Kaafkäschtekalkulator Lëtzebuerg — zeas.immo

Kaafkäschtekalkulator zu Lëtzebuergde Präis op der Annonceass netwat Dir bezuele wäert.

Kennt Äre komplette Budget fir d'Acquisitioun, ier Dir eng Offer maacht. Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren, Notaireskäschten an TVA kënnen 8–13% zum Ufropräis bäifügen – während de Steierkredit vum Bëllegen Akt bis zu 40.000 € dovun zréckbezuele kann, an en Neibau, dat als Haaptwunnsëtz kaaft gouf, kéint fir 3% TVA amplaz vun 17% qualifizéiert sinn. Dëse Rechner berechent all Zeil, déi den Notaire Iech berechent, sou datt Dir wësst, wat Dir tatsächlech op der Bank braucht, ier Dir Iech engagéiert.

6–13%
Typesch Acquisitiounskäschten
40.000 €
Bëllegen Akt Kredit
3%
TVA op nei gebauten Haaptwunnengen
2 Minutten
Zu enger kompletter Schätzung
Keefer
Bezuelt d'Notairekäschten
1
Detailer vun der Immobilie
2
Är Detailer
3
Komplett Opdeelung

Är Immobiliedetailer

Sot eis eppes iwwer d'Immobilie, déi Dir kaaft, fir datt mir déi genee Steieren a Käschten berechnen kënnen.

€
Gitt w.e.g. de Kafpräis an.

VEFA — Immobiliewäertopdeelung

Terrain a fäerdeg Bauen → Aschreiwungsgebühren. Rescht vum Bau → TVA.

50%
10%100%
Wäert vum Grond€ 0
Fäerdeg Konstruktioun€ 0
Ze bauen (TVA-Basis)€ 0
3% superreduzéiert TVA gëllt op déi éischt 357.143 € vum verbleiwene Bau (maximal Erspuernis 50.000 €). All Betrag iwwer dëser Schwell gëtt nom Standard 17% berechent.
17% Standard-TVA gëllt op de ganze verbleiwenen Baudeel. Den 3% superreduzéierten Taux ass exklusiv fir Haaptwunnengen reservéiert.
€
%
Virschau vun de Staatssteieren
Aschreiwungsgebühr (6%)—
Transkriptiounskäschten (1%)—
Gesamtstaatlech Steieren ?—
Schlusskäschte fir d'Acquisitioun€ ████████
Bëllegen Akt Kredit ugewannt− € ██████
Netto Staatssteieren no Kreditt€ ██████
Gesamtberufflech Honorarer€ █████

Gitt Är Kontaktdetailer an
fir déi komplett Opdeelung opzemaachen.

Kritt Är Berechnung

Gitt Är Donnéeën an, fir déi komplett Opdeelung ze kréien an se per E-Mail ze kréien. Veraarbechtung am Aklang mat der EU-DSGVO.

Erfuerderlech.
Erfuerderlech.
Gitt w.e.g. eng gülteg E-Mail-Adress an.
Akzeptéiert w.e.g. fir weiderzemaachen.
Är komplett Akafskäschten
Akafspräis—
Staatssteieren (no Kreditt)—
Professionell Käschten—
Gesamtkäschte vun der Acquisitioun—

Opdeelung vun de staatleche Steieren

Aschreiwungspflicht—
Transkriptiounsflicht1% vum Akafspräis—
Gesamtstaatlech Steieren (virun der Guthaben)—

Professionell Käschten

Geschätzte Käschten baséieren op Ären Inputen. Bestätegt déi genee Beträg mat Ärem Notaire.

Notairekäschten—
Gesamt professionnelle Käschten—
Schlusskäschte fir d'Acquisitioun—

Maartkontext - Hesper Gemeng

Duerchschnëttleche Präis/m²€ 9.008
Duerchschnëttleche Präis/m²€ 8.462
Typesch Verhandlungslück546 € / m²
Maartkorrektur vum Héichpunkt vum November 2023−12%
Immobilienmix~60% Appartementer
Akafen zu Hesper? zeas.immo ass déi éischt Keeferagence, déi sech exklusiv op d'Gemeng Hesper konzentréiert. Mir beroden Iech iwwer Präisser, guidéieren Iech duerch d'Offer a sëtzen ëmmer op Ärer Säit vum Dësch.

Wëllt Dir Är monatlech Bezuelung wëssen?

Schätzt Är Hypothéik op Basis vun der Uzahlung, dem Zënssaz an der Lafzäit vum Prêt of.

Méintleche Bezuelungsschätzung

Baséierend op Äre Käschte fir d'Acquisitioun. Passt déi folgend Informatiounen un Äre Finanzéierungsplang un.

Kreditopstellung

€
20%
10%40%
€
%

Méintlech Käschten

€
€
€
Méintlech Hypothéik
—
Haaptkapital + Zënsen
Méintlech Käschten
—
Versécherung + Immobiliekäschten
Gesamtkäschten am Mount
—
de gesamte Wunnbudget

Amortisatiounsplang

Joer fir Joer Opdeelung vun Ären Hypothéikszuelungen, Saldo an Eegekapital.

Interesse Haaptbetrag zréckbezuelt

JoerBezuelte ZënsenHaaptbezuelungHypothekebilanzWäert vun engem HausWunnengskapital
%
%

D'Prognose vum Immobiliewäert ass nëmme fir Illustratiounszwecker a stellt keng Garantie fir zukünfteg Renditen duer. Baséiert op STATEC 2026 Donnéeën an Investropa/BCL Maartanalyse. Déi tatsächlech Wäertsteigerung ka wesentlech variéieren.

Bereet fir weiderzegoen?

Dir hutt d'Zuelen - elo fanne mir déi richteg Immobilie zum richtege Präis. zeas.immo schafft exklusiv fir Keefer, ugefaange mat Hesper.

Är Akaafskäschten zu Lëtzebuerg verstoen

Immobilientransaktioune zu Lëtzebuerg bréngen verschidde Käschteschichten mat sech, déi iwwer de Verkafspräis erausgoen. Hei ass wat all eenzel bedeit:

Aschreiwungs- a Transkriptiounspflicht

D'Aschreiwungssteier gëtt vum Staat beim Transfert vum Besëtz erhuewen. De Standardsaz ass 6%, mat engem zousätzleche 1% Transkriptiounssteier. Éischtkäufer, déi eng Haaptwunneng kafen, kënnen de Bëllegen Akt-Kreditt vu bis zu ... kréien. 40.000 € pro Keefer — permanent am Asaz zënter Juli 2025.

Notairekäschten

Notaireskäschte sinn gesetzlech festgeluecht a ginn als Prozentsaz vum Akafspräis berechent. Si decken déi juristesch Virbereedung an d'Aschreiwung vum Urkund of a leien typescherweis tëscht ... 1% an 1,5% vum Transaktiounswäert. Am Géigesaz zu engem Verkaf, wou de Verkeefer d'Agenturkommissioun dréit, falen dës Acquisitiounskäschten op Iech als Keefer.

TVA op Neibau (VEFA)

D'TVA gëllt nëmme fir nei Immobilien. De Standardsaz ass 17%, reduzéiert op 3% fir eng Haaptwunneng um nach ze fäerdegen Deel vum Bau. De geneeë Betrag hänkt vum Grondstéck, dem Baufortschrëtt an der Notzungsweis vun der Immobilie of. Existent Immobilien si vun der TVA befreit - nëmmen d'Aschreiwungs- an d'Transkriptiounsgebühren gëllen.

Wou kann een weider kontrolléieren

Dir kënnt iwwerpréiwen zeas.immo Agenturkäschten hei. Fir eng detailléiert Opdeelung vun de Käschte fir Immobilien zu Lëtzebuerg, kuckt w.e.g. op Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED). Verkafen a kafen? Eis Verkafskäschterechner berechent Ären Nettoerléis op der anerer Säit.

Dacks gestallte Froen

Wien bezilt d'Notairekäschten beim Akaf zu Lëtzebuerg?

Dat maacht Dir als Keefer. D'Aschreiwungsgebühr (6%), d'Transkriptiounsgebühr (1%) an d'Notairekäschte fir d'Akt ginn all dem Keefer berechent - de Verkeefer dréit amplaz d'Agenturkommissioun. Dës Asymmetrie ass de Grond, firwat d'Acquisitiounskäschte sech hei héich an d'Verkafskäschte liicht ufillen.

Wéi héich sinn d'Käschte fir Akeef zu Lëtzebuerg am Ganzen?

Budget ongeféier 8–13% nieft dem Präis vun enger existéierender Immobilie, ier iergendeng Gutschrift. Déi 7% un Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühr ass fix; Notaireskäschten derbäisetzen ongeféier 1–1,5%; de Rescht hänkt dovun of, ob d'TVA gëllt a vun Äre Hypothekararrangementer. De Gutschrift Bëllegen Akt kann dës Zomm fir eng éischt Haaptwunneng staark erofzéien.

Wat ass de Bëllegen Akt a wéi vill ass e wäert?

Et ass e Steierkredit fir d'Aschreiwungs- an d'Transkriptiounsgebühr fir eng Immobilie, déi Dir als Haaptwunnsëtz bewunnt. Si ass bis zu wäert 40.000 € pro Keefer — also bis zu 80.000 € fir e Koppel, dat zesumme kaaft — an et ass eng permanent Moossnam zënter Juli 2025. Den net benotzte Kreditt bleift fir e spéidere Kaf verfügbar, an e gëtt vum Notaire bei der Ënnerschrëft ugewannt, anstatt duerno zréckgefuerdert.

Wéini bezuele ech 3% TVA amplaz vun 17%?

De reduzéierte 3%-Taux gëllt fir den Baudeel vun engem Neibau (VEFA), deen Dir als Haaptwunnsëtz bewunne wäert, ënner der Begrenzung vum Virdeel. Kaaft Dir datselwecht Neibau als Locatiounsinvestitioun, gëllt de Standard 17%. Existent Immobilien hunn guer keng TVA - nëmmen d'Aschreiwungs- an d'Transkriptiounsgebühren.

Bezuelen ech och Aschreiwungsgebühr fir d'Land?

Bei engem VEFA-Kaf deelt sech de Präis op: den Undeel un engem Grondstéck ass mat Aschreiwungs- a Transkriptiounssteier belaascht, während de Bau, deen nach fäerdeg muss ginn, amplaz TVA belaascht ass. Dës Opdeelung ass an der Urkund festgeluecht, dofir ënnerscheet sech den effektiven Total vun engem Neibau dacks merkbar vun engem bestehenden Immobilie mam selwechte Präis.

Wat brauch ech eigentlech op der Bank un deem Dag?

Är Kautioun, plus d'Käschte fir d'Akafe vun uewen, plus all Hypothekarrichtung - Käschte fir d'Akafe kënnen am Allgemengen net geléint ginn, dofir musse se a Cash sinn. Dës Zuel ze berechnen, ier Dir eng Offer maacht, ass genau dat, fir wat de Rechner uewen ass. Verkafen a kafen? Eis Verkafskäschterechner berechent Ären Nettoerléis op der anerer Säit.

*All Zuelen sinn Schätzungen nëmmen als Richtlinn. Déi endgülteg Käschte ginn vum Notaire festgeluecht a kënne jee no Ärer spezifescher Situatioun variéieren. zeas.immo iwwerhëlt keng Haftung fir Ënnerscheeder tëscht geschätzten an tatsächleche Beträg.
Feeler: Den Inhalt ass geschützt!!