 30. November 2007 erforderlich und gilt zehn Jahre ab Ausstellungsdatum. Verk\u00e4ufer oder Vermieter m\u00fcssen die Bescheinigung vor Abschluss der Transaktion vorlegen. Die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen k\u00f6nnen Sie auf der Website einsehen. <a href=\"https:\/\/www.klima-agence.lu\/en\/energy-performance-certificate-buildings\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Website der Klima-Agentur<\/a>, Luxemburgs offizielles Energieberatungsgremium.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Dokument enth\u00e4lt drei separate Bewertungen, die jeweils von A+ (beste Bewertung) bis I (niedrigste Bewertung) reichen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Energieeffizienzklasse<\/strong> \u2014 der Prim\u00e4renergieverbrauch des Geb\u00e4udes, ausgedr\u00fcckt in kWh\/m\u00b2 pro Jahr<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W\u00e4rmed\u00e4mmklasse<\/strong> \u2014 wie effektiv die Geb\u00e4udeh\u00fclle im Winter die W\u00e4rme speichert und im Sommer k\u00fchl bleibt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umweltleistungsklasse<\/strong> \u2014 CO\u2082-Emissionen aus der Energienutzung des Geb\u00e4udes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese drei Bewertungen ergeben zusammen ein umfassendes Bild. Eine Immobilie mit der Bewertung A\/A\/A verbraucht nahezu keine Energie, verliert kaum W\u00e4rme \u00fcber W\u00e4nde und Fenster und produziert minimale Emissionen. Eine Immobilie mit der Bewertung G\/H\/I ist teuer zu heizen, in beiden Jahreszeiten thermisch ungem\u00fctlich und aufgrund ver\u00e4nderter Markterwartungen zunehmend schwieriger zu finanzieren oder wiederzuverkaufen. Die Gesamtbewertung wird in der Anzeige angegeben \u2013 die einzelnen Komponenten sind jedoch wichtig, um zu verstehen, welche Verbesserungen realistisch sind und welche F\u00f6rdermittel infrage kommen.<\/p>\n\n\n\n<p>Seit Januar 2017 m\u00fcssen alle Neubauten in Luxemburg die Energieeffizienzklasse AAA erreichen und den NZEB-Standard (Nearly Zero Energy Building) erf\u00fcllen, was einen nahezu nullprozentigen Prim\u00e4renergieverbrauch bedeutet. Jede ab diesem Datum genehmigte Neubauimmobilie weist dieses Leistungsniveau standardm\u00e4\u00dfig auf. F\u00fcr \u00e4ltere Geb\u00e4ude besteht keine solche Garantie. Daher ist es unerl\u00e4sslich, bei der Bewertung von Geb\u00e4uden, die vor 2017 errichtet wurden, den von Luxemburg f\u00fcr jede Immobilie ausgestellten Energieausweis zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-energy-performance-certificate-luxembourg-registers-translates-to-price\">Wie sich der Energieausweis in Luxemburg auf den Preis auswirkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Hier verliert das Zertifikat seinen Status als reine Verwaltungsformalit\u00e4t und wird zum Verhandlungsinstrument. Laut Daten von <a href=\"https:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire de l&#039;Habitat<\/a>, Immobilien der Klassen A, B und C werden im Durchschnitt zu einem Preis von <strong>9,9% mehr<\/strong> als vergleichbare H\u00e4user der Klassen D, E und F. Die Kluft vergr\u00f6\u00dfert sich an den Extremen erheblich: Hochleistungsimmobilien erzielen einen Aufpreis von <strong>38.3% \u00fcber H\u00e4user der Kategorien G, H oder I<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Umgerechnet auf den Preis pro Quadratmeter nach Region sehen die Zahlen f\u00fcr das zweite Quartal 2025 wie folgt aus:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Region<\/th><th>Preisdifferenz (A\u2013C vs. F\u2013G) pro m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zentrum Luxemburg<\/td><td>\u20ac1,358<\/td><\/tr><tr><td>S\u00fcden<\/td><td>\u20ac1,112<\/td><\/tr><tr><td>Westen<\/td><td>\u20ac958<\/td><\/tr><tr><td>Ost<\/td><td>\u20ac938<\/td><\/tr><tr><td>Norden<\/td><td>\u20ac743<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bei einer 90 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnung im Zentrum Luxemburgs betr\u00e4gt diese Differenz \u00fcber 120.000 \u20ac. Es handelt sich dabei nicht um einen Rundungsfehler in Ihrem Budget \u2013 es ist ein struktureller Preisunterschied, der durch die kollektive Markteinsch\u00e4tzung zuk\u00fcnftiger Betriebskosten, Renovierungskosten und des langfristigen Wiederverkaufsrisikos bedingt ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Daten zum K\u00e4uferverhalten best\u00e4tigen dies: 571 % der K\u00e4ufer von H\u00e4usern mit GHI-Bewertung planen nach dem Kauf Renovierungsarbeiten, verglichen mit nur 161 % der K\u00e4ufer von energieeffizienten Immobilien. Bei Immobilien mit niedriger Bewertung ist die Erwartung einer Renovierung bereits teilweise im Marktpreis eingepreist. Ihre Aufgabe ist es, zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob diese Erwartung korrekt ber\u00fccksichtigt wurde \u2013 das bedeutet, die tats\u00e4chlichen Modernisierungskosten vor Vertragsunterzeichnung und nicht erst danach zu modellieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Unser <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">Immobilienkostenrechner<\/a> Erm\u00f6glicht es Ihnen, Renovierungskosten zusammen mit dem Kaufpreis, den Notargeb\u00fchren und den Registrierungskosten einzubeziehen, sodass Sie mit einer tats\u00e4chlichen Gesamtsumme arbeiten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"new-build-vs-existing-stock-what-the-certificate-looks-like-in-each-case\">Neubau vs. Bestandsimmobilien: So sieht die Bescheinigung in den jeweiligen F\u00e4llen aus<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Luxemburger Wohnungsmarkt l\u00e4sst sich in zwei deutlich unterschiedliche Realit\u00e4ten hinsichtlich der Energieeffizienz unterteilen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neubau<\/strong> F\u00fcr Geb\u00e4ude, die ab Januar 2017 eine Baugenehmigung erhalten haben, gilt gem\u00e4\u00df beh\u00f6rdlicher Vorgaben die AAA-Zertifizierung. Neubauprojekte und k\u00fcrzlich fertiggestellte Immobilien in Gebieten wie Gasperich, Kirchberg, Howald und Itzig erf\u00fcllen in der Regel diesen Standard. Zwar zahlen Sie einen Aufpreis f\u00fcr Neubauten, doch der von Luxemburg f\u00fcr diese Immobilien ausgestellte Energieausweis birgt kein Sanierungsrisiko.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bestehende Geb\u00e4ude<\/strong> Ein komplexerer Fall sind \u00e4ltere Geb\u00e4ude. Ein Gro\u00dfteil des luxemburgischen Wohnungsbestands wurde zwischen den 1960er und 1990er Jahren errichtet \u2013 oft mit minimaler W\u00e4rmed\u00e4mmung, einfach verglasten Fenstern und \u00d6l- oder Gasheizung. Diese Immobilien bieten zwar attraktive Einstiegspreise, doch der Energieausweis spiegelt jahrzehntelange Baustandards wider, die vor jeglichen modernen Effizienzanforderungen galten.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut Marktdaten verf\u00fcgen im zweiten Quartal 2025 651.030 Tonnen neu gelisteter Immobilien in Luxemburg \u00fcber ein Rating der Klasse A \u2013 ein deutliches Zeichen daf\u00fcr, dass sich das Angebot hin zu renditestarken Objekten verschiebt. Immobilien der Klasse E oder darunter sehen sich zunehmenden Herausforderungen gegen\u00fcber, da steigende K\u00e4ufererwartungen, Finanzierungsanforderungen und die voraussichtliche Versch\u00e4rfung der regulatorischen Rahmenbedingungen alle in dieselbe Richtung wirken.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Bewertung einer Immobilie f\u00fcr einen Kunden in Hesperange \u2013 sei es in Alzingen, Fentange, Itzig, Howald oder im Ort Hesperange selbst \u2013 ber\u00fccksichtigen wir neben dem Energieausweis auch das Alter der Heizungsanlage, den sichtbaren Zustand der Geb\u00e4udeh\u00fclle und die Realisierbarkeit von Sanierungsma\u00dfnahmen angesichts der vorhandenen Bausubstanz. Unser Leitfaden dazu <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/altbausanierung-neubau\/\">Altbausanierung versus Neubau<\/a> Er erl\u00e4utert, wie man diesen Zielkonflikt in praktischen Kostenkategorien betrachten kann.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"klimabonus-the-subsidy-framework-that-changes-the-renovation-maths\">Klimabonus: Das Subventionssystem, das die Sanierungsberechnungen ver\u00e4ndert<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie mit niedrigerer Energieeffizienzklasse f\u00fcr ein gezieltes Sanierungsprojekt in Betracht ziehen, ist es unerl\u00e4sslich, das Klimabonus-Programm vor den Verhandlungen zu verstehen. Die F\u00f6rderstruktur ist so gro\u00dfz\u00fcgig, dass sie die tats\u00e4chlichen Sanierungskosten erheblich senken kann \u2013 allerdings nur bei sorgf\u00e4ltiger Planung.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Klimabonus-Programm \u201eW\u00fcnschen\u201c ist Luxemburgs wichtigstes F\u00f6rderprogramm f\u00fcr die energetische Sanierung von Wohngeb\u00e4uden. Es gilt f\u00fcr Geb\u00e4ude, die \u00e4lter als 10 Jahre sind, und umfasst Arbeiten an der Geb\u00e4udeh\u00fclle (D\u00e4mmung, Au\u00dfenw\u00e4nde, Dach, Fenster), kontrollierter mechanischer L\u00fcftung (VMC) oder <em>Mechanische L\u00fcftungssteuerung<\/em> \u2014 und erneuerbare Heizsysteme wie W\u00e4rmepumpen, Holzheizkessel und Fernw\u00e4rmeanschl\u00fcsse. Der vollst\u00e4ndige Simulator und der Antragsprozess sind verf\u00fcgbar unter <a href=\"https:\/\/www.klimabonus.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">klimabonus.lu<\/a> und \u00fcber <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/en\/citoyens\/logement\/aides\/klimabonus\/aide-financiere-renovation-energetique-logement-conseil-energie.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guichet.lu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aktuell g\u00fcltige Schl\u00fcsselzinss\u00e4tze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renovierungskosten bis zu 62,51 TP3T<\/strong> f\u00fcr umfassende Energie-Sanierungspakete<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50% Ersatzbonus<\/strong> beim \u00dcbergang von einem fossil befeuerten Heizkessel zu einer W\u00e4rmepumpe, einer Hybrid-W\u00e4rmepumpe oder einem Holzheizsystem<\/li>\n\n\n\n<li><strong>25% zus\u00e4tzlicher Bonus<\/strong> f\u00fcr Sanierungsma\u00dfnahmen einschlie\u00dflich kontrollierter mechanischer Bel\u00fcftung, verf\u00fcgbar f\u00fcr Projekte, bei denen ein <em>accord de principe<\/em> (Grundsatzvereinbarung) wurde bis zum 31. Dezember 2025 eingereicht.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das Klimabonus-Programm \u201eW\u00fcnschen\u201c wurde bis 2029 verl\u00e4ngert: Renovierungsarbeiten, f\u00fcr die bis zum 31. Dezember 2029 eine Rechnung gestellt wird, sind f\u00f6rderf\u00e4hig, sofern die anf\u00e4nglichen <em>accord de principe<\/em> Die Rechnungen wurden bis zum 31. Dezember 2025 eingereicht. Rechnungen f\u00fcr eigenst\u00e4ndige Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien, die nicht mit einem kompletten Renovierungspaket verbunden sind, m\u00fcssen bis zum 31. Dezember 2025 ausgestellt worden sein, um ber\u00fccksichtigt zu werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Regel, die K\u00e4ufer immer wieder in die Irre f\u00fchrt: die <em>accord de principe<\/em> m\u00fcssen vom Guichet unique des aides au logement genehmigt werden <strong>vor<\/strong> Sobald ein Vertrag unterzeichnet oder eine Arbeit begonnen wird, ist die F\u00f6rderung ausgeschlossen. Arbeiten, die ohne vorherige Genehmigung begonnen wurden, f\u00fchren automatisch und ohne Ausnahme zum Ausschluss von der F\u00f6rderung.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Renovierungsarbeiten an selbstgenutztem Wohneigentum bis zu einem Wert von 50.000 \u20ac pro Wohneinheit gilt ein erm\u00e4\u00dfigter Mehrwertsteuersatz von 3% (statt des regul\u00e4ren Satzes von 17%). Es handelt sich hierbei um eine dauerhafte Wohnungsbauma\u00dfnahme, nicht um eine zeitlich befristete F\u00f6rderung. Die Inanspruchnahme unterliegt bestimmten F\u00f6rderbedingungen und einer zehnj\u00e4hrigen Nutzungsdauer als Hauptwohnsitz.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"heat-pumps-fossil-fuel-phase-out-and-what-it-means-for-older-properties\">W\u00e4rmepumpen, Ausstieg aus fossilen Brennstoffen und was das f\u00fcr \u00e4ltere Immobilien bedeutet<\/h2>\n\n\n\n<p>Seit Januar 2023 gelten W\u00e4rmepumpen in Luxemburg als Standardheizsystem f\u00fcr Neubauten, wodurch die AAA-Bewertung mit einem herk\u00f6mmlichen Gas- oder \u00d6lheizkessel praktisch nicht mehr erreichbar ist. Die Leitlinien der Europ\u00e4ischen Kommission, die die finanziellen Anreize f\u00fcr neue, eigenst\u00e4ndige Heizkessel f\u00fcr fossile Brennstoffe ab Januar 2025 eingestellt haben, geben die europaweite Richtung vor.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die bestehende Immobilien bewerten, ist ein Heizsystem mit fossilen Brennstoffen im Energieausweis sowohl ein Indikator f\u00fcr die Kosten als auch eine M\u00f6glichkeit f\u00fcr F\u00f6rdergelder. Der Klimabonus 50%-Austauschbonus macht den Umstieg auf eine W\u00e4rmepumpe deutlich g\u00fcnstiger, wenn F\u00f6rdergelder ber\u00fccksichtigt werden \u2013 diese Berechnung funktioniert jedoch nur, wenn Sie sie vor Abgabe Ihres Angebots durchf\u00fchren, nicht danach.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4rmepumpenanlagen unterliegen spezifischen technischen Anforderungen: hydraulischer Abgleich des Heizkreislaufs, ein Stromz\u00e4hler und \u2013 bei Anlagen mit Abrechnung ab Januar 2024 \u2013 ein W\u00e4rmemengenz\u00e4hler. F\u00fcr bestehende Wohngeb\u00e4ude sind Pufferspeicher mit einer Mindestkapazit\u00e4t von 30 l\/kW thermisch erforderlich. Diese Installationskosten m\u00fcssen von Anfang an in Ihr Sanierungsbudget einkalkuliert werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"financing-and-tax-considerations-for-high-performing-properties\">Finanzierungs- und Steueraspekte f\u00fcr leistungsstarke Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Luxemburgs Kreditgeber beziehen die Energieeffizienzklasse zunehmend in ihre Risikobewertung ein. Immobilien mit der Energieeffizienzklasse A oder B gelten als langfristig risiko\u00e4rmer, da sie weniger zuk\u00fcnftigen regulatorischen Auflagen unterliegen, ein geringeres Sanierungsrisiko bergen und leichter refinanziert oder weiterverkauft werden k\u00f6nnen. Mehrere Institute bieten f\u00fcr Immobilien mit hoher Energieeffizienzklasse Vorzugskonditionen f\u00fcr Hypotheken an, und Immobilien mit der Energieeffizienzklasse A+ bieten beim Kauf steuerliche Vorteile bei der Grunderwerbsteuer.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Steuergutschrift B\u00ebllegen Akt \u2013 ab dem 1. Juli 2025 dauerhaft auf 40.000 \u20ac pro Person bzw. 80.000 \u20ac pro Paar festgelegt \u2013 steht allen Hausk\u00e4ufern unabh\u00e4ngig von der Energieklasse der Immobilie zu. K\u00e4ufer von energieeffizienten Immobilien sch\u00f6pfen die Gutschrift jedoch in der Regel st\u00e4rker aus, da sie diese nicht f\u00fcr Renovierungskosten nach dem Kauf verwenden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die vor Juli 2025 geltenden befristeten Ma\u00dfnahmen \u2013 die reduzierte Registrierungsgeb\u00fchr von 3,5% und der reduzierte Kapitalertragsteuersatz von 10% \u2013 endeten beide am 30. Juni 2025. Es gelten nun die Standards\u00e4tze: 7% Registrierungsgeb\u00fchr und 20% Kapitalertragsteuer.<\/p>\n\n\n\n<p>Unser <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/financing-property-luxembourg\/\">Leitfaden zur Immobilienfinanzierung und Hypotheken<\/a> erkl\u00e4rt, wie Sie Ihre Energieeffizienzsituation gegen\u00fcber Kreditgebern darstellen und welche Unterlagen diese erwarten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"four-things-to-check-on-the-certificate-before-making-an-offer\">Vier Dinge, die Sie vor Abgabe eines Angebots auf dem Zertifikat \u00fcberpr\u00fcfen sollten.<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei der Besprechung eines Energieausweises mit einem Kunden konzentrieren wir uns \u00fcber die Hauptklasse hinaus auf vier spezifische Punkte:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Ausstellungsdatum.<\/strong> Ein vor acht Jahren ausgestelltes Zertifikat f\u00fcr eine Immobilie ohne Renovierungsarbeiten gibt den urspr\u00fcnglichen Ausgangszustand an. Ein Zertifikat nach k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrten Arbeiten zeigt die erzielten Ergebnisse \u2013 pr\u00fcfen Sie genau, welches Zertifikat vorliegt, bevor Sie Schl\u00fcsse ziehen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Art und Alter der Heizungsanlage.<\/strong> Das Zertifikat dokumentiert den Zustand der Heizungsanlage. Ein 15 Jahre alter \u00d6lkessel stellt einen zuk\u00fcnftigen Austauschkostenpunkt dar, der in Ihre Angebotskalkulation einflie\u00dfen sollte und nicht erst nach dem Kauf entdeckt werden darf.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Die W\u00e4rmed\u00e4mmklasse in Isolation.<\/strong> Ein Geb\u00e4ude kann trotz schlechter W\u00e4rmed\u00e4mmung eine mittlere Prim\u00e4renergieklasse aufweisen, die teilweise auf Solarenergieerzeugung zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Schlechte W\u00e4rmed\u00e4mmung bedeutet geringen Wohnkomfort und hohen Heizbedarf, unabh\u00e4ngig von der Nutzung erneuerbarer Energien \u2013 und die W\u00e4rmeklasse gibt dar\u00fcber Auskunft.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Die L\u00fccke zur n\u00e4chsth\u00f6heren Klasse.<\/strong> Das Zertifikat enth\u00e4lt Verbesserungsvorschl\u00e4ge. Pr\u00fcfen Sie, ob f\u00fcr die H\u00f6herstufung eine gezielte Ma\u00dfnahme \u2013 wie Dachd\u00e4mmung oder Fensteraustausch \u2013 ausreicht oder eine umfassende Sanierung mit mehreren Gewerken erforderlich ist. Diese Unterscheidung beeinflusst sowohl Ihre Kostensch\u00e4tzung als auch Ihre Anspruchsberechtigung f\u00fcr den Klimabonus.<\/p>\n\n\n\n<p>Der gesamte Kaufprozess, einschlie\u00dflich der zeitlichen Abfolge der EPC-Pr\u00fcfung im Zusammenhang mit Ihrem Angebot und Ihrem Finanzierungsantrag, wird in unserem <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkaufprozess-in-luxemburg\/\">Leitfaden zum Immobilienkauf in Luxemburg<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"energy-performance-certificate-luxembourg-hesperange-specific-considerations\">Energieausweis Luxemburg: Hesperange-spezifische \u00dcberlegungen<\/h2>\n\n\n\n<p>In der Gemeinde Hesperange \u2013 bestehend aus Alzingen, Fentange, Itzig, Howald und dem Ortsteil Hesperange \u2013 spiegelt die Energieeffizienz den luxemburgischen Gesamtmarkt wider, weist aber auch lokale Besonderheiten auf. In Howald und im Entwicklungsgebiet Itzig-Fentange wurde in den letzten Jahren rege neu gebaut, wobei Wohnungen und H\u00e4user mit AAA-Energieeffizienzklasse mittlerweile den Gro\u00dfteil der neu angebotenen Objekte in diesen Gebieten ausmachen. Im Ortsteil Hesperange und in Teilen von Alzingen findet sich ein \u00e4lterer Wohnungsbestand aus den 1970er- und 1980er-Jahren, der durchaus Sanierungspotenzial bietet. Die Sanierungsma\u00dfnahmen erfordern jedoch angesichts der Geb\u00e4udetypologie und der Grundst\u00fccksgegebenheiten eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n<p>In einer stark nachgefragten Gemeinde, in der die Quadratmeterpreise konstant \u00fcber dem nationalen Durchschnitt liegen, zeigt sich der Vorteil der Energieeffizienz deutlich in den Transaktionsdaten. Eine gut sanierte Immobilie der Klasse B in Fentange oder Alzingen erzielt einen deutlich h\u00f6heren Quadratmeterpreis als eine vergleichbare, nicht sanierte Immobilie der Klasse F in derselben Stra\u00dfe \u2013 und die Klimabonus-F\u00f6rderung macht die Sanierung im Vergleich zu den meisten anderen europ\u00e4ischen M\u00e4rkten noch wirtschaftlicher.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir erfassen die tats\u00e4chlichen Transaktionspreise pro Teilgemeinde in Hesperange, nicht die Angebotspreise, und k\u00f6nnen Ihnen genau zeigen, wie sich der Energieklassenaufschlag in der jeweiligen Stra\u00dfe oder dem von Ihnen in Betracht gezogenen Bauprojekt darstellt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\">Abschluss<\/h2>\n\n\n\n<p>Der in Luxemburg f\u00fcr jeden Immobilienverkauf vorgeschriebene Energieausweis geh\u00f6rt zu den informationsreichsten Dokumenten im gesamten Transaktionsprozess \u2013 und die meisten K\u00e4ufer lesen ihn in nur 30 Sekunden. Sich die Zeit zu nehmen, die Bedeutung der drei Energieklassen, deren Auswirkungen auf die Preise, die damit verbundenen Sanierungsm\u00f6glichkeiten und die f\u00fcr die eigene Situation geltenden F\u00f6rdermittel zu verstehen, ist f\u00fcr jeden ernsthaften Kaufinteressenten auf diesem Markt unerl\u00e4sslich.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Hilfe beim Lesen des Energieausweises einer bestimmten Immobilie ben\u00f6tigen, die Sie in Betracht ziehen \u2013 einschlie\u00dflich einer realistischen Kostenmodellierung f\u00fcr die Renovierung, einer Pr\u00fcfung der Berechtigung f\u00fcr den Klimabonus und einer Vergleichspreisanalyse f\u00fcr die Region \u2013, sind wir gerne f\u00fcr Sie da.<\/p>\n\n\n\n<p>Nutzen Sie unsere <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">Immobilienkostenrechner<\/a> um die tats\u00e4chlichen Gesamtkosten einschlie\u00dflich etwaiger Renovierungsarbeiten zu modellieren, oder <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/contact\/\">Kontaktieren Sie uns direkt<\/a> um die Immobilie, die Sie im Auge haben, zu besprechen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9ada08748e01fbe0c23cfddce165841ea116daf4ac8a96be4ae72180e5272954?s=300&amp;d=mm&amp;r=g\" alt=\"Bild von Adrian Buzea\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"adrian-buzea\">Adrian Buzea<\/h4>\n\n\n\n<p>Adrian Buzea ist der Gr\u00fcnder von <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zeas.immo<\/a>, eine auf Hesperange fokussierte Immobilienagentur, die sich auf K\u00e4ufervertretung, Immobilienverkauf und Vermieterdienstleistungen spezialisiert hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit 23 Jahren Erfahrung in der Leitung komplexer, datengetriebener Programme bei Amazon und DPD \u2013 von gro\u00df angelegten Logistikoperationen \u00fcber l\u00e4nder\u00fcbergreifende Technologieimplementierungen bis hin zu durchg\u00e4ngigen Transformationen der Lieferkette \u2013 bringt Adrian ein Ma\u00df an analytischer Strenge und strukturierter Entscheidungsfindung mit, das in der Immobilienbranche selten ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Er lebt seit mehreren Jahren in Hesperange und kennt den Luxemburger Immobilienmarkt aus eigener Erfahrung als K\u00e4ufer \u2013 eine Erfahrung, die direkt in zeas.immo einflie\u00dft. Jedes Kundenmandat wird als Projekt behandelt: sorgf\u00e4ltig geplant, datenbasiert umgesetzt und pr\u00e4zise abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/dragosbuzea\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Vernetzen Sie sich mit Adrian auf LinkedIn.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The energy performance certificate Luxembourg requires for every property transaction is the single most underused tool in a buyer&#8217;s research process. Most buyers glance at the rating class, note whether it is good or bad, and move on. 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