Honoraires d'agence immobilière à Hesperange,
construit autour de votre objectif.

Le modèle luxembourgeois standard prévoit que le vendeur perçoive une commission ; l’acheteur ne paie rien à l’agent, mais ne reçoit rien en retour. Aucun conseil indépendant, aucun soutien à la négociation, personne ne défend véritablement ses intérêts.

Chez zeas.immo, nous avons repensé ce modèle de A à Z. Pour les acheteurs, une commission transparente en deux parties, entièrement liée aux résultats. Pour les vendeurs, une commission unique sans frais cachés. Pour les propriétaires, un partage obligatoire à parts égales (50/50) avec le locataire, conformément à la loi luxembourgeoise en vigueur depuis août 2024.

Tous les montants indiqués sur cette page sont hors TVA (code 17%), sauf mention contraire. Utilisez notre calculateur de coût immobilier pour modéliser le coût total de votre acquisition, y compris les frais d'enregistrement, les frais de notaire et nos honoraires de représentation.

Pour les acheteurs

Frais de représentation de l'acheteur —
Payez pour des résultats, pas pour des promesses.

Sur le marché luxembourgeois classique, l'agent représente le vendeur. L'acheteur ne paie rien et ne reçoit rien en retour. Notre mandat d'acheteur change la donne : nous vous représentons exclusivement, avec une structure d'honoraires qui aligne directement nos intérêts sur les vôtres.

Nos honoraires de représentation d'acheteur comprennent deux parties. Les honoraires d'engagement sont toujours dus ; les honoraires de performance ne s'appliquent que si nous négocions une réduction du prix demandé.

Frais d'engagement
3 000 € HT
Exigible au début de votre mandat. Couvre 12 mois de représentation complète de l'acheteur : analyse de marché, recherche de propriétés (y compris hors marché), évaluation indépendante, soutien à la formulation de l'offre et accompagnement administratif jusqu'à la conclusion de la transaction. Exigé quel que soit le résultat.
Honoraires de représentation
30% d'économies hors TVA
Ces honoraires ne sont dus que si nous parvenons à négocier une réduction sur le prix demandé. Ils sont calculés sur la différence entre le prix demandé et le prix d'achat convenu. Si aucune réduction n'est obtenue, aucun honoraire de performance n'est dû.
Voir un exemple concret — représentation complète de l'acheteur
Exemple — représentation complète de l'acheteur
Prix demandé €800,000
Prix négocié €750,000
Économies réalisées €50,000
Honoraires d'engagement hors TVA €3,000
Honoraires de performance — 30% de 50 000 € HT €15,000
Total des frais hors TVA €18,000
TVA 17% €3,060
Frais totaux TTC €21,060
Économie nette après déduction de tous les frais €28,940
Modélisez le coût total de votre acquisition, y compris les frais d'inscription, les frais de notaire et les honoraires de représentation. Ouvrir la calculatrice →
Pour les vendeurs

Frais du vendeur —
Une seule propriété, une concentration totale, une seule commission.

Lorsque nous prenons en charge la vente de votre bien, vous êtes le seul de ce type dans votre village que nous commercialisons activement. Aucune concurrence interne ne capte notre attention, aucune pression pour baisser votre prix afin d'écouler rapidement votre stock. Un seul honoraire, un seul objectif.

Commission du vendeur
3% du prix de vente hors TVA
Une commission unique et transparente, payable à la conclusion de la vente. Elle couvre l'estimation, la coordination des photos professionnelles, le marketing multicanal ciblé, la qualification des acheteurs, la gestion des visites, la négociation des offres et l'accompagnement administratif et juridique complet jusqu'à l'acte notarié. Aucun frais initial. Aucun coût caché.
Voir un exemple concret — commission du vendeur
Exemple : commission du vendeur
prix de vente €800,000
Commission — 3% hors TVA €24,000
TVA 17% €4,080
Commission totale TTC €28,080
Pour les propriétaires

Frais de location —
Un mois de loyer, divisé conformément à la loi.

Notre commission locative correspond à un mois de loyer hors charges et TVA, conformément au règlement grand-ducal du 20 janvier 1972. À compter du 1er août 2024, cette commission doit être partagée à parts égales entre le bailleur et le locataire. loi n°7642, qui a modifié la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d'habitation. En tant que propriétaire, votre part s'élève à 50% d'un mois de loyer HT. charges, excl. T.V.A.

Le partage à parts égales (50/50) des commissions est obligatoire pour tous les baux résidentiels standards. Toute clause contractuelle attribuant l'intégralité de la commission à l'une ou l'autre des parties est nulle et non avenue. La seule disposition spécifique concerne la colocation, pour laquelle une commission fixe de 1 500 € TTC s'applique, soit 750 € TTC par personne.

Commission totale de location
Loyer mensuel hors TVA
Répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire, conformément à la loi n°7642 en vigueur depuis le 1er août 2024.
Votre part en tant que propriétaire
50% de 1 mois hors TVA
Le locataire paie directement sa part 50%. Celle-ci n'est ni récupérée ni ajoutée au loyer mensuel.
Voir un exemple concret — location résidentielle standard
Exemple — location résidentielle standard
Loyer mensuel hors charges €2,000
Commission totale (1 mois hors TVA) €2,000
Part du propriétaire — 50% hors TVA €1,000
TVA 17% €170
Total pour le propriétaire, TVA incluse €1,170
Part du locataire TTC €1,170
Aperçu des frais

Qui paie quoi — en un coup d'œil.

Tous les montants sont hors TVA (code 17%), sauf indication contraire. Utilisez notre calculateur de coût immobilier pour modéliser le coût total de votre acquisition, y compris les frais d'enregistrement et de notaire.

TransactionAcheteurVendeurLocatairePropriétaire
Achat — frais d'engagementExigé au début du mandat, quel que soit le résultat€3,000
(3 510 € TVA incluse)		———
Achat — frais de performancePayable uniquement si l'épargne est réalisée30% d'économies
(×1,17 TVA incluse)		———
Vente — commissionPayable à la conclusion de la vente—3% de prix de vente
(×1,17 TVA incluse)		——
Location — commission de locationTotal = 1 mois de loyer. Partage obligatoire à parts égales (50/50) conformément à la loi n° 7642.——50% d'un mois
(×1,17 TVA incluse)		50% d'un mois
(×1,17 TVA incluse)
Tous les frais sont soumis à la TVA luxembourgeoise (code 17%). Le partage du loyer à parts égales (50/50) est obligatoire en vertu de la loi n° 7642, en vigueur depuis le 1er août 2024. Aucune exception ne s’applique aux baux résidentiels standards. Les frais d’engagement de l’acquéreur sont dus, que le bien soit acquis ou non.
Nos services

Achat. Vente. Location.

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