Käschte vun der Immobilienagentur zu Hesperange,
ronderëm Äert Resultat opgebaut.

De Standardmodell zu Lëtzebuerg berechent dem Verkeefer eng Kommissioun - de Keefer bezilt dem Agent näischt, kritt awer näischt dofir. Kee onofhängege Rot, keng Verhandlungsënnerstëtzung, keen deen wierklech fir seng Interessen schafft.

Bei zeas.immo hu mir dëst Modell op all Säit nei gestaltet. Fir Keefer eng transparent zweedeeleg Tax, déi komplett un d'Resultater gebonnen ass. Fir Verkeefer eng eenzeg Kommissioun ouni verstoppte Käschten. Fir Vermieter eng obligatoresch 50/50 Opdeelung mam Locataire, wéi et vum lëtzebuergesche Gesetz zënter August 2024 verlaangt gëtt.

All Beträg op dëser Säit sinn exklusiv TVA 17%, ausser et ass anescht uginn. Benotzt eis Immobiliekäschterechner fir Är komplett Akafskäschten ze modelléieren, inklusiv Aschreiwungsgebühren, Notairesgebühren an eis Vertriedungsgebühr.

Fir Keefer

Käschte fir d'Vertriedung vum Keefer —
Bezuelt fir Resultater, net fir Verspriechen.

Um Standardmaart zu Lëtzebuerg vertrëtt den Agent um Dësch de Verkeefer. De Keefer bezillt näischt - a kritt näischt dofir. Eise Keefermandat ännert sech: mir vertrieden nëmmen Iech, mat enger Honorarstruktur, déi eis Interessen direkt mat Ären Interessen ofstëmmt.

Eis Representatiounsgebühr fir de Keefer besteet aus zwou Deeler. D'Engagementgebühr ass ëmmer ze bezuelen; d'Performancegebühr gëllt nëmme wa mir eng Erspuernis um Ufropräis aushandelen.

Engagementgebühr
3.000 € ouni TVA
Fälleg um Ufank vun Ärem Mandat. Deckt 12 Méint vollstänneg Keefervertriedung of - Maartanalyse, Immobiliesich inklusiv Off-Market, onofhängeg Bewäertung, Offerënnerstëtzung an administrativ Berodung bis zum Ofschloss. Fälleg onofhängeg vum Resultat.
Leeschtungsgebühr
30% Erspuernis ouni TVA
Nëmmen ze bezuelen, wa mir eng Erspuernis um Ufropräis erfollegräich aushandelen. Berechent op der Differenz tëscht dem Ufropräis an dem vereinbarte Kafpräis. Wa keng Erspuernis erreecht gëtt, gëtt keng Leeschtungsgebühr berechent.
Kuckt de bearbechtete Beispill - eng komplett Representatioun vum Keefer
Beispill - vollstänneg Representatioun vum Keefer
Ufropräis €800,000
Ausgehandelte Präis €750,000
Erspuernis erreecht €50,000
Engagementgebühr ouni TVA €3,000
Leeschtungsgebühr — 30% vun 50.000 € ouni TVA €15,000
Gesamtkäschten ouni TVA €18,000
TVA 17% €3,060
Gesamtkäschten inkl. TVA €21,060
Nettoersparnis no all Käschten €28,940
Modelléiert Är voll Akafskäschten - Aschreiwungsgebühren, Notairesgebühren a Vertriedungsgebühren abegraff. Rechner opmaachen →
Fir Verkeefer

Verkeeferkäschten —
eng Immobilie, volle Fokus, eng Kommissioun.

Wann mir e Verkafsmandat iwwerhuelen, ass Är Immobilie déi eenzeg vun dëser Aart an Ärem Duerf, déi mir aktiv vermaarten. Keng intern Konkurrenz ëm eis Opmierksamkeet, kee Drock fir Äre Präis ze reduzéieren fir Inventar ze réckelen. Eng Tax, ee Fokus.

Verkeeferkommissioun
3% vum Verkafspräis ouni TVA
Eng eenzeg transparent Kommissioun, déi nom Ofschloss vum Verkaf ze bezuelen ass. D'Käschte fir d'Bewäertung, d'Koordinatioun vun der professioneller Fotografie, gezielte Marketingméiglechkeeten, d'Qualifikatioun vum Keefer, d'Gestioun vun de Visite, d'Verhandlung vun den Offeren a komplett administrativ a juristesch Berodung bis zur notarieller Ënnerschrëft vum Urkund. Keng Ufanksgebühren. Keng verstoppte Käschten.
Kuckt de bearbechtete Beispill - Verkeeferkommissioun
Beispill — Verkeeferkommissioun
Verkafspräis €800,000
Kommissioun — 3% ouni TVA €24,000
TVA 17% €4,080
Gesamtkommissioun inkl. TVA €28,080
Fir Vermieter

Loyerkäschten —
ee Mount Loyer, opgedeelt wéi gesetzlech verlaangt.

Eis Loyerkommissioun ass ee Mount Loyer ouni Käschten, ouni TVA - de Standard, dee vum Règlement grand-ducal vum 20. Januar 1972 festgeluecht gouf. Zënter dem 1. August 2024 muss dës Kommissioun gläichméisseg tëscht dem Vermieter an dem Locataire opgedeelt ginn. Gesetz Nr. 7642, déi d'Loi Modifiée vum 21. September 2006 sur le bail à usage d'habitation geännert huet. Als Proprietaire ass Ären Undeel 50% vun engem Mount Loyer excl. Käschten, excl. TVA.

D'50/50 Opdeelung ass obligatoresch fir all Standardwunnlocatiounsverträg. All vertraglech Klausel, déi déi voll Kommissioun nëmmen op eng vun de Parteien verrechent, ass ongëlteg. Déi eenzeg spezifesch Bestëmmung betrëfft d'Zesummenliewensvereinbarungen, wou eng fix Kommissioun vun 1.500 € inkl. TVA gëllt - 750 € inkl. TVA pro Partei.

Gesamt Loyerkommissioun
1 Mount Loyer ouni TVA
Gläichméisseg tëscht Vermieter a Locataire opgedeelt, wéi et an der Loi Nr. 7642, déi zënter dem 1. August 2024 a Kraaft ass, verlaangt gëtt.
Ären Undeel als Vermieter
50% vun 1 Mount ouni TVA
De Locataire bezillt säin 50%-Undeel direkt. Dee gëtt net iwwer d'monatlech Loyer zréckgewonne oder dobäigesat.
Kuckt de bearbechte Beispill - Standardwunnengslocatioun
Beispill - Standardwunnengslocatioun
Méintlech Loyer ouni Käschten €2,000
Gesamtkommissioun (1 Mount ouni TVA) €2,000
Undeel vum Vermieter — 50% ouni TVA €1,000
TVA 17% €170
Total vum Vermieter inkl. TVA €1,170
Undeel vum Locataire inkl. TVA €1,170
Iwwersiicht iwwer d'Käschten

Wien bezillt wat - op ee Bléck.

All Beträg sinn exklusiv TVA 17%, ausser et ass uginn. Benotzt eis Immobiliekäschterechner fir Är voll Acquisitiounskäschten inklusiv Aschreiwungs- a Notaireskäschten ze modelléieren.

TransaktiounKeeferVerkeeferLocataireVermieter
Kaaf - EngagementgebührFälleg zum Ufank vum Mandat, onofhängeg vum Resultat€3,000
(3.510 € inkl. TVA)		———
Akaf - LeeschtungsgebührNëmmen ze bezuelen, wann d'Spuer erreecht gëtt30% vun der Spuer
(×1,17 inkl. TVA)		———
Verkaf - KommissiounFälleg beim Ofschloss vum Verkaf—3% vum Verkafspräis
(×1,17 inkl. TVA)		——
Locatioun - LocatiounskommissiounTotal = 1 Mount Loyer. Obligatoresch 50/50 Opdeelung no Gesetz Nr. 7642.——50% vun 1 Mount
(×1,17 inkl. TVA)		50% vun 1 Mount
(×1,17 inkl. TVA)
All Käschten ënnerleien der lëtzebuergescher TVA 17%. Loyer 50/50 Opdeelung obligatoresch no Loi Nr. 7642, a Kraaft zënter dem 1. August 2024. Keng Ausnamen fir Standard Wunnlocatiounsverträg. Keeferengagementsgebühr ass ze bezuelen, onofhängeg dovun, ob eng Immobilie kaaft gëtt oder net.
Eis Servicer

Kafen. Verkafen. Lounen.

Keeferagent · Hesperange
Zu Hesper kafen.
Bezuelt nëmme fir Resultater.

Ären Agent, nëmmen Är Säit. Mir vertrieden Är Interessen mat Hëllef vu richtegen Transaktiounsdaten - a berechnen 30% vun deem wat mir Iech spueren.

Liest de Keeferguide
Verkeeferagent · Hesperange
Verkafen zu Hesper.
Präis et richteg.

Een Mandat pro Duerf. Ufropräis ënnerstëtzt vun notarielle Transaktiounsdaten. Kee Exklusivitéitsvertrag néideg fir unzefänken.

Liest de Guide vum Verkeefer
Vermieter · Hesperange
Verlounen zu Hesper.
Rouh vum Geescht abegraff.

Verifizéiert a gepréift Locataire, e grëndleche Protokoll vun der Iwwergab vun der Immobilie a lafend Ënnerstëtzung - manner onerwaart Iwwerraschungen vum éischten Dag un.

Liest de Guide vum Vermieter

Hutt Dir eng Fro zu eise Käschten oder wëllt Dir wëssen, wéi eng Representatioun an Ärer spezifescher Situatioun ausgesäit?

Kontakt ophuelen. Kee Verpflichtung. Kee Drock.

Just eng Konversatioun.