{"id":29569,"date":"2025-06-22T08:29:06","date_gmt":"2025-06-22T08:29:06","guid":{"rendered":"https:\/\/zeas.immo\/?p=29569"},"modified":"2026-03-04T22:56:22","modified_gmt":"2026-03-04T22:56:22","slug":"energieleistungszertifikat-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/energy-performance-certificate-luxembourg\/","title":{"rendered":"Energieleistungszertifikat L\u00ebtzebuerg: De komplette Guide fir de Keefer"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Inhaltsverzeechnes<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-energy-performance-certificate-luxembourg-issues-for-every-property-actually-contains\">Wat d&#039;Energieleistungszertifikat zu L\u00ebtzebuerg fir all Immobilie tats\u00e4chlech enth\u00e4lt<\/a><\/li><li><a href=\"#how-the-energy-performance-certificate-luxembourg-registers-translates-to-price\">W\u00e9i sech d&#039;Energieleistungszertifikat zu L\u00ebtzebuerg op de Pr\u00e4is iwwersetzt<\/a><\/li><li><a href=\"#new-build-vs-existing-stock-what-the-certificate-looks-like-in-each-case\">Neibau vs. bestehenden Aktien: W\u00e9i d&#039;Zertifikat a jiddwer Fall ausges\u00e4it<\/a><\/li><li><a href=\"#klimabonus-the-subsidy-framework-that-changes-the-renovation-maths\">Klimabonus: De Subventiounsrahmen, deen d&#039;Renovatiounsmathematik \u00e4nnert<\/a><\/li><li><a href=\"#heat-pumps-fossil-fuel-phase-out-and-what-it-means-for-older-properties\">W\u00e4rmepompelen, d&#039;Ausfassung vu fossile Brennstoffer a wat dat fir eeler Immobilien bedeit<\/a><\/li><li><a href=\"#financing-and-tax-considerations-for-high-performing-properties\">Finanz\u00e9ierung a Steierber\u00fccksichtegunge fir h\u00e9ich performant Immobilien<\/a><\/li><li><a href=\"#four-things-to-check-on-the-certificate-before-making-an-offer\">V\u00e9ier Saachen, d\u00e9i Dir um Zertifikat iwwerpr\u00e9ife sollt, ier Dir eng Offer maacht<\/a><\/li><li><a href=\"#energy-performance-certificate-luxembourg-hesperange-specific-considerations\">Energieleistungszertifikat L\u00ebtzebuerg: Spezifesch Iwwerleeungen fir Hesper<\/a><\/li><li><a href=\"#conclusion\">Conclusioun<\/a><ul><li><a href=\"#adrian-buzea\">Adrian Buzea<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>D&#039;Energieeffizienzzertifikat, dat L\u00ebtzebuerg fir all Immobilietransaktioun verlaangt, ass dat am meeschten \u00ebnnerbenotzt Instrument am Rechercheprozess vun engem Keefer. D\u00e9i meescht Keefer kucken op d&#039;Bew\u00e4ertungsklass, not\u00e9ieren ob se gutt oder schlecht ass, a maachen dann weider. Dat ass e Feeler - well d&#039;Zertifikat spezifesch Informatiounen enth\u00e4lt, d\u00e9i direkt \u00c4re Kafpr\u00e4is, \u00c4r Lafk\u00e4schten, \u00c4re Renovatiounsbudget, \u00c4r Hypothekebedingungen an \u00c4r Wiederverkaafspositioun beaflossen. D\u00ebse Guide erkl\u00e4ert wat d&#039;Zertifikat enth\u00e4lt, w\u00e9i et d&#039;Pr\u00e4isser an de l\u00ebtzebuergesche Regioune \u00e4nnert a wat Dir mat den Informatiounen maache sollt, ier Dir eng Offer maacht.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-energy-performance-certificate-luxembourg-issues-for-every-property-actually-contains\">Wat d&#039;Energieleistungszertifikat zu L\u00ebtzebuerg fir all Immobilie tats\u00e4chlech enth\u00e4lt<\/h2>\n\n\n\n<p>D&#039;Energieleistungszertifikat \u2013 op Frans\u00e9isch bekannt als <em>Certificat de Performance \u00c9nerg\u00e9tique<\/em>, oder CPE \u2014 ass en obligatorescht Dokument fir all Verkaf a Verloun vun Immobilien zu L\u00ebtzebuerg. Et ass z\u00ebnter dem groussherzogleche Reglement vum 30. November 2007 obligatoresch a bleift 10 Joer vum Datum vun der Ausstellung un g\u00eblteg. D&#039;Zertifikater musse vum Verkeefer oder Vermieter virgeluecht ginn, ier eng Transaktioun ofgeschloss g\u00ebtt. Dir k\u00ebnnt deen aktuellen reglementaresche Kader op der <a href=\"https:\/\/www.klima-agence.lu\/en\/energy-performance-certificate-buildings\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Webs\u00e4it vun der Klima-Agence<\/a>, d\u00e9i offiziell Energieberodungsautorit\u00e9it vu L\u00ebtzebuerg.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#039;Dokument huet dr\u00e4i separat Bew\u00e4ertungen, all vun A+ (bescht) bis I (niddregst):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Energieleistungsklass<\/strong> \u2014 de Prim\u00e4renergieverbrauch vum Gebai, ausgedr\u00e9ckt a kWh\/m\u00b2 pro Joer<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Klass vun der thermescher Isolatioun<\/strong> \u2014 w\u00e9i effektiv d&#039;Gebaih\u00fclle am Wanter H\u00ebtzt h\u00e4lt a am Summer kill bleift<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00cbmweltleistungsklass<\/strong> \u2014 CO\u2082-Emissiounen duerch den Energieverbrauch vum Gebai<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>D\u00ebs dr\u00e4i Bew\u00e4ertunge ginn Iech zesummen e geschichtete Bild. Eng Immobilie mat der Bew\u00e4ertung A\/A\/A verbraucht bal null Energie, verl\u00e9iert minimal H\u00ebtzt duerch Maueren a F\u00ebnsteren a produz\u00e9iert minimal Emissiounen. Eng Immobilie mat der Bew\u00e4ertung G\/H\/I ass deier ze h\u00ebtzen, thermesch onwuel a b\u00e9ide Joresz\u00e4iten a \u00ebmmer m\u00e9i schw\u00e9ier ze finanz\u00e9ieren oder weiderzeverkafen, well d&#039;Maarterwaardungen sech \u00e4nneren. D\u00e9i zesummegesate Bew\u00e4ertung ass dat, wat op der L\u00ebscht steet - awer d\u00e9i eenzel Komponenten sinn wichteg fir ze verstoen, w\u00e9i eng Verbesserunge realistesch sinn a w\u00e9i eng Subventiounen zoutreffen.<\/p>\n\n\n\n<p>Z\u00ebnter Januar 2017 mussen all nei Gebaier zu L\u00ebtzebuerg en AAA-Rating erreechen an den NZEB-Norm - Nearly Zero Energy Building - erf\u00ebllen, dat heescht bal Null Prim\u00e4renergieverbrauch. All nei gebaut Gebai, deem seng Genehmegung vun deem Datum un ausgestallt gouf, huet d\u00ebse Leeschtungsniveau agebaut. Eeler Gebaier hunn keng sou Garantie, dofir ass et wichteg, d&#039;Energieleistungszertifikat ze liesen, dat zu L\u00ebtzebuerg fir all Immobilie registr\u00e9iert g\u00ebtt, wann een eppes bew\u00e4ert, wat virun 2017 gebaut gouf.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-energy-performance-certificate-luxembourg-registers-translates-to-price\">W\u00e9i sech d&#039;Energieleistungszertifikat zu L\u00ebtzebuerg op de Pr\u00e4is iwwersetzt<\/h2>\n\n\n\n<p>Hei ass d&#039;Zertifikat net m\u00e9i eng administrativ Formalit\u00e9it, m\u00e4 e Verhandlungsinstrument. Laut Donn\u00e9e\u00ebn aus dem <a href=\"https:\/\/observatoire.liser.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire vum Habitat<\/a>, Immobilien an de Klassen A, B an C gi fir en Duerchschn\u00ebtt vun verkaaft <strong>9,9% m\u00e9i<\/strong> w\u00e9i vergl\u00e4ichbar Haiser an de Klassen D, E an F. Den \u00cbnnerscheed g\u00ebtt an den Extremer d\u00e4itlech m\u00e9i grouss: h\u00e9ich performant Immobilien erfuerderen eng Premium vun <strong>38.3% iwwer Haiser mat enger Bew\u00e4ertung G, H oder I<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Iwwersat a Pr\u00e4is pro Quadratmeter no Regioun, gesinn d&#039;Zuele fir den 2. Quartal 2025 esou aus:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Regioun<\/th><th>Pr\u00e4is\u00ebnnerscheed (A\u2013C vs. F\u2013G) pro m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zentrum L\u00ebtzebuerg<\/td><td>\u20ac1,358<\/td><\/tr><tr><td>S\u00fcden<\/td><td>\u20ac1,112<\/td><\/tr><tr><td>Westen<\/td><td>\u20ac958<\/td><\/tr><tr><td>Osten<\/td><td>\u20ac938<\/td><\/tr><tr><td>Norden<\/td><td>\u20ac743<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bei engem Appartement vun 90 m\u00b2 am Zentrum vu L\u00ebtzebuerg ass d\u00ebsen \u00cbnnerscheed m\u00e9i w\u00e9i 120.000 \u20ac. Et ass kee Ronnungsfehler an \u00c4rem Budget - et ass en strukturellen Pr\u00e4is\u00ebnnerscheed, deen duerch d\u00e9i kollektiv Interpretatioun vum Maart vun zuk\u00fcnftege Betribsk\u00e4schten, Renovatiounsverpflichtungen a laangfristege Wiederverkaafsrisiko verursaacht g\u00ebtt.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#039;Donn\u00e9e\u00ebn iwwer de Keeferverhalen best\u00e4tegen d\u00ebst: 57% vun de Keefer vun Haiser mat engem GHI-Bew\u00e4ertungsplan plangen Renovatiounsaarbechten nom Kaf, am Verglach zu n\u00ebmmen 16% vun de Keefer vun Immobilien mat h\u00e9ijer Leeschtung. Wann Dir eng Immobilie mat enger niddreger Bew\u00e4ertung kuckt, huet de Maart d\u00ebs Renovatiounserwaardung schonn deelweis agepr\u00e4ist. \u00c4r Aufgab ass et ze kontroll\u00e9ieren, ob se richteg agepr\u00e4ist gouf - dat heescht, d\u00e9i tats\u00e4chlech Verbesserungsk\u00e4schte virum \u00cbnnerschreiwe modell\u00e9ieren, net duerno.<\/p>\n\n\n\n<p>Eis <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/immobiliekaschterechner\/\">Immobiliek\u00e4schterechner<\/a> l\u00e9isst Iech Renovatiounsk\u00e4schtesch\u00e4tzungen zesumme mam Kafpr\u00e4is, den Notairesk\u00e4schten an den Aschreiwungsk\u00e4schten integr\u00e9ieren, sou datt Dir mat engem richtege Gesamtbetrag schafft.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"new-build-vs-existing-stock-what-the-certificate-looks-like-in-each-case\">Neibau vs. bestehenden Aktien: W\u00e9i d&#039;Zertifikat a jiddwer Fall ausges\u00e4it<\/h2>\n\n\n\n<p>De l\u00ebtzebuergesche Wunnengsmaart deelt sech an zwou kloer \u00ebnnerschiddlech Energieleistungsrealit\u00e9iten op.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neibau<\/strong> Fir d\u00e9i eng Baugenehmigung ab Januar 2017 k\u00ebnnt d&#039;AAA-Zertifiz\u00e9ierung no de gesetzleche Viraussetzungen. Bauprojeten, d\u00e9i net am Bauplang ugeluecht goufen, a rezent f\u00e4erdeggestallt goufen a G\u00e9igenden ew\u00e9i Gasperich, Kierchbierg, Howald an Itzig hunn normalerweis d\u00ebse Standard. Dir bezuelt eng Neibaupr\u00e4mie am Viraus, awer den Energieleistungszertifikat, deen L\u00ebtzebuerg fir d\u00ebs Immobilien ausstellt, br\u00e9ngt kee Renovatiounsrisiko mat sech.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bestehend Gebaier<\/strong> sinn de m\u00e9i komplexe Fall. E bedeitenden Deel vum l\u00ebtzebuergesche Wunnbestand gouf t\u00ebscht den 1960er an den 1990er Jore gebaut - dacks mat minimaler Isolatioun, einfach verglaste F\u00ebnsteren an Ueleg- oder Gasheizung. D\u00ebs Immobilien k\u00ebnnen attraktiv Entr\u00e9epr\u00e4isser ubidden, awer d&#039;Energieleistungszertifikat reflekt\u00e9iert Joerz\u00e9ngte vu Baustandarden, d\u00e9i virun all modernen Effizienzfuerderunge bestoen.<\/p>\n\n\n\n<p>Am zweete Quartal 2025 haten 65% vun den neien Immobilien zu L\u00ebtzebuerg eng Klass A Bew\u00e4ertung, laut Maartdaten - e staarkt Signal, datt d&#039;Offer sech a Richtung h\u00e9ichperformante Wunnengen zitt. Immobilien, d\u00e9i an der Klass E oder dr\u00ebnner leien, si mat \u00ebmmer m\u00e9i G\u00e9igewand konfront\u00e9iert, well d&#039;Erwaardunge vun de Keefer, d&#039;Finanz\u00e9ierungsufuerderungen an d\u00e9i eventuell Versch\u00e4erfung vun de Regul\u00e9ierungsmoossnamen all an d\u00e9iselwecht Richtung ginn.<\/p>\n\n\n\n<p>Wann mir eng Immobilie fir e Client zu Hesper evalu\u00e9ieren - egal ob zu Alzingen, Fenteng, Itzig, Houwald oder zu Hesper - liesen mir d&#039;Energieleistungszertifikat zesumme mam Alter vun der Heizung, dem sichtbaren Zoustand vun der Gebaih\u00fclle a w\u00e9i realistesch all Verbesserungswee ass, wann ee bedenkt, w\u00e9i eng Struktur et ass. Eise Guide iwwer <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/renovatioun-vun-engem-ale-gebai-nei\/\">Renovatioun vun engem ale Gebai am Verglach zu engem Neibau<\/a> erkl\u00e4ert, w\u00e9i een d\u00ebse Komprom\u00ebss a praktesche K\u00e4schteberechnunge betruechte kann.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"klimabonus-the-subsidy-framework-that-changes-the-renovation-maths\">Klimabonus: De Subventiounsrahmen, deen d&#039;Renovatiounsmathematik \u00e4nnert<\/h2>\n\n\n\n<p>Wann Dir eng Immobilie mat enger m\u00e9i niddreger Bew\u00e4ertung als bewosst Renovatiounsprojet betruecht, ass et essentiell, de Klimabonus-Programm ze verstoen, ier Dir verhandelt. D&#039;Subventiounsstruktur ass gener\u00e9is genuch, fir d&#039;K\u00e4schte vun enger Renovatioun d\u00e4itlech ze \u00e4nneren - awer n\u00ebmme wann Dir richteg plangt.<\/p>\n\n\n\n<p>De Klimabonus Wunnen ass de l\u00ebtzebuergesche Finanz\u00e9ierungsprogramm fir Energierenov\u00e9ierung vu Wunnimmobilien. E g\u00ebllt fir Gebaier, d\u00e9i m\u00e9i al w\u00e9i 10 Joer sinn, an deckt Aarbechten un thermesche Mantelh\u00fcllen (Isolatioun, Baussew\u00e4nn, Daach, F\u00ebnsteren), kontroll\u00e9ierter mechanescher Bel\u00ebftung - VMC, oder <em>Ventilatioun m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e<\/em> \u2014 an erneierbar Heizsystemer, dor\u00ebnner W\u00e4rmepompelen, Holzheizkesselen an Uschl\u00ebss fir Fernheizung. De komplette H\u00ebllefssimulator an den Umeldungsprozess sinn verf\u00fcgbar op <a href=\"https:\/\/www.klimabonus.lu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">klimabonus.lu<\/a> an iwwer <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/en\/citoyens\/logement\/aides\/klimabonus\/aide-financiere-renovation-energetique-logement-conseil-energie.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guichet.lu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Schl\u00ebsselz\u00ebnss\u00e4tz d\u00e9i aktuell a Kraaft sinn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bis zu 62,5% u Renovatiounsk\u00e4schten<\/strong> fir \u00ebmfaassend Energierenov\u00e9ierungspaketer<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50% Ersatzbonus<\/strong> beim \u00cbmstieg vun engem fossille Brennstoffkessel op eng W\u00e4rmepompel, Hybridw\u00e4rmepompel oder Holzheizungssystem<\/li>\n\n\n\n<li><strong>25% zous\u00e4tzleche Bonus<\/strong> fir Renovatiounsmoossnamen, dor\u00ebnner kontroll\u00e9iert mechanesch Bel\u00ebftung, verf\u00fcgbar fir Projeten, wou en <em>Prinzipienaccord<\/em> (Prinzipvereinbarung) gouf bis den 31. Dezember 2025 agereecht<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De Klimabonus Wunnen-Programm gouf bis 2029 verl\u00e4ngert: Renovatiounsaarbechten, d\u00e9i bis den 31. Dezember 2029 faktur\u00e9iert goufen, sinn zougelooss, virausgesat datt den initialen ... <em>Prinzipienaccord<\/em> gouf bis den 31. Dezember 2025 agereecht. Eenzelst\u00e4nneg Rechnungen fir d&#039;Installatioun vun erneierbaren Energien, d\u00e9i net mat engem komplette Renovatiounspaket verbonne sinn, mussen bis den 31. Dezember 2025 ausgestallt gi sinn, fir ze qualifiz\u00e9ieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Eng Regel, d\u00e9i d&#039;Keefer \u00ebmmer er\u00ebm erw\u00ebscht: den <em>Prinzipienaccord<\/em> muss vum Guichet unique des aides au logement guttgeheescht ginn <strong>virdrun<\/strong> All Kontrakt g\u00ebtt \u00ebnnerschriwwen oder all Aarbecht f\u00e4nkt un. Aarbechten, d\u00e9i ouni virdrun Zoust\u00ebmmung ugefaange ginn, ginn automatesch vun der Subventioun disqualifiz\u00e9iert, ouni Ausnam.<\/p>\n\n\n\n<p>E reduz\u00e9ierte TVA-Taux vun 3% \u2013 am Verglach zum Standard 17% \u2013 g\u00ebllt fir Renovatiounsaarbechten un Haaptwunnengen bis zu 50.000 \u20ac pro Wunnunit\u00e9it. D\u00ebst ass eng permanent Wunnengsmoossnam, keen z\u00e4itlech limit\u00e9ierten Ureiz, \u00ebnnerworf den Zoulagsbedingungen an enger 10-Joer Haaptwunns\u00ebtzfuerderung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"heat-pumps-fossil-fuel-phase-out-and-what-it-means-for-older-properties\">W\u00e4rmepompelen, d&#039;Ausfassung vu fossile Brennstoffer a wat dat fir eeler Immobilien bedeit<\/h2>\n\n\n\n<p>Z\u00ebnter Januar 2023 sinn H\u00ebtzepompelen d&#039;Referenzheizungssystem fir nei Gebaier zu L\u00ebtzebuerg, soudatt d&#039;AAA-Bew\u00e4ertung mat engem konventionelle Gas- oder Uelegkessel praktesch net z&#039;erreechen ass. D&#039;Richtlinne vun der Europ\u00e4escher Kommissioun, d\u00e9i finanziell Ureizer fir nei onofh\u00e4ngeg fossil Brennstoffkesselen ab Januar 2025 ofgeschaaft hunn, lee\u00eb fest d\u00e9i m\u00e9i breet europ\u00e4esch Richtung.<\/p>\n\n\n\n<p>Fir Keefer, d\u00e9i existent Immobilien evalu\u00e9ieren, ass eng Heizung mat fossile Brennstoffer um Energiezertifikat souwuel e K\u00e4schtesignal w\u00e9i och eng Subventiounsm\u00e9iglechkeet. De Klimabonus 50% Ersatzbonus m\u00e9cht den \u00cbmstieg op eng W\u00e4rmepompel wesentlech m\u00e9i b\u00eblleg, wann d&#039;Subventioun ber\u00e9cksiichtegt g\u00ebtt - awer d\u00ebs Berechnung funktion\u00e9iert n\u00ebmme wann Dir se maacht, ier Dir \u00c4r Offer maacht, net duerno.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4rmepompelinstallatioune verlaangen spezifesch technesch Ufuerderungen: hydraulesch Ausgl\u00e4ichung vum Heizkreeslaf, en Stroumzieler a fir Systemer, d\u00e9i ab Januar 2024 faktur\u00e9iert sinn, en H\u00ebtztzieler. Pufferbeh\u00e4lter mat enger Mindestkapazit\u00e9it vun 30 l\/kW thermesch sinn fir existent Wunngebaier noutwendeg. D\u00ebs Installatiounsk\u00e4schte geh\u00e9ieren an \u00c4re Renovatiounsbudget vum \u00e9ischten Dag un.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"financing-and-tax-considerations-for-high-performing-properties\">Finanz\u00e9ierung a Steierber\u00fccksichtegunge fir h\u00e9ich performant Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>D&#039;L\u00ebtzebuerger Kreditgeber ber\u00e9cksiichtegen \u00ebmmer m\u00e9i d&#039;Energieleistungszertifikatsbew\u00e4ertung an hir Risikobew\u00e4ertung. Immobilien, d\u00e9i mat enger Bew\u00e4ertung vun A oder B bew\u00e4ert sinn, g\u00ebllen als manner laangfristegt Risiko, well se manner Belaaschtung duerch zuk\u00fcnfteg Regul\u00e9ierungsufuerderunge hunn, eng m\u00e9i niddreg Haftung fir San\u00e9ierung hunn a m\u00e9i einfach ze refinanz\u00e9ieren oder weiderzeverkafen sinn. Verschidde Institutiounen bidden virdeelhaft Hypothekebedingungen fir Immobilien mat enger h\u00e9ijer Bew\u00e4ertung, an Immobilien, d\u00e9i mat enger Bew\u00e4ertung vun A+ bew\u00e4ert sinn, kr\u00e9ien beim Kaf Virdeeler vun der Transfertsteier.<\/p>\n\n\n\n<p>De Steierkredit &quot;B\u00ebllegen Akt&quot; \u2013 deen ab dem 1. Juli 2025 permanent op 40.000\u00a0\u20ac pro Persoun oder 80.000\u00a0\u20ac pro Koppel festgeluecht ass \u2013 steet all Hausk\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung, onofh\u00e4ngeg vun der Energieklass vun der Immobilie. Keefer vu performante Wunnengen notzen en awer typescherweis besser aus, well se de Kredit net fir d&#039;Renovatiounsk\u00e4schten nom Kaf notzen.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9i tempor\u00e4r Moossnamen, d\u00e9i virum Juli 2025 a Kraaft waren - d\u00e9i reduz\u00e9iert Aschreiwungsgeb\u00fchr vun 3,5% an de reduz\u00e9ierte Kapitalertragssteiersaz vun 10% - sinn alleb\u00e9id den 30. Juni 2025 opgehalen. Standards\u00e4tz g\u00ebllen elo: 7% Aschreiwungsgeb\u00fchr an 20% Kapitalertragssteier.<\/p>\n\n\n\n<p>Eis <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/financing-property-luxembourg\/\">Guide fir Immobiliefinanz\u00e9ierung a Hypotheken<\/a> erkl\u00e4ert, w\u00e9i Dir \u00c4r Energieleistungssituatioun de Kreditgeber present\u00e9iert a w\u00e9i eng Dokumentatioun si erwaarden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"four-things-to-check-on-the-certificate-before-making-an-offer\">V\u00e9ier Saachen, d\u00e9i Dir um Zertifikat iwwerpr\u00e9ife sollt, ier Dir eng Offer maacht<\/h2>\n\n\n\n<p>Wann mir en Energieleistungszertifikat mat engem Client iwwerpr\u00e9iwen, konzentr\u00e9iere mir eis op v\u00e9ier spezifesch Punkten, nieft der Haaptklass:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Datum vun der Ausstellung.<\/strong> E Certificat, dat virun 8 Joer op enger Immobilie ouni Renovatiounsaarbechten ausgestallt gouf, weist Iech den urspr\u00e9nglechen Ausgangspunkt. E Certificat, deen no rezenten Aarbechten ausgestallt gouf, seet Iech, wat erreecht gouf - kontroll\u00e9iert w\u00e9i ee Certificat et ass, ier Dir eng Conclusioun zitt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Typ an Alter vum Heizsystem.<\/strong> D&#039;Zertifikat dokument\u00e9iert d&#039;Heizungssystem. En 15 Joer ale Maulkessel ass e zuk\u00fcnftegt Ersatzk\u00e4schtepunkt, deen an \u00c4r Offerberechnung geh\u00e9iert, net an \u00c4r Entdeckung nom Kaf.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. D&#039;W\u00e4rmeisolatiounsklass an Isolatioun.<\/strong> Eng Immobilie kann eng m\u00ebttelm\u00e9isseg Prim\u00e4renergieklass weisen, deelweis duerch d&#039;Produktioun vu Solarpanneauen, awer trotzdem schlecht isol\u00e9iert sinn. Schlecht Isolatioun bedeit schlechte Komfort an en h\u00e9ijen Heizbedarf, onofh\u00e4ngeg vun der erneierbarer Generatioun - an et ass d&#039;thermesch Klass, d\u00e9i Iech dat seet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Den Ofstand bis zur n\u00e4chster Klass erop.<\/strong> D&#039;Zertifikat enth\u00e4lt Verbesserungsempfehlungen. Pr\u00e9ift ob den Opstig vun enger Klass eng eenzeg gezielt Interventioun erfuerdert - Daachisolatioun, F\u00ebnsterwiessel - oder eng komplett Renovatioun vu verschiddene Ber\u00e4icher. D\u00ebs \u00cbnnerscheedung beaflosst souwuel \u00c4r K\u00e4schtesch\u00e4tzung w\u00e9i och \u00c4ert Klimabonus-Zoulagsszenario.<\/p>\n\n\n\n<p>De komplette Kafprozess, inklusiv w\u00e9i d&#039;EPC-Iwwerpr\u00e9iwung mat \u00c4rer Offer an \u00c4rer Finanz\u00e9ierungsufro a Verbindung bruecht g\u00ebtt, g\u00ebtt an eiser <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/prozess-vum-immobiliekaaf-zu-letzebuerg\/\">Guide fir de Kaf vun Immobilien zu L\u00ebtzebuerg<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"energy-performance-certificate-luxembourg-hesperange-specific-considerations\">Energieleistungszertifikat L\u00ebtzebuerg: Spezifesch Iwwerleeungen fir Hesper<\/h2>\n\n\n\n<p>An der Gemeng Hesper - Alzingen, Fenteng, Izeg, Howald an dem Duerf Hesper - spigelt d&#039;Energieperformancebild de m\u00e9i breede l\u00ebtzebuergesche Maart mat senge markanten lokalen Charakteristiken er\u00ebm. Den Houwald an de Korridor Izeg-Fenteng hunn an de leschte Jore vill Neibauaktivit\u00e9iten erlieft, woub\u00e4i Appartementer an Haiser mat enger AAA-Bew\u00e4ertung elo de gr\u00e9issten Deel vun den Neibauten an d\u00ebse G\u00e9igenden ausmaachen. Den Duerf Hesper an Deeler vun Alzingen enthalen en eelere Wunnbestand aus den 1970er an 1980er Joren, wou e reellt Renovatiounspotenzial besteet, awer de Verbesserungswee erfuerdert eng gr\u00ebndlech Bew\u00e4ertung, wann een d&#039;Gebaitypologie an d&#039;Aschr\u00e4nkungen duerch d&#039;Grondst\u00e9cker ber\u00e9cksiichtegt.<\/p>\n\n\n\n<p>An enger Gemeng mat h\u00e9ijer Nofro, wou de Pr\u00e4is pro m\u00b2 st\u00e4nneg iwwer dem nationale Duerchschn\u00ebtt l\u00e4it, ass d&#039;Energiepr\u00e4is kloer an den Transaktiounsdaten ze gesinn. Eng gutt renov\u00e9iert Immobilie, d\u00e9i d&#039;Klass B zu Fenteng oder Alzingen erreecht, bitt e wesentlech anere Pr\u00e4is pro m\u00b2 w\u00e9i en net renov\u00e9iert Equivalent vun der Klass F an der selwechter Strooss - an d&#039;Klimabonus-Subventiouns\u00ebmfeld m\u00e9cht d&#039;Verbesserungsarithmetik m\u00e9i g\u00ebnschteg w\u00e9i an de meeschten europ\u00e4esche M\u00e4ert.<\/p>\n\n\n\n<p>Mir verfollegen d\u00e9i tats\u00e4chlech Transaktiounspr\u00e4isser pro \u00cbnnergemeng zu Hesper, net d&#039;Ufropr\u00e4isser, a k\u00ebnnen Iech genee weisen, w\u00e9i d&#039;Energieklasspr\u00e4mie an der spezifescher Strooss oder dem Projet ausges\u00e4it, deen Dir ber\u00e9cksiichtegt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\">Conclusioun<\/h2>\n\n\n\n<p>D&#039;Energieeigenschaftszertifikat, dat L\u00ebtzebuerg fir all Immobilieverkaaf verlaangt, ass ee vun den informativsten Dokumenter an der Transaktioun - an d\u00e9i meescht Keefer liesen et an 30 Sekonnen. Et ass net optional fir jiddereen, deen eescht op d\u00ebsem Maart kaaft, sech d&#039;Z\u00e4it ze huelen, fir ze verstoen, wat d\u00e9i dr\u00e4i Bew\u00e4ertungsklassen bedeiten, w\u00e9i se sech op Pr\u00e4is\u00ebnnerscheeder auswierken, w\u00e9i eng Renovatiounswee\u00ebr se bedeiten a w\u00e9i eng Subventiounen op \u00c4r spezifesch Situatioun zoutreffen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wann Dir H\u00ebllef braucht beim Liese vum Energiezertifikat vun enger spezifescher Immobilie, d\u00e9i Dir ber\u00e9cksiichtegt - inklusiv realistesch Renovatiounsk\u00e4schtemodell\u00e9ierung, Klimabonus-Berechtegungsbeurteilung an eng vergl\u00e4ichbar Pr\u00e4isanalyse fir d&#039;lokal Regioun - si mir hei fir Iech doriwwer ze h\u00ebllefen.<\/p>\n\n\n\n<p>Benotzt eis <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/immobiliekaschterechner\/\">Immobiliek\u00e4schterechner<\/a> fir d\u00e9i richteg Gesamtk\u00e4schten, inklusiv all Renovatioun, ze modell\u00e9ieren, oder <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/contact\/\">kontakt\u00e9iert eis direkt<\/a> fir iwwer d&#039;Immobilie ze diskut\u00e9ieren, d\u00e9i Dir am Kapp hutt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9ada08748e01fbe0c23cfddce165841ea116daf4ac8a96be4ae72180e5272954?s=300&amp;d=mm&amp;r=g\" alt=\"Foto vum Adrian Buzea\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"adrian-buzea\">Adrian Buzea<\/h4>\n\n\n\n<p>Den Adrian Buzea ass de Gr\u00ebnner vun <a href=\"https:\/\/zeas.immo\/lb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zeas.immo<\/a>, eng Immobilienagence mat Fokus zu Hesper, spezialis\u00e9iert op Keefervertriedung, Immobilieverkaaf a Vermieterservicer.<\/p>\n\n\n\n<p>Mat 23 Joer Erfahrung an der Gestioun vu komplexen, datenorient\u00e9ierte Programmer bei Amazon an DPD \u2013 d\u00e9i grouss Logistikoperatiounen, Technologieimplementatiounen a verschiddene L\u00e4nner an End-to-End-Transformatioune vun der Supply Chain \u00ebmfaassen \u2013 br\u00e9ngt den Adrian en Niveau vun analytescher Strengheet a struktur\u00e9ierter Entscheedungsprozess mat, deen am Immobiliesecteur rar ass.<\/p>\n\n\n\n<p>Hie wunnt z\u00ebnter e puer Joer zu Hesper a kann sech als Keefer als Immobilienexpert direkt um l\u00ebtzebuergesche Maart navig\u00e9ieren, wat d\u00e9i direkt Erfahrung hannert zeas.immo ass. All Clientmandat g\u00ebtt w\u00e9i e Projet behandelt: suergf\u00e4lteg ofgest\u00ebmmt, mat Daten \u00ebmgesat a pr\u00e4zis geliwwert.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/dragosbuzea\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Kontakt\u00e9iert den Adrian op LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The energy performance certificate Luxembourg requires for every property transaction is the single most underused tool in a buyer&#8217;s research process. Most buyers glance at the rating class, note whether it is good or bad, and move on. That is a mistake \u2014 because the certificate contains specific information that directly affects your purchase price, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":48342,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[298,297,373,296],"class_list":["post-29569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying_guide","tag-efficiency","tag-energy","tag-performance","tag-sustainability"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29569"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48344,"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29569\/revisions\/48344"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zeas.immo\/lb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}