{"id":50224,"date":"2026-04-24T21:34:33","date_gmt":"2026-04-24T21:34:33","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=50224"},"modified":"2026-04-25T11:52:06","modified_gmt":"2026-04-25T11:52:06","slug":"couts-dacquisition-immobiliere-au-luxembourg-ventilation-complete-pour-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/fr\/property-acquisition-costs-luxembourg-the-complete-2026-breakdown\/","title":{"rendered":"Co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg\u00a0: Analyse compl\u00e8te pour 2026"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-makes-up-property-acquisition-costs-in-luxembourg\">Quels sont les \u00e9l\u00e9ments constitutifs des co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#state-duties-the-fixed-layer-of-property-acquisition-costs-luxembourg\">Droits d&#039;\u00c9tat\u00a0: La tranche fixe des co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg<\/a><ul><li><a href=\"#registration-duty-6-of-the-purchase-price\">Droit d&#039;immatriculation \u2014 6% du prix d&#039;achat<\/a><\/li><li><a href=\"#transcription-duty-1-of-the-purchase-price\">Frais de transcription \u2014 1% du prix d&#039;achat<\/a><\/li><li><a href=\"#municipal-surcharge-luxembourg-city-buyers-only\">Surtaxe municipale \u2014 Acheteurs de la ville de Luxembourg uniquement<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#the-bellegen-akt-reducing-your-property-acquisition-costs-luxembourg\">Le B\u00ebllegen Akt : R\u00e9duire vos co\u00fbts d\u2019acquisition immobili\u00e8re Luxembourg<\/a><\/li><li><a href=\"#vat-on-new-build-properties-vefa\">TVA sur les logements neufs (VEFA)<\/a><\/li><li><a href=\"#professional-fees-the-variable-layer-of-property-acquisition-costs-luxembourg\">Honoraires professionnels\u00a0: La part variable des co\u00fbts d\u2019acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg<\/a><ul><li><a href=\"#notary-fees\">Frais de notaire<\/a><\/li><li><a href=\"#agency-fees\">Frais d&#039;agence<\/a><\/li><li><a href=\"#expert-valuation\">\u00c9valuation par des experts<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#how-property-acquisition-costs-luxembourg-add-up-real-examples\">Comment les co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg s&#039;accumulent\u00a0: exemples concrets<\/a><\/li><li><a href=\"#costs-not-included-in-these-figures\">Co\u00fbts non inclus dans ces chiffres<\/a><\/li><li><a href=\"#how-to-budget-accurately-for-property-acquisition-costs-luxembourg\">Comment budg\u00e9tiser avec pr\u00e9cision les co\u00fbts d&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier au Luxembourg<\/a><\/li><li><a href=\"#what-property-acquisition-costs-luxembourg-mean-for-your-negotiation\">Que signifient les co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg pour votre n\u00e9gociation ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re auxquels sont confront\u00e9s les acheteurs luxembourgeois ne sont pas cach\u00e9s\u00a0; ils sont simplement rarement expliqu\u00e9s clairement. La plupart des acheteurs entendent un vague \u201c\u00a0pr\u00e9voyez un budget suppl\u00e9mentaire de 7 \u00e0 10\u00a0%\u00a0\u201d et n&#039;en disent pas plus. Cet article vous fournit les chiffres exacts, explique le d\u00e9tail de chaque co\u00fbt et vous montre comment r\u00e9duire vos d\u00e9penses gr\u00e2ce au cr\u00e9dit d&#039;imp\u00f4t auquel la plupart des acheteurs ont droit, mais qu&#039;ils ne comprennent pas pleinement.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous achetiez un appartement existant \u00e0 Alzingen, une maison dans le village d&#039;Hesperange ou un logement neuf \u00e0 Howald, la structure des co\u00fbts suit la m\u00eame logique, avec quelques diff\u00e9rences cruciales selon le type de bien et son usage pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-makes-up-property-acquisition-costs-in-luxembourg\">Quels sont les \u00e9l\u00e9ments constitutifs des co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Au Luxembourg, les co\u00fbts d&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier se r\u00e9partissent en deux cat\u00e9gories\u00a0: les droits d&#039;\u00c9tat et les honoraires professionnels. Les droits d&#039;\u00c9tat sont fix\u00e9s par la loi et non n\u00e9gociables. Les honoraires professionnels sont variables et peuvent, dans certains cas, \u00eatre estim\u00e9s pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 l&#039;avance.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici le d\u00e9tail complet.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"state-duties-the-fixed-layer-of-property-acquisition-costs-luxembourg\">Droits d&#039;\u00c9tat\u00a0: La tranche fixe des co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-duty-6-of-the-purchase-price\">Droit d&#039;immatriculation \u2014 6% du prix d&#039;achat<\/h3>\n\n\n\n<p>Les droits d&#039;enregistrement \u2014 <em>droit d&#039;enregistrement<\/em> \u2014 est factur\u00e9 \u00e0 <strong>6% du prix d&#039;achat<\/strong> Pour tout achat de logement standard, les droits d&#039;enregistrement sont vers\u00e9s \u00e0 l&#039;Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) lors de la signature de l&#039;acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Point important\u00a0: la r\u00e9duction temporaire qui abaissait ce taux de 6% \u00e0 3% a expir\u00e9 le 30\u00a0juin\u00a02025. Tout achat conclu \u00e0 compter du 1er\u00a0juillet\u00a02025 est soumis au taux plein de 6%. Si vous avez achet\u00e9 avant cette date, vous avez b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019\u00e9conomies substantielles. Si vous achetez maintenant, vous b\u00e9n\u00e9ficiez du taux plein, ce que refl\u00e8te pr\u00e9cis\u00e9ment ce guide.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs achetant pour revendre, le taux est <strong>7.2%<\/strong> \u2014 le montant de base de 6%, major\u00e9 d&#039;une surtaxe \u00e9tatique de 1,2%. Cette surtaxe de 1,2% n&#039;est pas prise en compte dans le calcul de la surtaxe municipale (voir plus bas).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"transcription-duty-1-of-the-purchase-price\">Frais de transcription \u2014 1% du prix d&#039;achat<\/h3>\n\n\n\n<p>La t\u00e2che de transcription \u2014 <em>droit de transcription<\/em> - est <strong>1% du prix d&#039;achat<\/strong>, Elle s&#039;applique \u00e0 toutes les transactions immobili\u00e8res sans exception. Elle couvre le transfert officiel au registre foncier.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensemble, les t\u00e2ches d&#039;inscription et de transcription totalisent <strong>7% du prix d&#039;achat<\/strong> Pour l&#039;achat d&#039;une r\u00e9sidence principale standard, sur un bien immobilier d&#039;une valeur de 700\u00a0000\u00a0\u20ac, cela repr\u00e9sente 49\u00a0000\u00a0\u20ac de droits d&#039;enregistrement avant tout autre frais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"municipal-surcharge-luxembourg-city-buyers-only\">Surtaxe municipale \u2014 Acheteurs de la ville de Luxembourg uniquement<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e \u00e0 <strong>Ville de Luxembourg<\/strong>, Une surtaxe municipale suppl\u00e9mentaire s&#039;applique. Celle-ci est calcul\u00e9e comme suit\u00a0: <strong>50% de la base de contr\u00f4le d&#039;immatriculation communale 6%<\/strong>, ce qui est toujours \u00e9quivalent \u00e0 <strong>3% du prix d&#039;achat<\/strong>. Cela ne s&#039;applique pas \u00e0 la surtaxe investisseur 1.2%.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs achetant dans la commune d&#039;Hesperange \u2014 Howald, Alzingen, Itzig, Fentange ou Hesperange village \u2014 ce suppl\u00e9ment ne s&#039;applique pas. Le total de vos fonctions d\u2019\u00c9tat reste \u00e0 7%.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-bellegen-akt-reducing-your-property-acquisition-costs-luxembourg\">Le B\u00ebllegen Akt : R\u00e9duire vos co\u00fbts d\u2019acquisition immobili\u00e8re Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<p>Le B\u00ebllegen Akt \u2014 que l&#039;on pourrait traduire par \u201c acte de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 bas prix \u201d \u2014 est un cr\u00e9dit d&#039;imp\u00f4t qui s&#039;applique directement aux droits d&#039;enregistrement et de transcription pour les acheteurs acqu\u00e9rant un bien immobilier. <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er juillet 2025, le B\u00ebllegen Akt est fix\u00e9 en permanence \u00e0 <strong>40\u00a0000 \u20ac par acheteur<\/strong>, suite \u00e0 l&#039;adoption de la loi 8540 par la Chambre des d\u00e9put\u00e9s luxembourgeoise le 25 juin 2025, publi\u00e9e au Journal officiel le 4 juillet 2025. Pour un couple ou une PACS achetant conjointement, le cr\u00e9dit cumul\u00e9 est de <strong>\u20ac80,000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie que pour l&#039;achat d&#039;une r\u00e9sidence principale d&#039;une valeur de 700\u00a0000\u00a0\u20ac, les frais d&#039;enregistrement et de transcription s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 49\u00a0000\u00a0\u20ac. Apr\u00e8s application de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 (B\u00ebllegen Akt)\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acheteur unique : 49\u00a0000 \u20ac \u2212 40\u00a0000 \u20ac = <strong>\u20ac9,000<\/strong> droits d&#039;\u00c9tat (plus le minimum de 100 \u20ac en AED)<\/li>\n\n\n\n<li>Couple \/ PACS : 49\u00a0000 \u20ac \u2013 80\u00a0000 \u20ac = le cr\u00e9dit exc\u00e8de les droits dus. Vous payez le minimum. <strong>\u20ac100<\/strong>, et le solde inutilis\u00e9 est conserv\u00e9 pour un achat ult\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le cr\u00e9dit est un <strong>cr\u00e9dit \u00e0 vie<\/strong>, Il ne s&#039;agit pas d&#039;un cr\u00e9dit par achat. Si vous en avez d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 une partie lors d&#039;un achat pr\u00e9c\u00e9dent, vous pouvez consulter votre solde restant sur <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyGuichet.lu<\/a>. Le notaire demande formellement le cr\u00e9dit dans l&#039;acte notari\u00e9 au moment de la signature \u2014 il n&#039;est pas trait\u00e9 automatiquement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conditions d&#039;admissibilit\u00e9\u00a0:<\/strong> Le bien doit constituer votre r\u00e9sidence principale et vous devez l&#039;occuper personnellement pendant au moins deux ans. L&#039;acheteur doit \u00eatre r\u00e9sident d&#039;un \u00c9tat membre de l&#039;EEE. Il n&#039;y a pas de plafond de revenus ni de valeur immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Le B\u00ebllegen Akt ne s&#039;applique pas aux r\u00e9sidences secondaires, aux propri\u00e9t\u00e9s de vacances ni aux achats d&#039;investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vat-on-new-build-properties-vefa\">TVA sur les logements neufs (VEFA)<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9t\u00e9s neuves achet\u00e9es sur plan \u2014 <em>Vente en \u00c9tat Futur d&#039;Ach\u00e8vement<\/em> (VEFA) \u2014 une structure de co\u00fbts diff\u00e9rente s&#039;applique. Les frais d&#039;inscription et de transcription s&#039;appliquent \u00e0 <strong>portion de terrain<\/strong> de l&#039;achat seulement. <strong>partie construction<\/strong> (La partie non encore construite) est soumise \u00e0 la TVA.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour une r\u00e9sidence principale, le taux de TVA super-r\u00e9duit de <strong>3%<\/strong> s&#039;applique \u00e0 la partie construction, jusqu&#039;\u00e0 un avantage maximal de <strong>50\u00a0000 \u20ac par logement<\/strong>. Toute valeur de construction sup\u00e9rieure \u00e0 ce seuil est impos\u00e9e au taux normal. <strong>17%<\/strong> Taux de TVA.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les r\u00e9sidences secondaires, les propri\u00e9t\u00e9s de vacances ou les achats d&#039;investisseurs, la totalit\u00e9 <strong>17% TVA<\/strong> s&#039;applique \u00e0 l&#039;ensemble de la partie \u00e0 construire.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette structure peut rendre les acquisitions VEFA nettement plus avantageuses pour les acheteurs de r\u00e9sidences principales, notamment pour les propri\u00e9t\u00e9s de grande valeur o\u00f9 le taux 3% sur la partie construction g\u00e9n\u00e8re des \u00e9conomies substantielles par rapport \u00e0 l&#039;alternative 17%. Une mod\u00e9lisation pr\u00e9cise est toutefois n\u00e9cessaire pour comprendre la r\u00e9partition exacte entre la valeur du terrain et celle de la construction, qui varie selon les projets. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/calculateur-de-cout-immobilier\/\">calculateur de co\u00fbt immobilier<\/a> ce calcul est effectu\u00e9 automatiquement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le cr\u00e9dit B\u00ebllegen Akt peut \u00e9galement s&#039;appliquer dans le cadre d&#039;un achat VEFA \u2014 contre les droits d&#039;enregistrement et de transcription sur la partie fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"professional-fees-the-variable-layer-of-property-acquisition-costs-luxembourg\">Honoraires professionnels\u00a0: La part variable des co\u00fbts d\u2019acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"notary-fees\">Frais de notaire<\/h3>\n\n\n\n<p>Les honoraires de notaire au Luxembourg sont r\u00e9glement\u00e9s mais suivent un bar\u00e8me d\u00e9gressif en fonction de la valeur de la transaction. En pratique, pour les transactions immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles dont le montant se situe entre 400\u00a0000 \u20ac et 1\u00a0000\u00a0000 \u20ac, typiques d&#039;Hesperange, les honoraires de notaire repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0: <strong>environ 1% du prix d&#039;achat<\/strong>. Ces services couvrent la pr\u00e9paration de l&#039;acte notari\u00e9, les v\u00e9rifications juridiques pr\u00e9alables et la finalisation de la transaction. Un acte notari\u00e9 est obligatoire pour tout achat immobilier au Luxembourg\u00a0; il n&#039;existe aucune alternative.<\/p>\n\n\n\n<p>Le notaire per\u00e7oit et transf\u00e8re \u00e9galement tous les droits d&#039;\u00c9tat au nom de l&#039;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"agency-fees\">Frais d&#039;agence<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsqu&#039;on fait appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re, les frais au Luxembourg sont g\u00e9n\u00e9ralement <strong>3% du prix d&#039;achat plus 17% TVA<\/strong>, totalisant environ <strong>3.51%<\/strong> du prix d&#039;achat. Ceci s&#039;applique que l&#039;agence repr\u00e9sente le vendeur (mod\u00e8le standard) ou l&#039;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Chez zeas.immo, notre structure de frais pour la repr\u00e9sentation des acheteurs fonctionne diff\u00e9remment\u00a0; vous trouverez l\u2019explication compl\u00e8te sur notre site web. <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/acheter-un-bien-immobilier\/\">page de repr\u00e9sentation de l&#039;acheteur<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"expert-valuation\">\u00c9valuation par des experts<\/h3>\n\n\n\n<p>Une \u00e9valuation immobili\u00e8re ind\u00e9pendante est facultative mais de plus en plus courante, notamment pour les acheteurs qui souhaitent une estimation objective du prix du march\u00e9 avant de s&#039;engager. Co\u00fbt\u00a0: g\u00e9n\u00e9ralement autour de <strong>\u20ac1,000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-property-acquisition-costs-luxembourg-add-up-real-examples\">Comment les co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg s&#039;accumulent\u00a0: exemples concrets<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici trois exemples concrets pour les acheteurs de la commune d&#039;Hesperange.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple 1\u00a0: Appartement existant, 600\u00a0000\u00a0\u20ac, r\u00e9sidence principale, acheteur unique (premier achat)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Article de co\u00fbt<\/th><th>Montant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Droit d&#039;immatriculation (6%)<\/td><td>\u20ac36,000<\/td><\/tr><tr><td>T\u00e2che de transcription (1%)<\/td><td>\u20ac6,000<\/td><\/tr><tr><td>Sous-total des droits<\/td><td>\u20ac42,000<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9dit B\u00ebllegen Akt<\/td><td>\u221240 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Droits nets de l&#039;\u00c9tat<\/td><td>\u20ac2,000<\/td><\/tr><tr><td>Frais de notaire (~1%)<\/td><td>\u20ac6,000<\/td><\/tr><tr><td>Frais d&#039;agence (3.51%)<\/td><td>\u20ac21,060<\/td><\/tr><tr><td><strong>Co\u00fbts d&#039;acquisition totaux<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac29,060<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Comme % du prix d&#039;achat<\/strong><\/td><td><strong>~4.8%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Exemple 2\u00a0: Appartement existant, 600\u00a0000\u00a0\u20ac, r\u00e9sidence principale, couple (premier achat)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Article de co\u00fbt<\/th><th>Montant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Inscription et transcription<\/td><td>\u20ac42,000<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9dit B\u00ebllegen Akt (80 000 \u20ac cumul\u00e9s)<\/td><td>\u221242\u00a0000 \u20ac (le cr\u00e9dit exc\u00e8de les droits de douane)<\/td><\/tr><tr><td>Droits nets de l&#039;\u00c9tat<\/td><td>100 \u20ac minimum<\/td><\/tr><tr><td>Frais de notaire<\/td><td>\u20ac6,000<\/td><\/tr><tr><td>Frais d&#039;agence (3.51%)<\/td><td>\u20ac21,060<\/td><\/tr><tr><td><strong>Co\u00fbts d&#039;acquisition totaux<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac27,160<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Comme % du prix d&#039;achat<\/strong><\/td><td><strong>~4.5%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Exemple 3 : Maison existante, 900\u00a0000 \u20ac, r\u00e9sidence principale, acheteur unique (deuxi\u00e8me achat, solde restant de 20\u00a0000 \u20ac sur le B\u00ebllegen Akt)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Article de co\u00fbt<\/th><th>Montant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Inscription et transcription<\/td><td>\u20ac63,000<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9dit B\u00ebllegen Akt (solde restant)<\/td><td>\u221220 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Droits nets de l&#039;\u00c9tat<\/td><td>\u20ac43,000<\/td><\/tr><tr><td>Frais de notaire (~1%)<\/td><td>\u20ac9,000<\/td><\/tr><tr><td>Frais d&#039;agence (3.51%)<\/td><td>\u20ac31,590<\/td><\/tr><tr><td><strong>Co\u00fbts d&#039;acquisition totaux<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac83,590<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Comme % du prix d&#039;achat<\/strong><\/td><td><strong>~9.3%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ces exemples illustrent pourquoi les pourcentages forfaitaires sont inutiles. Les co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg d\u00e9pendent fortement du solde du B\u00ebllegen Akt disponible pour chaque acheteur.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costs-not-included-in-these-figures\">Co\u00fbts non inclus dans ces chiffres<\/h2>\n\n\n\n<p>Quelques \u00e9l\u00e9ments ne sont pas inclus dans le calcul standard des co\u00fbts d&#039;acquisition et m\u00e9ritent d&#039;\u00eatre budg\u00e9tis\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Frais d&#039;acte hypoth\u00e9caire\u00a0:<\/strong> Si vous financez l&#039;achat par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, les frais d&#039;inscription de l&#039;hypoth\u00e8que varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 1\u00a0000 et 2\u00a0000\u00a0\u20ac selon le montant du pr\u00eat. Ces frais sont distincts de ceux de l&#039;acte de vente du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Taxe fonci\u00e8re :<\/strong> Au Luxembourg, la taxe fonci\u00e8re annuelle est tr\u00e8s faible\u00a0: g\u00e9n\u00e9ralement quelques dizaines d\u2019euros par an pour un logement standard. Ce co\u00fbt d\u2019acquisition est n\u00e9gligeable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Passeport \u00e9nerg\u00e9tique (CPE \u2014 Certificat de Performance \u00c9nerg\u00e9tique) :<\/strong> Obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re. Le vendeur le fournit g\u00e9n\u00e9ralement, mais en tant qu&#039;acheteur, v\u00e9rifiez sa validit\u00e9 avant de signer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co\u00fbts de r\u00e9novation :<\/strong> Si vous achetez un bien immobilier ancien, tenez compte du budget de r\u00e9novation probable s\u00e9par\u00e9ment des co\u00fbts d&#039;acquisition. Notre article sur <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/renovation-de-propriete-ancienne-neuve\/\">Achat et r\u00e9novation de propri\u00e9t\u00e9s anciennes au Luxembourg<\/a> couvre le cadre de planification et de co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-budget-accurately-for-property-acquisition-costs-luxembourg\">Comment budg\u00e9tiser avec pr\u00e9cision les co\u00fbts d&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e8gle pratique est la suivante\u00a0: n\u2019utilisez pas un pourcentage unique pour estimer vos co\u00fbts d\u2019acquisition. Utilisez un calculateur adapt\u00e9 \u00e0 votre situation\u00a0: type de bien, usage pr\u00e9vu, statut d\u2019acheteur et solde disponible de votre B\u00ebllegen Akt.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs de la commune d&#039;Hesperange qui acqui\u00e8rent une r\u00e9sidence principale existante\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un couple disposant d&#039;un cr\u00e9dit combin\u00e9 de 80 000 \u20ac achetant une propri\u00e9t\u00e9 de moins de 800 000 \u20ac verra ses co\u00fbts d&#039;acquisition totaux se chiffrer entre 3,5 et 51 000 \u20ac du prix d&#039;achat (principalement des frais de notaire et d&#039;agence).<\/li>\n\n\n\n<li>Un acheteur unique b\u00e9n\u00e9ficiant d&#039;un cr\u00e9dit de 40\u00a0000\u00a0\u20ac et achetant un bien immobilier dont le prix se situe entre 600\u00a0000\u00a0\u20ac et 800\u00a0000\u00a0\u20ac paiera entre 5 et 71\u00a0000\u00a0000\u00a0\u20ac de frais totaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Un acheteur de seconde main disposant d&#039;un cr\u00e9dit r\u00e9siduel partiel, ou un investisseur, paiera un prix plus proche de 8 \u00e0 10%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/calculateur-de-cout-immobilier\/\">calculateur de co\u00fbt immobilier zeas.immo<\/a> Il effectue les huit sc\u00e9narios d&#039;achat, y compris les calculs VEFA, le cr\u00e9dit B\u00ebllegen Akt et la surtaxe municipale de la ville de Luxembourg, et fournit un compte rendu complet par e-mail.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-property-acquisition-costs-luxembourg-mean-for-your-negotiation\">Que signifient les co\u00fbts d&#039;acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg pour votre n\u00e9gociation ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Au Luxembourg, les frais d&#039;acquisition immobili\u00e8re sont fix\u00e9s par la loi\u00a0; les droits d&#039;enregistrement ne sont pas n\u00e9gociables. En revanche, le prix d&#039;achat est n\u00e9gociable, ce qui r\u00e9duit directement la base de calcul de tous les droits. Une r\u00e9duction de 30\u00a0000\u00a0\u20ac sur le prix d&#039;achat diminue vos droits d&#039;enregistrement et de transcription de 2\u00a0100\u00a0\u20ac (7% de 30\u00a0000\u00a0\u20ac) et vos frais d&#039;acquisition totaux d&#039;un montant sup\u00e9rieur si l&#039;on inclut les honoraires d&#039;agence.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est pourquoi la repr\u00e9sentation ind\u00e9pendante de l\u2019acheteur, ax\u00e9e sur la n\u00e9gociation du prix plut\u00f4t que sur la vente au prix le plus \u00e9lev\u00e9, fait toute la diff\u00e9rence. Sur un bien immobilier de 750\u00a0000\u00a0\u20ac, une r\u00e9duction de prix gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019article 4% permet d\u2019\u00e9conomiser 30\u00a0000\u00a0\u20ac sur le prix d\u2019achat, auxquels s\u2019ajoutent environ 2\u00a0100\u00a0\u20ac de droits de mutation. Soit une \u00e9conomie de 32\u00a0100\u00a0\u20ac gr\u00e2ce \u00e0 une seule n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous achetez \u00e0 Hesperange et souhaitez comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment vos co\u00fbts d&#039;acquisition \u2014 et les points o\u00f9 il est possible de n\u00e9gocier \u2014 <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/fr\/contact\/\">contactez-nous directement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Tous les chiffres refl\u00e8tent la l\u00e9gislation luxembourgeoise en vigueur en avril 2026. Les taux des droits d&#039;immatriculation ont \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9s par la <a href=\"https:\/\/www.aed.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)<\/a>. Permanence de B\u00ebllegen Akt confirm\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/pfi.public.lu\/fr\/citoyen\/enregistrement\/credit-impot.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portail fiscal AED<\/a> et la loi 8540 (Journal officiel, M\u00e9morial A n\u00b0 279, 4 juillet 2025). V\u00e9rifiez toujours les taux en vigueur aupr\u00e8s de votre notaire avant de signer.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Property acquisition costs Luxembourg buyers face are not hidden \u2014 they are just rarely explained properly. Most buyers hear a vague &#8220;budget an extra 7 to 10 percent&#8221; and leave it at that. 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