{"id":30857,"date":"2025-12-09T22:55:43","date_gmt":"2025-12-09T22:55:43","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=30857"},"modified":"2026-04-12T13:50:53","modified_gmt":"2026-04-12T13:50:53","slug":"grundsteuerverpflichtungen-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/de\/property-tax-obligations-luxembourg\/","title":{"rendered":"Grundsteuerpflichten Luxemburg\u00a0"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#property-tax-obligations-luxembourg-the-annual-taxe-fonciere\">Grundsteuerpflichten Luxemburg: Die j\u00e4hrliche Taxe Fonci\u00e8re<\/a><ul><li><a href=\"#the-imob-framework-from-2026\">Das IMOB-Framework ab 2026<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#property-tax-obligations-luxembourg-for-main-residence-owners\">Grundsteuerpflichten in Luxemburg f\u00fcr Hauptwohnsitzbesitzer<\/a><\/li><li><a href=\"#property-tax-obligations-luxembourg-for-landlords\">Grundsteuerpflichten in Luxemburg f\u00fcr Vermieter<\/a><ul><li><a href=\"#declaring-rental-income-form-210\">Erkl\u00e4rung der Mieteinnahmen: Formular 210<\/a><\/li><li><a href=\"#calculating-taxable-rental-income\">Berechnung des steuerpflichtigen Mieteinkommens<\/a><\/li><li><a href=\"#tax-rate-on-rental-income\">Steuersatz auf Mieteinnahmen<\/a><\/li><li><a href=\"#reduced-registration-duties-on-rental-property-purchase\">Reduzierte Registrierungsgeb\u00fchren beim Kauf von Mietimmobilien<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#capital-gains-tax-on-investment-and-rental-properties\">Kapitalertragsteuer auf Anlage- und Mietimmobilien<\/a><\/li><li><a href=\"#property-tax-obligations-luxembourg-2026-key-changes-summary\">Grundsteuerpflichten in Luxemburg: Zusammenfassung der wichtigsten \u00c4nderungen 2026<\/a><\/li><li><a href=\"#conclusion-managing-your-property-tax-obligations-luxembourg\">Fazit: Verwaltung Ihrer Grundsteuerpflichten in Luxemburg<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>Die Grundsteuerpflichten in Luxemburg sind komplexer, als den meisten Eigent\u00fcmern bewusst ist \u2013 und die Regelungen haben sich 2026 erneut ge\u00e4ndert. Ob Sie Ihr selbstgenutztes Wohneigentum besitzen, eine oder mehrere Immobilien vermieten oder Immobilien als Kapitalanlage halten: Die steuerliche Behandlung variiert erheblich, je nachdem, wie Ihr Eigentum aussieht und wof\u00fcr Sie es nutzen. Dieser Leitfaden erl\u00e4utert die wichtigsten Grundsteuerpflichten, die Luxemburg verschiedenen Eigent\u00fcmertypen auferlegt, mit besonderem Fokus auf Vermieter, da hier die Pflichten am komplexesten und die Steuerabz\u00fcge am wertvollsten sind.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr genaue Berechnungen und Einreichungsanforderungen, die speziell auf Ihre Situation zugeschnitten sind, wenden Sie sich bitte immer an die <a href=\"https:\/\/impotsdirects.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administration des Contributions Directes (ACD)<\/a> oder einem qualifizierten Steuerberater in Luxemburg.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-tax-obligations-luxembourg-the-annual-taxe-fonciere\">Grundsteuerpflichten Luxemburg: Die j\u00e4hrliche Taxe Fonci\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p>Grundlage der Grundsteuerpflichten in Luxemburg ist die taxe fonci\u00e8re \u2013 die j\u00e4hrliche Grundsteuer, die von jedem Immobilieneigent\u00fcmer erhoben wird, unabh\u00e4ngig davon, ob die Immobilie bewohnt, vermietet oder leer steht. Die Steuer wird auf Basis des Katasterwerts der Immobilie berechnet, einem historischen Bewertungswert, der von der Verwaltung festgelegt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Steuers\u00e4tze variieren je nach Gemeinde. Luxemburg-Stadt und andere st\u00e4dtische Gemeinden wenden in der Regel h\u00f6here Multiplikatoren an als l\u00e4ndliche Gebiete. Der am 1. Januar eines jeden Steuerjahres eingetragene Eigent\u00fcmer ist f\u00fcr die volle Jahressteuer (taxe fonci\u00e8re) verantwortlich, unabh\u00e4ngig von einem sp\u00e4teren Verkauf oder einer \u00dcbertragung im selben Jahr.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Grundsteuer (taxe fonci\u00e8re) ist viertelj\u00e4hrlich f\u00e4llig. F\u00fcr Vermieter ist sie als Betriebsausgabe voll abzugsf\u00e4hig und mindert somit direkt den zu versteuernden Mietgewinn. Weitere Details dazu finden Sie im Abschnitt \u201eVermieter\u201c weiter unten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-imob-framework-from-2026\">Das IMOB-Framework ab 2026<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein neues Grundsteuermodell \u2013 die IMOB (imp\u00f4t sur les terrains non b\u00e2tis et sur les logements non affect\u00e9s \u00e0 l&#039;habitation principale) \u2013 trat technisch im Januar 2026 in Kraft. F\u00fcr die meisten Eigent\u00fcmer ergeben sich unmittelbare Auswirkungen nicht: Der Steuersatz ist f\u00fcr die ersten f\u00fcnf Jahre auf 0% festgelegt, was bedeutet, dass bis mindestens 2030 keine zus\u00e4tzliche Steuerbelastung entsteht.<\/p>\n\n\n\n<p>Das IMOB f\u00fchrt jedoch eine neue Kategorie von Grundsteuerpflichten in Luxemburg ein, die es zuvor nicht gab: eine Steuer auf leerstehende Wohnungen. Ab Januar 2026 gilt eine Immobilie als leerstehend, wenn dort sechs Monate in Folge keine nat\u00fcrliche Person gemeldet ist. Eigent\u00fcmer leerstehender Immobilien \u2013 Zweitwohnungen, die unbewohnt bleiben, oder Anlageimmobilien, die \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume zwischen Mietverh\u00e4ltnissen stehen \u2013 sollten sich dar\u00fcber im Klaren sein, dass diese Regelung nun in Kraft ist, auch wenn der aktuelle Steuersatz 0% betr\u00e4gt. <a href=\"https:\/\/guichet.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">offizielle Leitlinien zum IMOB<\/a> wird auf Guichet.lu ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-tax-obligations-luxembourg-for-main-residence-owners\">Grundsteuerpflichten in Luxemburg f\u00fcr Hauptwohnsitzbesitzer<\/h2>\n\n\n\n<p>Selbstnutzer haben in Luxemburg die geringsten Grundsteuerbelastungen aller Eigent\u00fcmerkategorien. Die wichtigsten Vorteile sind:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hypothekenzinsabzug:<\/strong> Zinsen f\u00fcr Darlehen zum Erwerb, Bau oder zur Renovierung Ihres Hauptwohnsitzes sind bis zu 2.000 \u20ac pro Person und Jahr (4.000 \u20ac f\u00fcr Paare) steuerlich absetzbar. Dies gilt f\u00fcr die gesamte Laufzeit des Darlehens.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Keine Kapitalertragsteuer beim Verkauf:<\/strong> Beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes ist der Kapitalgewinn unabh\u00e4ngig von der Besitzdauer vollst\u00e4ndig steuerfrei. Dies ist einer der wertvollsten Steuervorteile im luxemburgischen Steuersystem und ein wesentlicher Grund daf\u00fcr, dass Wohneigentum f\u00fcr Langzeitbewohner weiterhin die bevorzugte Option gegen\u00fcber der Miete darstellt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Erm\u00e4\u00dfigte Zulassungsgeb\u00fchren beim Kauf:<\/strong> Beim Kauf eines Hauptwohnsitzes profitieren Sie von einer Erm\u00e4\u00dfigung der Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Registrierungs- und \u00dcbertragungsgeb\u00fchren gem\u00e4\u00df 50% \u2013 die Steuergutschrift nach B\u00ebllegen Akt in H\u00f6he von 40.000 \u20ac pro Person reduziert die anf\u00e4nglichen Anschaffungskosten zus\u00e4tzlich. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">Immobilienkostenrechner<\/a> Erm\u00f6glicht es Ihnen, die gesamten Kaufkosten einschlie\u00dflich dieser Rabatte zu modellieren, bevor Sie eine Suche starten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-tax-obligations-luxembourg-for-landlords\">Grundsteuerpflichten in Luxemburg f\u00fcr Vermieter<\/h2>\n\n\n\n<p>Vermieter haben in Luxemburg die komplexesten steuerlichen Pflichten im Bereich der Immobilienbesteuerung aller Privatpersonen. Mieteinnahmen sind voll steuerpflichtig, die Abgabe einer Steuererkl\u00e4rung ist verpflichtend, und die korrekte Geltendmachung von Abz\u00fcgen hat einen erheblichen Einfluss auf die H\u00f6he der zu zahlenden Steuer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"declaring-rental-income-form-210\">Erkl\u00e4rung der Mieteinnahmen: Formular 210<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00e4mtliche Mieteinnahmen m\u00fcssen j\u00e4hrlich mit dem Formular 210 \u2013 der \u201eD\u00e9claration pour la location de biens immobiliers\u201c \u2013 gemeldet werden. Diese Verpflichtung gilt f\u00fcr:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Luxemburger Einwohner, die Immobilien in Luxemburg oder im Ausland vermieten<\/li>\n\n\n\n<li>Nichtans\u00e4ssige vermieten Immobilien in Luxemburg<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Einreichung muss im Rahmen Ihrer j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rung erfolgen. Steuererkl\u00e4rungen f\u00fcr das Einkommen 2025 sind bis zum [Datum einf\u00fcgen] f\u00e4llig. <strong>31. M\u00e4rz 2026<\/strong> (Papier oder <strong>30. Juni 2026<\/strong> (elektronische Einreichung \u00fcber MyGuichet).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"calculating-taxable-rental-income\">Berechnung des steuerpflichtigen Mieteinkommens<\/h3>\n\n\n\n<p>Ihr steuerpflichtiges Mieteinkommen entspricht der Bruttomiete abz\u00fcglich der abzugsf\u00e4higen Ausgaben. Die Berechnung erscheint einfach, doch die m\u00f6glichen Abz\u00fcge sind betr\u00e4chtlich und es lohnt sich, sie vollst\u00e4ndig zu verstehen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pauschaler Abzug:<\/strong> Sie k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df \u00a7 35% einen Teil Ihrer Bruttomieteinnahmen als Pauschalbetrag geltend machen, maximal 2.700 \u20ac pro Immobilie und Jahr. Dieser Betrag deckt allgemeine Instandhaltungs-, Verwaltungs- und Nebenkosten ab, ohne dass detaillierte Belege erforderlich sind. F\u00fcr Immobilien mit geringerer Rendite ist dies oft die effizienteste Option.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Einzelaufgeschl\u00fcsselte Abz\u00fcge (falls h\u00f6her als der Pauschalbetrag):<\/strong> Wenn Ihre tats\u00e4chlichen Kosten den Pauschalbetrag \u00fcbersteigen, k\u00f6nnen Sie stattdessen Folgendes abziehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hypothekenzinsen f\u00fcr Darlehen, die zum Erwerb oder zur Renovierung der Mietimmobilie aufgenommen wurden<\/li>\n\n\n\n<li>Auf die Immobilie entrichtete Taxe fonci\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Versicherungspr\u00e4mien<\/li>\n\n\n\n<li>Wartungs- und Reparaturkosten<\/li>\n\n\n\n<li>Abschreibung \u2013 Amortisation \u2013 auf das Geb\u00e4ude (Grundst\u00fccke sind nicht abschreibungsf\u00e4hig)<\/li>\n\n\n\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr die Immobilienverwaltung<\/li>\n\n\n\n<li>Rechts- und Verwaltungskosten im Zusammenhang mit der Anmietung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bei Immobilien mit hohen Finanzierungskosten oder k\u00fcrzlich erfolgten Renovierungsausgaben erzielen detaillierte Abz\u00fcge fast immer ein besseres Ergebnis als die Pauschalbemessung. Eine genaue Buchf\u00fchrung ist unerl\u00e4sslich. <a href=\"https:\/\/impotsdirects.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACD verpflichtet Vermieter zur Aufbewahrung von Aufzeichnungen<\/a> f\u00fcr mindestens zehn Jahre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"tax-rate-on-rental-income\">Steuersatz auf Mieteinnahmen<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Nettomieteinnahmen \u2013 nach Abzug aller Freibetr\u00e4ge \u2013 werden Ihrem gesamten steuerpflichtigen Einkommen hinzugerechnet und mit Ihrem progressiven Einkommensteuersatz besteuert. In Luxemburg erreichen die Grenzsteuers\u00e4tze bis zu 45,781 TP3T, einschlie\u00dflich des Solidarit\u00e4tszuschlags. F\u00fcr Vermieter mit erheblichen anderen Eink\u00fcnften kann der Grenzsteuersatz auf Mieteinnahmen daher hoch sein. Eine Optimierung der Abz\u00fcge ist daher besonders sinnvoll. Unser Leitfaden dazu <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/mietrendite-hesperange\/\">Mietrendite in Hesperange<\/a> arbeitet mit realistischen Nettoertragszahlen nach Steuern f\u00fcr Immobilien in der Kommune.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"reduced-registration-duties-on-rental-property-purchase\">Reduzierte Registrierungsgeb\u00fchren beim Kauf von Mietimmobilien<\/h3>\n\n\n\n<p>Beim Kauf einer Immobilie, die als Hauptwohnsitz eines Mieters dienen soll, k\u00f6nnen Sie unter Umst\u00e4nden eine Erm\u00e4\u00dfigung der Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Registrierungsgeb\u00fchren gem\u00e4\u00df \u00a7 50% beantragen \u2013 dieselbe Regelung, die auch f\u00fcr Selbstnutzer gilt. Es empfiehlt sich, dies vor dem Kauf sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen. Weitere Informationen finden Sie in unserem [Link zu unserem Artikel]. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/financing-property-luxembourg\/\">Finanzierungsleitfaden f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer in Luxemburg<\/a> wie sich Anschaffungskosten auf die Kapitalrendite auswirken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"capital-gains-tax-on-investment-and-rental-properties\">Kapitalertragsteuer auf Anlage- und Mietimmobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kapitalertragsteuer ist eine der wichtigsten Verm\u00f6genssteuerpflichten, die Luxemburg Eigent\u00fcmern von Anlage- oder Mietimmobilien auferlegt, wobei die Haltedauer die entscheidende Variable darstellt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>weniger als zwei Jahre in Besitz:<\/strong> Gewinne werden als normales Einkommen mit Ihrem vollen progressiven Steuersatz besteuert \u2013 bis zu 45,78%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dauer: zwei bis f\u00fcnf Jahre<\/strong> Gewinne werden mit Ihrem vollen progressiven Grenzsteuersatz besteuert, die zuvor geltende befristete Vierteljahressteuersatzerm\u00e4\u00dfigung ist jedoch am 30. September 2025 ausgelaufen. Diese Verg\u00fcnstigung steht nicht mehr zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seit mehr als f\u00fcnf Jahren in Besitz:<\/strong> Gewinne werden mit ca. 22,891 TP3T \u2013 der H\u00e4lfte des Grenzsteuersatzes \u2013 besteuert, wobei ein Freibetrag von 50.000 \u20ac pro Person (100.000 \u20ac f\u00fcr Paare) gilt. Dies ist f\u00fcr die meisten Immobilienbesitzer der steuerlich g\u00fcnstigste Zeitpunkt f\u00fcr den Ausstieg aus einer Kapitalanlageimmobilie. Die F\u00fcnfjahresfrist sollte bei der Planung von An- und Verk\u00e4ufen ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine wichtige Besonderheit bei geerbten Immobilien: Wenn Sie eine Immobilie erben und sp\u00e4ter verkaufen, wird der Kapitalgewinn ab dem Kaufdatum des urspr\u00fcnglichen Eigent\u00fcmers berechnet \u2013 nicht ab dem Erbdatum. Dies kann den steuerpflichtigen Gewinn erheblich reduzieren, wenn der urspr\u00fcngliche Erwerb viele Jahre zur\u00fcckliegt.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht der Kosten und Steuern an der Verkaufsstelle besuchen Sie bitte unsere Website. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/checkliste-fur-den-verkauf-benotigter-dokumente-luxemburg\/\">F\u00fcr einen Immobilienverkauf in Luxemburg ben\u00f6tigte Dokumente<\/a> Enth\u00e4lt alles, was Sie vorbereiten m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-tax-obligations-luxembourg-2026-key-changes-summary\">Grundsteuerpflichten in Luxemburg: Zusammenfassung der wichtigsten \u00c4nderungen 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Mehrere \u00c4nderungen der Grundsteuerpflichten in Luxemburg traten 2026 in Kraft oder liefen Ende 2025 aus. Hier die wichtigsten Punkte:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neu ab Januar 2026:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IMOB-Rahmenwerk aktiv \u2013 0%-Satz f\u00fcr die ersten f\u00fcnf Jahre, aber der Steuermechanismus f\u00fcr leerstehende Wohnungen ist jetzt durchsetzbar.<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, die sechs Monate lang keinen gemeldeten Bewohner haben, unterliegen der Leerstandssteuer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Abgelaufen am 30. September 2025:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die befristete Vierteljahressteuer auf Kapitalgewinne (11.45%) f\u00fcr Immobilien, die l\u00e4nger als zwei Jahre gehalten wurden, ist abgeschafft. F\u00fcr Immobilien, die nach diesem Datum verkauft werden, gelten wieder die oben beschriebenen Standardsteuers\u00e4tze.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Abgabefristen f\u00fcr die Einkommenssteuererkl\u00e4rung 2025:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Steuererkl\u00e4rung in Papierform: 31. M\u00e4rz 2026<\/li>\n\n\n\n<li>Elektronische Steuererkl\u00e4rung (MyGuichet): 30. Juni 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion-managing-your-property-tax-obligations-luxembourg\">Fazit: Verwaltung Ihrer Grundsteuerpflichten in Luxemburg<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Grundsteuer in Luxemburg belohnt Planung. Der Unterschied zwischen einem Vermieter, der seine abzugsf\u00e4higen Ausgaben sorgf\u00e4ltig erfasst, und einem, der sich auf den Pauschalbetrag verl\u00e4sst, ohne zu pr\u00fcfen, ob die Einzelaufstellung der Kosten h\u00f6her ausfallen w\u00fcrde, kann leicht mehrere Tausend Euro unn\u00f6tiger Steuern pro Jahr ausmachen. Die Regelungen zu Kapitalgewinnen belohnen geduldiges Eigentum \u2013 die F\u00fcnfjahresfrist ist nicht willk\u00fcrlich, und Verk\u00e4ufe, die zeitlich darauf abgestimmt sind, k\u00f6nnen Zehntausende Euro an Steuern sparen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine vollst\u00e4ndige und aktuelle offizielle Beratung zu allen in Luxemburg geltenden Grundsteuerpflichten sind die wichtigsten Quellen die <a href=\"https:\/\/impotsdirects.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administration des Contributions Directes<\/a> f\u00fcr Einkommen- und Kapitalertragssteuer, <a href=\"https:\/\/guichet.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guichet.lu<\/a> f\u00fcr administrative Abl\u00e4ufe und Fristen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in Hesperange vermieten oder den Kauf einer Immobilie zu Vermietungszwecken erw\u00e4gen und verstehen m\u00f6chten, wie sich die steuerlichen Rahmenbedingungen auf Ihre Rendite auswirken, <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/contact\/\">Nehmen Sie Kontakt mit uns auf<\/a>. Wir arbeiten mit vertrauensw\u00fcrdigen lokalen Steuerberatern zusammen und k\u00f6nnen Sie an die passenden Experten f\u00fcr Ihre Situation verweisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie sind noch nicht so weit, zu kaufen oder zu verkaufen, kennen aber jemanden, der es ist? Unser <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/verweisung\/\">\u00dcberweisungsprogramm<\/a> Belohnt Vermittlungen, die zu einem erfolgreichen Mandat f\u00fchren.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Property tax obligations Luxembourg are more layered than most owners realise \u2014 and the rules changed again in 2026. Whether you own your main residence, rent out one or more properties, or hold real estate as an investment, the tax treatment differs significantly depending on what you own and what you do with it. 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