{"id":50507,"date":"2026-05-03T06:12:17","date_gmt":"2026-05-03T06:12:17","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=50507"},"modified":"2026-05-12T21:53:02","modified_gmt":"2026-05-12T21:53:02","slug":"immobilienkauf-in-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/de\/buying-property-in-luxembourg\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Luxemburg als Expat: Was Sie vor dem Kauf wissen sollten"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#can-expats-buy-property-in-luxembourg\">K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Luxemburg Immobilien kaufen?<\/a><\/li><li><a href=\"#mortgage-access-when-buying-property-luxembourg-expat-buyers-need-to-prepare-for\">Hypothekenzugang beim Immobilienkauf in Luxemburg: Worauf sollten sich Expats beim Kauf einer Immobilie vorbereiten?<\/a><\/li><li><a href=\"#the-real-costs-of-buying-property-luxembourg-expat-buyers-underestimate\">Die wahren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg \u2013 von ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern untersch\u00e4tzt<\/a><ul><li><a href=\"#registration-fees\">Anmeldegeb\u00fchren<\/a><\/li><li><a href=\"#vat-on-new-builds\">Mehrwertsteuer auf Neubauten<\/a><\/li><li><a href=\"#notary-costs\">Notarkosten<\/a><\/li><li><a href=\"#agency-fees\">Agenturgeb\u00fchren<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#the-purchase-process-step-by-step\">Der Kaufprozess: Schritt f\u00fcr Schritt<\/a><ul><li><a href=\"#step-1-mortgage-pre-approval\">Schritt 1 \u2013 Vorabgenehmigung f\u00fcr eine Hypothek<\/a><\/li><li><a href=\"#step-2-property-search-and-offer\">Schritt 2 \u2013 Immobiliensuche und Angebot<\/a><\/li><li><a href=\"#step-3-the-compromis-de-vente\">Schritt 3 \u2013 Der Compromis de Vente<\/a><\/li><li><a href=\"#step-4-notary-due-diligence\">Schritt 4 \u2013 Notarielle Sorgfaltspr\u00fcfung<\/a><\/li><li><a href=\"#step-5-signing-and-key-handover\">Schritt 5 \u2013 Unterzeichnung und Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#language-and-administrative-realities\">Sprachliche und administrative Realit\u00e4ten<\/a><\/li><li><a href=\"#hesperange-why-expat-buyers-choose-this-commune\">Hesperange: Warum sich Expats f\u00fcr diese Kommune entscheiden<\/a><\/li><li><a href=\"#what-buying-property-luxembourg-expat-buyers-should-have-in-place-first\">Was ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer beim Immobilienkauf in Luxemburg zuerst beachten sollten<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg als Expat erfordert ein Vorgehen, das sich von den meisten anderen europ\u00e4ischen M\u00e4rkten unterscheidet. Der Rechtsrahmen ist streng, die Anschaffungskosten sind betr\u00e4chtlich und die Hypothekenkonditionen variieren je nach Aufenthalts- und Besch\u00e4ftigungssituation erheblich. Dennoch z\u00e4hlt der Kauf einer Immobilie in Luxemburg f\u00fcr Expats zu den sichersten Immobilieninvestitionen in der Eurozone \u2013 einem Markt mit starken langfristigen Fundamentaldaten, einer hochgradig internationalen Gemeinschaft und einem umfassenden Rechtsschutz. Dieser Leitfaden richtet sich an alle, die sich von au\u00dfen mit diesem Prozess auseinandersetzen: Expats, die bereits in Luxemburg leben, Grenzg\u00e4nger und internationale K\u00e4ufer, die einen Kauf in Erw\u00e4gung ziehen. Wir behandeln die Voraussetzungen, die Finanzierung, die Kosten und den gesamten Kaufprozess \u2013 damit Sie jeden Schritt klar und verst\u00e4ndlich angehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-expats-buy-property-in-luxembourg\">K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Luxemburg Immobilien kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luxemburg kennt keine staatsangeh\u00f6rigen Beschr\u00e4nkungen beim Immobilienerwerb. Ob EU-B\u00fcrger, Nicht-EU-B\u00fcrger oder ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer \u2013 Sie k\u00f6nnen hier legal Immobilien erwerben, ohne eine Arbeitserlaubnis oder einen Wohnsitz in Luxemburg zu ben\u00f6tigen. Jedes Jahr kaufen im Ausland lebende Luxemburger aus ganz Europa, Amerika und anderen L\u00e4ndern Immobilien, und die Rechtslage behandelt sie hinsichtlich ihrer Eigentumsrechte wie Luxemburger Staatsangeh\u00f6rige.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihr Aufenthaltsstatus ist vor allem beim Zugang zu Hypotheken relevant. Banken vergeben Kredite unterschiedlich, je nachdem, ob Sie in Luxemburg leben und arbeiten, ob Sie als Grenzg\u00e4nger in Luxemburg besch\u00e4ftigt sind, aber in Belgien, Frankreich oder Deutschland wohnen, oder ob Sie \u00fcberhaupt keine berufliche Verbindung zu Luxemburg haben. Die Eigentumsrechte sind gleich. Die Finanzierungsbedingungen hingegen nicht. Wer diesen Unterschied fr\u00fchzeitig versteht, vermeidet den h\u00e4ufigsten Planungsfehler: Ein K\u00e4ufer findet die passende Immobilie, gibt ein Angebot ab und stellt dann fest, dass seine Finanzierungsm\u00f6glichkeiten eingeschr\u00e4nkter sind als erwartet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-access-when-buying-property-luxembourg-expat-buyers-need-to-prepare-for\">Hypothekenzugang beim Immobilienkauf in Luxemburg: Worauf sollten sich Expats beim Kauf einer Immobilie vorbereiten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die luxemburgischen Banken \u2013 BGL BNP Paribas, ING, Spuerkeess, Banque Raiffeisen und andere \u2013 vergeben Kredite an Nicht-Luxemburgier. Sie pr\u00fcfen sorgf\u00e4ltig die Einkommensstabilit\u00e4t und den Ort, an dem dieses Einkommen erwirtschaftet wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Expats mit unbefristetem oder unbefristetem Arbeitsvertrag, die in Luxemburg leben und arbeiten, sind die Hypothekenbedingungen weitgehend mit denen f\u00fcr luxemburgische Staatsangeh\u00f6rige vergleichbar. Banken vergeben in der Regel Kredite bis zu 801 TP3T des Kaufpreises f\u00fcr eine selbstgenutzte Immobilie und verlangen eine Anzahlung von mindestens 201 TP3T. Das Beleihungsverh\u00e4ltnis und der entsprechende Zinssatz h\u00e4ngen von Ihrer individuellen Finanzlage, Ihrem Schulden-Einkommens-Verh\u00e4ltnis und dem jeweiligen Kreditgeber ab. F\u00fcr Erstk\u00e4ufer einer selbstgenutzten Immobilie gilt zudem der B\u00ebllegen Akt \u2013 eine Geb\u00fchrenerm\u00e4\u00dfigung der Administration de l&#039;Enregistrement des Domaines et de la TVA (AED) \u2013, wodurch die anf\u00e4ngliche Kostenbelastung erheblich reduziert wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Grenzg\u00e4nger ist der Prozess dokumentenintensiver. Banken ben\u00f6tigen Arbeitsvertr\u00e4ge, aktuelle Gehaltsabrechnungen, Steuererkl\u00e4rungen und Nachweise \u00fcber ein stabiles Einkommen in verschiedenen L\u00e4ndern. Die Beleihungsquote kann je nach Kreditgeber niedriger sein als f\u00fcr Einheimische. Nichtans\u00e4ssige ohne Besch\u00e4ftigungsbezug zu Luxemburg \u2013 also K\u00e4ufer, die aus der Ferne oder als Investoren t\u00e4tig sind \u2013 erhalten von einigen Banken keine Kredite. Diejenigen, die Kredite vergeben, tun dies in der Regel mit einer Beleihungsquote von 60\u2013701 TP3T und h\u00f6heren Zinsaufschl\u00e4gen. In diesem Fall ist die Zusammenarbeit mit einem unabh\u00e4ngigen Hypothekenmakler, der den Luxemburger Markt kennt, unerl\u00e4sslich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unser ausf\u00fchrlicher Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/financing-property-luxembourg\/\">Immobilienfinanzierung in Luxemburg<\/a> behandelt die wichtigsten verf\u00fcgbaren Finanzierungsstrukturen und wie Banken hier internationale Antr\u00e4ge bewerten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-real-costs-of-buying-property-luxembourg-expat-buyers-underestimate\">Die wahren Kosten beim Immobilienkauf in Luxemburg \u2013 von ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern untersch\u00e4tzt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kaufpreis steht im Mittelpunkt der Verhandlungen. Die Nebenkosten hingegen \u00fcberraschen die meisten K\u00e4ufer. In Luxemburg belaufen sich die Transaktionskosten \u00fcblicherweise auf 10.000 bis 121.000 Teuerungseinheiten zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis. Um ein Angebot pr\u00e4zise budgetieren zu k\u00f6nnen, ist es unerl\u00e4sslich, alle Kostenfaktoren zu verstehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fees\">Anmeldegeb\u00fchren<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Hauptkosten setzen sich aus der Registrierungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 61 TP3 T des Kaufpreises und einer Bearbeitungsgeb\u00fchr von 11 TP3 T zusammen \u2013 insgesamt also 71 TP3 T, zahlbar an die AED bei Unterzeichnung. Diese Geb\u00fchren sind nicht verhandelbar und gelten f\u00fcr alle Wiederverkaufstransaktionen von Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr K\u00e4ufer, die eine Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben, sieht das B\u00ebllegen Akt eine Erm\u00e4\u00dfigung der Registrierungsgeb\u00fchren auf die ersten 30.000 \u20ac der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage pro K\u00e4ufer vor (60.000 \u20ac f\u00fcr ein Paar). Bei einem Kaufpreis von 700.000 \u20ac w\u00fcrde ein Paar, das die Immobilie als Hauptwohnsitz erwirbt, Registrierungsgeb\u00fchren nur f\u00fcr 640.000 \u20ac statt 700.000 \u20ac zahlen \u2013 eine Ersparnis von ca. 4.200 \u20ac. Sie m\u00fcssen die Immobilie als Ihren Hauptwohnsitz deklarieren und die Erm\u00e4\u00dfigung bei der AED (Agricultural Economic Development) bei Vertragsunterzeichnung beantragen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"vat-on-new-builds\">Mehrwertsteuer auf Neubauten<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Neubauten und K\u00e4ufen vom Plan im Rahmen eines VEFA-Vertrags (Vente en \u00c9tat Futur d&#039;Ach\u00e8vement) fallen anstelle der Registrierungsgeb\u00fchren Mehrwertsteuer in H\u00f6he von 17% an. F\u00fcr selbstgenutztes Wohneigentum gilt ein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz von 3% f\u00fcr die ersten 50.000 \u20ac des Kaufpreises. Diese Unterscheidung ist f\u00fcr die Budgetplanung von gro\u00dfer Bedeutung, insbesondere angesichts des dynamischen Neubaumarktes in Gemeinden wie Hesperange. Luxemburger Expats, die einen Neubau erwerben m\u00f6chten, sollten beide Szenarien durchspielen, bevor sie eine Bestandsimmobilie mit einem Kauf vom Plan vergleichen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"notary-costs\">Notarkosten<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Notargeb\u00fchren in Luxemburg sind gestaffelt. Bei einer Immobilie im Wert von 700.000 \u20ac sollten Sie mit etwa 3.000 \u20ac bis 4.000 \u20ac (ohne MwSt.) rechnen. Ihr Notar wird Ihnen nach Best\u00e4tigung des Kaufpreises einen genauen Kostenvoranschlag geben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"agency-fees\">Agenturgeb\u00fchren<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei den meisten Transaktionen in Luxemburg werden die Maklergeb\u00fchren vom Verk\u00e4ufer getragen. Beauftragen Sie einen K\u00e4ufermakler, der speziell Ihre Interessen vertritt, handelt es sich um eine separate Vereinbarung mit eigener Struktur. Unser Leitfaden dazu <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/versteckte-gebuhren-budgetplanung\/\">versteckte Geb\u00fchren und Budgetplanung<\/a> ber\u00fccksichtigt alle Kosten. Um die gesamten Anschaffungskosten f\u00fcr jeden Kaufpreis zu modellieren, verwenden Sie unser Tool. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">Immobilienkostenrechner<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-purchase-process-step-by-step\">Der Kaufprozess: Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg ist f\u00fcr Expats mit Migrationshintergrund mit einem strukturierten rechtlichen Ablauf verbunden. Jeder Schritt hat Konsequenzen, und das Wissen um die bevorstehenden Schritte reduziert den Stress erheblich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-mortgage-pre-approval\">Schritt 1 \u2013 Vorabgenehmigung f\u00fcr eine Hypothek<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie sich eine vorl\u00e4ufige Finanzierungszusage (Accord de Principe) einholen. Diese best\u00e4tigt Ihnen, wie viel die Bank Ihnen basierend auf Ihrer Bonit\u00e4t leihen wird und gibt Ihnen eine verl\u00e4ssliche Budgetplanung. In einem Markt, in dem Angebote ohne Finanzierung schnell scheitern, ist eine vorl\u00e4ufige Zusage unerl\u00e4sslich. Verk\u00e4ufer und ihre Makler behandeln K\u00e4ufer mit vorl\u00e4ufiger Zusage als ernsthaft, K\u00e4ufer ohne Zusage hingegen als unsicher.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-property-search-and-offer\">Schritt 2 \u2013 Immobiliensuche und Angebot<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachdem das Budget feststeht, beginnt die Suche. Laut <a href=\"https:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire de l&#039;Habitat<\/a> Laut Datenlage hat sich die Differenz zwischen Angebotspreisen und tats\u00e4chlichen Verkaufspreisen in Luxemburg nach der Marktkorrektur im Anschluss an den H\u00f6chststand von 2023 deutlich vergr\u00f6\u00dfert. Diese Differenz bietet Verhandlungspotenzial \u2013 allerdings nur f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht nur die Angebotspreise, sondern auch die tats\u00e4chlichen Verkaufspreise kennen. Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben und Ihr Angebot angenommen wurde, folgt die Vorvereinbarung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3-the-compromis-de-vente\">Schritt 3 \u2013 Der Compromis de Vente<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vorvertrag (Compromis de vente) ist eine verbindliche Vorvereinbarung zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer. Er legt den vereinbarten Preis, die Details der Immobilie, die aufschiebenden Bedingungen (einschlie\u00dflich der Finanzierungszusage) und den geplanten Termin f\u00fcr die endg\u00fcltige Eigentums\u00fcbertragung fest. Der K\u00e4ufer zahlt eine Anzahlung \u2013 \u00fcblicherweise 101 TP3T des Kaufpreises \u2013, die vom Notar treuh\u00e4nderisch verwahrt wird. Dieser Vertrag ist rechtlich bindend: Bei einem R\u00fccktritt ohne Erf\u00fcllung einer Vertragsbedingung verf\u00e4llt die Anzahlung. Lesen Sie ihn sorgf\u00e4ltig durch. Wenn Sie kein Franz\u00f6sisch sprechen, lassen Sie ihn vor der Unterzeichnung von einem qualifizierten Fachmann pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-4-notary-due-diligence\">Schritt 4 \u2013 Notarielle Sorgfaltspr\u00fcfung<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwischen dem Vergleich und der endg\u00fcltigen Urkunde f\u00fchrt der Notar Recherchen durch: Grundbuchauszug, Bau- und Planungsunterlagen (einschlie\u00dflich etwaiger Auflagen des Bebauungsplans), Schuldenrecherchen und \u00dcberpr\u00fcfung des Eigentumsrechts des Verk\u00e4ufers. Dies dauert in der Regel 60 bis 90 Tage, manchmal auch l\u00e4nger. <a href=\"https:\/\/www.notaires.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notariatskammer<\/a> reguliert die notarielle T\u00e4tigkeit in Luxemburg und ver\u00f6ffentlicht Leitlinien zum Verfahren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-5-signing-and-key-handover\">Schritt 5 \u2013 Unterzeichnung und Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am vereinbarten Termin begeben sich beide Parteien zum Notar, um den Kaufvertrag (acte de vente) zu unterzeichnen. Der K\u00e4ufer zahlt den restlichen Kaufpreis sowie alle Geb\u00fchren und erh\u00e4lt die Schl\u00fcssel. Mit diesem Schritt geht das Eigentum auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Praktische administrative Informationen zur Grundbucheintragung und zum Antrag auf den Kaufvertrag (B\u00ebllegen Akt) finden Sie hier:, <a href=\"https:\/\/guichet.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guichet.lu<\/a> ist das offizielle Regierungsportal von Luxemburg und eine zuverl\u00e4ssige erste Anlaufstelle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"language-and-administrative-realities\">Sprachliche und administrative Realit\u00e4ten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notarielle Urkunden werden in Franz\u00f6sisch erstellt. Als K\u00e4ufer sind Sie nicht verpflichtet, ein Dokument zu unterzeichnen, das Sie nicht verstehen. Sie haben das Recht, einen Dolmetscher zu verlangen, und Ihr Notar muss sicherstellen, dass Sie alles verstehen. In der Praxis arbeiten die meisten Immobilienfachleute in Luxemburg mit internationalen Kunden auf Englisch \u2013 die formellen Dokumente bleiben jedoch in jedem Fall in Franz\u00f6sisch. Ber\u00fccksichtigen Sie dies bei Ihrer Vorbereitung, insbesondere beim Vergleich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"hesperange-why-expat-buyers-choose-this-commune\">Hesperange: Warum sich Expats f\u00fcr diese Kommune entscheiden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter den Gemeinden in der N\u00e4he von Luxemburg-Stadt weist Hesperange einen der h\u00f6chsten Anteile internationaler Einwohner im Land auf \u2013 mehr als die H\u00e4lfte der 16.000 Einwohner stammen nicht urspr\u00fcnglich aus Luxemburg. Die f\u00fcnf D\u00f6rfer der Gemeinde \u2013 Howald, Alzingen, Itzig, Fentange und Hesperange selbst \u2013 haben jeweils ihren eigenen Charakter: Howald mit seiner guten Verkehrsanbindung und der N\u00e4he zur Stadt, Itzig und Fentange mit ihrer ruhigeren Wohnlage, das sich dynamisch entwickelnde Alzingen und Hesperange mit seinem etablierten Ortskern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Expats, die Immobilien erwerben m\u00f6chten, ist Hesperange aufgrund der internationalen Gemeinschaft, der hervorragenden Verkehrsanbindung an Luxemburg-Stadt und der gut ausgebauten kommunalen Infrastruktur ein idealer Wohnort. Immobilienk\u00e4ufer, die sich in dieser Gemeinde f\u00fcr eine Immobilie entscheiden, profitieren von einem Markt, den wir genau kennen \u2013 wir erfassen die tats\u00e4chlichen Transaktionspreise, nicht die Angebotspreise, bis auf die Ebene der einzelnen Ortsteile. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/hesperange-kommune\/\">Hesperange Gemeindef\u00fchrer<\/a> bietet eine detaillierte Aufschl\u00fcsselung jedes Bereichs. Aktuelle Preisinformationen finden Sie auf unserer Website. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/hesperange-immobilienmarktanalyse\/\">Hesperange Marktanalyse<\/a> Der Leitfaden umfasst den Preis pro Quadratmeter, Transaktionstrends und die tats\u00e4chliche Leistung der einzelnen Teilgebiete im Verh\u00e4ltnis zum Preis. K\u00e4ufer, die sich gezielt f\u00fcr ein Haus interessieren, finden in unserem Ratgeber hilfreiche Informationen. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/haus-kaufen-in-hesperange\/\">Hauskauf in Hesperange<\/a> Hilfreich zum Verst\u00e4ndnis dieses Abschnitts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-buying-property-luxembourg-expat-buyers-should-have-in-place-first\">Was ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer beim Immobilienkauf in Luxemburg zuerst beachten sollten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der erfolgreiche Immobilienkauf f\u00fcr Expats in Luxemburg h\u00e4ngt von drei Dingen ab, die bereits vor Beginn der Suche gut erledigt sein m\u00fcssen. Erstens: Klare Finanzierung \u2013 Ihre Hypothekenoptionen m\u00fcssen best\u00e4tigt und Ihr Budget pr\u00e4zise festgelegt sein. Zweitens: Eine vollst\u00e4ndige Kostenkalkulation \u2013 die Geb\u00fchren und Steuern (10\u2013121 TP3T) m\u00fcssen zusammen mit dem Kaufpreis budgetiert werden. Und drittens: Genaue Marktdaten \u2013 Transaktionspreise, nicht Angebotspreise, damit jedes Angebot auf dem basiert, was der Markt tats\u00e4chlich gezahlt hat, und nicht auf den Preisvorstellungen der Verk\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die meisten Expats durchlaufen diesen Prozess, ohne dass ihre Interessen konkret vertreten werden. Genau diese L\u00fccke wollen wir bei zeas.immo schlie\u00dfen. Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg ist f\u00fcr Expats eine bedeutende Investition \u2013 und sollte daher mit klarem Kopf, umfassender Information und einem verl\u00e4sslichen Partner an Ihrer Seite erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie sich noch in der Anfangsphase befinden und zun\u00e4chst Ihre Gesamtkosten modellieren m\u00f6chten, nutzen Sie unseren <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/immobilienkostenrechner\/\">Immobilienkostenrechner<\/a>. Wenn Sie bereit sind, Ihre Situation direkt zu besprechen, <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/de\/contact\/\">Kontaktieren Sie uns<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying property in Luxembourg as an expat means navigating a process unlike most other European markets.The legal framework is rigorous, the acquisition costs are significant, and the mortgage conditions vary considerably depending on your residency and employment situation. 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