Immobilienkauf in Hesperange | Käufermakler — zeas.immo

Gemeinde Hesperange · Käufermakler

Sie verhandeln gegen der Makler des Verkäufers.

In Luxemburg arbeitet der Makler am Verhandlungstisch für den Verkäufer – nicht für Sie.
Wenn Sie uns ein Einkaufsmandat erteilen, vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen – kein Interessenkonflikt, keine versteckten Provisionen und eine Gebühr, die sich ausschließlich nach Ihren Einsparungen richtet.

Starten Sie Ihre Immobiliensuche Erfahren Sie mehr über unsere Gebühren →
30%
Einsparung – unsere Erfolgsgebühr.
Keine Ersparnis, keine Erfolgsgebühr.
6mo
Laufende Daten zu notariellen Transaktionen
für jedes Hesperange-Dorf
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Von Verkäufern erhaltene Provisionen
oder andere Vertreter. Niemals.

Warum zeas.immo

Was den Kauf bei uns so besonders macht

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Die einzige Agentur, die vom Kauf besessen ist

Alle anderen Maklerbüros in Hesperange jagen Objekten hinterher. Wir nicht. Unser Ziel ist es, die passende Immobilie für Sie zu finden. Kein Portfolio, das wir Ihnen präsentieren müssen, kein Verkäufer, dem wir es recht machen müssen – nur Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihr Zeitplan.

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Eine Strategie, keine Suche

Wir beginnen damit, Ihre Bedürfnisse genau zu verstehen – und suchen dann über die Angebote gängiger Portale hinaus, einschließlich solcher, die nicht öffentlich angeboten werden. Sobald wir ein passendes Objekt gefunden haben, prüfen wir es sorgfältig: anhand realer Transaktionsdaten, struktureller Merkmale und eines nachvollziehbaren Angebotspreises.

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Mit dir über die Tat hinaus

Unsere Arbeit endet nicht mit dem Notartermin. Dank unseres Netzwerks geprüfter Fachleute – Sanierer, Architekten, Versicherer – helfen wir Ihnen, die Immobilie genau so zu gestalten, wie Sie sie sich bei der Suche vorgestellt haben.

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Schritt 01
Discovery-Anruf
Wir erfassen Ihre Anforderungen, Ihr Budget und Ihren Zeitplan im Detail – so stellen wir sicher, dass jede Immobilie, die wir bewerten, wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht und nicht nur annähernd.
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Schritt 02
Marktanalyse
Wir erstellen Ihren Preisrichtwert auf Basis von Daten aus sechs Monaten notarieller Transaktionen – und geben Ihnen damit eine verlässliche Grundlage, bevor überhaupt Verhandlungen beginnen.
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Schritt 03
Immobiliensuche
Wir suchen über die üblichen Portale hinaus – auch außerhalb des regulären Marktes – und erstellen nur eine Auswahlliste von Objekten, die wirklich Ihren Anforderungen entsprechen.
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Schritt 04
Immobilienbewertung
Bei jedem ernsthaften Kandidaten ermitteln wir den tatsächlichen Wert, weisen auf strukturelle Bedenken hin und helfen Ihnen, ein überzeugendes Angebot zu formulieren, das auf Daten und nicht auf Bauchgefühl basiert.
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Schritt 05
Abschlussunterstützung
Wir begleiten Sie durch den luxemburgischen Rechtsweg – Vorvertrag, Widerrufsfrist, Hypothekenbestätigung und Kaufvertrag – damit Sie von nichts überrascht werden.
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Schritt 06
Über die Tat hinaus
Unser Netzwerk geprüfter Fachleute – Renovierer, Architekten, Versicherer – hilft Ihnen dabei, die Immobilie genau so zu gestalten, wie Sie es sich bei Beginn Ihrer Suche vorgestellt haben.

Hier beginnen

Beschreiben Sie uns Ihre Traumimmobilie.
Wir werden es finden.

Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, um einen Gesprächstermin zu vereinbaren. Wir möchten verstehen, was Sie suchen, und Ihnen unsere Arbeitsweise erläutern. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.

✓ Erfolgsprovision: 30% Ihrer Einsparungen. Keine Einsparungen, keine Erfolgsprovision. Es fällt eine Bearbeitungsgebühr an.*
Füllen Sie das untenstehende Formular aus.

Was geschieht als Nächstes?

1
Sie füllen das untenstehende Formular aus.

Ort, Immobilientyp, Budget und Zeitplan – das dauert 60 Sekunden.

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Wir prüfen Ihr Schreiben.

Wir gleichen Ihre Anforderungen mit aktiven Angeboten und unseren Transaktionsdaten ab.

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Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zurück.

Um einen Anruf zu vereinbaren, Ihre Suche im Detail zu verstehen und Ihnen unsere Arbeitsweise zu erläutern – völlig unverbindlich.

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Sie entscheiden, ob wir die Richtigen sind.

Kein Druck, kein aufdringliches Verkaufen. Wenn Sie fortfahren möchten, erstellen wir gemeinsam den kompletten Suchplan.

Bereit zum Kauf? Erzählen Sie uns von Ihrer Traumimmobilie.

Immobiliensuche

Kein Spam. Keine unerwünschten Anrufe. Wir melden uns innerhalb eines Werktages.

Für die Mandatsbearbeitung wird eine Recherchegebühr erhoben. Die Erfolgsprovision gemäß 30% (exkl. MwSt.) wird nur auf die für Sie erzielte Einsparung berechnet. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Gebührenseite Und Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Käuferleitfäden

Alles, was Sie für einen sicheren Einkauf benötigen

Der Immobilienkaufprozess

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Immobilie in Luxemburg – vom Angebot und der Vorvereinbarung über die Widerrufsfrist bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.

Leitfaden lesen →

Energieausweise

Wie man den Luxemburger Energieausweis (passeport énergétique) liest, was die einzelnen Klassen für die Renovierungskosten bedeuten und wie sich die Energieeffizienzklasse auf den zu zahlenden Preis und den zu erzielenden Wiederverkaufswert auswirkt.

Leitfaden lesen →

Steueroptimierung für Käufer

Wie Sie Ihre Steuerlast beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg legal reduzieren können – Bëllegen Akt, Zinsabzüge, Abschreibungsmöglichkeiten und Timing-Strategien, die Ihnen beim Abschluss Tausende sparen können.

Leitfaden lesen →

Vermeidbare Kosten beim Kauf

Gebühren, die die meisten Käufer nicht erwarten – doppelte Maklerprovisionen, übersehene Notargebühren und Transaktionsfallen – und wie man in jeder Phase des Kaufs eine Überzahlung vermeidet.

Leitfaden lesen →

Altes vs. neues Grundstück

Die tatsächlichen Vor- und Nachteile von Bestandsimmobilien und Neubauten in Luxemburg – Anschaffungskosten, Mehrwertsteuerbehandlung, Renovierungsrisiko, Energiestandards und welche Option für Ihre Situation finanziell sinnvoller ist.

Vergleich lesen →

Immobilienfinanzierung in Luxemburg

Wie Hypotheken für Käufer in Luxemburg funktionieren – Beleihungsauslauf, Stresstest-Regeln, feste vs. variable Zinssätze, erforderliches Eigenkapital und wie Sie sich vor Beginn Ihrer Suche eine Vorabgenehmigung sichern können.

Leitfaden lesen →

Unsere Dienstleistungen

Kauf. Verkauf. Vermietung.

Makler des Verkäufers · Hesperange
Verkauf in Hesperange.
Den richtigen Preis festlegen.

Ein Auftrag pro Dorf. Der Angebotspreis ist durch notarielle Transaktionsdaten belegt. Für den Start ist kein Exklusivitätsvertrag erforderlich.

Lesen Sie den Leitfaden des Verkäufers.
Vermieter · Hesperange
Vermietung in Hesperange.
Inklusive Sorgenfreiheit.

Geprüfte und verifizierte Mieter, eine sorgfältige Übergabedokumentation und fortlaufende Unterstützung – weniger unerwartete Überraschungen vom ersten Tag an.

Lesen Sie den Leitfaden für Vermieter.

Häufig gestellte Fragen

Häufig gestellte Fragen zum Kauf in Hesperange

Eine Bearbeitungsgebühr deckt die Marktforschung und Immobilienanalyse ab. Anschließend berechnen wir Ihnen 301 £ 3 £ der für Sie ausgehandelten Ersparnis, zzgl. MwSt. Sollten wir für Sie keine Ersparnis gegenüber dem Angebotspreis und dem Marktrichtwert erzielen, zahlen Sie lediglich die Bearbeitungsgebühr. Weitere Informationen finden Sie in unseren [Link zu unseren Datenschutzbestimmungen]. Gebührenseite Für alle Details.

Ja – unser Mehrwert liegt vor allem in der Verhandlungs- und Transaktionsunterstützung. Wir analysieren vergleichbare Verkäufe, identifizieren Verhandlungspotenziale und begleiten Sie durch den gesamten luxemburgischen Rechtsweg. Viele Käufer sparen durch die Verhandlungen mehr, als sie an Gebühren zahlen.

Alle fünf: Howald, Alzingen, Itzig, Fentange und Hesperingen. Wir verfügen über Transaktionsdaten für jede Straße und pflegen aktive Marktinformationen in der gesamten Gemeinde.

Das ist unterschiedlich. Manche Käufer finden ihre Wunschimmobilie innerhalb weniger Wochen, andere brauchen mehrere Monate. Marktbedingungen, Ihre Anforderungen und Ihr Budget spielen dabei eine Rolle. Wir informieren Sie wöchentlich über neue Angebote und passen unsere Strategie an die Marktentwicklung an.

Sie benötigen einen Ausweis, einen Adressnachweis, eine Finanzierungszusage (falls Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen) und einen Kapitalnachweis. Fordern Sie vom Verkäufer die Eigentumsurkunde, den Energieausweis, gegebenenfalls die Unterlagen zum Miteigentum und die Baugenehmigung an. Weitere Informationen finden Sie in unseren [Link zu unseren Richtlinien]. Leitfaden zum Kaufprozess für eine vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Absolut. Wir arbeiten regelmäßig mit internationalen Käufern zusammen – mit virtuellen Immobilienbesichtigungen, Möglichkeiten zur Online-Unterzeichnung und klarer Beratung zum luxemburgischen Rechtsablauf. Wir koordinieren uns mit Notaren, Banken und anderen Fachleuten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Überweisungsprogramm

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