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Hesperange Commune · Agent Acheteur
Au Luxembourg, l'agent présent à la table des négociations travaille pour le vendeur, et non pour vous.
Lorsque vous nous confiez un mandat d'achat, nous ne représentons que vos intérêts : aucun conflit d'intérêts, aucune commission cachée et des honoraires entièrement liés aux économies que nous vous faisons réaliser.
Pourquoi faire appel à un agent d'acheteur
01
Nous négocions à partir des prix de vente notariés des six derniers mois, et non à partir du prix demandé. Nous n'avons aucun vendeur à satisfaire ni aucun bien à vendre à promouvoir ; votre prix est donc le seul élément sur lequel nous travaillons. Nos honoraires s'élèvent à 30 % des économies que nous vous faisons réaliser, ce qui signifie que nous ne sommes rentables que si vous l'êtes.
02
D'après nos estimations, un achat immobilier nécessite entre 50 et 70 heures de recherche, d'appels aux agences, de visites et d'analyse de documents. Nous effectuons ce travail de recherche et ne sélectionnons que les biens correspondant à vos critères, y compris ceux qui ne sont jamais publiés sur les portails immobiliers. Vous ne voyez que les rares propriétés qui méritent d'être vues.
03
Humidité, travaux déjà approuvés par les copropriétaires, charges élevées, permis manquant : nous vérifions ces problèmes avant même que vous ne fassiez une offre, lorsqu’ils tentent encore de baisser le prix. Après la signature de l’acte de vente, ces problèmes seront à votre charge.
Est-ce rentable ?
Indiquez votre prix et vos revenus. Vous verrez ce qui vous reste après déduction de nos honoraires, à trois niveaux de négociation, plus les heures supplémentaires que vous récupérez.
| Heures de travail par mois | |
| Recherche et filtrage des annonces (h) | |
| Contacter les agences, réserver des visites (h) | |
| Nombre de vues | |
| Durée des visites : plusieurs heures, déplacement inclus. | |
| Lecture des documents et des procès-verbaux (h) | |
| Négociation et formalités administratives chez le notaire (h) |
Ces frais ne sont pas inclus dans le total ci-dessus, car ils dépendent du bien. Ce sont les problèmes que nous recherchons avant que vous ne fassiez une offre, et chacun d'eux peut coûter bien plus cher que nos honoraires.
Humidité, toiture délabrée, câblage ou plomberie vétustes. Faciles à manquer lors d'une visite de 30 minutes, coûteux à réparer après l'achat.
Une cuisine, une salle de bain ou des fenêtres en fin de vie : nous les prenons en compte dans le prix avant l’offre, pas après.
Travaux de façade, de toiture ou d'ascenseur approuvés lors de l'assemblée générale de l'immeuble. Ils figurent dans le procès-verbal ; l'état des lieux, non.
Des charges mensuelles disproportionnées par rapport à l'état du bâtiment, ou une réserve insuffisante pour la prochaine grosse réparation.
Les extensions sans permis, les toitures à faible consommation d'énergie, les servitudes ou les droits de passage ne se trouvent que chez le notaire.
Les chiffres présentés sont des exemples et ne constituent pas une garantie. L'économie réalisée est calculée par rapport au prix demandé lors de la première présentation du bien. Nos honoraires s'élèvent à 301 TP3T de cette économie, hors TVA, avec un minimum de 3 000 € hors TVA, payable lors de la signature de l'acte notarié. La TVA est de 171 TP3T.
Comment nous sommes rémunérés
Nous recherchons, vérifions et négocions exclusivement pour vous. Si vous n'achetez pas, vous ne payez rien. Si vous achetez, nous sommes rémunérés par le notaire, sur une partie des économies que nous vous avons réalisées.
Pour certains biens, l'agent du vendeur peut partager sa commission avec nous. Nous vous en informerons toujours par écrit. Notre intervention se limite alors à ce bien, et sachez que nos honoraires sont à la charge du vendeur.
Quel que soit votre choix, nous ne sommes jamais payés à la fois par l'acheteur et le vendeur pour une même transaction.
Commencez ici
Faites-nous part de vos besoins et nous vous recontacterons sous 24 heures pour convenir d'un appel : nous prendrons le temps de comprendre vos attentes et vous expliquerons notre fonctionnement. Sans engagement, sans pression commerciale.
Que se passe-t-il ensuite ?
Village, type de propriété, budget et échéancier — cela prend 60 secondes.
Nous comparons vos exigences aux annonces actives et à nos données transactionnelles.
Pour organiser un appel, comprendre en détail vos besoins et vous expliquer notre mode de fonctionnement — sans engagement.
Sans pression, sans forcing. Si vous souhaitez poursuivre, nous élaborerons ensemble le plan de recherche complet.
Prêt à acheter ? Parlez-nous de votre bien idéal.
Pas de spam. Pas d'appels non sollicités. Nous vous contacterons sous 24 heures ouvrables.
* Les honoraires de succès s'élèvent à 301 TP3T HT, correspondant à l'économie réalisée sur le prix demandé lors de la première présentation du bien, avec un minimum de 3 000 € HT. Ils sont dus en une seule fois, à la signature de l'acte notarié. Plus d'informations sur notre site web. page des frais et Conditions générales.
Guides d'achat
Un guide étape par étape de l'achat d'un bien immobilier au Luxembourg — de l'offre et du compromis de vente à la signature de l'acte de vente chez le notaire, en passant par la clause de financement suspensif.
Lire le guide →Comment lire le passeport énergétique luxembourgeois, ce que chaque classe signifie pour les coûts de rénovation et comment le classement énergétique affecte le prix à payer et la valeur de revente.
Lire le guide →Comment réduire légalement votre charge fiscale lors d'un achat au Luxembourg — Bëllegen Akt, déductions d'intérêts, amortissements et stratégies de timing qui peuvent vous faire économiser des milliers d'euros à la signature.
Lire le guide →Les frais que la plupart des acheteurs n'anticipent pas — commissions d'agence doublées, frais de notaire négligés et pièges liés à la transaction — et comment éviter de payer trop cher à chaque étape de l'achat.
Lire le guide →Les véritables compromis entre l'immobilier existant et le neuf au Luxembourg — coûts d'acquisition, traitement de la TVA, risques liés à la rénovation, normes énergétiques, et lequel est le plus avantageux financièrement pour votre situation.
Lire la comparaison →Comment fonctionnent les prêts hypothécaires pour les acheteurs au Luxembourg : ratios prêt/valeur, règles des tests de résistance, taux fixes ou variables, apport requis et comment obtenir une pré-approbation avant de commencer vos recherches.
Lire le guide →Nos services
Un seul mandat par village. Prix demandé garanti par un acte notarié. Aucun contrat d'exclusivité n'est requis pour démarrer.
Lisez le guide du vendeurDes locataires vérifiés et sélectionnés, un dossier complet de remise des clés et un soutien continu — moins de mauvaises surprises dès le premier jour.
Lisez le guide du propriétaireFAQ
Si vous n'achetez pas, vous ne payez rien. Aucun frais n'est dû à la signature du mandat. Si vous achetez, lors de l'acte notarié, vous versez 30%, correspondant à la réduction négociée sur le prix demandé, hors TVA, avec un minimum de 3 000 € HT. Consultez nos conditions générales. page des frais pour plus de détails.
Pour certains biens, l'agent du vendeur peut partager sa commission avec nous. Nous vous en informerons toujours par écrit. Notre intervention se limite alors à ce bien, et sachez que nos honoraires sont à la charge du vendeur. Quel que soit votre choix, nous ne sommes jamais rémunérés à la fois par l'acheteur et le vendeur pour une même transaction. Voir les deux options.
Oui, notre valeur ajoutée réside principalement dans l'accompagnement à la négociation et à la transaction. Nous analysons les ventes comparables, identifions les leviers de négociation et vous guidons tout au long du processus juridique luxembourgeois. De nombreux acheteurs réalisent des économies plus importantes lors des négociations que le coût des honoraires.
Tous les cinq : Howald, Alzingen, Itzig, Fentange et Hesperange village. Nous détenons des données de transaction pour chaque rue et maintenons une veille active sur le marché dans l'ensemble de la commune.
Cela varie. Certains acheteurs trouvent leur bien en quelques semaines ; d’autres mettent plusieurs mois. Les conditions du marché, vos critères et votre budget sont autant d’éléments qui entrent en ligne de compte. Nous vous tenons informé(e) des nouvelles annonces chaque semaine et adaptons notre stratégie en fonction de l’évolution du marché.
Vous aurez besoin d'une pièce d'identité, d'un justificatif de domicile, d'une pré-approbation de prêt hypothécaire (si vous financez l'achat) et d'une preuve de fonds. Demandez au vendeur le titre de propriété, le certificat de performance énergétique, les documents de copropriété (le cas échéant) et les permis d'urbanisme. Consultez notre guide du processus d'achat pour une visite guidée complète.
Absolument. Nous collaborons régulièrement avec des acheteurs internationaux : visites virtuelles des biens, signature à distance et accompagnement clair dans les démarches juridiques luxembourgeoises. Nous assurons la coordination avec les notaires, les banques et autres professionnels afin de faciliter le processus.
programme de parrainage
Recommandez un acheteur et gagnez €1,000 lorsqu'ils effectuent un achat chez nous.
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