Calculateur de coût de vente au Luxembourgce que vous demandezn'est pasce que vous gardez.

Vendre une maison au Luxembourg coûte moins cher que d'en acheter une, car les droits de mutation élevés — les droits d'enregistrement (6%), les droits de transcription (1%) et les frais de notaire — sont tous à la charge de l'acheteur. En tant que vendeur, vous n'avez plus que trois interlocuteurs : votre agent immobilier, votre banque et, éventuellement, l'administration fiscale.

Commission de l'agence

La commission est librement négociable depuis que le barème de 1972 a perdu sa force exécutoire suite à la loi de 2004 sur la concurrence. Les pratiques du marché se sont stabilisées autour de 3% plus 17% TVA, Donc, 3 511 TP3T du prix. Ce montant est exigible lors de la signature de l’acte notarié, et non lors de la transaction.

Impôt sur les gains en capital de votre résidence principale

Si vous vendez la maison dans laquelle vous vivez réellement, le gain est exonéré d'impôt sur le revenu En vertu de l'article 102bis de la LIR, l'exonération ne comporte ni plafond ni durée minimale de détention. Elle est maintenue en cas de déménagement, à condition que l'acte de vente soit signé avant le 31 décembre de l'année suivant le départ. Passé ce délai, elle reste valable si vous avez occupé le bien dès son acquisition, si vous ne possédez aucun autre logement et si votre départ est dû à des raisons familiales ou professionnelles.

Impôt sur les gains en capital d'un bien locatif ou d'une résidence secondaire

Sur un bien locatif, une résidence secondaire ou un terrain, le traitement s'active cinq ans. Vendez dans les cinq ans suivant l'achat et le gain est de profit spéculatif: ce montant est ajouté à vos autres revenus et imposé à votre taux marginal ordinaire, jusqu'à environ 45,81 TP3T une fois la surtaxe du fonds pour l'emploi prise en compte, sans abattement. Vendez-le après cinq ans et il devient un transfert de bénéfices, imposé à la moitié de votre tarif global, plafonné à 21%.

La période de réduction de taux d'un quart, en vigueur depuis janvier 2024, est terminée. Elle concernait les actes signés jusqu'au 30 juin 2025, avec une courte prolongation jusqu'au 30 septembre 2025 pour les compromis enregistrés avant la date limite de juin.

Votre prix d'achat est d'abord réévalué.

C'est une étape que la plupart des calculateurs omettent, et pourtant elle est généralement plus importante que le taux. Lors d'un transfert, le profit est égal au prix que vous avez initialement payé — et les frais de notaire que vous avez payés à l'époque, et Toute œuvre majeure réalisée depuis est réévaluée à un coefficient officiel applicable à l'année de la dépense, afin que l'inflation pure ne soit pas imposée comme un profit. Un achat de 2010 est réévalué à 1,26 ; un achat de 2001 à 1,52. Les gains qui paraissent importants en valeur nominale se réduisent souvent considérablement, voire disparaissent.

Ensuite, les allocations

Ce qui reste est réduit par le allocation décennale50 000 € par personne, 100 000 € pour les conjoints ou partenaires imposés conjointement, sur toute période glissante de dix ans. Si le bien vous a été transmis par héritage direct et constituait la résidence principale de vos parents, un abattement supplémentaire pouvant atteindre 75 000 € s'applique.

Pénalité hypothécaire en cas de vente

Si une hypothèque est inscrite sur le bien, le notaire règle le capital restant dû sur le produit de la vente et inscrit un acte de vente. mainlevée pour solder les frais. Dans le cadre d'un prêt à taux fixe, la banque peut également exiger une indemnité de remboursement anticipé. Si le prêt a financé un logement que vous avez occupé comme résidence principale pendant au moins deux années consécutives, cette indemnité est plafonnée à six mois d'intérêts sur le capital remboursés — mais seulement sur les premiers 450 000 €, et pas du tout sur un bien locatif ou une résidence secondaire. Les prêts à taux variable sont généralement remboursés sans frais.

Avant de lister

Un certificat de performance énergétique (CPE) est obligatoire avant la mise en vente d'un logement et est valable dix ans. Pour un appartement, vous aurez également besoin d'un dossier de syndic.