{"id":29569,"date":"2025-06-22T08:29:06","date_gmt":"2025-06-22T08:29:06","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=29569"},"modified":"2026-03-04T22:56:22","modified_gmt":"2026-03-04T22:56:22","slug":"certificat-de-performance-energetique-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/energy-performance-certificate-luxembourg\/","title":{"rendered":"Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique Luxembourg : Le guide complet de l&#039;acheteur"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-energy-performance-certificate-luxembourg-issues-for-every-property-actually-contains\">Que contient r\u00e9ellement le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9livr\u00e9 par le Luxembourg pour chaque logement\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#how-the-energy-performance-certificate-luxembourg-registers-translates-to-price\">Comment le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique enregistr\u00e9 au Luxembourg se traduit-il en prix ?<\/a><\/li><li><a href=\"#new-build-vs-existing-stock-what-the-certificate-looks-like-in-each-case\">Construction neuve ou parc immobilier existant\u00a0: \u00e0 quoi ressemble le certificat dans chaque cas<\/a><\/li><li><a href=\"#klimabonus-the-subsidy-framework-that-changes-the-renovation-maths\">Klimabonus\u00a0: Le cadre de subventions qui change la donne en mati\u00e8re de r\u00e9novation<\/a><\/li><li><a href=\"#heat-pumps-fossil-fuel-phase-out-and-what-it-means-for-older-properties\">Pompes \u00e0 chaleur, \u00e9limination progressive des combustibles fossiles et ses cons\u00e9quences pour les propri\u00e9t\u00e9s anciennes<\/a><\/li><li><a href=\"#financing-and-tax-considerations-for-high-performing-properties\">Consid\u00e9rations relatives au financement et \u00e0 la fiscalit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 haut rendement<\/a><\/li><li><a href=\"#four-things-to-check-on-the-certificate-before-making-an-offer\">Quatre points \u00e0 v\u00e9rifier sur le certificat avant de faire une offre<\/a><\/li><li><a href=\"#energy-performance-certificate-luxembourg-hesperange-specific-considerations\">Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique Luxembourg : Consid\u00e9rations sp\u00e9cifiques \u00e0 Hesperange<\/a><\/li><li><a href=\"#conclusion\">Conclusion<\/a><ul><li><a href=\"#adrian-buzea\">Adrian Buzea<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE), obligatoire au Luxembourg pour toute transaction immobili\u00e8re, est l&#039;outil le plus sous-utilis\u00e9 lors de la recherche d&#039;un acheteur. La plupart des acheteurs se contentent de jeter un coup d&#039;\u0153il \u00e0 la classe \u00e9nerg\u00e9tique, de noter si elle est bonne ou mauvaise, et passent \u00e0 autre chose. C&#039;est une erreur, car le CPE contient des informations pr\u00e9cises qui influent directement sur le prix d&#039;achat, les charges courantes, le budget de r\u00e9novation, les conditions de votre pr\u00eat immobilier et la valeur de revente du bien. Ce guide explique le contenu du CPE, son impact sur les prix dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions du Luxembourg et comment exploiter ces informations avant de faire une offre.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-energy-performance-certificate-luxembourg-issues-for-every-property-actually-contains\">Que contient r\u00e9ellement le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9livr\u00e9 par le Luxembourg pour chaque logement\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u2014 connu en fran\u00e7ais sous le nom de <em>Certificat de Performance \u00c9nerg\u00e9tique<\/em>, Le certificat d&#039;enregistrement de propri\u00e9t\u00e9 (CPE) est un document obligatoire pour toute vente ou location immobili\u00e8re au Luxembourg. Il est exig\u00e9 depuis le r\u00e8glement grand-ducal du 30 novembre 2007 et reste valable 10 ans \u00e0 compter de sa date d&#039;\u00e9mission. Le vendeur ou le bailleur doit fournir ce certificat avant la finalisation de toute transaction. Vous pouvez consulter le cadre r\u00e9glementaire en vigueur sur le site web du gouvernement du Luxembourg. <a href=\"https:\/\/www.klima-agence.lu\/en\/energy-performance-certificate-buildings\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Site web de Klima-Agence<\/a>, l&#039;organisme consultatif officiel du Luxembourg en mati\u00e8re d&#039;\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n<p>Le document comporte trois niveaux de notation distincts, allant de A+ (meilleur) \u00e0 I (plus faible)\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>classe de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> \u2014 la consommation d&#039;\u00e9nergie primaire du b\u00e2timent, exprim\u00e9e en kWh\/m\u00b2 par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>classe d&#039;isolation thermique<\/strong> \u2014 l\u2019efficacit\u00e9 avec laquelle l\u2019enveloppe du b\u00e2timent retient la chaleur en hiver et reste fra\u00eeche en \u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>classe de performance environnementale<\/strong> \u2014 \u00c9missions de CO\u2082 li\u00e9es \u00e0 la consommation d&#039;\u00e9nergie du b\u00e2timent<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces trois notations combin\u00e9es offrent une vision d&#039;ensemble. Un bien class\u00e9 A\/A\/A consomme une \u00e9nergie quasi nulle, les pertes de chaleur par les murs et les fen\u00eatres sont minimes, et ses \u00e9missions sont minimales. Un bien class\u00e9 G\/H\/I est co\u00fbteux \u00e0 chauffer, inconfortable thermiquement en toute saison, et de plus en plus difficile \u00e0 financer ou \u00e0 revendre en raison de l&#039;\u00e9volution du march\u00e9. C&#039;est la notation composite qui figure sur l&#039;annonce, mais l&#039;analyse de ses composantes individuelles est essentielle pour d\u00e9terminer les am\u00e9liorations r\u00e9alistes et les aides financi\u00e8res auxquelles le bien peut pr\u00e9tendre.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis janvier 2017, tous les nouveaux b\u00e2timents au Luxembourg doivent obtenir la certification AAA et respecter la norme NZEB (b\u00e2timent \u00e0 consommation d&#039;\u00e9nergie quasi nulle), ce qui signifie une consommation d&#039;\u00e9nergie primaire quasi nulle. Tout b\u00e2timent neuf ayant obtenu un permis de construire \u00e0 partir de cette date est livr\u00e9 avec ce niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Les b\u00e2timents plus anciens ne b\u00e9n\u00e9ficient d&#039;aucune garantie de ce type\u00a0; c&#039;est pourquoi il est essentiel de consulter le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) enregistr\u00e9 au Luxembourg pour chaque bien immobilier construit avant 2017.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-energy-performance-certificate-luxembourg-registers-translates-to-price\">Comment le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique enregistr\u00e9 au Luxembourg se traduit-il en prix ?<\/h2>\n\n\n\n<p>C\u2019est \u00e0 ce moment que le certificat cesse d\u2019\u00eatre une simple formalit\u00e9 administrative et devient un outil de n\u00e9gociation. Selon les donn\u00e9es de <a href=\"https:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire de l&#039;Habitat<\/a>, les propri\u00e9t\u00e9s des cat\u00e9gories A, B et C se vendent en moyenne \u00e0 <strong>9.9% plus<\/strong> que les maisons comparables des cat\u00e9gories D, E et F. L&#039;\u00e9cart se creuse consid\u00e9rablement aux extr\u00eames\u00a0: les propri\u00e9t\u00e9s les plus performantes affichent une prime de <strong>38.3% pour les maisons class\u00e9es G, H ou I<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Traduits en prix au m\u00e8tre carr\u00e9 par r\u00e9gion, les chiffres du deuxi\u00e8me trimestre 2025 se pr\u00e9sentent comme suit\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>R\u00e9gion<\/th><th>\u00c9cart de prix (A\u2013C vs F\u2013G) par m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Centre Luxembourg<\/td><td>\u20ac1,358<\/td><\/tr><tr><td>Sud<\/td><td>\u20ac1,112<\/td><\/tr><tr><td>Ouest<\/td><td>\u20ac958<\/td><\/tr><tr><td>Est<\/td><td>\u20ac938<\/td><\/tr><tr><td>Nord<\/td><td>\u20ac743<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour un appartement de 90 m\u00b2 dans le centre de Luxembourg, cet \u00e9cart d\u00e9passe 120\u00a0000 \u20ac. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une simple erreur d\u2019arrondi dans votre budget, mais d\u2019une diff\u00e9rence de prix structurelle due \u00e0 l\u2019\u00e9valuation collective du march\u00e9 des co\u00fbts d\u2019exploitation futurs, des co\u00fbts de r\u00e9novation et du risque de revente \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es relatives au comportement des acheteurs le confirment\u00a0: 571\u00a0millions d\u2019acqu\u00e9reurs de logements class\u00e9s GHI pr\u00e9voient des travaux de r\u00e9novation apr\u00e8s l\u2019achat, contre seulement 161\u00a0millions d\u2019acqu\u00e9reurs de biens immobiliers performants. Pour un bien immobilier peu performant, le march\u00e9 a d\u00e9j\u00e0 partiellement int\u00e9gr\u00e9 cette attente de r\u00e9novation. Votre r\u00f4le consiste \u00e0 v\u00e9rifier si cette attente a \u00e9t\u00e9 correctement prise en compte, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 mod\u00e9liser le co\u00fbt r\u00e9el des travaux avant la signature, et non apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/calculateur-de-cout-immobilier\/\">calculateur de co\u00fbt immobilier<\/a> vous permet d&#039;int\u00e9grer les estimations de r\u00e9novation au prix d&#039;achat, aux frais de notaire et aux co\u00fbts d&#039;enregistrement, afin de partir d&#039;un chiffre total r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"new-build-vs-existing-stock-what-the-certificate-looks-like-in-each-case\">Construction neuve ou parc immobilier existant\u00a0: \u00e0 quoi ressemble le certificat dans chaque cas<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier luxembourgeois se divise en deux r\u00e9alit\u00e9s de performance \u00e9nerg\u00e9tique nettement diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>construction neuve<\/strong> Les permis de construire d\u00e9livr\u00e9s \u00e0 partir de janvier 2017 sont assortis d&#039;une certification AAA, conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation. Les achats sur plan et les logements r\u00e9cemment achev\u00e9s dans des quartiers comme Gasperich, Kirchberg, Howald et Itzig r\u00e9pondent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 cette norme. Vous payez un surco\u00fbt pour un logement neuf, mais le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9livr\u00e9 par le Luxembourg pour ces biens vous prot\u00e8ge contre les risques li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B\u00e2timents existants<\/strong> Le cas des logements construits au Luxembourg est plus complexe. Une part importante de ce parc immobilier a \u00e9t\u00e9 b\u00e2tie entre les ann\u00e9es 1960 et 1990, souvent avec une isolation minimale, des fen\u00eatres \u00e0 simple vitrage et un chauffage au fioul ou au gaz. Ces biens peuvent afficher des prix d&#039;achat attractifs, mais leur certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique refl\u00e9tera des d\u00e9cennies de normes de construction ant\u00e9rieures aux exigences modernes en mati\u00e8re d&#039;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>Au deuxi\u00e8me trimestre 2025, 651 000 nouveaux biens immobiliers au Luxembourg devraient \u00eatre class\u00e9s A, selon les donn\u00e9es de march\u00e9 \u2013 un signe fort d&#039;une offre s&#039;orientant vers des titres performants. Les biens class\u00e9s E ou moins sont confront\u00e9s \u00e0 des difficult\u00e9s croissantes, car les attentes des acheteurs, les exigences de financement et le durcissement progressif de la r\u00e9glementation tendent tous dans le m\u00eame sens.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors de l&#039;\u00e9valuation d&#039;un bien immobilier pour un client \u00e0 Hesperange \u2014 que ce soit \u00e0 Alzingen, Fentange, Itzig, Howald ou dans le village d&#039;Hesperange \u2014 nous examinons le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) ainsi que l&#039;\u00e2ge du syst\u00e8me de chauffage, l&#039;\u00e9tat visible de l&#039;enveloppe du b\u00e2timent et la faisabilit\u00e9 d&#039;\u00e9ventuels travaux d&#039;am\u00e9lioration compte tenu de la structure. Notre guide sur <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/renovation-de-propriete-ancienne-neuve\/\">r\u00e9novation de propri\u00e9t\u00e9 ancienne versus construction neuve<\/a> explique comment envisager ce compromis en termes de co\u00fbts concrets.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"klimabonus-the-subsidy-framework-that-changes-the-renovation-maths\">Klimabonus\u00a0: Le cadre de subventions qui change la donne en mati\u00e8re de r\u00e9novation<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez de r\u00e9nover un bien immobilier moins bien class\u00e9, il est essentiel de bien comprendre le programme Klimabonus avant d&#039;entamer les n\u00e9gociations. Le syst\u00e8me de subventions est suffisamment avantageux pour r\u00e9duire consid\u00e9rablement le co\u00fbt r\u00e9el des travaux, \u00e0 condition d&#039;une planification rigoureuse.<\/p>\n\n\n\n<p>Le programme Klimabonus Wunnen est le principal programme de subventions luxembourgeois pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements. Il s&#039;applique aux b\u00e2timents de plus de 10 ans et couvre les travaux sur l&#039;enveloppe thermique (isolation, murs ext\u00e9rieurs, toiture, fen\u00eatres), la ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e (VMC), ou <em>ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e<\/em> \u2014 et les syst\u00e8mes de chauffage renouvelables, notamment les pompes \u00e0 chaleur, les chaudi\u00e8res \u00e0 bois et les raccordements aux r\u00e9seaux de chaleur urbains. Le simulateur d&#039;aide complet et la proc\u00e9dure de demande sont disponibles \u00e0 l&#039;adresse suivante\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.klimabonus.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">klimabonus.lu<\/a> et par <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/en\/citoyens\/logement\/aides\/klimabonus\/aide-financiere-renovation-energetique-logement-conseil-energie.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guichet.lu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Principaux taux actuellement en vigueur\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jusqu&#039;\u00e0 62,51 TP3T de co\u00fbts de r\u00e9novation<\/strong> pour des forfaits complets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonus de remplacement 50%<\/strong> lors du passage d&#039;une chaudi\u00e8re \u00e0 combustibles fossiles \u00e0 une pompe \u00e0 chaleur, une pompe \u00e0 chaleur hybride ou un syst\u00e8me de chauffage au bois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonus suppl\u00e9mentaire 25%<\/strong> pour les mesures de r\u00e9novation incluant la ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e, disponibles pour les projets o\u00f9 un <em>accord de principe<\/em> (accord de principe) a \u00e9t\u00e9 soumis avant le 31 d\u00e9cembre 2025<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le programme Klimabonus Wunnen a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 jusqu&#039;en 2029\u00a0: les travaux de r\u00e9novation factur\u00e9s jusqu&#039;au 31\u00a0d\u00e9cembre\u00a02029 sont \u00e9ligibles, \u00e0 condition que les travaux initiaux <em>accord de principe<\/em> Les factures d&#039;installation d&#039;\u00e9nergie renouvelable autonomes non li\u00e9es \u00e0 un programme de r\u00e9novation complet doivent avoir \u00e9t\u00e9 \u00e9mises avant le 31 d\u00e9cembre 2025 pour \u00eatre admissibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Une r\u00e8gle qui pi\u00e8ge les acheteurs \u00e0 maintes reprises\u00a0: <em>accord de principe<\/em> doit \u00eatre agr\u00e9\u00e9 par le Guichet unique des aides au logement <strong>avant<\/strong> Tout contrat sign\u00e9 ou tout d\u00e9but de travaux est automatiquement exclu du b\u00e9n\u00e9fice de la subvention, sans exception.<\/p>\n\n\n\n<p>Un taux de TVA r\u00e9duit (3%) \u2013 au lieu du taux normal (17%) \u2013 s&#039;applique aux travaux de r\u00e9novation de r\u00e9sidences principales jusqu&#039;\u00e0 50\u00a0000\u00a0\u20ac par logement. Il s&#039;agit d&#039;une mesure permanente visant \u00e0 soutenir le logement, et non d&#039;une incitation temporaire, soumise \u00e0 des conditions d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 et \u00e0 une obligation de r\u00e9sidence principale depuis au moins 10\u00a0ans.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"heat-pumps-fossil-fuel-phase-out-and-what-it-means-for-older-properties\">Pompes \u00e0 chaleur, \u00e9limination progressive des combustibles fossiles et ses cons\u00e9quences pour les propri\u00e9t\u00e9s anciennes<\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis janvier 2023, les pompes \u00e0 chaleur constituent le syst\u00e8me de chauffage de r\u00e9f\u00e9rence pour les nouveaux b\u00e2timents au Luxembourg, rendant la notation AAA pratiquement impossible \u00e0 obtenir avec une chaudi\u00e8re classique au gaz ou au fioul. Les orientations de la Commission europ\u00e9enne, qui suppriment les incitations financi\u00e8res pour les nouvelles chaudi\u00e8res autonomes \u00e0 combustibles fossiles \u00e0 compter de janvier 2025, d\u00e9finissent la strat\u00e9gie europ\u00e9enne globale.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs qui \u00e9valuent des biens immobiliers existants, la pr\u00e9sence d&#039;un syst\u00e8me de chauffage aux \u00e9nergies fossiles sur le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) est \u00e0 la fois un indicateur de co\u00fbt et une source de subventions. La prime de remplacement Klimabonus 50% rend le passage \u00e0 une pompe \u00e0 chaleur nettement moins co\u00fbteux une fois la subvention prise en compte\u00a0; toutefois, ce calcul n&#039;est valable que s&#039;il est effectu\u00e9 avant de faire une offre d&#039;achat, et non apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#039;installation de pompes \u00e0 chaleur est soumise \u00e0 des exigences techniques sp\u00e9cifiques\u00a0: \u00e9quilibrage hydraulique du circuit de chauffage, compteur \u00e9lectrique et, pour les syst\u00e8mes factur\u00e9s \u00e0 partir de janvier\u00a02024, compteur de chaleur. Des ballons tampons d&#039;une capacit\u00e9 minimale de 30\u00a0l\/kW thermique sont obligatoires pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels existants. Ces co\u00fbts d&#039;installation sont \u00e0 int\u00e9grer \u00e0 votre budget de r\u00e9novation d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"financing-and-tax-considerations-for-high-performing-properties\">Consid\u00e9rations relatives au financement et \u00e0 la fiscalit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 haut rendement<\/h2>\n\n\n\n<p>Au Luxembourg, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit int\u00e8grent de plus en plus le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) dans leur \u00e9valuation des risques. Les biens class\u00e9s A ou B sont consid\u00e9r\u00e9s comme pr\u00e9sentant un risque \u00e0 long terme plus faible car ils sont moins expos\u00e9s aux futures r\u00e9glementations, engendrent des co\u00fbts de remise en \u00e9tat moindres et sont plus faciles \u00e0 refinancer ou \u00e0 revendre. Plusieurs institutions proposent des conditions de pr\u00eat hypoth\u00e9caire avantageuses pour les biens les mieux not\u00e9s, et les biens class\u00e9s A+ b\u00e9n\u00e9ficient d&#039;avantages fiscaux sur les mutations immobili\u00e8res lors de l&#039;acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p>Le cr\u00e9dit d&#039;imp\u00f4t pour la performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements (B\u00ebllegen Akt), fix\u00e9 de mani\u00e8re permanente \u00e0 40\u00a0000\u00a0\u20ac par personne ou 80\u00a0000\u00a0\u20ac par couple \u00e0 compter du 1er\u00a0juillet\u00a02025, est accessible \u00e0 tous les acqu\u00e9reurs, quelle que soit la classe \u00e9nerg\u00e9tique du bien. Cependant, les acheteurs de logements performants en profitent g\u00e9n\u00e9ralement davantage, car ils n&#039;ont pas \u00e0 imputer ce cr\u00e9dit sur les co\u00fbts de r\u00e9novation apr\u00e8s l&#039;achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Les mesures temporaires qui \u00e9taient en vigueur avant juillet 2025 \u2014 les frais d&#039;enregistrement r\u00e9duits de 3,5% et le taux d&#039;imposition r\u00e9duit sur les plus-values de 10% \u2014 ont toutes deux pris fin le 30 juin 2025. Les taux standard s&#039;appliquent d\u00e9sormais : 7% pour les frais d&#039;enregistrement et 20% pour l&#039;imp\u00f4t sur les plus-values.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/financing-property-luxembourg\/\">Guide du financement immobilier et des pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/a> Ce document explique comment pr\u00e9senter votre situation en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique aux pr\u00eateurs et quels documents ils attendent.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"four-things-to-check-on-the-certificate-before-making-an-offer\">Quatre points \u00e0 v\u00e9rifier sur le certificat avant de faire une offre<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque nous examinons un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique avec un client, nous nous concentrons sur quatre points sp\u00e9cifiques au-del\u00e0 de la cat\u00e9gorie principale\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Date d&#039;\u00e9mission.<\/strong> Un certificat \u00e9tabli il y a 8 ans pour un bien n&#039;ayant fait l&#039;objet d&#039;aucune r\u00e9novation indique son \u00e9tat initial. Un certificat \u00e9tabli apr\u00e8s des travaux r\u00e9cents indique les r\u00e9sultats obtenus\u00a0; v\u00e9rifiez lequel est \u00e9tabli avant de tirer des conclusions.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Type et \u00e2ge du syst\u00e8me de chauffage.<\/strong> Le certificat atteste de l&#039;\u00e9tat du syst\u00e8me de chauffage. Une chaudi\u00e8re au fioul de 15 ans repr\u00e9sente un co\u00fbt de remplacement futur \u00e0 prendre en compte dans le calcul de votre offre, et non \u00e0 d\u00e9couvrir apr\u00e8s l&#039;achat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. La classe d&#039;isolation thermique en isolation.<\/strong> Un b\u00e2timent peut afficher une classe \u00e9nerg\u00e9tique primaire moyenne gr\u00e2ce notamment \u00e0 la production d&#039;\u00e9nergie solaire, tout en pr\u00e9sentant une isolation m\u00e9diocre. Une mauvaise isolation engendre un confort r\u00e9duit et des besoins en chauffage importants, ind\u00e9pendamment de la production d&#039;\u00e9nergie renouvelable\u00a0; c&#039;est la classe thermique qui permet de le constater.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. L&#039;\u00e9cart avec la classe sup\u00e9rieure.<\/strong> Le certificat comprend des recommandations d&#039;am\u00e9lioration. V\u00e9rifiez si le passage \u00e0 la cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure n\u00e9cessite une intervention cibl\u00e9e (isolation de la toiture, remplacement des fen\u00eatres, etc.) ou une r\u00e9novation compl\u00e8te faisant appel \u00e0 plusieurs corps de m\u00e9tier. Cette distinction influencera votre estimation des co\u00fbts et votre admissibilit\u00e9 au programme Klimabonus.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#039;int\u00e9gralit\u00e9 du processus d&#039;achat, y compris la mani\u00e8re d&#039;int\u00e9grer l&#039;examen du DPE \u00e0 votre offre et \u00e0 votre demande de financement, est abord\u00e9e dans notre guide. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/processus-dachat-immobilier-au-luxembourg\/\">Guide d&#039;achat immobilier au Luxembourg<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"energy-performance-certificate-luxembourg-hesperange-specific-considerations\">Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique Luxembourg : Consid\u00e9rations sp\u00e9cifiques \u00e0 Hesperange<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans la commune d&#039;Hesperange (Alzingen, Fentange, Itzig, Howald et village d&#039;Hesperange), la performance \u00e9nerg\u00e9tique refl\u00e8te celle du march\u00e9 luxembourgeois dans son ensemble, tout en pr\u00e9sentant des sp\u00e9cificit\u00e9s locales. Howald et le corridor de d\u00e9veloppement Itzig-Fentange ont connu une forte activit\u00e9 de construction neuve ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les appartements et maisons class\u00e9s AAA repr\u00e9sentant d\u00e9sormais la majorit\u00e9 des nouveaux logements propos\u00e9s. Le village d&#039;Hesperange et certains quartiers d&#039;Alzingen abritent des logements plus anciens datant des ann\u00e9es 1970 et 1980, dont le potentiel de r\u00e9novation est r\u00e9el. Toutefois, les pistes d&#039;am\u00e9lioration n\u00e9cessitent une \u00e9valuation minutieuse compte tenu de la typologie des b\u00e2timents et des contraintes fonci\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans une commune \u00e0 forte demande o\u00f9 le prix au m\u00b2 est constamment sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale, la prime de performance \u00e9nerg\u00e9tique est clairement visible dans les donn\u00e9es transactionnelles. Un bien immobilier bien r\u00e9nov\u00e9, class\u00e9 B \u00e0 Fentange ou Alzingen, affiche un prix au m\u00b2 sensiblement diff\u00e9rent de celui d&#039;un bien \u00e9quivalent non r\u00e9nov\u00e9, class\u00e9 F, dans la m\u00eame rue. De plus, le dispositif de subventions Klimabonus rend le calcul des am\u00e9liorations plus avantageux que sur la plupart des march\u00e9s europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous suivons les prix de transaction r\u00e9els par sous-commune \u00e0 Hesperange, et non les prix demand\u00e9s, et pouvons vous montrer exactement \u00e0 quoi ressemble la prime de classe \u00e9nerg\u00e9tique dans la rue ou le projet immobilier que vous envisagez.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) exig\u00e9 au Luxembourg pour toute vente immobili\u00e8re est l&#039;un des documents les plus denses en informations de la transaction\u00a0; la plupart des acheteurs ne le lisent que 30 secondes. Comprendre la signification des trois classes de performance \u00e9nerg\u00e9tique, leur impact sur les prix, les r\u00e9novations qu&#039;elles impliquent et les aides financi\u00e8res auxquelles vous pouvez pr\u00e9tendre est essentiel pour tout acheteur s\u00e9rieux sur ce march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez de l&#039;aide pour lire le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique d&#039;un bien immobilier que vous envisagez d&#039;acqu\u00e9rir \u2014 y compris une mod\u00e9lisation r\u00e9aliste des co\u00fbts de r\u00e9novation, une \u00e9valuation de l&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 au programme Klimabonus et une analyse comparative des prix dans la r\u00e9gion \u2014 nous sommes l\u00e0 pour vous accompagner.<\/p>\n\n\n\n<p>Utilisez notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/calculateur-de-cout-immobilier\/\">calculateur de co\u00fbt immobilier<\/a> mod\u00e9liser le co\u00fbt total r\u00e9el, y compris toute r\u00e9novation, ou <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/contact\/\">contactez-nous directement<\/a> pour discuter du bien immobilier que vous avez en t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9ada08748e01fbe0c23cfddce165841ea116daf4ac8a96be4ae72180e5272954?s=300&amp;d=mm&amp;r=g\" alt=\"Photo d&#039;Adrian Buzea\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"adrian-buzea\">Adrian Buzea<\/h4>\n\n\n\n<p>Adrian Buzea est le fondateur de <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zeas.immo<\/a>, une agence immobili\u00e8re centr\u00e9e sur Hesperange et sp\u00e9cialis\u00e9e dans la repr\u00e9sentation des acheteurs, la vente de biens immobiliers et les services aux propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec 23 ans d&#039;exp\u00e9rience dans la gestion de programmes complexes et ax\u00e9s sur les donn\u00e9es chez Amazon et DPD \u2014 couvrant des op\u00e9rations logistiques \u00e0 grande \u00e9chelle, des impl\u00e9mentations technologiques multi-pays et des transformations de la cha\u00eene d&#039;approvisionnement de bout en bout \u2014 Adrian apporte un niveau de rigueur analytique et de prise de d\u00e9cision structur\u00e9e rare dans l&#039;immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Il vit \u00e0 Hesperange depuis plusieurs ann\u00e9es et conna\u00eet parfaitement le march\u00e9 immobilier luxembourgeois, ayant lui-m\u00eame \u00e9t\u00e9 acheteur. C&#039;est cette exp\u00e9rience directe qui a inspir\u00e9 zeas.immo. Chaque mandat client est trait\u00e9 comme un projet\u00a0: soigneusement d\u00e9fini, \u00e9labor\u00e9 \u00e0 partir de donn\u00e9es et livr\u00e9 avec pr\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/dragosbuzea\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Connectez-vous avec Adrian sur LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The energy performance certificate Luxembourg requires for every property transaction is the single most underused tool in a buyer&#8217;s research process. Most buyers glance at the rating class, note whether it is good or bad, and move on. 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