{"id":29068,"date":"2025-05-29T21:36:38","date_gmt":"2025-05-29T21:36:38","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=29068"},"modified":"2026-03-16T23:20:50","modified_gmt":"2026-03-16T23:20:50","slug":"dokumenter-neideg-fir-eng-verkafschecklescht-zu-letzebuerg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/documents-needed-for-a-sale-checklist-luxembourg\/","title":{"rendered":"Dokumenter d\u00e9i fir e Verkaf zu L\u00ebtzebuerg gebraucht ginn: D\u00e9i komplett Checkl\u00ebscht"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhaltsverzeechnes<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#category-1-ownership-and-title-documents\">Kategorie 1: Bes\u00ebtz- an Titeldokumenter<\/a><\/li><li><a href=\"#category-2-energy-and-technical-compliance-documents\">Kategorie 2: Energie- a technesch Konformit\u00e9itsdokumenter<\/a><\/li><li><a href=\"#category-3-construction-and-renovation-documentation\">Kategorie 3: Dokumentatioun iwwer Bau a Renovatioun<\/a><\/li><li><a href=\"#category-4-co-ownership-and-syndic-documents\">Kategorie 4: Miteigentum an Dokumenter vun der Syndikat<\/a><\/li><li><a href=\"#category-5-financial-and-tax-documentation\">Kategorie 5: Finanz- a Steierdokumentatioun<\/a><\/li><li><a href=\"#category-6-environmental-and-safety-documents\">Kategorie 6: \u00cbmwelt- a S\u00e9cherheetsdokumenter<\/a><\/li><li><a href=\"#category-7-municipal-and-administrative-documents\">Kategorie 7: Gemengen- an administrativ Dokumenter<\/a><\/li><li><a href=\"#documents-needed-for-a-sale-timeline-and-cost-summary\">Dokumenter d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn: Z\u00e4itplang a K\u00e4schteniwwersiicht<\/a><\/li><li><a href=\"#five-pitfalls-that-derail-sales\">F\u00ebnnef Fallen, d\u00e9i de Verkaf entgleisen<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Dacks gestallte Froen<\/a><\/li><li><a href=\"#how-we-help-sellers-prepare\">W\u00e9i mir de Verkeefer h\u00ebllefen, sech virzebereeden<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>D&#039;Sammlung vun den Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, ass ee vun de sensibelsten Deeler vum Verkaf vun enger Immobilie zu L\u00ebtzebuerg. Wann ee Certificat feelt, kann en Notaire net weidergoen. Wann Dir mat onvollst\u00e4nnege Pabeieren un den \u00cbnnerschr\u00ebftsd\u00ebsch kommt, kann e motiv\u00e9ierte Keefer fortgoen. D\u00ebse Guide behandelt all Dokumentkategorien, wat all eenzel kascht, w\u00e9i laang et dauert fir se ze kr\u00e9ien, an d&#039;Reiefolleg, an d\u00e4r se behandelt solle ginn.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00e4nkt d\u00ebse Prozess 8 bis 10 Wochen virun \u00c4rer Planung un, ze verkafen. D\u00ebs Liwwerz\u00e4it ass net exzessiv - si reflekt\u00e9iert w\u00e9i laang et tats\u00e4chlech dauert, fir offiziell Kan\u00e4l ze ver\u00ebffentlechen.<\/p>\n\n\n\n<p>Fir eng Iwwersiicht vum komplette Verkafsprozess, kuckt eis <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/immobilie-verkafen\/\">Guide fir Immobilien zu Hesperange ze verkafen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"category-1-ownership-and-title-documents\">Kategorie 1: Bes\u00ebtz- an Titeldokumenter<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00ebst sinn d&#039;Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, an d\u00e9i \u00c4ert gesetzlecht Recht ze verkafen beweisen. Ouni si geet n\u00e4ischt weider.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Akte de vente (Original Property Akte)<\/strong> \u2014 den notarielle Dokument vun \u00c4rem eegene Kaf. Dir sollt d\u00ebst an \u00c4ren Akten hunn. Wann net, huet \u00c4ren Notaire eng Kopie. K\u00e4schten: 0 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bes\u00ebtzbescheinigung<\/strong> \u2014 offiziell Best\u00e4tegung vum Bes\u00ebtzstatus, inklusiv all Hypotheken, Pf\u00e4ndungen oder Bel\u00e4stegungen, d\u00e9i g\u00e9int d&#039;Immobilie registr\u00e9iert sinn. Kritt vum <a href=\"https:\/\/www.aed.public.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Administration de l&#039;Enregistrement, des Domaines et de la TVA<\/a>. K\u00e4schten: 25\u201350\u00a0\u20ac. Veraarbechtung: 5\u201310 Aarbechtsdeeg.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kadaster Extrait (extrait Kadaster)<\/strong> \u2014 best\u00e4tegt d\u00e9i genee Grenzen an d&#039;Uewerfl\u00e4ch vun der Immobilie. Online verf\u00fcgbar iwwer <a href=\"https:\/\/www.geoportail.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoportail L\u00ebtzebuerg<\/a> oder vun der Administration du Cadastre et de la Topographie. K\u00e4schten: \u20ac 10-20 \u20ac. Veraarbechtung: 2-5 Deeg.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Grenzvermiessung<\/strong> \u2014 n\u00ebmme verlaangt, wann d&#039;Grenze sech net eens sinn oder se net kloer sinn. Duerchgefouert vun engem lizenz\u00e9ierte l\u00ebtzebuergesche G\u00e9om\u00e8tre. K\u00e4schten: 800\u20132.000 \u20ac. Veraarbechtung: 2\u20134 Wochen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zous\u00e4tzlech Dokumenter g\u00ebllen a spezifesche Situatiounen: Ierfschaftsverkaaf erfuerderen Nofollegerkl\u00e4rungen a Steiererkl\u00e4rungen; Verkaf mat Vollmacht erfuerderen e notariellt best\u00e4tegt Mandat, dat spezifesch fir Immobilietransaktiounen ass; Gemeinschaftsbes\u00ebtz no enger Scheedung erfuerdert d\u00e9i entspriechend geriichtlech Uerteel oder eng notariell Vereinbarung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kategorie 1 Total: 35\u20132.070\u00a0\u20ac | Z\u00e4itplang: 1\u20134 Wochen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"category-2-energy-and-technical-compliance-documents\">Kategorie 2: Energie- a technesch Konformit\u00e9itsdokumenter<\/h2>\n\n\n\n<p>D&#039;L\u00ebtzebuerger Gesetz schreift verschidde technesch Zertifikater vir. D\u00ebs geh\u00e9ieren zu de sensiblesten Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn - bestellt se fr\u00e9i.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Energieleistungszertifika (CPE \u2014 Certificat de Performance \u00c9nerg\u00e9tique):<\/strong> \u2014 obligatoresch fir all Immobilieverkaaf zu L\u00ebtzebuerg. G\u00eblteg fir 10 Joer. Immobilien k\u00ebnnen net legal vermaart oder transfer\u00e9iert ginn ouni een. Ausgestallt vun zertifiz\u00e9ierten Experten, d\u00e9i op der L\u00ebscht stinn. <a href=\"https:\/\/www.myenergy.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyEnergy.lu<\/a>. K\u00e4schten: 300\u2013800\u00a0\u20ac, jee no Gr\u00e9isst vun der Immobilie. Veraarbechtung: 1\u20132 Wochen no der Inspektioun. Wann \u00c4ert Zertifikat m\u00e9i w\u00e9i 10\u00a0Joer al ass, ass d\u00ebst den \u00e9ischte Rendez-vous, deen Dir maache sollt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zertifikat vun der Konformit\u00e9it mam Gebai<\/strong> \u2014 best\u00e4tegt, datt d&#039;Konstruktioun den approuv\u00e9ierte Pl\u00e4ng entspr\u00e9cht. G\u00ebtt zum Z\u00e4itpunkt vum Ofschloss vum Bau ausgestallt, normalerweis ouni K\u00e4schten. Wann d\u00ebs an \u00c4ren Opzeechnunge feelen, frot eng Kopie vun \u00c4rer Gemeng un.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zertifikat fir elektresch Installatioun<\/strong> \u2014 obligatoresch fir Gebaier, wou d&#039;Verkabelung an de leschte 25 Joer modifiz\u00e9iert gouf. Ausgestallt vun engem zertifiz\u00e9ierte l\u00ebtzebuergeschen Elektriker. K\u00e4schten: 200\u2013400 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zertifikat fir d&#039;Gasinstallatioun<\/strong> \u2014 obligatoresch fir all ugeschlossene Gebaier mat Gas. G\u00eblteg fir 5 Joer. K\u00e4schten: 150\u2013300 \u20ac vun engem zertifiz\u00e9ierten Techniker.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inspektioun vun der Heizungssystem<\/strong> \u2014 erfuerderlech fir Systemer, d\u00e9i iwwer 15 Joer al sinn. K\u00e4schten: 200\u2013400\u00a0\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Fir l\u00e4ndlech Immobilien, d\u00e9i net un d&#039;kommunalt Waasser oder d&#039;Ofwaasser ugeschloss sinn: Waasserqualit\u00e9itstester (150\u2013300\u00a0\u20ac) an Inspektioune vun der Kl\u00e4ranlag (300\u2013600\u00a0\u20ac, g\u00eblteg fir 3 Joer) sinn och erfuerderlech.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kategorie 2 Total: 450\u20133.000\u00a0\u20ac | Z\u00e4itplang: 2\u20134 Wochen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"category-3-construction-and-renovation-documentation\">Kategorie 3: Dokumentatioun iwwer Bau a Renovatioun<\/h2>\n\n\n\n<p>D&#039;Bau- an Renovatiounsdokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, sinn dacks d\u00e9i, d\u00e9i d&#039;Verkeefer \u00ebnnersch\u00e4tzen. All Ubau, strukturell \u00c4nnerung oder gr\u00e9isser Renovatioun erfuerdert eng entspriechend Autorisatioun. Net erlaabt Aarbechten sinn ee vun den heefegsten Gr\u00ebnn, firwat Immobilieverkaaf zu L\u00ebtzebuerg stagn\u00e9iert oder zesummebr\u00e9cht - d&#039;Notaire vun de Keefer kontroll\u00e9ieren et, an d&#039;Banke vun de Keefer kontroll\u00e9ieren et m\u00e9i haart.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Baugenehmigungen<\/strong> \u2014 fir den originelle Bau an all sp\u00e9ider \u00c4nnerungen. D\u00ebs sollten an \u00c4rem Immobiliedossier sinn. Wa se feelen, enth\u00e4lt \u00c4ert Gemengenarchiv Kopien. K\u00e4schten: 0 \u20ac aus pers\u00e9inlechen Dossieren, 20\u201350 \u20ac fir Gemengenkopien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Schlussinspektiounszertifikater<\/strong> \u2014 best\u00e4tegen, datt d\u00e9i erlaabt Aarbechten am Aklang mat den approuv\u00e9ierte Pl\u00e4ng ofgeschloss goufen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Architekt- a Ingenieurszertifikater<\/strong> \u2014 fir Strukturaarbechten zertifi\u00e9ieren d\u00ebs professionell Iwwerwaachung a erh\u00e9ijen d&#039;Vertraue vum Keefer d\u00e4itlech.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Garantien vun den Optraghueler<\/strong> \u2014 rezent Renovatiounsaarbechte kommen dacks mat 2\u201310 Joer Garantien, d\u00e9i op den neie Bes\u00ebtzer iwwerdroe k\u00ebnne ginn. Integr\u00e9iert d\u00ebs \u2013 si sinn e richtege Verkafsargument.<\/p>\n\n\n\n<p>Wann Dir Aarbechten ouni Genehmegungen duerchgefouert hutt, sollt Dir d\u00ebst uschw\u00e4tzen, ier Dir d&#039;Offer ofgitt. Optioune sinn eng Regularis\u00e9ierung iwwer \u00c4r Gemeng oder eng Upassung vun \u00c4rem Pr\u00e4is mat voller Offenlegung. Keefer, d\u00e9i onerlaabt Aarbechten w\u00e4hrend der Due Diligence entdecken, fuerderen typescherweis eng Reduktioun vun 10\u201320% oder z\u00e9ien sech zr\u00e9ck. Kuckt eis <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/geheimnisser-vun-home-staging-presentatiounen\/\">Guide fir d&#039;Virbereedung vun engem Haus a fir d&#039;Virbereedung vun engem Haus<\/a> fir w\u00e9i d&#039;kierperlech Virbereedung zesumme mat \u00c4rer Dokumentatioun funktion\u00e9iert.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kategorie 3 Total: 0\u2013100\u00a0\u20ac | Z\u00e4itplang: 1\u20132 Wochen fir ze sammelen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"category-4-co-ownership-and-syndic-documents\">Kategorie 4: Miteigentum an Dokumenter vun der Syndikat<\/h2>\n\n\n\n<p>Wann Dir eng Wunneng oder eng aner Immobilie an enger Miteigentumsstruktur (copropri\u00e9t\u00e9) verkaaft, g\u00ebllt d\u00ebs Kategorie. D\u00ebs Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, kommen vun \u00c4rem Syndic - dem Gebaiverwalter - a ginn Iech gratis zur Verf\u00fcgung gestallt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Matbes\u00ebtzreglement<\/strong> \u2014 d&#039;Miteigentumsreglementer fir d&#039;Gebai. Keefer mussen d\u00ebs liesen, ier se \u00ebnnerschreiwen. D&#039;Reegele fir Hausd\u00e9ieren, Kuerzz\u00e4itlocatiounen, Kam\u00e9idi bei Renovatiounen a Parkplazen sinn all hei enthale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Protokoll vun der Generalversammlung (2-3 vun de leschte Joeren)<\/strong> \u2014 d\u00ebs weisen op geplangte grouss Aarbechten, lafend Str\u00e4itf\u00e4ll a speziell Bew\u00e4ertungen hin. E Keefer entdeckt zwou Wochen no der \u00cbnnerschr\u00ebft eng Fassadenrenov\u00e9ierungsstemm am W\u00e4ert vun 30.000 Euro, ass kee gl\u00e9ckleche Keefer. Maacht dat proaktiv.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aussoe vun de Miteigentumsk\u00e4schten (lescht 24 M\u00e9int)<\/strong> \u2014 weist d\u00e9i monatlech Servicek\u00e4schten an all speziell Taxen un. Keefer brauchen d\u00ebst fir e korrekte Budget opzestellen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Reservefonds-Opzeechnunge<\/strong> \u2014 d&#039;finanziell Gesondheet vum Gebai noweisen. Eng gutt finanz\u00e9iert Reserve ass e richtegt Verm\u00e9igen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ausstehend K\u00e4schten ofschl\u00e9issen<\/strong> \u2014 de Syndikat best\u00e4tegt, datt all K\u00e4schte bezuelt sinn. Net bezuelte K\u00e4schte block\u00e9ieren notariell Verhandlungen. Vergew\u00ebssert Iech, datt \u00c4re Kont 8 Wochen virum Opstelle fr\u00e4i ass, fir Z\u00e4it fir d&#039;Bezuelung an d&#039;Veraarbechtung ze hunn.<\/p>\n\n\n\n<p>Fir Appartementer speziell, kuckt och eisen Artikel iwwer <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/appartement-zu-hesperange-am-joer-2026-verkafen\/\">Appartement zu Hesperange verkafen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kategorie 4 Total: 0 \u20ac | Z\u00e4itplang: 1 Woch<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"category-5-financial-and-tax-documentation\">Kategorie 5: Finanz- a Steierdokumentatioun<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00ebs Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, h\u00ebllefen de Keefer, d\u00e9i lafend K\u00e4schte vum Bes\u00ebtz ze verstoen a best\u00e4tegen, datt keng verstoppte Verpflichtungen mat der Immobilie iwwerdroe ginn.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Steiererkl\u00e4rungen fir Immobilien (3 Joer)<\/strong> \u2014 kritt Dir vun \u00c4rer Gemeng oder iwwer <a href=\"https:\/\/guichet.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MyGuichet.lu<\/a>. K\u00e4schten: 0 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechnungen fir Versuergungsunternehmen (12 M\u00e9int)<\/strong> \u2014 Stroum, Gas, Waasser, Ofwaasser. M\u00e9i niddreg Verbrauchsk\u00e4schte sinn e Marketingvirdeel bei energiebewossten Keefer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gemengesteierrecetten<\/strong> \u2014 best\u00e4tegen, datt all Gemengesteiere g\u00eblteg sinn. Ausstehend Betrag block\u00e9iert de Verkaf.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ausso iwwer d&#039;Bezuelung vun der Hypoth\u00e9ik<\/strong> \u2014 wann d&#039;Immobilie eng Hypoth\u00e9ik huet, stellt \u00c4r Bank eng aktuell Bilanzausso zur Verf\u00fcgung. Veraarbechtung: 3\u20135 Deeg. K\u00e4schten: 0 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechnungen iwwer Renovatiounsk\u00e4schten<\/strong> \u2014 dokument\u00e9iert Quittungen fir professionell Aarbecht rechtf\u00e4erdegen e m\u00e9i h\u00e9ije Pr\u00e4is. Eng Immobilie mat 50.000 \u20ac u professionell faktur\u00e9ierten an autoris\u00e9ierte Renovatiounen kann 40.000\u201360.000 \u20ac u m\u00e9i h\u00e9ije W\u00e4ert \u00ebnnerst\u00ebtzen, wa Keefer d&#039;Pabeieren gesinn.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kategorie 5 Total: 0\u201350\u00a0\u20ac | Z\u00e4itplang: 1 Woch<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"category-6-environmental-and-safety-documents\">Kategorie 6: \u00cbmwelt- a S\u00e9cherheetsdokumenter<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e9i n\u00e9ideg \u00cbmweltdokumenter fir e Verkaf gi gr\u00e9isstendeels vum Alter an der Geschicht vun \u00c4rer Immobilie best\u00ebmmt. L\u00ebtzebuerg leet \u00ebmmer m\u00e9i W\u00e4ert op d&#039;Offenlegung vu Gesondheets- a S\u00e9cherheetsmoossnamen, an d&#039;Affekote vun de Keefer froen d\u00ebs \u00ebmmer m\u00e9i proaktiv un.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Asbest Inspektioun<\/strong> \u2014 gesetzlech obligatoresch fir Gebaier, d\u00e9i virun 1990 gebaut goufen. K\u00e4schten: 300\u2013600 \u20ac vun engem zertifiz\u00e9ierten Inspekter. Veraarbechtung: 1\u20132 Wochen. D&#039;Pr\u00e4senz vun Asbest erfuerdert eng Offenbarung a reduz\u00e9iert Offeren typescherweis \u00ebm 5\u201315%, ofh\u00e4ngeg vun der Lag an de San\u00e9ierungsk\u00e4schten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rapport iwwer Bleifaarf<\/strong> \u2014 obligatoresch fir Gebaier, d\u00e9i virun 1980 gebaut goufen. K\u00e4schten: 200\u2013400 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Radontest<\/strong> \u2014 net gesetzlech obligatoresch, awer \u00ebmmer m\u00e9i dacks vu Keefer gefrot, d\u00e9i sech un d&#039;Richtlinne vun der \u00ebffentlecher Gesondheet halen. K\u00e4schten: 100\u2013200\u00a0\u20ac. D\u00ebst proaktiv ze bidden, verh\u00ebnnert sp\u00e9ider Versp\u00e9idungen an de Verhandlungen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Iwwerschwemmungsrisikokontroll<\/strong> \u2014 d&#039;Positioun vun \u00c4rem Bes\u00ebtz am Verh\u00e4ltnes zu offiziellen Iwwerschwemmungszonen iwwerpr\u00e9iwen <a href=\"https:\/\/www.geoportail.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geoportail L\u00ebtzebuerg<\/a>. Immobilien an Iwwerschwemmungsgebidder hunn Auswierkungen op d&#039;Vers\u00e9cherungsk\u00e4schten, d\u00e9i d&#039;Entscheedunge vum Keefer an d&#039;Finanz\u00e9ierung beaflossen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bew\u00e4ertung vum Buedemkontaminatioun<\/strong> \u2014 g\u00ebllt fir Immobilien op oder nieft fr\u00e9iere Industrieplazen. K\u00e4schten: 1.000\u00a0\u20ac\u20135.000\u00a0\u20ac+. Rar fir Standardwunngebaier, awer relevant fir all Immobilie mat enger kommerzieller Geschicht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kategorie 6 Total: 600\u20136.000\u00a0\u20ac | Z\u00e4itplang: 2\u20134 Wochen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"category-7-municipal-and-administrative-documents\">Kategorie 7: Gemengen- an administrativ Dokumenter<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e9i lescht Kategorie vun Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, k\u00ebnnt vun \u00c4rer Gemeng. D\u00ebs ginn dacks bis zum leschte Moment iwwersinn - berechent op d&#039;mannst 4 Wochen fir d\u00ebs Kategorie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Scholdfr\u00e4iheetsbescheinigung un d&#039;Gemeng<\/strong> \u2014 best\u00e4tegt, datt all kommunal Steieren a K\u00e4schten ofbezuelt sinn. Erfuerderlech fir den notarielle Vertrag. Kritt vun \u00c4rer Gemengeverwaltung. K\u00e4schten: 20\u201350 \u20ac. Veraarbechtung: 5\u201310 Deeg.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zertifikat fir urbanistesch Planung<\/strong> \u2014 weist d\u00e9i aktuell Zon\u00e9ierung an all Entw\u00e9cklungsbeschr\u00e4nkungen oder -potenzial. N\u00ebtzlech fir Keefer, d\u00e9i Renovatiounen oder Erweiderunge plangen. K\u00e4schten: 50\u2013100 \u20ac vun der Planungsabteilung. Veraarbechtung: 2\u20134 Wochen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bewunnerschaftserlaabnes<\/strong> \u2014 best\u00e4tegt datt d&#039;Immobilie legal bewunnbar ass. Erfuerderlech fir all Verkaf vu Wunnimmobilien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uschlosszertifikater fir Versuergungsleitungen<\/strong> \u2014 offiziell Uschloss un d&#039;Waasser-, Stroum-, Gas- an Ofwaassernetz best\u00e4tegen. Normalerweis gratis vun den zoust\u00e4nnegen Energieversuerger ausgestallt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kategorie 7 Total: 70\u2013200\u00a0\u20ac | Z\u00e4itplang: 2\u20134 Wochen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documents-needed-for-a-sale-timeline-and-cost-summary\">Dokumenter d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn: Z\u00e4itplang a K\u00e4schteniwwersiicht<\/h2>\n\n\n\n<p>Wann Dir 8\u201310 Wochen virun \u00c4rem Offerdatum uf\u00e4nkt, sinn all n\u00e9ideg Dokumenter fir e Verkaf um richtege Wee.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Woch<\/th><th>Aktiounen<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>10 Wochen virdrun<\/td><td>Bes\u00ebtzerzertifikat (AED) ufroen, Kadasterauszuch bestellen, Syndikat fir Matbes\u00ebtzerdokumenter kontakt\u00e9ieren<\/td><\/tr><tr><td>8 Wochen virdrun<\/td><td>CPE bestellen, wann ofgelaf oder feelt, Asbestinspektioun plangen (Immobilien virun 1990), kommunal Scholdfr\u00e4iheetszertifiz\u00e9ierung ufroen<\/td><\/tr><tr><td>6 Wochen virdrun<\/td><td>Planung vun elektreschen, Gas- an Heizungsinspektiounen, Erhalt vun Renovatiounsgenehmigungen a Garantien<\/td><\/tr><tr><td>4 Wochen virdrun<\/td><td>Bestellung vun engem urbanistesche Planungszertifikat, Erfassung vu Rechnungen fir Versuergungsinfrastrukturen a Steiererkl\u00e4rungen, Erstellung vu Finanzopzeechnungen<\/td><\/tr><tr><td>2 Wochen virdrun<\/td><td>Zesummestellen vun engem digitalen Dokumentenpaket, e Resum\u00e9blat mat G\u00fcltegkeetsdaten virbereeden<\/td><\/tr><tr><td>1 Woch virdrun<\/td><td>Schlusskontroll vun der Vollst\u00e4ndegkeet - all Zertifikater best\u00e4tegen, d\u00e9i kritt goufen, net n\u00ebmmen d\u00e9i bestallt goufen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Typesch K\u00e4schten am Gesamtbetrag:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gutt \u00ebnnerhalen Appartement a guddem Zoustand: <strong>905\u00a0\u20ac\u20132.520\u00a0\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Eeler Immobilie oder Haus mat Buer, Kl\u00e4ranlag oder Baujoer virun 1990: <strong>2.700\u00a0\u20ac\u20136.500\u00a0\u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>D\u00ebs K\u00e4schte sinn Investitiounen, keng Ausgaben. Eng komplett Dokumentatioun verkierzt d&#039;Z\u00e4it um Maart typescherweis \u00ebm 2\u20134 Wochen a \u00ebnnerst\u00ebtzt m\u00e9i h\u00e9ich Endpr\u00e4isser duerch e m\u00e9i grousst Vertraue vun de Keefer. Fir eng Immobilie zu Hesperange bei den aktuellen Maartpr\u00e4isser ass d\u00ebsen \u00cbnnerscheed bedeitend.<\/p>\n\n\n\n<p>Fir de Pr\u00e4iskontext, kuckt eis <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/analyse-vum-immobiliemaart-zu-hesperange\/\">Analyse vum Immobiliemaart zu Hesperange<\/a> an eisen Artikel iwwer <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/immobilie-evalueieren\/\">w\u00e9i Dir \u00c4r Immobilie bewerte k\u00ebnnt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"five-pitfalls-that-derail-sales\">F\u00ebnnef Fallen, d\u00e9i de Verkaf entgleisen<\/h2>\n\n\n\n<p>Aus Erfahrung mat Verkeefer zu Hesper sinn d\u00ebst d\u00e9i f\u00ebnnef heefegst L\u00fccken an den Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, a verursaache Versp\u00e9idungen, Pr\u00e4isreduktiounen oder gescheitert Transaktiounen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Ofgelafen Energiezertifikat.<\/strong> D&#039;L\u00ebtzebuerger Gesetz verbitt d&#039;Vermaartung oder d&#039;Ofschl\u00e9isse vun engem Verkaf ouni e g\u00fcltege CPE, deen manner w\u00e9i 10 Joer al ass. Kontroll\u00e9iert direkt den Datum - d\u00ebst ass dat eenzegt z\u00e4itempfindlecht Dokument, dat fir e Verkaf gebraucht g\u00ebtt, an dat, wat d&#039;Verkeefer am meeschten iwwerrascht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Net erlaabt Renovatiounen.<\/strong> Baugenehmigungen geh\u00e9ieren zu den Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, an d\u00e9i d&#039;Notaire an d&#039;Banke vun de Keefer systematesch iwwerpr\u00e9iwen. Net opgedeckt Modifikatioune reduz\u00e9ieren d&#039;Pr\u00e4isser \u00ebm 10\u201320%, wa se entdeckt ginn. Ber\u00fccksichtegt d\u00ebst virum Ubidder, net w\u00e4hrend der Verhandlung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Ausstehend Miteigentumsk\u00e4schten.<\/strong> D&#039;Syndike k\u00ebnnen kee Befreiungsbr\u00e9if mat onbezuelte Salden ausstellen. D\u00ebst block\u00e9iert d&#039;Notaireurkund. Iwwerpr\u00e9ift \u00c4re Kont 8 Wochen virdrun.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Nimmdiskrepanzen.<\/strong> \u00c4ren Numm muss an allen Dokumenter genee iwwereneest\u00ebmmen - notariell Akten, Kadasterauszich an Identit\u00e9itsdokumenter. Schreifweisvariatiounen oder Numms\u00e4nnerungen duerch Bestietnes oder Scheedung mussen fr\u00e9iz\u00e4iteg behandelt ginn.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Feelend Baugenehmigungen fir Ubauten.<\/strong> Eng onerlaabt Erweiderung kann eng Immobilie effektiv onverkaafbar maachen, wann d&#039;Bank vum Keefer d&#039;Finanz\u00e9ierung refus\u00e9iert. D&#039;Regularis\u00e9ierung brauch Z\u00e4it. F\u00e4nkt fr\u00e9i un.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Dacks gestallte Froen<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>W\u00e9i laang dauert et, fir all d\u00e9i n\u00e9ideg Dokumenter fir e Verkaf zu L\u00ebtzebuerg ze sammelen?<\/strong> Plangt fir 8-10 Wochen. De CPE dauert 1-2 Wochen no der Inspektioun; kommunal Zertifikater 2-4 Wochen; \u00cbmweltbew\u00e4ertunge fir eeler Immobilien k\u00ebnnen 3-4 Wochen daueren. Fr\u00e9i uf\u00e4nken heescht, datt Dir prett sidd, wann e Keefer eng Offer m\u00e9cht, an net no engem aneren ze j\u00e4izen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wat ass dat deierste Dokument, dat fir e Verkaf gebraucht g\u00ebtt?<\/strong> Fir d\u00e9i meescht Immobilien ass de CPE mat 300\u2013800\u00a0\u20ac d\u00e9i gr\u00e9isst eenzel K\u00e4schten. Immobilien mat onkloere Grenzen brauchen eventuell eng Grenzvermiessung mat 800\u20132.000\u00a0\u20ac. Eeler Immobilien mat \u00cbmweltfuerderunge k\u00ebnnen d&#039;Gesamtk\u00e4schte vun den Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf gebraucht ginn, op 6.500\u00a0\u20ac dreiwen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kann ech ouni Energieeffizienzzertifikat verkafen?<\/strong> Nee. D&#039;L\u00ebtzebuerger Gesetz verbitt et streng - kee g\u00fcltege CPE bedeit kee legale Marketing a keng notariell Ofschlossung. Et g\u00ebtt keng Ausnamen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Brauchen Appartementer aner Dokumenter w\u00e9i Haiser?<\/strong> Jo. Appartementer erfuerderen d\u00e9i komplett Dokumentatioun vum Miteigentum - R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, Protokoll vun der Generalversammlung, K\u00e4schtenaufs\u00e4tz a Reservefondsopzeechnungen - zous\u00e4tzlech zu all Standarddokumenter. Haiser mat private Buerungen oder Kl\u00e4ranlagen brauchen Inspektiounsberichter iwwer d&#039;Waasserqualit\u00e9it an d&#039;Kl\u00e4ranlagen, d\u00e9i net fir Appartementer erfuerderlech sinn.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wat geschitt wann en Dokument bei de Verhandlungen feelt?<\/strong> Eng s\u00e9ier Veraarbechtung kascht typescherweis 30\u201350% m\u00e9i w\u00e9i Standardk\u00e4schten. M\u00e9i eescht ass et, datt Keefer Offeren \u00ebm 2\u20135% reduz\u00e9iere k\u00ebnnen, fir Ons\u00e9cherheet ze ber\u00fccksichtegen, oder sech ganz zr\u00e9ckz\u00e9ien, wann dat feelend Dokument op e Konformit\u00e9itsproblem hiweist. Pr\u00e4ventioun ass d\u00e4itlech m\u00e9i b\u00eblleg w\u00e9i Behiewen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-we-help-sellers-prepare\">W\u00e9i mir de Verkeefer h\u00ebllefen, sech virzebereeden<\/h2>\n\n\n\n<p>Mir schaffen souwuel mat Verkeefer w\u00e9i och mat Keefer zesummen. Wa mir e Verkeefer zu Hesper vertrieden - egal ob zu Houwald, Alzingen, Itzig, Fenteng oder an der Gemeng Hesper - ass d&#039;Virbereedung vun Dokumenter vum \u00e9ischten Dag un en Deel vun eisem Prozess.<\/p>\n\n\n\n<p>Mir ginn all Kategorien uewen duerch, identifiz\u00e9ieren wat feelt, verbannen Iech mat zertifiz\u00e9ierten Inspekteren an Evaluateuren, deenen mir vertrauen, a verwalten den Z\u00e4itplang fir d&#039;Inkasso, sou datt n\u00e4ischt ausf\u00e4llt. D&#039;Verkeefer, mat deenen mir zesummeschaffen, kommen virbereet un den Notairesd\u00ebsch, wat m\u00e9i reibungslos Verhandlungen a m\u00e9i s\u00e9ier Ofschl\u00ebss bedeit.<\/p>\n\n\n\n<p>Wann Dir Iech virbereet ze verkafen a w\u00ebsse w\u00ebllt, wou \u00c4r Dokumenter stinn, <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/contact\/\">kontakt\u00e9iert eis fir e Gespr\u00e9ich ouni Verpflichtung<\/a>. Mir iwwerpr\u00e9iwen d&#039;Dokumenter, d\u00e9i fir e Verkaf vun \u00c4rer spezifescher Immobilie gebraucht ginn, soen Iech wat Dir hutt, wat Dir braucht a w\u00e9i laang et dauert - ier Dir Iech zu eppes verflicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Fir eng m\u00e9i breet Iwwersiicht vum komplette Verkafsprozess, kuckt eis <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/checklescht-fir-de-verkaf-vun-immobilien\/\">Checkl\u00ebscht fir de Verkaf vun Immobilien<\/a> all Phas vun der Virbereedung bis zur F\u00e4erdegstellung ofdecken.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gathering the documents needed for a sale is one of the most time-sensitive parts of selling a property in Luxembourg. Miss one certificate and a notary cannot proceed. Arrive at the signing table with incomplete paperwork and a motivated buyer may walk. 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