{"id":29382,"date":"2025-06-06T23:25:06","date_gmt":"2025-06-06T23:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=29382"},"modified":"2026-03-17T10:46:27","modified_gmt":"2026-03-17T10:46:27","slug":"vente-privee-ou-par-agent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/sell-private-or-with-agent\/","title":{"rendered":"Vendre en priv\u00e9 ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent\u00a0: comment faire le bon choix \u00e0 Hesperange"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-it-means-to-sell-private-or-with-agent\">Vendre entre particuliers ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier : que signifie cette option ?<\/a><\/li><li><a href=\"#how-to-compare-the-real-costs-when-you-sell-private-or-with-agent\">Comment comparer les co\u00fbts r\u00e9els d&#039;une vente entre particuliers ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier ?<\/a><ul><li><a href=\"#selling-with-an-agent-what-you-actually-pay\">Vendre avec un agent immobilier\u00a0: ce que vous payez r\u00e9ellement<\/a><\/li><li><a href=\"#selling-private-what-you-actually-pay\">Vente entre particuliers\u00a0: ce que vous payez r\u00e9ellement<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#when-to-sell-with-an-agent-situations-where-it-makes-clear-sense\">Quand vendre avec un agent immobilier\u00a0: situations o\u00f9 cela est clairement judicieux<\/a><\/li><li><a href=\"#when-selling-private-can-work\">Quand la vente priv\u00e9e peut fonctionner<\/a><\/li><li><a href=\"#already-mid-sale-it-is-not-too-late-to-get-support\">Vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en pleine promotion\u00a0? Il n\u2019est pas trop tard pour obtenir de l\u2019aide.<\/a><\/li><li><a href=\"#a-practical-framework-how-to-decide-whether-to-sell-private-or-with-agent\">Un cadre pratique\u00a0: comment d\u00e9cider de vendre entre particuliers ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un agent immobilier\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#how-we-work-with-sellers-at-zeas-immo\">Comment nous collaborons avec les vendeurs chez zeas.immo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>\u00c0 un moment ou un autre de chaque vente immobili\u00e8re \u00e0 Hesperange, une question fondamentale se pose\u00a0: faut-il vendre de particulier \u00e0 particulier ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un agent immobilier\u00a0? La r\u00e9ponse influencera votre calendrier, votre charge de travail, votre position de n\u00e9gociation et, en fin de compte, le montant final de votre vente. Ce guide d\u00e9fend l\u2019id\u00e9e d\u2019une repr\u00e9sentation professionnelle, tout en vous expliquant en toute transparence dans quelles situations une vente de particulier \u00e0 particulier peut s\u2019av\u00e9rer judicieuse et comment r\u00e9agir si le processus est d\u00e9j\u00e0 en cours et que les choses ne se d\u00e9roulent pas comme pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Hesperange, o\u00f9 les appartements co\u00fbtent en moyenne environ 8\u00a0462\u00a0\u20ac\/m\u00b2 selon les estimations, <a href=\"https:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Observatoire de l&#039;Habitat<\/a>, Et comme les maisons individuelles se vendent \u00e0 des prix nettement plus \u00e9lev\u00e9s, la marge d&#039;erreur est r\u00e9elle. Bien choisir entre une vente entre particuliers ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier est donc plus important ici que sur la plupart des march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-it-means-to-sell-private-or-with-agent\">Vendre entre particuliers ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier : que signifie cette option ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de comparer les deux itin\u00e9raires, il convient de pr\u00e9ciser en quoi chacun implique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vendre avec un agent<\/strong> Cela signifie faire appel \u00e0 un professionnel de l&#039;immobilier agr\u00e9\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation luxembourgeoise. Les agents doivent \u00eatre titulaires d&#039;une autorisation du minist\u00e8re de l&#039;\u00c9conomie pour exercer l\u00e9galement. Ils travaillent g\u00e9n\u00e9ralement dans le cadre de mandats exclusifs de trois \u00e0 six mois, couvrant l&#039;estimation, la commercialisation, les visites, la n\u00e9gociation et la coordination de la transaction. La commission au Luxembourg s&#039;\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 2 \u00e0 31\u00a0000\u00a0\u00a3\/30\u00a0000\u00a0\u00a3 du prix de vente pour les biens immobiliers dont la valeur se situe entre 400\u00a0000\u00a0\u20ac et 900\u00a0000\u00a0\u20ac, et est pr\u00e9lev\u00e9e sur le produit de la vente lors de la signature de l&#039;acte authentique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vente priv\u00e9e<\/strong> Cela signifie g\u00e9rer tout cela soi-m\u00eame. Vous effectuez des recherches sur les ventes comparables, organisez les s\u00e9ances photo, cr\u00e9ez et g\u00e9rez les annonces sur des plateformes comme Athome.lu et Immotop.lu, organisez les visites, n\u00e9gociez directement avec les acheteurs ou leurs agents et coordonnez les d\u00e9marches notariales. La loi luxembourgeoise l&#039;autorise\u00a0: vous vendez votre propre bien et n&#039;agissez pas en tant que professionnel agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous vendiez de particulier \u00e0 particulier ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent, le compromis principal reste le m\u00eame\u00a0: d&#039;un c\u00f4t\u00e9, le temps et l&#039;expertise\u00a0; de l&#039;autre, le co\u00fbt et le contr\u00f4le. Aucune option n&#039;est syst\u00e9matiquement sup\u00e9rieure \u00e0 une autre. Le choix id\u00e9al d\u00e9pend de votre bien, de vos disponibilit\u00e9s et de votre aisance \u00e0 mener \u00e0 bien une transaction qui, dans la gamme de prix d&#039;Hesperange, est rarement simple.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-compare-the-real-costs-when-you-sell-private-or-with-agent\">Comment comparer les co\u00fbts r\u00e9els d&#039;une vente entre particuliers ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"selling-with-an-agent-what-you-actually-pay\">Vendre avec un agent immobilier\u00a0: ce que vous payez r\u00e9ellement<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour un bien immobilier d&#039;une valeur de 600\u00a0000\u00a0\u20ac, avec une commission de 3%, vous payez 18\u00a0000\u00a0\u20ac. Pour un bien d&#039;une valeur de 800\u00a0000\u00a0\u20ac, la commission s&#039;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 24\u00a0000\u00a0\u20ac. Ce sont des sommes importantes, mais il faut les mettre en balance avec les services rendus par l&#039;agent, et non pas seulement avec ses honoraires.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous vendez par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier, les frais obligatoires (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, documents juridiques, frais de notaire) restent dus. Seule la commission est \u00e0 pr\u00e9voir. Aucun paiement initial n&#039;est requis\u00a0; elle est d\u00e9duite lors de la signature de l&#039;acte de vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce que vous y gagnez\u00a0: un acc\u00e8s \u00e0 une \u00e9valuation professionnelle utilisant des donn\u00e9es transactionnelles non publiques, une diffusion sur toutes les principales plateformes luxembourgeoises, une coordination avec les agents des acheteurs et l\u2019expertise d\u2019une personne ayant n\u00e9goci\u00e9 des dizaines de transactions sur des march\u00e9s o\u00f9 les acheteurs sont souvent eux-m\u00eames repr\u00e9sent\u00e9s par des professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p>Aux niveaux de prix d&#039;Hesperange, une erreur d&#039;estimation, m\u00eame de 1 \u00e0 2%, repr\u00e9sente une perte de 8\u00a0000 \u00e0 16\u00a0000 \u20ac. Une \u00e9valuation professionnelle permettant de corriger cette erreur est donc rentable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"selling-private-what-you-actually-pay\">Vente entre particuliers\u00a0: ce que vous payez r\u00e9ellement<\/h3>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts directs d&#039;une vente entre particuliers sont moins \u00e9lev\u00e9s sur le papier. Cependant, vous devrez toujours payer le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE\u00a0: 300\u00a0\u20ac \u00e0 800\u00a0\u20ac), les documents juridiques (900\u00a0\u20ac \u00e0 2\u00a0500\u00a0\u20ac) et les frais de notaire, quel que soit votre choix. Parmi les options suppl\u00e9mentaires, citons la photographie professionnelle (300\u00a0\u20ac \u00e0 900\u00a0\u20ac), la mise en avant de l&#039;annonce sur les principales plateformes (100\u00a0\u20ac \u00e0 300\u00a0\u20ac) et une consultation juridique pour la r\u00e9daction du contrat (200\u00a0\u20ac \u00e0 500\u00a0\u20ac de l&#039;heure).<\/p>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts directs totaux li\u00e9s \u00e0 la vente d&#039;un terrain priv\u00e9 se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 3\u00a0500 et 9\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais vendre de particulier \u00e0 particulier demande aussi du temps\u00a0: g\u00e9n\u00e9ralement entre 40 et 60\u00a0heures r\u00e9parties entre l\u2019estimation du bien, la gestion de l\u2019annonce, les visites, la n\u00e9gociation et la coordination de la vente. Pour une personne salari\u00e9e \u00e0 temps plein, c\u2019est un engagement non n\u00e9gligeable. Si votre temps a une valeur professionnelle de 50 \u00e0 80\u00a0\u20ac de l\u2019heure, le co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9 \u00e0 lui seul se situe entre 2\u00a0000 et 4\u00a0800\u00a0\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>La comparaison objective entre une vente entre particuliers et une vente avec agent immobilier ne consiste pas \u00e0 comparer 18\u00a0000\u00a0\u20ac de commission \u00e0 5\u00a0000\u00a0\u20ac de frais directs. Il s&#039;agit plut\u00f4t de comparer 18\u00a0000\u00a0\u20ac \u00e0 5\u00a0000\u00a0\u20ac \u2013 soit 13\u00a0800\u00a0\u20ac de co\u00fbts cumul\u00e9s (temps et argent) \u2013 dans une transaction o\u00f9 le prix et les comp\u00e9tences en n\u00e9gociation peuvent faire varier le r\u00e9sultat final de 2 \u00e0 4\u00a0fois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-to-sell-with-an-agent-situations-where-it-makes-clear-sense\">Quand vendre avec un agent immobilier\u00a0: situations o\u00f9 cela est clairement judicieux<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe des situations o\u00f9 le choix entre vente priv\u00e9e et vente par agence se r\u00e8gle rapidement. Le recours \u00e0 une agence est clairement la meilleure option lorsque\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Votre propri\u00e9t\u00e9 est estim\u00e9e \u00e0 plus de 700 000 \u20ac.<\/strong> \u00c0 ce niveau, les pourcentages de commission diminuent souvent l\u00e9g\u00e8rement (2 \u00e0 2,51 TP3T sont n\u00e9gociables), tandis que la valeur absolue de la n\u00e9gociation professionnelle et de la port\u00e9e du march\u00e9 augmente consid\u00e9rablement. Une am\u00e9lioration de prix de 21 TP3T sur 900\u00a0000 \u20ac repr\u00e9sente 18\u00a0000 \u20ac, ce qui permet de couvrir la commission gr\u00e2ce \u00e0 la valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous n&#039;\u00eates pas disponible pour g\u00e9rer ce processus.<\/strong> Si vous travaillez \u00e0 temps plein, voyagez fr\u00e9quemment ou habitez loin du bien, le temps n\u00e9cessaire pour vendre de particulier \u00e0 particulier rend le recours \u00e0 une agence immobili\u00e8re plus pratique. Les visites, les demandes de renseignements et les p\u00e9riodes de n\u00e9gociation peuvent survenir \u00e0 la derni\u00e8re minute.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La propri\u00e9t\u00e9 est complexe.<\/strong> Les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 usage mixte, celles qui soul\u00e8vent des questions r\u00e9glementaires en suspens ou celles qui pr\u00e9sentent des complications juridiques requi\u00e8rent une expertise que la plupart des vendeurs priv\u00e9s ne poss\u00e8dent pas. Des erreurs d\u00e9couvertes tardivement peuvent faire capoter une transaction. Vous trouverez plus d&#039;informations \u00e0 ce sujet dans notre [lien\/section\/section]. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/liste-de-controle-des-documents-necessaires-a-une-vente-au-luxembourg\/\">Liste des documents n\u00e9cessaires \u00e0 une vente<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le march\u00e9 est concurrentiel ou lent.<\/strong> Dans un march\u00e9 favorable aux acheteurs, un marketing diff\u00e9renci\u00e9 et l&#039;acc\u00e8s aux r\u00e9seaux d&#039;agents peuvent faire la diff\u00e9rence entre une vente et une longue p\u00e9riode de mise en vente. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/analyse-du-marche-immobilier-de-hesperange\/\">Analyse du march\u00e9 immobilier d&#039;Hesperange<\/a> d\u00e9crit en d\u00e9tail les conditions actuelles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous n&#039;\u00eates pas \u00e0 l&#039;aise avec la n\u00e9gociation.<\/strong> Au Luxembourg, les acheteurs, notamment internationaux, font souvent appel \u00e0 un professionnel. Vendre de particulier \u00e0 particulier face \u00e0 un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 est une situation d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9e. Le march\u00e9 immobilier luxembourgeois, multilingue, ajoute une complexit\u00e9 suppl\u00e9mentaire que la plupart des vendeurs particuliers sous-estiment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-selling-private-can-work\">Quand la vente priv\u00e9e peut fonctionner<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe des situations sp\u00e9cifiques o\u00f9 la d\u00e9cision de vendre en priv\u00e9 ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier indique qu&#039;il est pr\u00e9f\u00e9rable de g\u00e9rer la vente soi-m\u00eame \u2014 non seulement pour \u00e9conomiser sur la commission, mais aussi parce que c&#039;est v\u00e9ritablement la solution la plus adapt\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Votre bien est tr\u00e8s demand\u00e9 et facile \u00e0 \u00e9valuer.<\/strong> Un appartement bien entretenu \u00e0 Howald, avec un titre de propri\u00e9t\u00e9 clair, une inspection r\u00e9cente et un prix conforme aux ventes comparables actuelles, pourrait ne pas n\u00e9cessiter de marketing professionnel pour attirer les acheteurs. Si le bien se vend de lui-m\u00eame, la vente entre particuliers est d&#039;autant plus pertinente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez une exp\u00e9rience pr\u00e9alable dans l&#039;immobilier ou la n\u00e9gociation.<\/strong> Une personne ayant une formation professionnelle en droit, en finance ou en n\u00e9gociation commerciale est mieux plac\u00e9e que la plupart pour r\u00e9aliser une vente entre particuliers. Les comp\u00e9tences sont transf\u00e9rables, mais la plupart des vendeurs surestiment leur capacit\u00e9 \u00e0 maintenir leur prix face \u00e0 la pression d&#039;un acheteur exp\u00e9riment\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les contraintes budg\u00e9taires sont un facteur r\u00e9el.<\/strong> Si les frais de commission absorbent une partie des recettes dont vous avez besoin pour votre prochain achat, choisir de vendre de particulier \u00e0 particulier peut s&#039;av\u00e9rer un compromis n\u00e9cessaire, notamment pour les biens situ\u00e9s en bas de gamme sur le march\u00e9 d&#039;Hesperange o\u00f9 la commission repr\u00e9sente une part plus importante de tout exc\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de choisir cette option, consultez notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/liste-de-controle-pour-la-vente-dune-propriete\/\">Liste de v\u00e9rification pour la vente d&#039;une propri\u00e9t\u00e9<\/a> pour comprendre tout ce que cela implique, et notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/secrets-de-presentation-du-home-staging\/\">Guide de mise en valeur immobili\u00e8re<\/a> pour que votre pr\u00e9sentation soit comp\u00e9titive par rapport aux propri\u00e9t\u00e9s commercialis\u00e9es par des professionnels.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"already-mid-sale-it-is-not-too-late-to-get-support\">Vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en pleine promotion\u00a0? Il n\u2019est pas trop tard pour obtenir de l\u2019aide.<\/h2>\n\n\n\n<p>Tous ceux qui se demandent s&#039;il vaut mieux vendre en priv\u00e9 ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier ne partent pas de z\u00e9ro. Deux situations se pr\u00e9sentent r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 Hesperange, et elles sont plus fr\u00e9quentes que les vendeurs ne le pensent.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez commenc\u00e9 en priv\u00e9 et vous vous \u00eates heurt\u00e9 \u00e0 un mur.<\/strong> L&#039;annonce est en ligne depuis plusieurs semaines. Les demandes de renseignements se font rares, voire inexistantes. Les visites ne se concr\u00e9tisent pas. Vous avez re\u00e7u une ou deux offres bien en dessous du prix demand\u00e9 et vous h\u00e9sitez entre n\u00e9gocier, revoir le prix \u00e0 la baisse ou attendre. C&#039;est \u00e0 ce stade que la plupart des vendeurs particuliers, soit baissent le prix par frustration, soit prolongent inutilement l&#039;annonce, ce qui finit par lasser les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>Si cette situation vous semble famili\u00e8re, faire appel \u00e0 un professionnel \u00e0 ce stade n&#039;est pas un aveu d&#039;\u00e9chec, mais une r\u00e9orientation strat\u00e9gique. Nous pouvons d\u00e9terminer si le probl\u00e8me vient du prix, de la pr\u00e9sentation ou du marketing, red\u00e9finir la strat\u00e9gie de mise en vente et vous repr\u00e9senter lors de n\u00e9gociations que vous pr\u00e9f\u00e9reriez peut-\u00eatre ne pas mener seul. Un nouveau mandat confi\u00e9 \u00e0 un agent sp\u00e9cialis\u00e9 permet souvent de d\u00e9bloquer la vente d&#039;un bien immobilier plus rapidement qu&#039;une simple r\u00e9duction de prix.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez un agent immobilier, mais votre bien ne re\u00e7oit pas l&#039;attention qu&#039;il m\u00e9rite.<\/strong> Voici la situation la plus frustrante. Vous avez fait le bon choix en d\u00e9cidant de ne pas vendre de particulier \u00e0 particulier ou uniquement par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier, mais l&#039;agence que vous avez choisie g\u00e8re des dizaines de biens simultan\u00e9ment, et le v\u00f4tre n&#039;est pas prioritaire. Les visites sont rares. Les retours sont vagues. Les offres ne se concr\u00e9tisent pas et vous ne savez pas pourquoi.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant l&#039;expiration de votre mandat, il est important de comprendre la situation actuelle. Chez zeas.immo, nous travaillons sur un seul bien par zone \u00e0 la fois. Si votre mandat actuel arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et que les r\u00e9sultats ne sont pas \u00e0 la hauteur de vos attentes, nous serons ravis de vous fournir une \u00e9valuation honn\u00eate de la situation et de vous proposer une approche diff\u00e9rente, sans aucune obligation de votre part.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a-practical-framework-how-to-decide-whether-to-sell-private-or-with-agent\">Un cadre pratique\u00a0: comment d\u00e9cider de vendre entre particuliers ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un agent immobilier\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Analysez ces questions en fonction de votre situation particuli\u00e8re\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valeur et complexit\u00e9 du bien\u00a0:<\/strong> Votre bien immobilier a-t-il une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 600\u00a0000\u00a0\u20ac\u00a0? Pr\u00e9sente-t-il des complexit\u00e9s juridiques ou r\u00e9glementaires\u00a0? Plus la valeur est \u00e9lev\u00e9e et plus la complexit\u00e9 est grande, plus il est avantageux d\u2019\u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 par un agent immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vos disponibilit\u00e9s :<\/strong> Pouvez-vous r\u00e9ellement consacrer 40 \u00e0 60 heures sur une p\u00e9riode de 8 \u00e0 12 semaines\u00a0? \u00cates-vous disponible pour des visites \u00e0 court terme\u00a0? Dans le cas contraire, passer par une agence immobili\u00e8re est la solution la plus pratique, quel qu\u2019en soit le co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vos comp\u00e9tences et votre exp\u00e9rience\u00a0:<\/strong> \u00cates-vous \u00e0 l&#039;aise avec la n\u00e9gociation des prix\u00a0? Avez-vous d\u00e9j\u00e0 g\u00e9r\u00e9 des documents juridiques complexes\u00a0? Des r\u00e9ponses honn\u00eates comptent plus que des r\u00e9ponses id\u00e9alistes lorsqu&#039;il s&#039;agit de d\u00e9cider de vendre en priv\u00e9 ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conditions du march\u00e9 :<\/strong> Existe-t-il actuellement une demande pour votre type de bien et son emplacement\u00a0? Consultez les donn\u00e9es de transactions actuelles via le <a href=\"https:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Observatoire de l&#039;Habitat<\/a> avant de supposer que votre propri\u00e9t\u00e9 se vendra rapidement quelle que soit la m\u00e9thode employ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le calcul financier :<\/strong> Faites le calcul pour votre bien immobilier. Quel est le co\u00fbt absolu de la commission 3%\u00a0? Quelle est la valeur de votre temps\u00a0? Quelle diff\u00e9rence de prix peut-on obtenir en faisant appel \u00e0 un professionnel\u00a0? La r\u00e9ponse est rarement aussi \u00e9vidente qu\u2019il n\u2019y para\u00eet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-we-work-with-sellers-at-zeas-immo\">Comment nous collaborons avec les vendeurs chez zeas.immo<\/h2>\n\n\n\n<p>Chez zeas.immo, nous ne prenons en charge qu&#039;un seul bien par zone \u00e0 la fois. Lorsque nous mettons votre bien en vente \u00e0 Hesperange, il est le seul que nous commercialisons activement dans ce secteur. Aucune concurrence entre les biens. Aucune attention dispers\u00e9e entre plusieurs mandats. Uniquement une pr\u00e9sentation cibl\u00e9e de votre bien aupr\u00e8s des acheteurs les plus pertinents.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous travaillons en anglais, fran\u00e7ais, allemand et roumain, ce qui est essentiel sur un march\u00e9 o\u00f9 les acheteurs viennent de toute l&#039;Europe. Nos prix sont bas\u00e9s sur des donn\u00e9es de transactions r\u00e9elles, et non sur des moyennes de prix demand\u00e9s. Et pour nous, seul le r\u00e9sultat compte.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous soyez encore en train de d\u00e9cider si vous allez vendre en priv\u00e9 ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent, que vous ayez d\u00e9j\u00e0 essay\u00e9 de vendre en priv\u00e9 et ayez besoin d&#039;un nouveau d\u00e9part, ou que vous soyez insatisfait des r\u00e9sultats de votre agence actuelle, nous serons heureux d&#039;en discuter avec vous. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/contact\/\">Contactez-nous pour une conversation sans engagement<\/a> \u2014 nous vous donnerons une \u00e9valuation honn\u00eate de votre situation et de ce que nous pouvons faire pour y rem\u00e9dier.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement explorer l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/vendre-un-bien-immobilier\/\">Vendre un bien immobilier \u00e0 Hesperange<\/a> Ce guide peut servir de point de d\u00e9part pour la pr\u00e9paration de votre vente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>At some point in every Hesperange property sale, a fundamental question surfaces: should you sell private or with agent? 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