Lohnt es sich in Luxemburg, eine alte Immobilie zu kaufen, um sie zu renovieren, oder in eine neue zu investieren?

Whether to buy an older property that needs renovation or to invest in a brand-new home remains one of the most important decisions facing property buyers in Luxembourg. With Luxembourg’s property market showing signs of stabilization in 2025 and numerous subsidies available, each option presents distinct advantages and challenges. This article explores both paths, with particular attention to the latest financial incentives and regulations.

Die finanzielle Perspektive: Kostenunterschiede

Der größte Unterschied zwischen alten und neuen Immobilien ist der Kaufpreis. In Luxemburg sind ältere Immobilien historisch gesehen 15-20% günstiger als vergleichbare neue Immobilien.This price gap can be substantial, especially in a market known for its high property values.

According to research published by STATEC, apartments under construction are on average between 25% and 30% more expensive than existing apartments of comparable size. This initial saving is often a decisive factor for many buyers, especially first-time homeowners with budget constraints. When considering your options, understanding how to properly Immobilie bewertenvalues becomes crucial for making informed decisions about both new and existing properties.

Überlegungen zum Kaufzeitplan:

Old properties: Can be acquired quickly, with sales typically completed within 1-3 months after signing the compromise

New properties: Often involve buying “off plan” (VEFA) with significant waiting periods until completion

Lage und Charme: Der Vorteil alter Immobilien

One of the most compelling reasons to consider older properties is their location. Established neighborhoods in city centers or near amenities often feature predominantly older buildings. This is particularly relevant in areas like Hesperange, where understanding rental costs in Hesperangecan help investors evaluate the potential returns from older properties in prime locations.

Standortvorteile älterer Immobilien:

• Höhere Verfügbarkeit in Top-Stadtlagen
• Bessere Nähe zur Infrastruktur (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel)
• Etablierte Nachbarschaften mit ausgereifter Ausstattung

Beyond practical considerations, older properties often possess architectural features that new constructions rarely include: high ceilings with decorative moldings, wooden floors, fireplaces, and other period details that add character and charm. For buyers who value these aesthetic elements, renovating an older property can preserve these features while upgrading the home to modern standards. When preparing such properties for sale, Home Staging Präsentationsgeheimnisse can help highlight these unique characteristics.

Die Sicherheit des Neuen: Garantien und Standards

Neue Immobilien in Luxemburg bieten dem Käufer einen erheblichen Schutz, insbesondere die zehnjährige Garantie (oder zehnjährige Haftung).. Diese Garantie deckt die Immobilie für ein Jahrzehnt ab Fertigstellung des Baus ab und schützt vor Baumängeln und größeren Problemen.

Since January 1, 2017, all new buildings in Luxembourg must meet passive house construction standards and achieve AAA energy efficiency classes. This triple A rating corresponds to optimum energy efficiency, thermal insulation, and environmental impact, with energy consumption being virtually zero (NZEB = Nearly Zero Energy Building).

Neubauten verfügen außerdem über die neuesten Energieeffizienzstandards sowie moderne Elektro-, Sanitär- und Heizungssysteme, was in den ersten Jahren des Besitzes möglicherweise zu geringeren Betriebskosten und Wartungskosten führt.

Sanierungsförderung: Aus Alt wird Neu

Luxembourg offers extensive financial support for renovating older properties, making this option increasingly attractive. These subsidies aim to improve both habitability and energy efficiency, and understanding these housing financial subsidies can significantly impact your renovation budget.

Das Klimabonus-Programm

Für Gebäude, die älter als 10 Jahre sind, bietet das Klimabonus-Programm erhebliche finanzielle Unterstützung für energetische Sanierungen.. The scheme can cover up to 62.5% of an energy renovation project. Diese Förderung gilt für verschiedene Sanierungsvorhaben:

• Dämmung von Dach, Außenwänden und Bodenplatten
• Fensteraustausch
• Installation kontrollierter Lüftungsanlagen
• Installation of technical systems that utilize renewable energy sources

Zuschuss zur Wohnraumverbesserung

The improvement subsidy for older homes can cover up to 40% of renovation costs for properties older than 10 years. This aid is means-tested, with the amount varying according to income and family situation.

Zu den förderfähigen Arbeiten gehören:

• Dachreparaturen oder -austausch
• Trockenlegung feuchter Wände
• Bad- und Toiletteninstallationen
• Heizungsinstallationen oder -sanierungen
• Fensteraustausch und Fassadensanierung

Mehrwertsteuersenkung bei Renovierungen

Luxemburg wendet für Renovierungsarbeiten an Erstwohnsitzen einen stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3% (anstelle des Standardsatzes von 17%) an.. This tax benefit is limited to €50,000 per housing unit and applies to most renovation work, though some exclusions exist (such as fitted kitchens and landscaping).

Neueste Steueranreize (2024-2025)

The Luxembourg government has introduced temporary measures to stimulate the property market, applicable to both new and existing properties:

Reduzierte Anmeldegebühren

Zwischen dem 1. Oktober 2024 und dem 30. Juni 2025 wurden die Gebühren für die Grundbucheintragung von 71 TP3T auf 3,51 TP3T gesenkt.Diese erhebliche Reduzierung gilt sowohl für neue als auch für bestehende Immobilien und bietet Käufern Anfang 2025 eine hervorragende Gelegenheit.

Erweiterte Steuergutschrift „Bëllegen Akt“.

Der „Bëllegen Akt“ (Steuergutschrift für notarielle Urkunden) wurde vorübergehend auf 40.000 € pro Person (80.000 € für Paare) für notarielle Urkunden erhöht, die bis zum 30. Juni 2025 unterzeichnet werden..After this date, it may revert to €30,000 per person, though a draft law aims to make the €40,000 amount permanent. This credit applies to both new and existing properties intended as primary residences.

Besondere Anreize für energieeffiziente Immobilien

Immobilien mit hoher Energieeffizienz (insbesondere der Energieklasse A+) profitieren von Steuerbefreiungen bei der Übertragung. This incentive encourages both developers to build energy-efficient properties and buyers to invest in them.

Anreize für Investoren

For those considering property investment:

• Für VEFA-Käufe (Future State of Completion) steht eine Steuergutschrift von 20.000 € pro Person zur Verfügung.
• Beschleunigte Abschreibung von 6% für 6 Jahre (mit einer Obergrenze von 250.000 €) für Neubauinvestitionen

Understanding the broader context of Mietverträge und Mieterrechte becomes important for investors considering rental properties, whether new or renovated.

Treffen Sie Ihre Entscheidung: Wichtige Überlegungen

When deciding between a new property and renovating an older one, consider whether to Privat oder mit einem Immobilienmakler verkaufen if you’re also selling an existing property to fund your purchase.

Bei Altbausanierung:

• Die Anschaffungskosten sind niedriger, aber die Renovierungskosten müssen berücksichtigt werden
• Speziell für die Sanierung gibt es mehr Fördermöglichkeiten
• Größere Kontrolle über das endgültige Design und die Spezifikationen
• Erhaltung des Charakters und der architektonischen Besonderheiten
• Typischerweise bessere Standorte

Bei Neukauf einer Immobilie:

• Höhere Anschaffungskosten, aber keine unmittelbaren Renovierungskosten
• Bessere Energieeffizienzstandards von Anfang an
• Gesetzliche Gewährleistung für Mängel für 10 Jahre
• Moderne Grundrisse und Annehmlichkeiten
• Weniger Wartung in den ersten Jahren

Documentation and Process Considerations

Regardless of which option you choose, proper documentation is essential. Having all your Für einen Verkauf benötigte Dokumente organized from the start can streamline the process. For those selling an existing property to fund their new purchase, following a comprehensive Checkliste für den Immobilienverkauf ensures nothing is overlooked.

Understanding Wann Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten can help optimize the timing of both your sale and new purchase, especially when coordinating renovation timelines or new construction completion dates.

Fazit: Welche Option bietet das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis?

Die Antwort hängt weitgehend von Ihren Prioritäten und Ihrer Situation ab. Die Renovierung einer älteren Immobilie bietet in der Regel ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis hinsichtlich Lage, Charakter und potenzieller langfristiger Rendite, insbesondere dank der großzügigen Renovierungsförderung in Luxemburg. Die vorübergehende Senkung der Registrierungsgebühren bis zum 30. Juni 2025 macht den Zeitpunkt für solche Käufe besonders günstig.

Neubauimmobilien bieten Komfort, moderne Standards und rechtliche Garantien, allerdings zu einem höheren Preis. Sie sind möglicherweise für diejenigen vorzuziehen, die Wert auf sofortige Einzugsbereitschaft legen und die Unsicherheit von Renovierungsprojekten vermeiden möchten.

With the current set of tax incentives available until mid-2025, both options have become more affordable. For comprehensive guidance on navigating either path, our selling property in Luxembourg guide provides valuable insights into the complete property transaction process.

The decision ultimately rests on your personal preferences, budget constraints, and long-term housing goals. For both options, acting before June 30, 2025, will allow you to take maximum advantage of the temporary tax benefits currently available in Luxembourg’s property market.

For personalized guidance on your property purchase or renovation journey, including detailed market analysis and professional support throughout the process, contact zeas.immo. Our expertise in the Hesperange area and broader Luxembourg market ensures you receive the insights needed to make the right choice for your situation.