{"id":47389,"date":"2026-02-02T09:54:56","date_gmt":"2026-02-02T09:54:56","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=47389"},"modified":"2026-04-12T13:40:34","modified_gmt":"2026-04-12T13:40:34","slug":"marche-immobilier-luxembourgeois-t3-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/luxembourg-property-market-q3-2025\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier luxembourgeois T3 2025\u00a0: que r\u00e9v\u00e8lent r\u00e9ellement les donn\u00e9es de STATEC\u00a0?"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#why-luxembourg-property-market-2025-q-3-numbers-need-context-first\">Pourquoi les chiffres du march\u00e9 immobilier luxembourgeois du troisi\u00e8me trimestre 2025 n\u00e9cessitent d&#039;abord une mise en contexte<\/a><\/li><li><a href=\"#luxembourg-property-market-2025-transaction-volumes-by-segment\">March\u00e9 immobilier luxembourgeois T3 2025\u00a0: Volumes de transactions par segment<\/a><ul><li><a href=\"#existing-apartments\">Appartements existants<\/a><\/li><li><a href=\"#existing-houses\">Maisons existantes<\/a><\/li><li><a href=\"#new-construction-apartments-vefa\">Appartements neufs (VEFA)<\/a><\/li><li><a href=\"#building-plots\">Terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#luxembourg-property-market-2025-price-movements\">March\u00e9 immobilier luxembourgeois 2025\u00a0: \u00c9volution des prix<\/a><ul><li><a href=\"#the-quarterly-correction\">La correction trimestrielle<\/a><\/li><li><a href=\"#the-annual-picture\">La photo annuelle<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#what-luxembourg-property-market-2025-data-means-for-hesperange-buyers\">Que signifient les donn\u00e9es du march\u00e9 immobilier luxembourgeois en 2025 pour les acheteurs d&#039;Hesperange ?<\/a><\/li><li><a href=\"#three-patterns-in-the-luxembourg-property-market-2025-that-still-matter-in-2026\">Trois tendances du march\u00e9 immobilier luxembourgeois en 2025 qui restent pertinentes en 2026<\/a><ul><li><a href=\"#the-tax-distortion-has-cleared\">La distorsion fiscale a disparu.<\/a><\/li><li><a href=\"#house-supply-remains-structurally-tight\">L&#039;offre de logements reste structurellement tendue.<\/a><\/li><li><a href=\"#energy-class-is-pricing-into-transactions\">La cat\u00e9gorie \u00e9nergie int\u00e8gre les prix dans les transactions<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#conclusion-what-the-luxembourg-property-market-2025-means-for-your-search\">Conclusion : Ce que le march\u00e9 immobilier luxembourgeois en 2025 signifie pour votre recherche<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier luxembourgeois est entr\u00e9 v\u00e9ritablement dans sa phase de reprise au cours du troisi\u00e8me trimestre, et les donn\u00e9es le confirment. Le STATEC et <a href=\"https:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire de l&#039;Habitat<\/a> Le rapport sur l&#039;immobilier r\u00e9sidentiel, publi\u00e9 le 18 d\u00e9cembre 2025, fait \u00e9tat d&#039;une hausse de 231 000 milliards de transactions sur un an, d&#039;une stabilisation des prix sur tous les segments et d&#039;un retour de la confiance des acheteurs apr\u00e8s deux ann\u00e9es de paralysie due aux taux d&#039;int\u00e9r\u00eat. Pour toute personne envisageant un achat dans la commune d&#039;Hesperange en 2026, il est essentiel de bien comprendre la signification de ces chiffres du troisi\u00e8me trimestre \u2013 et les facteurs qui les ont fauss\u00e9s \u2013 avant d&#039;entamer ses recherches.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-luxembourg-property-market-2025-q-3-numbers-need-context-first\">Pourquoi les chiffres du march\u00e9 immobilier luxembourgeois du troisi\u00e8me trimestre 2025 n\u00e9cessitent d&#039;abord une mise en contexte<\/h2>\n\n\n\n<p>Le deuxi\u00e8me trimestre 2025 a constitu\u00e9 un pic artificiel. Le gouvernement luxembourgeois avait temporairement abaiss\u00e9 le taux des frais d&#039;enregistrement \u00e0 3,51 TP3T, et cette mesure a pris fin le 30 juin 2025. Les acheteurs se sont pr\u00e9cipit\u00e9s pour finaliser leurs acquisitions avant cette \u00e9ch\u00e9ance, anticipant un volume important de transactions et faisant grimper les prix du deuxi\u00e8me trimestre, les acqu\u00e9reurs acceptant des prix plus \u00e9lev\u00e9s pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&#039;avantage fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Le troisi\u00e8me trimestre a marqu\u00e9 une correction. Les volumes de transactions ont diminu\u00e9 par rapport au niveau \u00e9lev\u00e9 du deuxi\u00e8me trimestre, les prix se sont ajust\u00e9s \u00e0 la baisse et le march\u00e9 immobilier luxembourgeois (2025) a retrouv\u00e9 un rythme plus conforme \u00e0 sa tendance sous-jacente. Le cr\u00e9dit permanent de 40\u00a0000\u00a0\u20ac par personne sur les frais d&#039;enregistrement pour l&#039;acquisition d&#039;une r\u00e9sidence principale est maintenu, mais sa stabilit\u00e9 \u00e9limine la pression r\u00e9currente des \u00e9ch\u00e9ances qui engendrait auparavant des pics d&#039;activit\u00e9 artificiels. Les donn\u00e9es du troisi\u00e8me trimestre sont donc plus fiables que celles du deuxi\u00e8me\u00a0: elles refl\u00e8tent davantage le rythme r\u00e9el du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce contexte \u00e9tant \u00e9tabli, les comparaisons d&#039;une ann\u00e9e sur l&#039;autre r\u00e9v\u00e8lent la situation dans son ensemble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"luxembourg-property-market-2025-transaction-volumes-by-segment\">March\u00e9 immobilier luxembourgeois T3 2025\u00a0: Volumes de transactions par segment<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"existing-apartments\">Appartements existants<\/h3>\n\n\n\n<p>Les ventes d&#039;appartements existants ont atteint 1\u00a0052 au troisi\u00e8me trimestre 2025, soit une augmentation de 5,61 milliards de livres sterling par rapport au troisi\u00e8me trimestre 2024, un chiffre proche de la moyenne d&#039;avant la crise qui \u00e9tait de 1\u00a0081 transactions. <a href=\"https:\/\/statistiques.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00c9TAT<\/a> Ce chiffre sert de r\u00e9f\u00e9rence pour la p\u00e9riode 2017-2021. Le recul trimestriel de 33,41 TP3T par rapport au deuxi\u00e8me trimestre \u00e9tait anticip\u00e9 compte tenu de l&#039;impact de la date limite de d\u00e9claration fiscale. Le chiffre important est la variation annuelle, qui confirme la normalisation substantielle du segment des appartements sur le march\u00e9 immobilier luxembourgeois en 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"existing-houses\">Maisons existantes<\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 du logement existant a enregistr\u00e9 849 ventes, soit une hausse de 27,71 billions de livres sterling par rapport au troisi\u00e8me trimestre 2024, et la plus forte reprise annuelle de tous les segments. Ce chiffre reste l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne d&#039;avant-crise (948 transactions), mais la tendance est claire. La demande de maisons, notamment dans les communes familiales du sud du pays, se redresse plus rapidement que celle des appartements. Pour les acheteurs \u00e0 la recherche d&#039;un logement \u00e0 Hesperange, ce chiffre est essentiel\u00a0: le march\u00e9 immobilier est dynamique, l&#039;offre est faible et les biens \u00e0 bon prix ne restent pas longtemps sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"new-construction-apartments-vefa\">Appartements neufs (VEFA)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le segment VEFA (Vente en \u00c9tat Futur d&#039;Ach\u00e8vement), ou construction neuve sur plan, a atteint 324 transactions au troisi\u00e8me trimestre 2025, soit le double du niveau historiquement bas du troisi\u00e8me trimestre 2024. Cette hausse de 1\u00a0251\u00a0000\u00a0\u00a3 (3\u00a0000\u00a0000\u00a0\u00a3) sur un an t\u00e9moigne de la forte contraction de ce segment durant la correction boursi\u00e8re. Avec 324 transactions, le segment VEFA repr\u00e9sente toutefois encore environ la moiti\u00e9 de la moyenne d&#039;avant la crise. La confiance des promoteurs se redresse sur le march\u00e9 immobilier luxembourgeois en 2025, mais le nombre de projets en cours reste limit\u00e9 et les d\u00e9lais de livraison sont longs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"building-plots\">Terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 des terrains \u00e0 b\u00e2tir a enregistr\u00e9 337 transactions, soit une hausse de 44,61 billions de dollars sur un an. Malgr\u00e9 ce nombre \u00e9lev\u00e9 de transactions, le volume financier total des ventes de terrains a diminu\u00e9 de 14,41 billions de dollars, un effet de composition qu&#039;il convient de souligner. Les acheteurs se sont tourn\u00e9s vers des parcelles plus petites ou moins centrales, en fonction de leurs budgets. Dans ce contexte, une augmentation du nombre de transactions ne traduit pas n\u00e9cessairement une confiance accrue\u00a0; elle refl\u00e8te en partie des contraintes budg\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"luxembourg-property-market-2025-price-movements\">March\u00e9 immobilier luxembourgeois 2025\u00a0: \u00c9volution des prix<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-quarterly-correction\">La correction trimestrielle<\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier luxembourgeois a enregistr\u00e9 une baisse trimestrielle des prix de 3,11 milliards de yuans (TP3 T) au troisi\u00e8me trimestre, tous segments confondus, selon le rapport de l&#039;Observatoire de l&#039;Habitat. Cette baisse est une cons\u00e9quence directe de la distorsion observ\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre\u00a0: les acheteurs qui avaient accept\u00e9 des prix \u00e9lev\u00e9s pour respecter l&#039;\u00e9ch\u00e9ance de juin se sont retir\u00e9s du march\u00e9, et les prix du troisi\u00e8me trimestre refl\u00e8tent d\u00e9sormais ce que les acheteurs \u00e9taient r\u00e9ellement dispos\u00e9s \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n<p>Par segment : les appartements existants ont diminu\u00e9 de 2,61 TP3T d&#039;un trimestre \u00e0 l&#039;autre, les maisons existantes ont diminu\u00e9 de 4,11 TP3T et les appartements en construction neuve ont diminu\u00e9 de 2,51 TP3T.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-annual-picture\">La photo annuelle<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;indice agr\u00e9g\u00e9 des prix du logement a progress\u00e9 de 1,21 TP3T entre le troisi\u00e8me trimestre 2024 et le troisi\u00e8me trimestre 2025, sur un an. Ventilation par segment\u00a0: appartements existants\u00a0: +0,71 TP3T\u00a0; maisons existantes\u00a0: +1,11 TP3T\u00a0; appartements neufs\u00a0: +2,81 TP3T. Ces chiffres restent modestes, inf\u00e9rieurs \u00e0 l&#039;inflation des prix \u00e0 la consommation de 2,41 TP3T enregistr\u00e9e sur la m\u00eame p\u00e9riode, ce qui signifie que la valeur des biens immobiliers a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 en termes r\u00e9els. La tendance est n\u00e9anmoins positive, et le contraste avec la baisse annuelle des prix de l&#039;immobilier de 13,51 TP3T enregistr\u00e9e mi-2023 illustre la stabilisation du march\u00e9 immobilier luxembourgeois \u00e0 l&#039;horizon 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es sur les prix demand\u00e9s d&#039;Immotop.lu ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 une divergence notable\u00a0: les prix des appartements ont baiss\u00e9 de 2,11\u00a0milliards de yuans sur un an, tandis que ceux des maisons ont augment\u00e9 de 3,31\u00a0milliards de yuans. Cet \u00e9cart refl\u00e8te une demande sous-jacente plus forte pour les maisons, notamment dans les communes p\u00e9riurbaines et du sud o\u00f9 les familles recherchent des logements plus spacieux avec un espace ext\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-luxembourg-property-market-2025-data-means-for-hesperange-buyers\">Que signifient les donn\u00e9es du march\u00e9 immobilier luxembourgeois en 2025 pour les acheteurs d&#039;Hesperange ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hesperange se situe dans la r\u00e9gion sud, qui affiche une demande de logements nettement sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne nationale. L&#039;augmentation de 27,71 milliards de livres sterling des ventes de logements au niveau national sur un an est, \u00e0 vrai dire, une estimation prudente pour une commune o\u00f9 la desserte par tramway, les infrastructures scolaires et le caract\u00e8re r\u00e9sidentiel du quartier alimentent une demande soutenue de la part des familles quittant la ville de Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n<p>La correction des prix intervenue apr\u00e8s juin a affect\u00e9 Hesperange, comme l&#039;ensemble du march\u00e9. Les vendeurs qui avaient profit\u00e9 de l&#039;urgence li\u00e9e aux \u00e9ch\u00e9ances fiscales au deuxi\u00e8me trimestre ont fait face \u00e0 des acheteurs plus prudents au troisi\u00e8me trimestre. L&#039;ajustement trimestriel des prix (3-4%) a offert aux acheteurs une marge de n\u00e9gociation qui leur avait fait d\u00e9faut au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p>La reprise du VEFA a \u00e9galement des r\u00e9percussions au niveau local. Hesperange compte plusieurs PAP (Plans d&#039;Am\u00e9nagement Particulier) actifs, qui pr\u00e9voient l&#039;ajout de nouveaux logements dans toute la commune entre 2025 et 2027. Le retour de la confiance des promoteurs au niveau national refl\u00e8te la situation locale, m\u00eame si les d\u00e9lais de livraison restent longs et que l&#039;offre imm\u00e9diate demeure tendue, notamment pour les logements \u00e0 Itzig et Alzingen o\u00f9 les stocks sont rest\u00e9s faibles tout au long du cycle de correction.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour une vue d\u00e9taill\u00e9e des prix sp\u00e9cifiques \u00e0 Hesperange par sous-commune, notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/analyse-du-marche-immobilier-de-hesperange\/\">Analyse du march\u00e9 immobilier d&#039;Hesperange<\/a> Ce document couvre les donn\u00e9es au niveau du village. Pour une ventilation par village, type de propri\u00e9t\u00e9 et classe \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 partir de novembre 2025, veuillez consulter notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/vente-immobilier-hesperange-novembre-2025\/\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Hesperange \u00e0 vendre novembre 2025<\/a> instantan\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"three-patterns-in-the-luxembourg-property-market-2025-that-still-matter-in-2026\">Trois tendances du march\u00e9 immobilier luxembourgeois en 2025 qui restent pertinentes en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#039;interpr\u00e9tation des donn\u00e9es du troisi\u00e8me trimestre, qui servent de contexte aux d\u00e9cisions prises actuellement, fait ressortir trois tendances structurelles qui n&#039;ont vraisemblablement pas \u00e9volu\u00e9 de mani\u00e8re significative depuis la prise de ces donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-tax-distortion-has-cleared\">La distorsion fiscale a disparu.<\/h3>\n\n\n\n<p>Le deuxi\u00e8me trimestre 2025 a \u00e9t\u00e9 peu propice \u00e0 l&#039;achat\u00a0: l&#039;urgence a fait grimper les prix et r\u00e9duit la marge de n\u00e9gociation. Le march\u00e9 immobilier luxembourgeois, \u00e0 l&#039;aube du quatri\u00e8me trimestre 2025 et en 2026, est largement exempt de cette distorsion. Le cr\u00e9dit permanent B\u00ebllegen Akt supprime la pression r\u00e9currente des \u00e9ch\u00e9ances qui, auparavant, cr\u00e9ait des pics artificiels. Les d\u00e9cisions peuvent d\u00e9sormais reposer sur les fondamentaux plut\u00f4t que sur l&#039;urgence budg\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"house-supply-remains-structurally-tight\">L&#039;offre de logements reste structurellement tendue.<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;augmentation de 27,71 milliards de dollars des ventes de logements sur un an a \u00e9t\u00e9 tir\u00e9e par la demande, et non par l&#039;offre. La production de logements est en baisse depuis 2021 et les projets VEFA, bien qu&#039;en reprise, concernent principalement des appartements. Les acheteurs recherchant des maisons dans des communes pris\u00e9es doivent s&#039;attendre \u00e0 une offre limit\u00e9e et \u00e0 une vente rapide des biens \u00e0 bon prix. Dans ce secteur, il est indispensable d&#039;\u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9\u00a0: financement confirm\u00e9 et cahier des charges pr\u00e9cis. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/property-buying-process-guide\/\">guide du processus d&#039;achat immobilier<\/a> Ce document explique comment structurer votre recherche et ce qu&#039;il faut pr\u00e9parer avant de contacter les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"energy-class-is-pricing-into-transactions\">La cat\u00e9gorie \u00e9nergie int\u00e8gre les prix dans les transactions<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;\u00e9cart entre les prix VEFA des constructions neuves (+2,81 TP3T sur un an) et ceux des appartements existants (+0,71 TP3T) s&#039;explique en partie par la diff\u00e9rence de classe \u00e9nerg\u00e9tique. Les constructions neuves sont majoritairement de classe A\u00a0; une grande partie du parc immobilier existant ne l&#039;est pas. Le CPE (Certificat de Performance \u00c9nerg\u00e9tique) est un document obligatoire pour toute vente, et avec le durcissement des normes minimales d&#039;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de l&#039;UE jusqu&#039;\u00e0 la fin des ann\u00e9es 2020, la d\u00e9cote appliqu\u00e9e aux biens les moins performants devrait s&#039;accentuer. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/efficacite-energetique-durabilite\/\">guide d&#039;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> explique ce que signifient concr\u00e8tement les diff\u00e9rentes classes de CPE et comment les int\u00e9grer dans votre \u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion-what-the-luxembourg-property-market-2025-means-for-your-search\">Conclusion : Ce que le march\u00e9 immobilier luxembourgeois en 2025 signifie pour votre recherche<\/h2>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es du march\u00e9 immobilier luxembourgeois du troisi\u00e8me trimestre 2025 confirment la fin de la correction de 2022-2023, sans pour autant annoncer le d\u00e9but d&#039;une nouvelle phase de croissance. Le march\u00e9, stable et mod\u00e9r\u00e9ment actif au troisi\u00e8me trimestre 2025, se rapproche des niveaux de transactions d&#039;avant la crise. Un point de d\u00e9part prometteur pour les acqu\u00e9reurs en 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>Le facteur le plus susceptible d&#039;influencer le march\u00e9 immobilier luxembourgeois \u00e0 partir de 2025 est l&#039;offre. La production du secteur de la construction a presque diminu\u00e9 de moiti\u00e9 depuis 2021. La demande est structurellement soutenue par la croissance d\u00e9mographique et la situation \u00e9conomique du Luxembourg, et les besoins en logements ne sont pas satisfaits par les niveaux de production actuels. Lorsque ces deux forces se conjuguent dans un contexte d&#039;offre tendue, l&#039;\u00e9volution des prix est pr\u00e9visible, m\u00eame si leur rythme est impr\u00e9visible.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour la mod\u00e9lisation des co\u00fbts d&#039;acquisition, notre <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/calculateur-de-cout-immobilier\/\">calculateur de co\u00fbt immobilier<\/a> vous permet de calculer ind\u00e9pendamment tous les chiffres relatifs \u00e0 un achat sp\u00e9cifique \u2014 frais d&#039;enregistrement, frais de notaire et cr\u00e9dit B\u00ebllegen Akt.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez d&#039;acqu\u00e9rir un bien immobilier dans la commune d&#039;Hesperange et souhaitez comprendre ce que les donn\u00e9es du march\u00e9 immobilier luxembourgeois du troisi\u00e8me trimestre 2025 signifient pour votre recherche sp\u00e9cifique (quel village, quel type de bien, \u00e0 quoi ressemble le contexte des n\u00e9gociations), <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/contact\/\">Contactez-nous<\/a>. Nous repr\u00e9sentons exclusivement les acheteurs dans les cinq villages de la commune d&#039;Hesperange.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luxembourg property market 2025 entered its recovery phase in earnest during Q3 \u2014 and the data confirms it. The STATEC and Observatoire de l&#8217;Habitat residential real estate report, published on 18 December 2025, shows transaction volumes up 23% year-on-year, prices stabilising across all segments, and buyer confidence returning after two years of rate-driven paralysis. 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