Honoraires d'agence immobilière à Hesperange,
construit autour de votre objectif.

Le modèle luxembourgeois standard prévoit que le vendeur perçoive une commission ; l’acheteur ne paie rien à l’agent, mais ne reçoit rien en retour. Aucun conseil indépendant, aucun soutien à la négociation, personne ne défend véritablement ses intérêts.

Chez zeas.immo, nous avons repensé ce modèle de A à Z. Pour les acheteurs, une commission transparente en deux parties, entièrement liée aux résultats. Pour les vendeurs, une commission unique sans frais cachés. Pour les propriétaires, un partage obligatoire à parts égales (50/50) avec le locataire, conformément à la loi luxembourgeoise en vigueur depuis août 2024.

Tous les montants indiqués sur cette page sont hors TVA (code 17%), sauf mention contraire. Utilisez notre calculateur de coût immobilier pour modéliser le coût total de votre acquisition, y compris les frais d'enregistrement, les frais de notaire et nos honoraires de représentation.

Frais de représentation de l'acheteur —
Payez pour des résultats, pas pour des promesses.

Sur le marché luxembourgeois classique, l'agent représente le vendeur. L'acheteur ne paie rien et ne reçoit rien en retour. Notre mandat d'acheteur change la donne : nous vous représentons exclusivement, avec une structure d'honoraires qui aligne directement nos intérêts sur les vôtres.

Si vous n'achetez pas, vous ne payez rien. Aucun frais n'est dû lors de la signature du mandat d'achat. Vous ne payez qu'une seule commission, à l'acte notarié : 30%, correspondant à l'économie réalisée sur le prix demandé, avec un minimum de 3 000 €, hors TVA.

Vous préférez ne pas payer de frais ? Pour certains biens, l'agent du vendeur peut partager sa commission avec nous. Nous vous en informerons toujours par écrit. Notre intervention se limite alors à ce bien, et sachez que nos honoraires sont à la charge du vendeur. Quel que soit votre choix, nous ne sommes jamais rémunérés à la fois par l'acheteur et le vendeur pour une même transaction.

Frais du vendeur —
Une seule propriété, une concentration totale, une seule commission.

Lorsque nous prenons en charge la vente de votre bien, vous êtes le seul de ce type dans votre village que nous commercialisons activement. Aucune concurrence interne ne capte notre attention, aucune pression pour baisser votre prix afin d'écouler rapidement votre stock. Un seul honoraire, un seul objectif.

Frais de location —
Un mois de loyer, divisé conformément à la loi.

Notre commission locative correspond à un mois de loyer hors charges et TVA, conformément au règlement grand-ducal du 20 janvier 1972. Depuis le 1er août 2024, cette commission doit être partagée à parts égales entre le bailleur et le locataire, en vertu de la loi du 23 juillet 2024 (projet de loi n° 7642), qui a modifié la loi modifiée du 21 septembre 2006 relative au bail à usage d'habitation. En tant que bailleur, votre part s'élève à 501 TP3T, soit un mois de loyer hors charges et TVA.

Le partage à parts égales (50/50) des commissions est obligatoire pour tous les baux résidentiels standards. Toute clause contractuelle attribuant l'intégralité de la commission à l'une ou l'autre des parties est nulle et non avenue. La seule disposition spécifique concerne la colocation, pour laquelle une commission fixe de 1 500 € TTC s'applique, soit 750 € TTC par personne.

Qui paie quoi — en un coup d'œil.

Tous les montants sont hors TVA (code 17%), sauf indication contraire. Utilisez notre calculateur de coût immobilier pour modéliser le coût total de votre acquisition, y compris les frais d'enregistrement et de notaire.