Was ist der Bellegen Akt und wie viel ist er wert?

Es handelt sich um eine Steuergutschrift auf die Registrierungs- und Übertragungsgebühr für einen Hauptwohnsitz, die bis zu 40.000 Euro pro Käufer beträgt und seit Juli 2025 dauerhaft gilt. Sie wird vom Notar bei der Beurkundung angerechnet, und nicht genutzte Gutschriften bleiben für einen späteren Kauf verfügbar.

Wann muss ich in Luxemburg die Mehrwertsteuer 3% anstelle von 17% zahlen?

Der ermäßigte Steuersatz 3% gilt für den Bauanteil eines Neubaus (VEFA), der als Hauptwohnsitz genutzt wird, vorbehaltlich einer Höchstgrenze. Für Mietobjekte gilt der reguläre Steuersatz 17%. Bestandsimmobilien sind von der Mehrwertsteuer befreit.

Was genau benötige ich auf meinem Bankkonto, wenn ich in Luxemburg einen Kauf tätige?

Ihre Anzahlung zuzüglich der Nebenkosten und etwaiger Bearbeitungsgebühren für die Hypothek. Nebenkosten können in der Regel nicht finanziert werden und müssen daher bei Vertragsabschluss in bar verfügbar sein.

Kaufkostenrechner Luxemburg

Ihre Einkaufskosten in Luxemburg verstehen

Bei Immobilientransaktionen in Luxemburg fallen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten an. Im Folgenden wird jede einzelne Kostenart erläutert:

Registrierungs- und Transkriptionsdienst

Die Zulassungssteuer wird vom Staat bei Eigentumsübertragung erhoben. Der Standardsatz beträgt 6%, mit einem zusätzlichen 1% Transkriptionssteuer. Erstkäufer, die eine Hauptwohnung erwerben, können unter Umständen den Bëllegen Akt-Kredit von bis zu [Betrag fehlt] in Anspruch nehmen. 40.000 € pro Käufer — dauerhaft gültig ab Juli 2025.

Notargebühren

Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und werden als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. Sie decken die rechtliche Erstellung und Registrierung der Urkunde ab und liegen üblicherweise zwischen 1% und 1,5% des Transaktionswertes. Anders als bei einem Verkauf, bei dem der Verkäufer die Maklerprovision trägt, gehen diese Akquisitionskosten zu Ihren Lasten als Käufer.

Mehrwertsteuer auf Neubauten (VEFA)

Die Mehrwertsteuer gilt nur für Neubauten. Der Regelsatz beträgt 17%, reduziert auf 3% Für einen Hauptwohnsitz auf dem noch im Bau befindlichen Teil des Grundstücks. Der genaue Betrag hängt vom Grundstücksanteil, dem Baufortschritt und der beabsichtigten Nutzung ab. Bestehende Immobilien sind von der Mehrwertsteuer befreit – es fallen lediglich Registrierungs- und Übertragungsgebühren an.

Wo kann man weiter nachsehen?

Sie können eine Rezension schreiben. zeas.immo Agenturgebühren hier. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten für den Kauf von Immobilien in Luxemburg finden Sie unter: Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED). Verkaufen und Kaufen? Unser Verkaufspreisrechner Berechnet Ihren Nettogewinn auf der anderen Seite.

Häufig gestellte Fragen

Wer trägt die Notargebühren beim Kauf in Luxemburg?

Sie als Käufer tragen die Kosten. Die Registrierungsgebühr (6%), die Abschriftgebühr (1%) und die Notargebühr für die Urkunde werden dem Käufer in Rechnung gestellt – die Maklerprovision hingegen trägt der Verkäufer. Diese Asymmetrie führt dazu, dass sich die Anschaffungskosten hier hoch und die Verkaufskosten niedrig anfühlen.

Wie hoch sind die Einkaufskosten in Luxemburg insgesamt?

Budget ungefähr 8–13% Zusätzlich zum Kaufpreis einer bestehenden Immobilie, vor Abzug von Gutschriften. Die Registrierungs- und Übertragungsgebühr von 71 TP3T ist fix; Notargebühren betragen zusätzlich etwa 1–1,5 TP3T; der Rest hängt von der Mehrwertsteuerpflicht und Ihren Finanzierungsbedingungen ab. Die Bëllegen Akt-Gutschrift kann diese Summe für den ersten Hauptwohnsitz deutlich reduzieren.

Was ist der Bëllegen Akt und wie viel ist er wert?

Es handelt sich um eine Steuergutschrift auf die Registrierungs- und Übertragungsgebühren für eine Immobilie, die Sie als Hauptwohnsitz nutzen werden. Sie beträgt bis zu … 40.000 € pro Käufer – also bis zu 80.000 € für ein Paar, das gemeinsam kauft – und dies ist seit Juli 2025 eine dauerhafte Maßnahme. Nicht genutzter Kreditbetrag bleibt für einen späteren Kauf verfügbar und wird vom Notar bei der Beurkundung angerechnet, anstatt nachträglich zurückgefordert zu werden.

Wann muss ich die Mehrwertsteuer nach 3% anstatt nach 17% zahlen?

Der ermäßigte Steuersatz 3% gilt für den Bauanteil eines Neubaus (VEFA), den Sie als Hauptwohnsitz nutzen, vorbehaltlich einer Obergrenze für den Vorteil. Beim Kauf desselben Neubaus als Kapitalanlage zur Vermietung gilt der reguläre Steuersatz 17%. Für Bestandsimmobilien fällt keine Mehrwertsteuer an – lediglich die Registrierungs- und Übertragungsgebühren.

Muss ich auch Registrierungsgebühren für das Grundstück zahlen?

Bei einem VEFA-Kauf teilt sich der Preis auf: Der Grundstücksanteil unterliegt der Eintragungs- und Übertragungssteuer, während für den noch nicht fertiggestellten Bau die Mehrwertsteuer anfällt. Diese Aufteilung ist im Kaufvertrag festgelegt, weshalb der effektive Gesamtpreis eines Neubaus oft deutlich von dem einer Bestandsimmobilie mit demselben Listenpreis abweicht.

Was genau brauche ich am Tag des Handelstages auf dem Konto?

Ihre Anzahlung zuzüglich der oben genannten Anschaffungskosten und etwaiger Bearbeitungsgebühren für die Hypothek – Anschaffungskosten können in der Regel nicht geliehen werden und müssen daher bar bezahlt werden. Genau dafür ist der obige Rechner gedacht: um diese Summe zu ermitteln, bevor Sie ein Angebot abgeben. Sie möchten sowohl kaufen als auch verkaufen? Unser Verkaufspreisrechner Berechnet Ihren Nettogewinn auf der anderen Seite.

Alle Angaben sind Schätzwerte und dienen lediglich der Orientierung. Die endgültigen Kosten werden vom Notariat festgelegt und können je nach Ihrem individuellen Fall variieren. zeas.immo übernimmt keine Haftung für Abweichungen zwischen geschätzten und tatsächlichen Beträgen.

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