{"id":29516,"date":"2025-06-17T22:10:06","date_gmt":"2025-06-17T22:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=29516"},"modified":"2026-03-04T14:23:58","modified_gmt":"2026-03-04T14:23:58","slug":"processus-dachat-immobilier-au-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/property-buying-process-in-luxembourg\/","title":{"rendered":"Processus d&#039;achat immobilier au Luxembourg : Guide \u00e9tape par \u00e9tape pour 2026"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#phase-1-the-property-buying-process-in-luxembourg-starts-with-your-finances\">Phase 1 : Le processus d&#039;achat immobilier au Luxembourg commence par vos finances<\/a><ul><li><a href=\"#build-a-complete-budget-not-just-a-purchase-price\">\u00c9laborez un budget complet, pas seulement un prix d&#039;achat.<\/a><\/li><li><a href=\"#arrange-your-mortgage-early\">Organisez votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 l&#039;avance<\/a><\/li><li><a href=\"#understand-the-market-you-are-buying-into\">Comprenez le march\u00e9 dans lequel vous investissez.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#phase-2-property-evaluation-a-key-stage-in-the-property-buying-process-in-luxembourg\">Phase 2\u00a0: \u00c9valuation du bien \u2013 Une \u00e9tape cl\u00e9 du processus d\u2019achat immobilier au Luxembourg<\/a><ul><li><a href=\"#what-to-assess-before-making-an-offer\">\u00c9l\u00e9ments \u00e0 \u00e9valuer avant de faire une offre<\/a><\/li><li><a href=\"#the-value-of-off-market-access\">La valeur de l&#039;acc\u00e8s hors march\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#get-independent-representation\">Obtenez une repr\u00e9sentation ind\u00e9pendante<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#phase-3-the-property-buying-process-in-luxembourg-legal-and-administrative-steps\">Phase 3 : Le processus d&#039;achat immobilier au Luxembourg \u2014 \u00c9tapes juridiques et administratives<\/a><ul><li><a href=\"#the-preliminary-sales-agreement-compromis-de-vente\">Le compromis de vente<\/a><\/li><li><a href=\"#the-notarys-role\">Le r\u00f4le du notaire<\/a><\/li><li><a href=\"#administrative-compliance\">Conformit\u00e9 administrative<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#phase-4-tax-strategy-what-still-works-in-the-property-buying-process-in-luxembourg\">Phase 4\u00a0: Strat\u00e9gie fiscale \u2014 Ce qui fonctionne encore dans le processus d\u2019achat immobilier au Luxembourg<\/a><ul><li><a href=\"#understanding-your-tax-position\">Comprendre votre situation fiscale<\/a><\/li><li><a href=\"#new-construction-vs-existing-homes\">Constructions neuves vs. maisons existantes<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#what-happens-after-you-complete-the-property-buying-process-in-luxembourg\">Que se passe-t-il apr\u00e8s avoir finalis\u00e9 l&#039;achat d&#039;un bien immobilier au Luxembourg\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#start-your-property-buying-process-in-luxembourg-with-the-right-support\">D\u00e9marrez votre projet d&#039;achat immobilier au Luxembourg avec le soutien ad\u00e9quat<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p><em><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : mars 2026<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>L&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier au Luxembourg se d\u00e9roule en quatre phases structur\u00e9es. Sur l&#039;un des march\u00e9s les plus chers d&#039;Europe, conna\u00eetre chaque \u00e9tape en amont vous permettra d&#039;\u00e9conomiser de l&#039;argent et d&#039;\u00e9viter un stress consid\u00e9rable. Comprendre le processus d&#039;achat immobilier au Luxembourg d\u00e8s le d\u00e9part, c&#039;est limiter les mauvaises surprises, renforcer sa position de n\u00e9gociation et optimiser les avantages fiscaux encore disponibles en 2026. Que vous d\u00e9m\u00e9nagiez \u00e0 Hesperange, souhaitiez acqu\u00e9rir un logement plus spacieux ou acheter votre premi\u00e8re maison \u00e0 Alzingen ou Itzig, ce guide couvre chaque \u00e9tape\u00a0: les pr\u00e9paratifs n\u00e9cessaires, les aspects juridiques \u00e0 prendre en compte et les mesures de protection de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"phase-1-the-property-buying-process-in-luxembourg-starts-with-your-finances\">Phase 1 : Le processus d&#039;achat immobilier au Luxembourg commence par vos finances<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"build-a-complete-budget-not-just-a-purchase-price\">\u00c9laborez un budget complet, pas seulement un prix d&#039;achat.<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019achat d\u2019un bien immobilier au Luxembourg commence bien avant la premi\u00e8re visite. Votre premi\u00e8re t\u00e2che consiste \u00e0 \u00e9tablir un budget r\u00e9aliste qui d\u00e9passe le prix demand\u00e9. Les acheteurs doivent prendre en compte\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais d&#039;inscription<\/strong>Le taux standard de 7% s&#039;applique \u00e0 compter de juillet 2025 (la r\u00e9duction temporaire de 3,5% a pris fin le 30 juin 2025).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de notaire<\/strong>: G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 1,51 TP3T du prix d&#039;achat<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais d&#039;agence<\/strong>G\u00e9n\u00e9ralement inclus dans le prix lors d&#039;un achat par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;un agent immobilier\u00a0; il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de le v\u00e9rifier au pr\u00e9alable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9serve de r\u00e9novation<\/strong>Pour les maisons existantes, pr\u00e9voyez un budget d&#039;au moins 5 \u00e0 101 TP3 000 $ pour les travaux imm\u00e9diats, sauf si une inspection professionnelle confirme le contraire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La bonne nouvelle : <strong>Cr\u00e9dit B\u00ebllegen Akt<\/strong> Le cr\u00e9dit d&#039;imp\u00f4t est d\u00e9sormais permanent et s&#039;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 40\u00a0000 \u20ac par personne (80\u00a0000 \u20ac pour les couples), compensant directement vos frais d&#039;enregistrement. Pour un couple achetant un bien \u00e0 800\u00a0000 \u20ac, ce cr\u00e9dit \u00e9limine de fait la totalit\u00e9 des frais d&#039;enregistrement. Vous devez vous engager \u00e0 utiliser le bien comme r\u00e9sidence principale pendant au moins deux ans. Pour plus de d\u00e9tails sur le calcul et l&#039;application de ce cr\u00e9dit, veuillez consulter le site web. <a href=\"https:\/\/www.aed.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)<\/a> publie les r\u00e8gles officielles et les tarifs en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne savez pas exactement \u00e0 quoi ressemblera le co\u00fbt total de votre achat\u00a0? Utilisez notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/calculateur-de-cout-immobilier\/\">calculateur de co\u00fbt immobilier<\/a> pour avoir une id\u00e9e claire avant de s&#039;engager sur un budget.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"arrange-your-mortgage-early\">Organisez votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 l&#039;avance<\/h3>\n\n\n\n<p>Obtenir un financement au plus t\u00f4t est une \u00e9tape cruciale de l&#039;achat immobilier au Luxembourg. Une pr\u00e9-approbation de pr\u00eat hypoth\u00e9caire vous apporte deux atouts majeurs sur un march\u00e9 concurrentiel\u00a0: la visibilit\u00e9 sur votre budget et la cr\u00e9dibilit\u00e9 aupr\u00e8s des vendeurs. Les banques luxembourgeoises exigent g\u00e9n\u00e9ralement une preuve de revenus, des bulletins de salaire r\u00e9cents, une d\u00e9claration de revenus et un r\u00e9capitulatif de vos engagements financiers.<\/p>\n\n\n\n<p>Les taux d&#039;int\u00e9r\u00eat en 2026 restent plus avantageux qu&#039;au pic de 2023. Les logements class\u00e9s A ou B en mati\u00e8re d&#039;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de taux d&#039;emprunt r\u00e9duits allant jusqu&#039;\u00e0 -0,4 point aupr\u00e8s de certains \u00e9tablissements pr\u00eateurs \u2013 une \u00e9conomie substantielle sur un pr\u00eat de 25 ans. Le Passeport \u00c9nerg\u00e9tique (CPE) devient ainsi un v\u00e9ritable levier financier dans votre d\u00e9cision d&#039;achat, et non un simple document administratif.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre guide de <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/financing-property-luxembourg\/\">Financer votre achat immobilier au Luxembourg<\/a> Il d\u00e9crit plus en d\u00e9tail le processus hypoth\u00e9caire, notamment ce que les banques recherchent et comment structurer votre demande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"understand-the-market-you-are-buying-into\">Comprenez le march\u00e9 dans lequel vous investissez.<\/h3>\n\n\n\n<p>S&#039;engager dans un projet d&#039;achat immobilier au Luxembourg sans donn\u00e9es sur le march\u00e9 local revient \u00e0 n\u00e9gocier \u00e0 l&#039;aveugle. Au premier trimestre 2026, les prix dans la commune d&#039;Hesperange se sont stabilis\u00e9s apr\u00e8s les corrections de 2023-2024, selon\u2026 <a href=\"https:\/\/statistiques.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00c9TAT<\/a> donn\u00e9es sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>village d&#039;Hesperange<\/strong>: 9\u00a0056 \u20ac\/m\u00b2 (-0,781 TP3T en glissement annuel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alzingen<\/strong>9\u00a0478 \u20ac\/m\u00b2 \u2014 quartier r\u00e9sidentiel haut de gamme, forte demande constante<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fentange<\/strong>8\u00a0983 \u20ac\/m\u00b2 \u2014 point d&#039;entr\u00e9e le plus accessible de la commune<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Itzig \/ Howald<\/strong>: 9 000 \u20ac\u20139 600 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La stabilisation offre une plus grande marge de n\u00e9gociation qu&#039;en 2021-2022. L&#039;essentiel est de savoir quelles sont les propri\u00e9t\u00e9s comparables. <em>vendu<\/em> Le prix demand\u00e9 et le prix de transaction peuvent varier consid\u00e9rablement au Luxembourg, et c&#039;est cet \u00e9cart qui fait que le processus d&#039;achat immobilier au Luxembourg peut jouer en votre faveur ou en votre d\u00e9faveur.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"phase-2-property-evaluation-a-key-stage-in-the-property-buying-process-in-luxembourg\">Phase 2\u00a0: \u00c9valuation du bien \u2013 Une \u00e9tape cl\u00e9 du processus d\u2019achat immobilier au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-to-assess-before-making-an-offer\">\u00c9l\u00e9ments \u00e0 \u00e9valuer avant de faire une offre<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois que vous avez trouv\u00e9 un bien immobilier correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res, une \u00e9valuation rigoureuse est indispensable. Pour les maisons existantes, une inspection professionnelle est essentielle. Les probl\u00e8mes structurels, l&#039;\u00e9tat de la toiture, les infiltrations d&#039;humidit\u00e9 et la conformit\u00e9 de l&#039;installation \u00e9lectrique sont les sources les plus fr\u00e9quentes de d\u00e9penses impr\u00e9vues apr\u00e8s l&#039;achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les constructions neuves, les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficient d&#039;une garantie d\u00e9cennale couvrant les d\u00e9fauts majeurs de construction \u2014 mais vous devriez tout de m\u00eame v\u00e9rifier les ant\u00e9c\u00e9dents du promoteur et la qualit\u00e9 des finitions avant de signer.<\/p>\n\n\n\n<p>Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) doit \u00eatre valide (\u00e9mis au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es) et examin\u00e9 avec soin. Une mauvaise cote \u00e9nerg\u00e9tique (E, F ou G) indique des travaux de r\u00e9novation \u00e0 pr\u00e9voir, qui doivent \u00eatre pris en compte dans le prix d&#039;offre. Une bonne cote (A ou B) favorise l&#039;obtention d&#039;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avantageux et la valeur de revente \u00e0 long terme du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous h\u00e9sitez entre acheter une maison existante ou opter pour une construction neuve, notre article sur <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/renovation-de-propriete-ancienne-neuve\/\">R\u00e9nover une propri\u00e9t\u00e9 ancienne ou acheter une propri\u00e9t\u00e9 neuve<\/a> il d\u00e9taille clairement les compromis financiers et pratiques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-value-of-off-market-access\">La valeur de l&#039;acc\u00e8s hors march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Tous les biens immobiliers \u00e0 Hesperange ne sont pas publi\u00e9s sur les principaux portails. Les meilleures opportunit\u00e9s \u2013 vendeurs motiv\u00e9s, successions, biens non encore officiellement mis en vente \u2013 circulent au sein des r\u00e9seaux professionnels avant d&#039;\u00eatre annonc\u00e9es publiquement. Une pr\u00e9sence locale r\u00e9guli\u00e8re et des relations tiss\u00e9es au fil du temps sont essentielles pour acc\u00e9der \u00e0 ces opportunit\u00e9s. C&#039;est l&#039;un des avantages les plus concrets de collaborer avec un agent sp\u00e9cialis\u00e9 dans une commune plut\u00f4t que de couvrir l&#039;ensemble du territoire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"get-independent-representation\">Obtenez une repr\u00e9sentation ind\u00e9pendante<\/h3>\n\n\n\n<p>Au Luxembourg, la plupart des acheteurs rencontrent un agent immobilier dont l&#039;obligation contractuelle est envers son client, le vendeur. Si vous souhaitez que quelqu&#039;un travaille pour vous\u2026 <em>toi<\/em>, Vous devez organiser cela de mani\u00e8re ind\u00e9pendante, en ayant acc\u00e8s aux donn\u00e9es r\u00e9elles des transactions et en \u00e9tant mandat\u00e9 pour n\u00e9gocier en votre nom.<\/p>\n\n\n\n<p>Chez zeas.immo, nous agissons exclusivement en tant qu&#039;agents d&#039;acheteurs dans la commune d&#039;Hesperange. Nos honoraires sont bas\u00e9s sur votre r\u00e9sultat\u00a0: 3\u00a0000\u00a0\u20ac d&#039;honoraires de prise en charge, puis 30% (30\u00a0% du montant n\u00e9goci\u00e9 sur le prix demand\u00e9). Si nous vous faisons \u00e9conomiser 50\u00a0000\u00a0\u20ac, vous conservez 32\u00a0450\u00a0\u20ac apr\u00e8s d\u00e9duction de nos honoraires. Plus nous vous faisons \u00e9conomiser, plus nous gagnons\u00a0: nos int\u00e9r\u00eats sont align\u00e9s d\u00e8s la conception.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"phase-3-the-property-buying-process-in-luxembourg-legal-and-administrative-steps\">Phase 3 : Le processus d&#039;achat immobilier au Luxembourg \u2014 \u00c9tapes juridiques et administratives<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-preliminary-sales-agreement-compromis-de-vente\">Le compromis de vente<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois que vous et le vendeur vous \u00eates mis d&#039;accord sur les conditions, la transaction est formalis\u00e9e par le biais d&#039;un <strong>compromis de vente<\/strong> \u2014 un contrat de vente pr\u00e9liminaire liant les deux parties. Bien que non strictement obligatoire en droit luxembourgeois, il s&#039;agit d&#039;une pratique courante et il constitue la base de votre demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le compromis devrait inclure le prix convenu, une description claire du bien, la date d&#039;ach\u00e8vement pr\u00e9vue et des clauses de protection, notamment une <strong>clause suspensive de financement<\/strong> (Clause de financement) vous permettant de vous retirer sans p\u00e9nalit\u00e9 si votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire est refus\u00e9. Ne signez aucun compromis sans cette clause tant que votre financement n&#039;est pas d\u00e9finitivement confirm\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-notarys-role\">Le r\u00f4le du notaire<\/h3>\n\n\n\n<p>Au Luxembourg, l&#039;acte de vente d\u00e9finitif requiert l&#039;intervention d&#039;un notaire. Ce dernier v\u00e9rifiera le titre de propri\u00e9t\u00e9, l&#039;existence de charges ou d&#039;hypoth\u00e8ques grevant le bien, confirmera l&#039;exactitude des limites de la propri\u00e9t\u00e9 et examinera les permis de construire ant\u00e9rieurs. Dans le cas d&#039;un achat d&#039;appartement, il \u00e9tudiera \u00e9galement le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales et l&#039;\u00e9tat du fonds de r\u00e9serve.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez le droit de choisir votre propre notaire plut\u00f4t que d&#039;\u00eatre automatiquement d\u00e9sign\u00e9 par le vendeur. <a href=\"https:\/\/www.notaires.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chambre des Notaires du Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg<\/a> Il tient \u00e0 jour un r\u00e9pertoire complet. La proc\u00e9dure notariale prend g\u00e9n\u00e9ralement de deux \u00e0 trois mois, de l&#039;accord \u00e0 l&#039;acte d\u00e9finitif\u00a0; tenez-en compte dans votre calendrier lorsque vous coordonnez votre offre de pr\u00eat hypoth\u00e9caire et votre pr\u00e9avis de location actuel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"administrative-compliance\">Conformit\u00e9 administrative<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon le type et l&#039;emplacement de la propri\u00e9t\u00e9, des exigences suppl\u00e9mentaires peuvent s&#039;appliquer\u00a0: certificats municipaux, documents de transfert des services publics et conformit\u00e9 environnementale. Les propri\u00e9t\u00e9s rurales peuvent n\u00e9cessiter une inspection du syst\u00e8me septique et une certification de la qualit\u00e9 de l&#039;eau. Certains secteurs de la commune d&#039;Hesperange chevauchent des zones de protection du patrimoine, ce qui peut exiger des autorisations sp\u00e9cifiques pour les travaux de r\u00e9novation. Votre notaire ou votre agent devrait vous en informer d\u00e8s le d\u00e9but\u00a0; ces exigences entra\u00eenent rarement des retards bloquants si elles sont signal\u00e9es \u00e0 l&#039;avance.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un aper\u00e7u complet des documents requis \u00e0 chaque \u00e9tape, consultez notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/liste-de-controle-des-documents-necessaires-a-une-vente-au-luxembourg\/\">Liste des documents de propri\u00e9t\u00e9 pour le Luxembourg<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"phase-4-tax-strategy-what-still-works-in-the-property-buying-process-in-luxembourg\">Phase 4\u00a0: Strat\u00e9gie fiscale \u2014 Ce qui fonctionne encore dans le processus d\u2019achat immobilier au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"understanding-your-tax-position\">Comprendre votre situation fiscale<\/h3>\n\n\n\n<p>La phase finale du processus d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg concerne la strat\u00e9gie fiscale \u2014 et plusieurs incitations temporaires ont expir\u00e9 en 2024-2025. Voici un aper\u00e7u r\u00e9aliste des options qui restent disponibles pour les acheteurs en 2026\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00c9l\u00e9ment fiscal<\/th><th>Taux \/ Montant<\/th><th>Notes<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Frais d&#039;inscription<\/td><td>7%<\/td><td>Taux standard depuis juillet 2025<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9dit B\u00ebllegen Akt<\/td><td>40\u00a0000 \u20ac\/personne<\/td><td>Permanent ; compense les frais d&#039;enregistrement des r\u00e9sidences principales<\/td><\/tr><tr><td>Frais de notaire<\/td><td>~1\u20131,5%<\/td><td>Variable selon la complexit\u00e9 de la transaction<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires<\/td><td>4\u00a0000 \u20ac\/personne\/an<\/td><td>Jusqu&#039;\u00e0 16\u00a0000\u00a0\u20ac\/an pour une famille de quatre personnes<\/td><\/tr><tr><td>TVA sur les constructions neuves<\/td><td>3%<\/td><td>R\u00e9sidences principales uniquement (tarif standard 17%)<\/td><\/tr><tr><td>Gains en capital (d\u00e9tenus pendant plus de 5 ans)<\/td><td>~22.89%<\/td><td>La moiti\u00e9 du taux marginal s&#039;applique<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le <strong>d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong> Le calcul se fait \u00e0 partir de la date de disponibilit\u00e9 du bien, et non de votre date d&#039;emm\u00e9nagement. Pour les acheteurs de logements neufs ou de maisons n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation avant occupation, cela signifie que vous pouvez d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats pendant une p\u00e9riode o\u00f9 vous n&#039;habitez pas encore le logement. Nombre d&#039;acheteurs n\u00e9gligent cet aspect\u00a0; il est donc judicieux d&#039;en discuter avec votre conseiller fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour des instructions d\u00e9taill\u00e9es, le <a href=\"https:\/\/impotsdirects.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administration des Contributions Directes (ACD)<\/a> publie chaque ann\u00e9e une mise \u00e0 jour des r\u00e8gles. Notre article sur <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/strategies-doptimisation-fiscale-des-investissements-immobiliers\/\">Investissement immobilier et optimisation fiscale au Luxembourg<\/a> Il pr\u00e9sente les strat\u00e9gies cl\u00e9s en langage clair.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"new-construction-vs-existing-homes\">Constructions neuves vs. maisons existantes<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;achat d&#039;une r\u00e9sidence principale neuve est \u00e9ligible au r\u00e9gime de TVA 3% (contre 17% pour le taux normal), ce qui peut repr\u00e9senter une \u00e9conomie allant jusqu&#039;\u00e0 50\u00a0000 \u20ac par logement. En contrepartie, il faut prendre en compte les d\u00e9lais et les risques\u00a0: les constructions neuves impliquent des p\u00e9riodes d&#039;attente et une marge de n\u00e9gociation des prix plus r\u00e9duite. Les logements existants offrent une occupation imm\u00e9diate et, dans le contexte actuel de stabilisation du march\u00e9, une plus grande marge de n\u00e9gociation sur les prix.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-after-you-complete-the-property-buying-process-in-luxembourg\">Que se passe-t-il apr\u00e8s avoir finalis\u00e9 l&#039;achat d&#039;un bien immobilier au Luxembourg\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois l&#039;acte notari\u00e9 sign\u00e9, le bien vous appartient l\u00e9galement. La phase post-achat comporte ses propres formalit\u00e9s\u00a0: enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l&#039;AED, souscrire une assurance habitation (obligatoire d\u00e8s l&#039;acquisition du bien), informer la mairie et, pour les acheteurs d&#039;appartements, prendre contact avec le syndicat de copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous couvrons l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 du processus apr\u00e8s-vente dans notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/liste-de-controle-pour-la-vente-dune-propriete\/\">Liste de v\u00e9rification compl\u00e8te pour l&#039;achat d&#039;une propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"start-your-property-buying-process-in-luxembourg-with-the-right-support\">D\u00e9marrez votre projet d&#039;achat immobilier au Luxembourg avec le soutien ad\u00e9quat<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#039;achat d&#039;un bien immobilier au Luxembourg est un processus g\u00e9rable lorsqu&#039;on sait \u00e0 quoi s&#039;attendre \u00e0 chaque \u00e9tape. Il devient nettement moins stressant lorsqu&#039;un n\u00e9gociateur d\u00e9fend vos int\u00e9r\u00eats plut\u00f4t que de n\u00e9gocier contre vous.<\/p>\n\n\n\n<p>Chez zeas.immo, nous travaillons exclusivement pour les acheteurs de la commune d&#039;Hesperange. Pas de mandat de vendeur, pas de conflits d&#039;int\u00e9r\u00eats, pas d&#039;estimations hasardeuses. Uniquement une repr\u00e9sentation bas\u00e9e sur des donn\u00e9es, de la recherche \u00e0 la signature.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous connaissez quelqu&#039;un qui envisage d&#039;acheter \u00e0 Hesperange\u00a0? Recommandez-lui notre agence\u00a0! <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/reference\/\">programme de parrainage<\/a> r\u00e9compense les mises en relation qui m\u00e8nent \u00e0 un mandat r\u00e9ussi.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/contact\/\">Contactez-nous pour discuter de votre recherche immobili\u00e8re \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Sources : donn\u00e9es du STATEC sur les prix de l&#039;immobilier r\u00e9sidentiel au premier trimestre 2026 ; Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED); Administration des Contributions Directes (ACD) ; Chambre des Notaires du Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier au Luxembourg comprend quatre phases cl\u00e9s\u00a0: la pr\u00e9paration financi\u00e8re, les v\u00e9rifications pr\u00e9alables, l\u2019acte notari\u00e9 et la strat\u00e9gie fiscale. Ce guide d\u00e9taille chaque \u00e9tape et propose des donn\u00e9es hyperlocales pour Hesperange, Alzingen, Fentange, Itzig et Howald.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":48221,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[317,294,266,372],"class_list":["post-29516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying_guide","tag-317","tag-buying-guide","tag-guide","tag-process"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29516"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48246,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29516\/revisions\/48246"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48221"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}