{"id":50224,"date":"2026-04-24T21:34:33","date_gmt":"2026-04-24T21:34:33","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=50224"},"modified":"2026-04-25T11:52:06","modified_gmt":"2026-04-25T11:52:06","slug":"immobilienerwerbskosten-in-luxemburg-die-vollstandige-aufschlusselung-bis-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/de\/property-acquisition-costs-luxembourg-the-complete-2026-breakdown\/","title":{"rendered":"Immobilienerwerbskosten in Luxemburg: Die vollst\u00e4ndige Aufschl\u00fcsselung bis 2026"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-makes-up-property-acquisition-costs-in-luxembourg\">Woraus setzen sich die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg zusammen?<\/a><\/li><li><a href=\"#state-duties-the-fixed-layer-of-property-acquisition-costs-luxembourg\">Staatliche Abgaben: Die fixe Ebene der Immobilienerwerbskosten Luxemburg<\/a><ul><li><a href=\"#registration-duty-6-of-the-purchase-price\">Registrierungsgeb\u00fchr \u2014 6% des Kaufpreises<\/a><\/li><li><a href=\"#transcription-duty-1-of-the-purchase-price\">Transkriptionsgeb\u00fchr \u2014 1% des Kaufpreises<\/a><\/li><li><a href=\"#municipal-surcharge-luxembourg-city-buyers-only\">St\u00e4dtischer Zuschlag \u2013 Nur f\u00fcr K\u00e4ufer aus der Stadt Luxemburg<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#the-bellegen-akt-reducing-your-property-acquisition-costs-luxembourg\">Der B\u00ebllegen Akt: Reduzieren Sie Ihre Immobilienerwerbskosten Luxemburg<\/a><\/li><li><a href=\"#vat-on-new-build-properties-vefa\">Mehrwertsteuer auf Neubauimmobilien (VEFA)<\/a><\/li><li><a href=\"#professional-fees-the-variable-layer-of-property-acquisition-costs-luxembourg\">Professionelle Geb\u00fchren: Die variable Komponente der Immobilienerwerbskosten in Luxemburg<\/a><ul><li><a href=\"#notary-fees\">Notargeb\u00fchren<\/a><\/li><li><a href=\"#agency-fees\">Agenturgeb\u00fchren<\/a><\/li><li><a href=\"#expert-valuation\">Expertenbewertung<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#how-property-acquisition-costs-luxembourg-add-up-real-examples\">Wie sich die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg summieren: Beispiele aus der Praxis<\/a><\/li><li><a href=\"#costs-not-included-in-these-figures\">In diesen Zahlen sind keine Kosten enthalten.<\/a><\/li><li><a href=\"#how-to-budget-accurately-for-property-acquisition-costs-luxembourg\">Wie Sie die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg pr\u00e4zise budgetieren<\/a><\/li><li><a href=\"#what-property-acquisition-costs-luxembourg-mean-for-your-negotiation\">Was die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg f\u00fcr Ihre Verhandlungen bedeuten<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg sind nicht versteckt \u2013 sie werden nur selten verst\u00e4ndlich erkl\u00e4rt. Die meisten K\u00e4ufer h\u00f6ren lediglich die vage Aussage \u201cPlanen Sie 7 bis 10 Prozent mehr ein\u201d und belassen es dabei. Dieser Artikel liefert Ihnen die konkreten Zahlen, erkl\u00e4rt die einzelnen Kostenquellen und zeigt Ihnen, wie viel Sie durch die Steuergutschrift sparen k\u00f6nnen, auf die die meisten K\u00e4ufer Anspruch haben, die ihnen aber oft nicht vollst\u00e4ndig bekannt ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Ob Sie eine bestehende Wohnung in Alzingen, ein Haus im Dorf Hesperange oder einen Neubau in Howald kaufen, die Kostenstruktur folgt der gleichen Logik \u2013 mit einigen entscheidenden Unterschieden je nach Immobilientyp und beabsichtigter Nutzung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-makes-up-property-acquisition-costs-in-luxembourg\">Woraus setzen sich die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg zusammen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg lassen sich in zwei Kategorien unterteilen: staatliche Geb\u00fchren und Honorare von Fachleuten. Staatliche Geb\u00fchren sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar. Honorare von Fachleuten variieren und k\u00f6nnen in manchen F\u00e4llen im Voraus genau gesch\u00e4tzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Hier ist die vollst\u00e4ndige Aufschl\u00fcsselung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"state-duties-the-fixed-layer-of-property-acquisition-costs-luxembourg\">Staatliche Abgaben: Die fixe Ebene der Immobilienerwerbskosten Luxemburg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-duty-6-of-the-purchase-price\">Registrierungsgeb\u00fchr \u2014 6% des Kaufpreises<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Registrierungspflicht \u2014 <em>droit d&#039;enregistrement<\/em> \u2014 wird angeklagt <strong>6% des Kaufpreises<\/strong> Dies gilt f\u00fcr alle regul\u00e4ren Wohnimmobilienk\u00e4ufe. Die Geb\u00fchr wird bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags an die Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED \u2013 die Beh\u00f6rde f\u00fcr Grundbucheintragungen, Liegenschaften und Mehrwertsteuer) entrichtet.<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig: Die befristete Senkung des Steuersatzes von 6% auf 3% lief am 30. Juni 2025 aus. F\u00fcr alle K\u00e4ufe ab dem 1. Juli 2025 gilt der volle Steuersatz von 6%. Wer vor diesem Datum gekauft hat, konnte erheblich sparen. Wer jetzt kauft, zahlt den vollen Steuersatz \u2013 genau wie in diesem Leitfaden beschrieben.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Buy-to-Sell-Investoren betr\u00e4gt der Zinssatz <strong>7.2%<\/strong> \u2014 die Basisgeb\u00fchr von 6% zuz\u00fcglich eines staatlichen Zuschlags von 1,2%. Dieser Zuschlag von 1,2% wird bei der Berechnung des Gemeindezuschlags nicht ber\u00fccksichtigt (mehr dazu weiter unten).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"transcription-duty-1-of-the-purchase-price\">Transkriptionsgeb\u00fchr \u2014 1% des Kaufpreises<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Transkriptionsaufgabe \u2014 <em>droit de transcription<\/em> - Ist <strong>1% des Kaufpreises<\/strong>, gilt ausnahmslos f\u00fcr alle Immobilientransaktionen. Sie umfasst die formelle Grundbucheintragung.<\/p>\n\n\n\n<p>Zusammengenommen belaufen sich die Aufgaben der Registrierung und Transkription auf insgesamt <strong>7% des Kaufpreises<\/strong> Bei einem typischen Wohnimmobilienkauf belaufen sich die staatlichen Geb\u00fchren bei einer Immobilie im Wert von 700.000 \u20ac auf 49.000 \u20ac, zuz\u00fcglich aller weiteren Kosten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"municipal-surcharge-luxembourg-city-buyers-only\">St\u00e4dtischer Zuschlag \u2013 Nur f\u00fcr K\u00e4ufer aus der Stadt Luxemburg<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn sich die Immobilie in <strong>Luxemburg-Stadt<\/strong>, Es f\u00e4llt ein zus\u00e4tzlicher Gemeindezuschlag an. Dieser berechnet sich wie folgt: <strong>50% der gemeinschaftlichen Registrierungspflichtbasis 6%<\/strong>, was immer gleichbedeutend ist mit <strong>3% des Kaufpreises<\/strong>. Dies gilt nicht f\u00fcr den Anlegerzuschlag 1.2%.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die in der Gemeinde Hesperingen einkaufen \u2013 Howald, Alzingen, Itzig, Fentange oder Hesperingen \u2013 f\u00e4llt dieser Zuschlag nicht an. Ihre gesamten staatlichen Pflichten bleiben bei 7%.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-bellegen-akt-reducing-your-property-acquisition-costs-luxembourg\">Der B\u00ebllegen Akt: Reduzieren Sie Ihre Immobilienerwerbskosten Luxemburg<\/h2>\n\n\n\n<p>Der B\u00ebllegen Akt \u2013 was so viel wie \u201cbillige Urkunde\u201d bedeutet \u2013 ist eine Steuergutschrift, die direkt auf die Registrierungs- und \u00dcbertragungsgeb\u00fchren f\u00fcr K\u00e4ufer angerechnet wird, die eine Immobilie erwerben. <strong>Hauptwohnsitz<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Seit dem 1. Juli 2025 ist das B\u00ebllegen Akt dauerhaft festgelegt <strong>40.000 \u20ac pro K\u00e4ufer<\/strong>, Nach Verabschiedung des Gesetzes 8540 durch die Luxemburger Abgeordnetenkammer am 25. Juni 2025, ver\u00f6ffentlicht im Amtsblatt am 4. Juli 2025, betr\u00e4gt der kombinierte Kreditbetrag f\u00fcr ein Paar oder eine Personengesellschaft, die gemeinsam einkauft, <strong>\u20ac80,000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet in der Praxis: Bei einem Kaufpreis von 700.000 \u20ac f\u00fcr einen Hauptwohnsitz betragen Ihre gesamten Registrierungs- und \u00dcbertragungsgeb\u00fchren 49.000 \u20ac. Nach Anwendung des B\u00ebllegen Akt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einzelk\u00e4ufer: 49.000 \u20ac \u2212 40.000 \u20ac = <strong>\u20ac9,000<\/strong> in staatlichen Abgaben (zuz\u00fcglich des AED-Mindestbetrags von 100 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>Paar\/PACS: 49.000 \u20ac \u2013 80.000 \u20ac = Der Kredit \u00fcbersteigt die f\u00e4lligen Abgaben. Sie zahlen den Mindestbetrag. <strong>\u20ac100<\/strong>, Der nicht verwendete Restbetrag wird f\u00fcr einen zuk\u00fcnftigen Kauf aufbewahrt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Kredit ist ein <strong>lebenslanger Kredit<\/strong>, Es handelt sich nicht um einen Gutschein pro Kauf. Falls Sie bereits einen Teil davon f\u00fcr einen fr\u00fcheren Kauf verwendet haben, k\u00f6nnen Sie Ihren Restbetrag hier einsehen: <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyGuichet.lu<\/a>. Der Notar beantragt die Gutschrift f\u00f6rmlich in der notariellen Urkunde bei der Unterzeichnung \u2013 sie wird nicht automatisch verarbeitet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Teilnahmebedingungen:<\/strong> Die Immobilie muss Ihr Hauptwohnsitz sein und Sie m\u00fcssen sie mindestens zwei Jahre lang pers\u00f6nlich bewohnen. Der K\u00e4ufer muss seinen Wohnsitz im EWR haben. Es gibt keine Einkommens- oder Immobilienwertgrenzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das B\u00ebllegen-Gesetz gilt nicht f\u00fcr Zweitwohnungen, Ferienimmobilien oder K\u00e4ufe von Kapitalanlegern.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vat-on-new-build-properties-vefa\">Mehrwertsteuer auf Neubauimmobilien (VEFA)<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Neubauimmobilien, die vom Plan gekauft werden \u2014 <em>Vente en \u00c9tat Futur d&#039;Ach\u00e8vement<\/em> (VEFA) \u2013 es gilt eine andere Kostenstruktur. Registrierungs- und \u00dcbertragungspflichten fallen f\u00fcr die <strong>Grundst\u00fccksanteil<\/strong> Nur der Kauf. <strong>Bauabschnitt<\/strong> (Der noch nicht gebaute Teil) unterliegt stattdessen der Mehrwertsteuer.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr einen Hauptwohnsitz gilt der stark erm\u00e4\u00dfigte Mehrwertsteuersatz von <strong>3%<\/strong> gilt f\u00fcr den Bauanteil, bis zu einem H\u00f6chstbetrag von <strong>50.000 \u20ac pro Wohnung<\/strong>. Jeder Bauwert, der diesen Schwellenwert \u00fcbersteigt, wird mit dem Standardsteuersatz besteuert. <strong>17%<\/strong> Mehrwertsteuersatz.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Zweitwohnungen, Ferienimmobilien oder Kapitalanlageobjekte gilt das vollst\u00e4ndige <strong>17% MwSt.<\/strong> gilt f\u00fcr den gesamten noch zu bebauenden Bereich.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Struktur kann VEFA-K\u00e4ufe f\u00fcr K\u00e4ufer von Hauptwohnsitzen deutlich kosteneffizienter gestalten \u2013 insbesondere bei h\u00f6herwertigen Immobilien, bei denen der Steuersatz von 31 TP3T f\u00fcr den Bauanteil im Vergleich zur Alternative von 171 TP3T erhebliche Einsparungen erm\u00f6glicht. Sie erfordert jedoch eine sorgf\u00e4ltige Modellierung, um die tats\u00e4chliche Aufteilung zwischen Grundst\u00fccks- und Bauwert zu verstehen, die je nach Projekt variiert. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">Immobilienkostenrechner<\/a> Diese Berechnung erfolgt automatisch.<\/p>\n\n\n\n<p>Der B\u00ebllegen Akt-Kredit kann auch bei einem VEFA-Kauf geltend gemacht werden \u2013 gegen die Registrierungs- und \u00dcbertragungsgeb\u00fchren f\u00fcr den Grundst\u00fccksanteil.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"professional-fees-the-variable-layer-of-property-acquisition-costs-luxembourg\">Professionelle Geb\u00fchren: Die variable Komponente der Immobilienerwerbskosten in Luxemburg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"notary-fees\">Notargeb\u00fchren<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Notargeb\u00fchren in Luxemburg sind zwar reguliert, folgen aber einer degressiven Skala, die sich nach dem Transaktionswert richtet. In der Praxis betragen die Notargeb\u00fchren f\u00fcr Wohnimmobilientransaktionen im typischen Bereich von 400.000 \u20ac bis 1.000.000 \u20ac, wie sie in Hesperange \u00fcblich sind, in der Regel [Betrag fehlt]. <strong>etwa 1% des Kaufpreises<\/strong>. Sie umfassen die Erstellung der notariellen Urkunde, die rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung und den formellen Abschluss des Kaufprozesses. Eine notarielle Urkunde ist f\u00fcr jeden Immobilienkauf in Luxemburg gesetzlich vorgeschrieben \u2013 es gibt keine Alternative.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Notar zieht au\u00dferdem alle staatlichen Geb\u00fchren im Namen des K\u00e4ufers ein und \u00fcberweist sie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"agency-fees\">Agenturgeb\u00fchren<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur in Luxemburg fallen typischerweise folgende Geb\u00fchren an: <strong>3% des Kaufpreises zuz\u00fcglich 17% MwSt.<\/strong>, insgesamt ungef\u00e4hr <strong>3.51%<\/strong> des Kaufpreises. Dies gilt unabh\u00e4ngig davon, ob die Agentur den Verk\u00e4ufer (Standardmodell) oder den K\u00e4ufer vertritt.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei zeas.immo funktioniert unsere Geb\u00fchrenstruktur f\u00fcr die K\u00e4ufervertretung anders \u2013 die vollst\u00e4ndige Erkl\u00e4rung finden Sie auf unserer Website. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilien-kaufen\/\">K\u00e4ufervertretungsseite<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"expert-valuation\">Expertenbewertung<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine unabh\u00e4ngige Immobilienbewertung ist optional, aber immer h\u00e4ufiger anzutreffen, insbesondere bei K\u00e4ufern, die vor dem Kauf eine objektive Marktpreisbewertung w\u00fcnschen. Kosten: typischerweise ca. <strong>\u20ac1,000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-property-acquisition-costs-luxembourg-add-up-real-examples\">Wie sich die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg summieren: Beispiele aus der Praxis<\/h2>\n\n\n\n<p>Hier sind drei ausgearbeitete Beispiele f\u00fcr K\u00e4ufer der Kommune Hesperange.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel 1: Bestehende Wohnung, 600.000 \u20ac, Hauptwohnsitz, Einzelk\u00e4ufer (Erstkauf)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kostenposition<\/th><th>Menge<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Registrierungsgeb\u00fchr (6%)<\/td><td>\u20ac36,000<\/td><\/tr><tr><td>Transkriptionsaufgabe (1%)<\/td><td>\u20ac6,000<\/td><\/tr><tr><td>Zwischensumme der Geb\u00fchren<\/td><td>\u20ac42,000<\/td><\/tr><tr><td>B\u00ebllegen Akt credit<\/td><td>-40.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Netto-Staatsabgaben<\/td><td>\u20ac2,000<\/td><\/tr><tr><td>Notargeb\u00fchren (~1%)<\/td><td>\u20ac6,000<\/td><\/tr><tr><td>Agenturgeb\u00fchren (3.51%)<\/td><td>\u20ac21,060<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamte Anschaffungskosten<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac29,060<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Als % des Kaufpreises<\/strong><\/td><td><strong>~4.8%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel 2: Vorhandene Wohnung, 600.000 \u20ac, Hauptwohnsitz, Paar (Erstkauf)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kostenposition<\/th><th>Menge<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Registrierungs- und Transkriptionsaufgaben<\/td><td>\u20ac42,000<\/td><\/tr><tr><td>B\u00ebllegen Akt-Guthaben (insgesamt 80.000 \u20ac)<\/td><td>\u221242.000 \u20ac (Guthaben \u00fcbersteigt Z\u00f6lle)<\/td><\/tr><tr><td>Netto-Staatsabgaben<\/td><td>Mindestens 100 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Notargeb\u00fchren<\/td><td>\u20ac6,000<\/td><\/tr><tr><td>Agenturgeb\u00fchren (3.51%)<\/td><td>\u20ac21,060<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamte Anschaffungskosten<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac27,160<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Als % des Kaufpreises<\/strong><\/td><td><strong>~4.5%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel 3: Bestehendes Haus, 900.000 \u20ac, Hauptwohnsitz, Einzelk\u00e4ufer (zweiter Kauf, verbleibender B\u00ebllegen Akt-Saldo 20.000 \u20ac)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kostenposition<\/th><th>Menge<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Registrierungs- und Transkriptionsaufgaben<\/td><td>\u20ac63,000<\/td><\/tr><tr><td>B\u00ebllegen Akt-Guthaben (Restguthaben)<\/td><td>-20.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Netto-Staatsabgaben<\/td><td>\u20ac43,000<\/td><\/tr><tr><td>Notargeb\u00fchren (~1%)<\/td><td>\u20ac9,000<\/td><\/tr><tr><td>Agenturgeb\u00fchren (3.51%)<\/td><td>\u20ac31,590<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamte Anschaffungskosten<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac83,590<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Als % des Kaufpreises<\/strong><\/td><td><strong>~9.3%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Diese Beispiele verdeutlichen, warum pauschale Prozents\u00e4tze nicht hilfreich sind. Die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg h\u00e4ngen stark vom verf\u00fcgbaren B\u00ebllegen-Akt-Guthaben des jeweiligen K\u00e4ufers ab.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costs-not-included-in-these-figures\">In diesen Zahlen sind keine Kosten enthalten.<\/h2>\n\n\n\n<p>Einige Posten fallen nicht in die Standardberechnung der Anschaffungskosten und sollten separat budgetiert werden:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr die Hypothekenurkunde:<\/strong> Wenn Sie den Kauf \u00fcber eine Hypothek finanzieren, kostet die Eintragung der Hypothekenurkunde in der Regel zwischen 1.000 \u20ac und 2.000 \u20ac, abh\u00e4ngig von der Darlehensh\u00f6he. Diese Kosten sind von der eigentlichen Kaufurkunde getrennt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Grundsteuer (taxe fonci\u00e8re):<\/strong> Die j\u00e4hrliche Grundsteuer in Luxemburg ist sehr niedrig \u2013 typischerweise nur wenige Dutzend Euro pro Jahr f\u00fcr eine Standard-Wohnimmobilie. Dies stellt keine nennenswerten Anschaffungskosten dar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Energiepass (CPE \u2013 Certificat de Performance \u00c9nerg\u00e9tique):<\/strong> F\u00fcr jede Immobilientransaktion erforderlich. Normalerweise stellt der Verk\u00e4ufer diese Unterlagen zur Verf\u00fcgung, aber als K\u00e4ufer sollten Sie vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen, ob sie aktuell sind.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Renovierungskosten:<\/strong> Wenn Sie eine \u00e4ltere Immobilie kaufen, sollten Sie die voraussichtlichen Renovierungskosten separat von den Kaufkosten einkalkulieren. Unser Artikel dazu <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/altbausanierung-neubau\/\">Kauf und Renovierung \u00e4lterer Immobilien in Luxemburg<\/a> umfasst den Planungs- und Kostenrahmen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-budget-accurately-for-property-acquisition-costs-luxembourg\">Wie Sie die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg pr\u00e4zise budgetieren<\/h2>\n\n\n\n<p>Die praktische Regel lautet: Verwenden Sie keinen pauschalen Prozentsatz zur Sch\u00e4tzung Ihrer Anschaffungskosten. Nutzen Sie einen Rechner, der Ihre individuelle Situation ber\u00fccksichtigt \u2013 Immobilientyp, Nutzungszweck, K\u00e4uferstatus und verf\u00fcgbares Guthaben bei B\u00ebllegen Akt.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer in der Gemeinde Hesperange, die einen bestehenden Hauptwohnsitz erwerben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bei einem Paar mit einem gemeinsamen Kreditrahmen von 80.000 \u20ac, das eine Immobilie unter 800.000 \u20ac erwirbt, belaufen sich die gesamten Erwerbskosten auf etwa 3,5\u201351 Tsd. Billionen des Kaufpreises (haupts\u00e4chlich Notar- und Maklergeb\u00fchren).<\/li>\n\n\n\n<li>Ein einzelner K\u00e4ufer mit einem vollen Kreditrahmen von 40.000 \u20ac, der im Bereich von 600.000 \u20ac bis 800.000 \u20ac kauft, zahlt insgesamt 5 bis 71 TP3 T an Kosten.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Zweitk\u00e4ufer mit einem noch bestehenden Restguthaben oder ein Investor wird eher 8\u2013101 TP3T zahlen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">zeas.immo Immobilienkostenrechner<\/a> Es werden alle acht K\u00e4uferszenarien einschlie\u00dflich der VEFA-Berechnungen, der B\u00ebllegen Akt-Gutschrift und des st\u00e4dtischen Zuschlags der Stadt Luxemburg durchgerechnet und eine detaillierte Aufschl\u00fcsselung per E-Mail zugestellt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-property-acquisition-costs-luxembourg-mean-for-your-negotiation\">Was die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg f\u00fcr Ihre Verhandlungen bedeuten<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb in Luxemburg sind gesetzlich festgelegt \u2013 die Grundbuchgeb\u00fchren sind nicht verhandelbar. Verhandelbar ist jedoch der Kaufpreis selbst, da dieser die Berechnungsgrundlage f\u00fcr alle Geb\u00fchren direkt reduziert. Eine Reduzierung des Kaufpreises um 30.000 \u20ac senkt Ihre Grundbuch- und \u00dcbertragungsgeb\u00fchren um 2.100 \u20ac (7% von 30.000 \u20ac) und Ihre gesamten Erwerbskosten um einen weiteren Betrag, wenn Maklergeb\u00fchren hinzugerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Deshalb macht eine unabh\u00e4ngige K\u00e4ufervertretung, die sich auf Preisverhandlungen konzentriert \u2013 anstatt auf den Verkauf zum H\u00f6chstpreis \u2013, einen entscheidenden Unterschied. Bei einer Immobilie im Wert von 750.000 \u20ac spart eine Preisreduzierung gem\u00e4\u00df \u00a7 4% 30.000 \u20ac Kaufpreis zuz\u00fcglich etwa 2.100 \u20ac an Geb\u00fchren. Das sind insgesamt 32.100 \u20ac, die allein durch eine erfolgreiche Verhandlung eingespart werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie in Hesperange kaufen und genau wissen m\u00f6chten, wie hoch Ihre Anschaffungskosten sein werden \u2013 und wo Verhandlungsspielraum besteht \u2013 <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/contact\/\">Nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Alle Angaben entsprechen dem luxemburgischen Recht ab April 2026. Die Registrierungsgeb\u00fchrens\u00e4tze wurden von der [Name der Beh\u00f6rde\/Organisation] best\u00e4tigt. <a href=\"https:\/\/www.aed.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA<\/a>. Die Dauerhaftigkeit von B\u00ebllegen Akt wurde best\u00e4tigt <a href=\"https:\/\/pfi.public.lu\/fr\/citoyen\/enregistrement\/credit-impot.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AED-Finanzportal<\/a> und Gesetz 8540 (Journal Officiel, M\u00e9morial A n\u00b0279, 4. Juli 2025). Bitte best\u00e4tigen Sie die aktuellen Geb\u00fchren stets mit Ihrem Notar, bevor Sie unterschreiben.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Property acquisition costs Luxembourg buyers face are not hidden \u2014 they are just rarely explained properly. Most buyers hear a vague &#8220;budget an extra 7 to 10 percent&#8221; and leave it at that. 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