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Gemeinde Hesperange · Käufermakler
In Luxemburg arbeitet der Makler am Verhandlungstisch für den Verkäufer – nicht für Sie.
Wenn Sie uns ein Einkaufsmandat erteilen, vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen – kein Interessenkonflikt, keine versteckten Provisionen und eine Gebühr, die sich ausschließlich nach Ihren Einsparungen richtet.
Warum einen Käufermakler beauftragen?
01
Wir verhandeln auf Basis der notariell beglaubigten Verkaufspreise der letzten sechs Monate, nicht auf Basis des Angebotspreises. Wir haben keinen Verkäufer, dem wir entgegenkommen müssen, und keine Immobilie, die wir bewerben müssen. Wir arbeiten ausschließlich mit Ihrem Preis. Unsere Gebühr beträgt 301 % Ihrer erzielten Einsparungen. Das heißt, wir verdienen nur dann etwas, wenn Sie erfolgreich sind.
02
Unserer Einschätzung nach benötigt ein Immobilienkauf 50 bis 70 Stunden für die Suche, Anrufe bei Maklern, Besichtigungen und das Durchlesen von Dokumenten. Wir übernehmen diese Arbeit und erstellen eine Vorauswahl, die nur den Häusern entspricht, die Ihren Kriterien entsprechen – darunter auch solche, die es nie auf die großen Portale schaffen. Sie sehen nur die wenigen Häuser, die wirklich sehenswert sind.
03
Feuchtigkeit, bereits von den Miteigentümern beschlossene Arbeiten, hohe Nebenkosten, eine fehlende Genehmigung. Wir prüfen diese Punkte, bevor Sie ein Angebot abgeben, solange sie den Preis noch senken. Nach der Eigentumsübertragung sind Sie für die Kosten verantwortlich.
Lohnt es sich?
Geben Sie Ihren Preis und Ihr Einkommen ein. Sie sehen dann, was Ihnen nach Abzug unserer Gebühr auf drei Verhandlungsstufen bleibt, zuzüglich der Ihnen gutgeschriebenen Stunden.
| Arbeitsstunden in einem Monat | |
| Suchen und Filtern von Angeboten (h) | |
| Kontaktaufnahme mit Agenturen, Vereinbarung von Besichtigungsterminen (h) | |
| Anzahl der Aufrufe | |
| Stunden pro Besichtigung, inklusive Anfahrt | |
| Lesen von Dokumenten und Protokollen (h) | |
| Verhandlung und Unterlagen für den Notar (h) |
Diese Kosten sind in der oben genannten Gesamtsumme nicht enthalten, da sie vom jeweiligen Objekt abhängen. Es handelt sich um Mängel, die wir vor Ihrer Angebotsabgabe prüfen, und jeder einzelne kann deutlich mehr als unsere Gebühr kosten.
Feuchtigkeit, ein marodes Dach, veraltete Elektrik oder Sanitäranlagen. Bei einer 30-minütigen Besichtigung leicht zu übersehen, die Behebung nach dem Kauf teuer.
Eine Küche, ein Badezimmer oder Fenster, die sich dem Ende ihrer Lebensdauer nähern. Wir kalkulieren den Preis vor dem Angebot, nicht danach.
Fassaden-, Dach- oder Aufzugsarbeiten, die in der Eigentümerversammlung genehmigt wurden, sind im Protokoll aufgeführt; im Exposé jedoch nicht.
Monatliche Gebühren, die nicht zum Gebäude passen, oder eine zu geringe Rücklage für die nächste große Reparatur.
Anbauten ohne Genehmigung, eine schlechte Energieklasse, Dienstbarkeiten oder Wegerechte, die man nur beim Notar findet.
Die Zahlen dienen der Veranschaulichung und stellen keine Garantie dar. Die Ersparnis wird anhand des Angebotspreises bei der ersten Präsentation der Immobilie ermittelt. Unsere Gebühr beträgt 301 £ 3 t dieser Ersparnis zzgl. MwSt., mindestens jedoch 3.000 € zzgl. MwSt., zahlbar bei notarieller Beurkundung. Die MwSt. beträgt 171 £ 3 t.
Wie wir bezahlt werden
Wir suchen, prüfen und verhandeln exklusiv für Sie. Wenn Sie nicht kaufen, zahlen Sie nichts. Wenn Sie kaufen, erhalten wir unsere Provision beim Notar – aus einem Teil der von uns erzielten Ersparnis.
Bei ausgewählten Objekten kann der Makler des Verkäufers seine Provision mit uns teilen. Wir informieren Sie in diesem Fall stets schriftlich. Unsere Unterstützung beschränkt sich dann auf das jeweilige Objekt, und Sie sollten wissen, dass unsere Gebühr vom Verkäufer getragen wird.
Ganz gleich, für welche Option Sie sich entscheiden, wir werden niemals sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer für denselben Kauf bezahlt.
Hier beginnen
Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, um einen Gesprächstermin zu vereinbaren. Wir möchten verstehen, was Sie suchen, und Ihnen unsere Arbeitsweise erläutern. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Was geschieht als Nächstes?
Ort, Immobilientyp, Budget und Zeitplan – das dauert 60 Sekunden.
Wir gleichen Ihre Anforderungen mit aktiven Angeboten und unseren Transaktionsdaten ab.
Um einen Anruf zu vereinbaren, Ihre Suche im Detail zu verstehen und Ihnen unsere Arbeitsweise zu erläutern – völlig unverbindlich.
Kein Druck, kein aufdringliches Verkaufen. Wenn Sie fortfahren möchten, erstellen wir gemeinsam den kompletten Suchplan.
Bereit zum Kauf? Erzählen Sie uns von Ihrer Traumimmobilie.
Kein Spam. Keine unerwünschten Anrufe. Wir melden uns innerhalb eines Werktages.
Die Erfolgsprovision beträgt 30% zzgl. MwSt. und entspricht der von uns erzielten Ersparnis gegenüber dem Angebotspreis bei der ersten Präsentation der Immobilie, mindestens jedoch 3.000 € zzgl. MwSt. Sie ist einmalig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Weitere Informationen finden Sie in unserer [Website/Plattform einfügen]. Gebührenseite Und Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Käuferleitfäden
Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Immobilie in Luxemburg – vom Angebot und der Vorvereinbarung über die aufschiebende Finanzierungsklausel bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.
Leitfaden lesen →Wie man den Luxemburger Energieausweis (passeport énergétique) liest, was die einzelnen Klassen für die Renovierungskosten bedeuten und wie sich die Energieeffizienzklasse auf den zu zahlenden Preis und den zu erzielenden Wiederverkaufswert auswirkt.
Leitfaden lesen →Wie Sie Ihre Steuerlast beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg legal reduzieren können – Bëllegen Akt, Zinsabzüge, Abschreibungsmöglichkeiten und Timing-Strategien, die Ihnen beim Abschluss Tausende sparen können.
Leitfaden lesen →Gebühren, die die meisten Käufer nicht erwarten – doppelte Maklerprovisionen, übersehene Notargebühren und Transaktionsfallen – und wie man in jeder Phase des Kaufs eine Überzahlung vermeidet.
Leitfaden lesen →Die tatsächlichen Vor- und Nachteile von Bestandsimmobilien und Neubauten in Luxemburg – Anschaffungskosten, Mehrwertsteuerbehandlung, Renovierungsrisiko, Energiestandards und welche Option für Ihre Situation finanziell sinnvoller ist.
Vergleich lesen →Wie Hypotheken für Käufer in Luxemburg funktionieren – Beleihungsauslauf, Stresstest-Regeln, feste vs. variable Zinssätze, erforderliches Eigenkapital und wie Sie sich vor Beginn Ihrer Suche eine Vorabgenehmigung sichern können.
Leitfaden lesen →Unsere Dienstleistungen
Ein Auftrag pro Dorf. Der Angebotspreis ist durch notarielle Transaktionsdaten belegt. Für den Start ist kein Exklusivitätsvertrag erforderlich.
Lesen Sie den Leitfaden des Verkäufers.Geprüfte und verifizierte Mieter, eine sorgfältige Übergabedokumentation und fortlaufende Unterstützung – weniger unerwartete Überraschungen vom ersten Tag an.
Lesen Sie den Leitfaden für Vermieter.Häufig gestellte Fragen
Wenn Sie nicht kaufen, zahlen Sie nichts. Bei Unterzeichnung des Mandats wird nichts fällig. Wenn Sie kaufen, zahlen Sie bei der notariellen Beurkundung 30% Euro der von uns ausgehandelten Ersparnis gegenüber dem Angebotspreis, exkl. MwSt., mindestens jedoch 3.000 € exkl. MwSt. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen. Gebührenseite Für alle Details.
Bei ausgewählten Objekten kann der Makler des Verkäufers seine Provision mit uns teilen. Wir informieren Sie in diesem Fall stets schriftlich. Unsere Unterstützung beschränkt sich dann auf das jeweilige Objekt, und unsere Gebühr wird vom Verkäufer getragen. Unabhängig von Ihrer Wahl erhalten wir für denselben Kauf niemals sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer eine Provision. Siehe beide Optionen.
Ja – unser Mehrwert liegt vor allem in der Verhandlungs- und Transaktionsunterstützung. Wir analysieren vergleichbare Verkäufe, identifizieren Verhandlungspotenziale und begleiten Sie durch den gesamten luxemburgischen Rechtsweg. Viele Käufer sparen durch die Verhandlungen mehr, als sie an Gebühren zahlen.
Alle fünf: Howald, Alzingen, Itzig, Fentange und Hesperingen. Wir verfügen über Transaktionsdaten für jede Straße und pflegen aktive Marktinformationen in der gesamten Gemeinde.
Das ist unterschiedlich. Manche Käufer finden ihre Wunschimmobilie innerhalb weniger Wochen, andere brauchen mehrere Monate. Marktbedingungen, Ihre Anforderungen und Ihr Budget spielen dabei eine Rolle. Wir informieren Sie wöchentlich über neue Angebote und passen unsere Strategie an die Marktentwicklung an.
Sie benötigen einen Ausweis, einen Adressnachweis, eine Finanzierungszusage (falls Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen) und einen Kapitalnachweis. Fordern Sie vom Verkäufer die Eigentumsurkunde, den Energieausweis, gegebenenfalls die Unterlagen zum Miteigentum und die Baugenehmigung an. Weitere Informationen finden Sie in unseren [Link zu unseren Richtlinien]. Leitfaden zum Kaufprozess für eine vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Absolut. Wir arbeiten regelmäßig mit internationalen Käufern zusammen – mit virtuellen Immobilienbesichtigungen, Möglichkeiten zur Online-Unterzeichnung und klarer Beratung zum luxemburgischen Rechtsablauf. Wir koordinieren uns mit Notaren, Banken und anderen Fachleuten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
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