{"id":28794,"date":"2025-05-22T12:51:27","date_gmt":"2025-05-22T12:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=28794"},"modified":"2026-03-18T11:39:32","modified_gmt":"2026-03-18T11:39:32","slug":"anciennes-et-nouvelles-proprietes-au-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/old-vs-new-property-luxembourg\/","title":{"rendered":"Immobilier ancien ou neuf au Luxembourg\u00a0: quelle option offre le meilleur rapport qualit\u00e9-prix en 2026\u00a0?"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#old-vs-new-property-luxembourg-the-price-gap\">Immobilier ancien vs immobilier neuf au Luxembourg\u00a0: l\u2019\u00e9cart de prix<\/a><\/li><li><a href=\"#purchase-timeline-old-and-new-are-not-comparable\">Chronologie des achats\u00a0: Les anciens et les nouveaux mod\u00e8les ne sont pas comparables.<\/a><\/li><li><a href=\"#what-old-properties-offer-that-new-builds-cannot\">Ce que les propri\u00e9t\u00e9s anciennes offrent que les constructions neuves ne peuvent pas offrir<\/a><ul><li><a href=\"#location\">Emplacement<\/a><\/li><li><a href=\"#character-and-long-term-value\">Caract\u00e8re et valeur \u00e0 long terme<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#what-new-builds-offer-that-older-properties-cannot\">Ce que les constructions neuves offrent que les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes ne peuvent pas offrir<\/a><ul><li><a href=\"#the-ten-year-structural-guarantee\">Garantie structurelle de dix ans<\/a><\/li><li><a href=\"#aaa-energy-standards-mandatory-since-2017\">Normes \u00e9nerg\u00e9tiques AAA \u2014 Obligatoires depuis 2017<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#old-vs-new-property-luxembourg-the-subsidy-landscape-in-2026\">Immobilier ancien vs immobilier nouveau au Luxembourg : le paysage des subventions en 2026<\/a><ul><li><a href=\"#the-klimabonus-scheme\">Le programme Klimabonus<\/a><\/li><li><a href=\"#the-housing-improvement-subsidy\">La subvention pour l&#039;am\u00e9lioration du logement<\/a><\/li><li><a href=\"#vat-at-3-on-renovation-work\">TVA \u00e0 3% sur les travaux de r\u00e9novation<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#registration-fees-and-bellegen-akt-what-applies-in-2026\">Frais d\u2019inscription et B\u00ebllegen Akt\u00a0: ce qui s\u2019applique en 2026<\/a><ul><li><a href=\"#registration-fees-back-to-the-standard-rate\">Frais d&#039;inscription\u00a0: Retour au tarif standard<\/a><\/li><li><a href=\"#the-bellegen-akt-tax-credit-now-permanent\">Le cr\u00e9dit d&#039;imp\u00f4t B\u00ebllegen Akt : d\u00e9sormais permanent<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#old-vs-new-property-luxembourg-a-2026-cost-comparison\">Immobilier ancien vs immobilier neuf au Luxembourg\u00a0: comparaison des co\u00fbts en 2026<\/a><\/li><li><a href=\"#old-vs-new-property-luxembourg-the-questions-that-drive-the-decision\">Immobilier ancien ou neuf au Luxembourg\u00a0: les questions qui motivent la d\u00e9cision<\/a><\/li><li><a href=\"#what-we-see-in-practice-old-vs-new-property-luxembourg-in-hesperange\">Ce que nous constatons en pratique\u00a0: Immobilier ancien vs immobilier neuf \u00e0 Luxembourg, dans le quartier d\u2019Hesperange<\/a><\/li><li><a href=\"#conclusion-old-vs-new-property-luxembourg-in-2026\">Conclusion : Immobilier ancien vs immobilier neuf au Luxembourg en 2026<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>Au Luxembourg, le choix entre un bien ancien et un bien neuf est l&#039;une des d\u00e9cisions les plus importantes que vous aurez \u00e0 prendre en tant qu&#039;acheteur. Acheter un bien ancien implique des travaux de r\u00e9novation, mais offre souvent un meilleur emplacement, un prix d&#039;achat plus bas et l&#039;acc\u00e8s \u00e0 des subventions publiques g\u00e9n\u00e9reuses. Acheter un bien neuf, c&#039;est payer un prix plus \u00e9lev\u00e9 pour un confort imm\u00e9diat, des normes \u00e9nerg\u00e9tiques modernes et une garantie de dix ans contre les vices de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Aucune des deux options n&#039;est objectivement meilleure. Cependant, les frais d&#039;inscription, les r\u00e8gles relatives aux subventions et les normes \u00e9nerg\u00e9tiques ayant \u00e9volu\u00e9 depuis 2024, la situation financi\u00e8re de chaque option est diff\u00e9rente en 2026. Cet article analyse en d\u00e9tail les deux options\u00a0: co\u00fbts, incitations, risques et les questions qui permettent de d\u00e9terminer quelle option est la plus adapt\u00e9e \u00e0 chaque acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"old-vs-new-property-luxembourg-the-price-gap\">Immobilier ancien vs immobilier neuf au Luxembourg\u00a0: l\u2019\u00e9cart de prix<\/h2>\n\n\n\n<p>Le point de d\u00e9part est le prix. Au Luxembourg, les biens immobiliers anciens sont g\u00e9n\u00e9ralement 15 \u00e0 200 \u00a3 moins chers au m\u00e8tre carr\u00e9 que les constructions neuves comparables. Selon&nbsp;<a href=\"https:\/\/statistiques.lu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00c9TAT<\/a>, Les appartements en construction sont en moyenne 25 \u00e0 300 \u20ac plus chers que les appartements existants de surface similaire. Cet \u00e9cart est significatif sur un march\u00e9 o\u00f9 les prix moyens des appartements dans des communes comme Hesperange d\u00e9passent r\u00e9guli\u00e8rement 7\u00a0000 \u00e0 8\u00a0000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais le prix d&#039;achat n&#039;est qu&#039;un aspect du probl\u00e8me. L&#039;achat d&#039;un bien ancien implique de pr\u00e9voir un budget pour les r\u00e9novations, et au Luxembourg, leur co\u00fbt varie consid\u00e9rablement selon l&#039;\u00e9tat du bien et l&#039;ampleur des travaux souhait\u00e9s. De l\u00e9gers travaux d&#039;embellissement peuvent co\u00fbter entre 30\u00a0000 et 50\u00a0000\u00a0\u20ac. Une r\u00e9novation structurelle compl\u00e8te d&#039;une maison \u2013 incluant la toiture, les fen\u00eatres, le chauffage et l&#039;isolation \u2013 peut d\u00e9passer 150\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le calcul du co\u00fbt d&#039;un bien immobilier ancien par rapport \u00e0 un bien neuf au Luxembourg n&#039;est pertinent que si l&#039;on prend en compte trois \u00e9l\u00e9ments\u00a0: le prix d&#039;achat, le co\u00fbt des r\u00e9novations et les subventions disponibles. Ces subventions sont d\u00e9taill\u00e9es ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"purchase-timeline-old-and-new-are-not-comparable\">Chronologie des achats\u00a0: Les anciens et les nouveaux mod\u00e8les ne sont pas comparables.<\/h2>\n\n\n\n<p>Un facteur que les acheteurs sous-estiment syst\u00e9matiquement est le temps. La vente d&#039;un bien immobilier ancien au Luxembourg se conclut g\u00e9n\u00e9ralement dans un d\u00e9lai d&#039;un \u00e0 trois mois apr\u00e8s la signature de l&#039;acte de vente.&nbsp;<em>compromis de vente<\/em>. L&#039;achat d&#039;un logement neuf \u2014 souvent structur\u00e9 comme un VEFA (<em>Vente en l&#039;\u00c9tat Futur d&#039;Ach\u00e8vement<\/em>, ou achat sur plan) \u2014 peut impliquer une attente de deux \u00e0 quatre ans avant de pouvoir emm\u00e9nager.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez une date limite de d\u00e9m\u00e9nagement, une date de d\u00e9but d&#039;emploi ou des enfants d\u00e9j\u00e0 scolaris\u00e9s, ce seul d\u00e9calage temporel peut influencer votre d\u00e9cision. Pour de nombreux acheteurs, la question de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier ancien ou neuf au Luxembourg est r\u00e9solue \u00e0 ce stade, avant m\u00eame toute comparaison financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-old-properties-offer-that-new-builds-cannot\">Ce que les propri\u00e9t\u00e9s anciennes offrent que les constructions neuves ne peuvent pas offrir<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"location\">Emplacement<\/h3>\n\n\n\n<p>Les quartiers r\u00e9sidentiels \u00e9tablis, notamment \u00e0 Hesperange, Howald, Alzingen, Itzig et Fentange, sont enti\u00e8rement construits depuis des d\u00e9cennies. Les meilleurs terrains, proches des \u00e9coles, des transports en commun et des commerces de proximit\u00e9, sont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s. Ces terrains sont occup\u00e9s par des maisons anciennes. Les nouvelles constructions dans la m\u00eame commune se situent g\u00e9n\u00e9ralement en p\u00e9riph\u00e9rie ou sur des terrains r\u00e9cemment am\u00e9nag\u00e9s o\u00f9 les infrastructures sont encore en d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l&#039;emplacement est votre priorit\u00e9, le choix entre biens immobiliers anciens et nouveaux au Luxembourg penche presque toujours en faveur des biens plus anciens.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"character-and-long-term-value\">Caract\u00e8re et valeur \u00e0 long terme<\/h3>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9t\u00e9s anciennes au Luxembourg poss\u00e8dent souvent des caract\u00e9ristiques que les constructions neuves ne peuvent tout simplement pas reproduire\u00a0: hauts plafonds, parquets massifs, fa\u00e7ades en pierre et pi\u00e8ces aux volumes g\u00e9n\u00e9reux. Pour les acheteurs qui envisagent de s\u2019installer durablement et qui recherchent une maison au charme unique, ces atouts sont essentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Hesperange, une propri\u00e9t\u00e9 ancienne bien r\u00e9nov\u00e9e et id\u00e9alement situ\u00e9e a toujours conserv\u00e9 une bonne valeur. Dans le contexte luxembourgeois, le caract\u00e8re et l&#039;emplacement sont des atouts qui pr\u00e9servent la valeur plus durablement que les constructions neuves en p\u00e9riph\u00e9rie urbaine. Pour une analyse d\u00e9taill\u00e9e comparative des propri\u00e9t\u00e9s dans les diff\u00e9rentes sous-communes d&#039;Hesperange, consultez notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/analyse-du-marche-immobilier-de-hesperange\/\">Analyse du march\u00e9 immobilier d&#039;Hesperange<\/a>&nbsp;Couvre int\u00e9gralement les donn\u00e9es relatives au prix au m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-new-builds-offer-that-older-properties-cannot\">Ce que les constructions neuves offrent que les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes ne peuvent pas offrir<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-ten-year-structural-guarantee\">Garantie structurelle de dix ans<\/h3>\n\n\n\n<p>Chaque nouvelle construction au Luxembourg b\u00e9n\u00e9ficie de la garantie d\u00e9cennale\u00a0: une p\u00e9riode de responsabilit\u00e9 de dix ans durant laquelle le promoteur est l\u00e9galement responsable des d\u00e9fauts structurels. Il s\u2019agit d\u2019une protection importante. Si un probl\u00e8me structurel survient au cours de la septi\u00e8me ann\u00e9e, les frais sont \u00e0 la charge du promoteur, et non de l\u2019acheteur. Pour les acqu\u00e9reurs soucieux d\u2019\u00e9viter les incertitudes li\u00e9es aux r\u00e9novations, cette garantie offre une v\u00e9ritable tranquillit\u00e9 d\u2019esprit dans le choix entre un bien ancien et un bien neuf au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aaa-energy-standards-mandatory-since-2017\">Normes \u00e9nerg\u00e9tiques AAA \u2014 Obligatoires depuis 2017<\/h3>\n\n\n\n<p>Depuis janvier 2017, toutes les nouvelles constructions au Luxembourg doivent respecter les normes de la maison passive et obtenir la certification \u00e9nerg\u00e9tique AAA, ce qui leur permet d&#039;\u00eatre qualifi\u00e9es de b\u00e2timents \u00e0 consommation d&#039;\u00e9nergie quasi nulle (NZEB \u2013 Nearly Zero Energy Building). Cela se traduit par des factures d&#039;\u00e9nergie r\u00e9duites d\u00e8s le premier jour, des conditions de pr\u00eat plus avantageuses aupr\u00e8s de certains \u00e9tablissements financiers (certaines banques proposent une r\u00e9duction de taux allant jusqu&#039;\u00e0 0,4 point de pourcentage pour les biens immobiliers \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique) et l&#039;absence de frais de remise en \u00e9tat pendant la premi\u00e8re d\u00e9cennie.<\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes, en revanche, sont fr\u00e9quemment class\u00e9es E, F ou G sur le CPE (<em>Certificat de Performance \u00c9nerg\u00e9tique<\/em>&nbsp;\u2014 le certificat officiel de performance \u00e9nerg\u00e9tique). Mettre un logement ancien \u00e0 un niveau comparable n\u00e9cessite des investissements, m\u00eame avec des subventions. Notre article d\u00e9di\u00e9 sur le sujet&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/certificat-de-performance-energetique-luxembourg\/\">certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique Luxembourg<\/a>&nbsp;Ce document explique la signification de chaque note et les mises \u00e0 niveau n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"old-vs-new-property-luxembourg-the-subsidy-landscape-in-2026\">Immobilier ancien vs immobilier nouveau au Luxembourg : le paysage des subventions en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u00e0 que le calcul entre l\u2019immobilier ancien et neuf au Luxembourg devient v\u00e9ritablement int\u00e9ressant pour les acheteurs de biens anciens. Le Luxembourg propose trois m\u00e9canismes financiers compl\u00e9mentaires qui, combin\u00e9s, peuvent r\u00e9duire consid\u00e9rablement le co\u00fbt effectif de vos r\u00e9novations.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-klimabonus-scheme\">Le programme Klimabonus<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9t\u00e9s de plus de dix ans, le programme Klimabonus offre un soutien financier pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Comme l&#039;a confirm\u00e9&nbsp;<a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Logement.lu<\/a>, Le programme peut couvrir jusqu&#039;\u00e0 62,51 TP3T de co\u00fbts de r\u00e9novation admissibles. Les travaux admissibles comprennent\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Isolation du toit et des murs<\/li>\n\n\n\n<li>remplacement de fen\u00eatre<\/li>\n\n\n\n<li>Syst\u00e8mes de ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Syst\u00e8mes de chauffage utilisant des sources d&#039;\u00e9nergie renouvelables<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sur un budget de r\u00e9novation de 100\u00a0000\u00a0\u20ac, cette subvention pourrait rapporter jusqu\u2019\u00e0 62\u00a0500\u00a0\u20ac, un chiffre qui change compl\u00e8tement la comparaison des co\u00fbts entre l\u2019ancien et le neuf.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-housing-improvement-subsidy\">La subvention pour l&#039;am\u00e9lioration du logement<\/h3>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la subvention \u00e0 l&#039;am\u00e9lioration du logement couvre jusqu&#039;\u00e0 401\u00a0000\u00a0\u00a3 (401\u00a0000\u00a0\u00a33\u00a0000\u00a0\u00a3) de frais de r\u00e9novation pour les logements de plus de dix ans, sous r\u00e9serve d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 en fonction des revenus et de la composition du m\u00e9nage. Les travaux \u00e9ligibles sont plus nombreux que ceux couverts par le Klimabonus\u00a0: r\u00e9paration de toitures, traitement de l&#039;humidit\u00e9, installation de salles de bains, syst\u00e8mes de chauffage et r\u00e9novation de fa\u00e7ades. Cette subvention et le Klimabonus peuvent s&#039;appliquer \u00e0 diff\u00e9rents travaux au sein d&#039;un m\u00eame projet de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"vat-at-3-on-renovation-work\">TVA \u00e0 3% sur les travaux de r\u00e9novation<\/h3>\n\n\n\n<p>Au Luxembourg, un taux de TVA super r\u00e9duit (3%) est appliqu\u00e9 aux travaux de r\u00e9novation d&#039;une r\u00e9sidence principale, contre le taux normal (17%). Ce taux s&#039;applique \u00e0 la plupart des prestations de r\u00e9novation, dans la limite de 50\u00a0000 \u20ac par logement. L&#039;\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e est non n\u00e9gligeable\u00a0: pour 50\u00a0000 \u20ac de travaux \u00e9ligibles, vous ne payez que 1\u00a0500 \u20ac de TVA au lieu de 8\u00a0500 \u20ac. Attention\u00a0: les cuisines am\u00e9nag\u00e9es, les am\u00e9nagements paysagers et certains travaux de finition sont exclus de ce taux. Le taux 3% est susceptible d&#039;\u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 en cas de changement d&#039;usage du bien dans les dix ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre article sur&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/soutien-a-la-renovation-luxembourg-2026\/\">Soutien \u00e0 la r\u00e9novation Luxembourg 2026<\/a>&nbsp;Ce document d\u00e9crit en d\u00e9tail la proc\u00e9dure de candidature pour chacun de ces programmes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fees-and-bellegen-akt-what-applies-in-2026\">Frais d\u2019inscription et B\u00ebllegen Akt\u00a0: ce qui s\u2019applique en 2026<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fees-back-to-the-standard-rate\">Frais d&#039;inscription\u00a0: Retour au tarif standard<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 compter du 1er juillet 2025, les frais d&#039;enregistrement standard de 71 TP3T s&#039;appliquent \u00e0 tous les achats immobiliers au Luxembourg, qu&#039;il s&#039;agisse de biens anciens ou neufs. La r\u00e9duction temporaire de 501 TP3T \u00e0 3,51 TP3T, en vigueur d&#039;octobre 2024 \u00e0 juin 2025, n&#039;est plus applicable. En ajoutant les frais de transcription de 11 TP3T, le co\u00fbt total du transfert s&#039;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 81 TP3T du prix d&#039;achat. Ce tarif s&#039;applique aussi bien \u00e0 l&#039;achat d&#039;une maison des ann\u00e9es 1960 \u00e0 Itzig qu&#039;\u00e0 celui d&#039;un appartement neuf \u00e0 Howald.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez v\u00e9rifier les tarifs en vigueur directement aupr\u00e8s du&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.aed.public.lu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-bellegen-akt-tax-credit-now-permanent\">Le cr\u00e9dit d&#039;imp\u00f4t B\u00ebllegen Akt : d\u00e9sormais permanent<\/h3>\n\n\n\n<p>Le cr\u00e9dit d&#039;imp\u00f4t pour l&#039;acquisition d&#039;une r\u00e9sidence principale (B\u00ebllegen Akt) est devenu permanent \u00e0 compter du 1er juillet 2025. Il s&#039;\u00e9l\u00e8ve d\u00e9sormais \u00e0 40\u00a0000 \u20ac par personne, ou \u00e0 80\u00a0000 \u20ac pour un couple achetant ensemble. Ce cr\u00e9dit s&#039;applique aux frais d&#039;enregistrement de votre r\u00e9sidence principale, qu&#039;il s&#039;agisse d&#039;un bien ancien ou neuf.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n&#039;y a pas d&#039;\u00e9ch\u00e9ance \u00e0 respecter. Le choix entre un bien ancien et un bien neuf au Luxembourg ne doit plus \u00eatre dict\u00e9 par la pression des d\u00e9lais li\u00e9s aux cr\u00e9dits d&#039;imp\u00f4t. Vous pouvez choisir en fonction de ce qui convient r\u00e9ellement \u00e0 votre situation. Pour une analyse compl\u00e8te de l&#039;impact du B\u00ebllegen Akt sur le co\u00fbt total de votre acquisition, consultez notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/calculateur-de-cout-immobilier\/\">calculateur de co\u00fbt immobilier<\/a>&nbsp;pour effectuer les calculs n\u00e9cessaires \u00e0 votre situation particuli\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"old-vs-new-property-luxembourg-a-2026-cost-comparison\">Immobilier ancien vs immobilier neuf au Luxembourg\u00a0: comparaison des co\u00fbts en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour illustrer cela concr\u00e8tement, voici une comparaison c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te pour un appartement de 120 m\u00b2 dans la commune d&#039;Hesperange, en utilisant les chiffres du premier trimestre 2026.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><th>Propri\u00e9t\u00e9 ancienne + R\u00e9novation<\/th><th>Nouvelle construction (VEFA)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>prix d&#039;achat<\/td><td>\u20ac500,000<\/td><td>\u20ac625,000<\/td><\/tr><tr><td>Inscription + transcription (8%)<\/td><td>\u20ac40,000<\/td><td>\u20ac50,000<\/td><\/tr><tr><td>budget de r\u00e9novation<\/td><td>\u20ac100,000<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total brut<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac640,000<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac675,000<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>B\u00ebllegen Akt (couple)<\/td><td>\u221280 000 \u20ac<\/td><td>\u221280 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Subvention Klimabonus (max. 62,5%)<\/td><td>\u221262 500 \u20ac<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td><strong>co\u00fbt net effectif<\/strong><\/td><td><strong>~\u20ac497,500<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac595,000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La diff\u00e9rence, d&#039;environ 97\u00a0500\u00a0\u20ac, repr\u00e9sente l&#039;\u00e9conomie potentielle r\u00e9alis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9novation, en supposant que vous b\u00e9n\u00e9ficiiez de la subvention Klimabonus maximale. En pratique, toutes les r\u00e9novations ne sont pas \u00e9ligibles \u00e0 la totalit\u00e9 de la subvention, et les co\u00fbts de gestion de projet, les retards et les probl\u00e8mes structurels impr\u00e9vus peuvent r\u00e9duire cet avantage. Toutefois, la tendance est claire\u00a0: lorsque les subventions sont correctement planifi\u00e9es et demand\u00e9es, les biens immobiliers anciens peuvent offrir un rapport qualit\u00e9-prix nettement sup\u00e9rieur dans le cadre d&#039;une comparaison entre biens anciens et neufs au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce tableau ne tient pas compte du temps n\u00e9cessaire. La finalisation d&#039;un projet VEFA peut prendre deux \u00e0 quatre ans, tandis qu&#039;un bien plus ancien est g\u00e9n\u00e9ralement disponible quelques mois apr\u00e8s la signature.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"old-vs-new-property-luxembourg-the-questions-that-drive-the-decision\">Immobilier ancien ou neuf au Luxembourg\u00a0: les questions qui motivent la d\u00e9cision<\/h2>\n\n\n\n<p>Le choix entre un bien ancien et un bien neuf au Luxembourg d\u00e9pend avant tout de votre situation personnelle, et non d&#039;une simple formule financi\u00e8re. Voici les questions que nous posons \u00e0 chaque acheteur avec lequel nous travaillons\u00a0: elles nous permettent syst\u00e9matiquement de d\u00e9terminer la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 chacun.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quel est votre calendrier ?<\/strong>\u00a0Si vous devez d\u00e9m\u00e9nager dans les six mois, l&#039;acquisition d&#039;un logement neuf VEFA est probablement exclue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quel est votre app\u00e9tit pour les r\u00e9novations ?<\/strong>\u00a0G\u00e9rer une r\u00e9novation au Luxembourg \u2014 trouver des entreprises certifi\u00e9es, s&#039;y retrouver dans les demandes de subventions, g\u00e9rer les retards \u2014 demande du temps et de la patience. Tous les acheteurs ne sont pas pr\u00eats \u00e0 s&#039;y engager.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quel est votre niveau de r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re d&#039;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0?<\/strong>\u00a0Si les co\u00fbts d&#039;exploitation \u00e0 long terme sont importants, un bien immobilier neuf class\u00e9 AAA peut compenser sa prime d&#039;achat sur une p\u00e9riode de quinze \u00e0 vingt ans.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O\u00f9 souhaitez-vous habiter exactement ?<\/strong>\u00a0Si la r\u00e9ponse est une rue pr\u00e9cise du village d&#039;Hesperange, de Fentange ou d&#039;Alzingen, les propri\u00e9t\u00e9s anciennes seront peut-\u00eatre votre seule option r\u00e9aliste.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quelle est votre strat\u00e9gie de sortie ?<\/strong>\u00a0\u00c0 Hesperange, une propri\u00e9t\u00e9 ancienne bien r\u00e9nov\u00e9e et situ\u00e9e dans un emplacement de choix a toujours conserv\u00e9 une bonne valeur. En revanche, une construction neuve dans un quartier moins \u00e9tabli pr\u00e9sente une plus grande incertitude quant \u00e0 sa valeur \u00e0 la revente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notre article sur&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/acheter-une-maison-a-hesperange\/\">acheter une maison \u00e0 Hesperange<\/a>&nbsp;Il pr\u00e9sente en d\u00e9tail l&#039;emplacement et les questions de v\u00e9rification pr\u00e9alable. Pour les acheteurs d&#039;appartements,&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/acheter-un-appartement-a-hesperange\/\">acheter un appartement \u00e0 Hesperange<\/a>&nbsp;Ce guide aborde les points sp\u00e9cifiques \u00e0 prendre en compte pour l&#039;achat d&#039;un appartement dans la commune. Pour une vue d&#039;ensemble des solutions de financement possibles, consultez notre guide.&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/financement-immobilier-au-luxembourg\/\">Financement immobilier au Luxembourg<\/a>&nbsp;Cet article traite des options de pr\u00eat hypoth\u00e9caire et des exigences des pr\u00eateurs en 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-we-see-in-practice-old-vs-new-property-luxembourg-in-hesperange\">Ce que nous constatons en pratique\u00a0: Immobilier ancien vs immobilier neuf \u00e0 Luxembourg, dans le quartier d\u2019Hesperange<\/h2>\n\n\n\n<p>Intervenant exclusivement dans la commune d&#039;Hesperange, nous constatons r\u00e9guli\u00e8rement les deux types de transactions. Au Luxembourg, la r\u00e9partition entre biens anciens et neufs dans nos mandats d&#039;achat est \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e9gale, et aucune des deux options ne se r\u00e9v\u00e8le syst\u00e9matiquement plus avantageuse. Les acheteurs qui privil\u00e9gient les biens anciens et planifient soigneusement leur r\u00e9novation \u2013 en tirant parti des trois dispositifs de subvention et du taux de TVA 3% \u2013 obtiennent souvent un meilleur r\u00e9sultat financier que ceux qui optent syst\u00e9matiquement pour l&#039;achat de logements neufs sans effectuer une analyse comparative compl\u00e8te des co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais nous constatons aussi des projets de r\u00e9novation qui d\u00e9passent les co\u00fbts et les d\u00e9lais, et des acheteurs qui sous-estiment l&#039;ampleur d&#039;une r\u00e9novation structurelle compl\u00e8te. Le calcul de la subvention n&#039;est utile que si la demande est faite correctement, ce qui implique de bien comprendre les p\u00e9riodes de d\u00e9p\u00f4t des demandes, les crit\u00e8res d&#039;admissibilit\u00e9 et le calendrier des travaux. Notre guide \u00e0&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/couts-evitables-lors-de-lachat-dun-bien-immobilier-au-luxembourg\/\">co\u00fbts \u00e9vitables lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier au Luxembourg<\/a>&nbsp;Ce document d\u00e9crit en d\u00e9tail les erreurs de planification les plus courantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Le choix entre un bien ancien et un bien neuf au Luxembourg n\u00e9cessite une analyse approfondie de votre situation particuli\u00e8re\u00a0: \u00e9tat du bien, ampleur des travaux, \u00e9ligibilit\u00e9 aux subventions, options de financement et calendrier. Une simple comparaison de prix ne suffit pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion-old-vs-new-property-luxembourg-in-2026\">Conclusion : Immobilier ancien vs immobilier neuf au Luxembourg en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Au Luxembourg, le choix entre un bien immobilier ancien et un bien neuf n&#039;a pas de r\u00e9ponse unique. Les propri\u00e9t\u00e9s anciennes offrent un meilleur emplacement, des prix d&#039;entr\u00e9e plus abordables, un cachet particulier et l&#039;acc\u00e8s \u00e0 des subventions pour la r\u00e9novation, ce qui peut consid\u00e9rablement modifier leur rapport qualit\u00e9-prix. Les constructions neuves offrent le confort, des garanties de performance \u00e9nerg\u00e9tique et une protection juridique contre les vices de construction, mais \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la commune d&#039;Hesperange, la raret\u00e9 des logements neufs contraint de nombreux acqu\u00e9reurs \u00e0 choisir entre des biens plus anciens. Dans ce contexte, la qualit\u00e9 du projet de r\u00e9novation et l&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 aux aides disponibles sont des facteurs d\u00e9terminants.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#039;abattoir B\u00ebllegen Akt est d\u00e9sormais permanent. Le Klimabonus reste avantageux. Le taux de TVA 3% est maintenu. Tous les outils n\u00e9cessaires pour rendre l&#039;achat d&#039;un bien ancien financi\u00e8rement attractif sont en place, mais leur utilisation optimale requiert une planification minutieuse.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour mod\u00e9liser le co\u00fbt total d&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier que vous envisagez d&#039;acheter \u2014 y compris les frais d&#039;enregistrement, la taxe fonci\u00e8re et le Klimabonus \u2014 utilisez notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/calculateur-de-cout-immobilier\/\">calculateur de co\u00fbt immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez que nous \u00e9valuions un bien immobilier en particulier \u2014 son \u00e9tat, son potentiel de r\u00e9novation, sa valeur marchande comparable et si le prix demand\u00e9 refl\u00e8te la r\u00e9alit\u00e9 \u2014&nbsp;<a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/contact\/\">entrer en contact<\/a>. Nous travaillons exclusivement dans la commune d&#039;Hesperange et repr\u00e9sentons uniquement les acheteurs. Vous saurez toujours de quel c\u00f4t\u00e9 nous sommes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un logement au Luxembourg en 2026, c&#039;est choisir entre une maison ancienne de caract\u00e8re \u00e0 r\u00e9nover selon vos go\u00fbts et une construction neuve offrant des garanties modernes. Voici comment comparer ces deux options avec des chiffres concrets.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":48289,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[284,285],"class_list":["post-28794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying_guide","tag-old-property","tag-renovate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28794"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49755,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28794\/revisions\/49755"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}