Sich no zeas.immo ufänken
Dir kënnt sichen no ...
Eng Empfehlung maachen
Käschteberechner fir Akaf
Verkafskäschterechner
Kaafguide
Verkafsguide
Verlounen
Berechent Är Agencekommissioun, Är lëtzebuergesch Kapitalertragssteier op Immobilien (plus-value immobilière) an Är Hypothekarreegelung an engem Stéck - inklusiv wien d'Notairekäschte beim Verkaf bezilt - a kuckt, wéi vill Dir um Dag vun der Ënnerschrëft tatsächlech op Ärem Kont fannt.
Fir wat Dir erwaart ze ënnerschreiwen
Dréit d'Kapitalgewënnpositioun un
Um Dag vun der Dot gereegelt
GDPR-konform · keng Drëttpersounen
Bezuelt op oder virun der Akt
Um Dag vun der Dot
Mir akzeptéieren e Mandat fir een eenzege Verkeefer an all Immobilien: Houwald, Alzingen, Itzig, Fenteng an Hesper - sou datt Är Immobilie ni mat eisen eegenen Offeren konkurréiert. Fänkt mat enger gratis a unverbindlecher Bewäertung un.
En Haus zu Lëtzebuerg ze verkafen ass méi bëlleg wéi een ze kafen, well déi héich Transfertsteieren - d'Aschreiwungsgebühr 6%, d'Transkriptiounsgebühr 1%, d'Notairekäschten um Urkund - all de Keefer bezuele mussen. Als Verkeefer bleift Iech mat dräi Saachen iwwreg: Ären Agent, Är Bank a méiglecherweis d'Steieramt.
D'Kommissioun ass fräi verhandelbar, zënter datt d'Skala vun 1972 hir juristesch Kraaft ënnert dem Konkurrenzgesetz vun 2004 verluer huet. D'Maartpraxis huet sech ëm ... etabléiert. 3% plus 17% TVA, also 3.51% vum Präis. Et ass fälleg wann d'Notaireurkund ënnerschriwwe gëtt, net beim Kompromiss.
Wann Dir d'Haus verkaaft, an deem Dir tatsächlech wunnt, ass de Gewënn befreit vun der Akommessteier no Artikel 102bis LIR - ouni Limit a ouni Mindesthaltungsdauer. D'Ausnam gëllt och bei engem Ëmzug, virausgesat datt d'Urkunde bis den 31. Dezember vum Joer no Ärem Austrëtt ënnerschriwwe gëtt. Méi spéit gëllt se nach ëmmer, wann Dir d'Immobilie vum Dag un, wou Dir se kaaft hutt, keng aner Wunneng hutt a se aus familiären oder beruffleche Grënn fortgaangen sidd.
Op enger Mietimmobilie, engem zweete Wunnhaus oder engem Grondstéck gëtt d'Behandlung ugepasst fënnef Joer. Verkafen bannent fënnef Joer nom Kaf an de Gewënn ass e SpekulatiounsgewënnEt gëtt zu Ärem aneren Akommes bäigefüügt a mat Ärem normale Grenzsaz besteiert, bis zu ongeféier 45,8% nodeems den Zouschlag fir d'Beschäftegungsfonds gezielt ass, ouni Zouschlag. Wann Dir et no fënnef Joer verkaaft, gëtt et zu engem ... Transfergewënn, besteiert bei d'Halschent vun Ärem Gesamtpräis, limitéiert op 21%.
D'Fënster fir de Véierelsaz, déi vum Januar 2024 un gelaf ass, ass zou. Si huet Urte gedeckt, déi bis den 30. Juni 2025 ënnerschriwwe goufen, mat enger kuerzer Verlängerung bis den 30. September 2025 fir Kompromësser, déi bis zum Juni-Deadline registréiert goufen.
Dëst ass den Deel, deen déi meescht Rechner iwwersprangen, an et ass normalerweis méi wichteg wéi de Präis. Bei engem Transferprofit ass de Präis, deen Dir ursprénglech bezuelt hutt - an d'Notairekäschten, déi Dir deemools bezuelt hutt, an all gréisser Aarbechten zënterhier — gi mat engem offiziellen Koeffizient fir d'Joer multiplizéiert, an deem d'Suen ausginn goufen, sou datt reng Inflatioun net als Gewënn besteiert gëtt. E Kaf am Joer 2010 gëtt ëm 1,26 nei bewäert; e Kaf am Joer 2001 ëm 1,52. Gewënn, déi a Cash-Ausmooss grouss ausgesinn, schrumpfen dacks wesentlech a verschwannen heiansdo.
Wat iwwreg bleift, gëtt reduzéiert duerch Zéngjährlech Zoulag: 50.000 € pro Persoun, 100.000 € fir Ehepartner oder Partner, déi gemeinsam besteiert ginn, iwwer eng lafend Period vun zéng Joer. Wann d'Immobilie Iech duerch Ierfschaft an der direkter Linn zoukomm ass an d'Haaptwunnsëtz vun Ären Elteren war, gëllt fir d'éischt eng weider Zoulag vu bis zu 75.000 €.
Wann eng Hypothéik géint d'Immobilie registréiert gëtt, reegeléiert den Notaire de Reschtkapital aus dem Verkafsrecetten a registréiert en ... Haaptlevée fir d'Käschten ze bezuelen. Bei engem Prêt mat fixem Zënssaz kann d'Bank och eng Entschädigung fir virzäiteg Réckbezuelung berechnen. Wa mam Prêt eng Wunneng finanzéiert gouf, déi Dir fir op d'mannst zwee Joer onënnerbrach als Haaptwunnsëtz bewunnt hutt, ass dës Entschädigung limitéiert op sechs Méint Zënsen op dat zréckbezuelt Kapital — awer nëmmen op déi éischt 450.000 €, a guer net op enger Mietimmobilie oder engem zweete Wunnsëtz. Prête mat variablem Zënssaz ginn normalerweis gratis zréckbezuelt.
En Energieleistungszertifikat ass obligatoresch, ier en Haus annoncéiert gëtt, an ass zéng Joer gëlteg. Fir en Appartement braucht Dir och e Pak Dokumenter vum Syndikat.
De Keefer mécht dat. D'Aschreiwungsgebühr, d'Transkriptiounsgebühr an d'Käschte vum Notaire fir d'Akt ginn all dem Keefer berechent, net dem Verkeefer. Als Verkeefer sinn Är Käschten um Notaire normalerweis limitéiert op d'Fräisetzung vun Ärer Hypothéik, wann eng registréiert ass - den Haaptlevée — dat sinn e puer honnert Euro, keen Prozentsaz vum Präis.
Nëmmen wann et net Är Haaptwunneng ass. De Verkaf vun der Wunneng, an där Dir tatsächlech wunnt, ass vun der Akommessteier befreit, ouni Limit op de Betrag a keng Mindestbesëtzdauer. Eng Mietimmobilie, en zweet Haus oder e Grondstéck ass steuerbar, awer de Steiersaz an d'Ofzich hänken staark dovun of, wéi laang Dir se hutt a wat Dir bezuelt hutt - kuckt déi zwou Sektiounen uewen.
Nee, net méi. Eng temporär Moossnam huet d'Transfergewënn mat engem Véierel vum Gesamtsaz (bis zu 10,5%) fir Urkunden besteiert, déi tëscht Januar 2024 an dem 30. Juni 2025 ënnerschriwwe goufen, mat enger kuerzer Verlängerung bis den 30. September 2025 fir Verkaf, déi scho ënner Kompromëss waren. Dës Period war zou. Urkunden, déi zënterhier ënnerschriwwe goufen, ginn mat bis zu der Halschent vum Gesamtsaz besteiert (bis zu 21%). Wann Dir 10,5% oder eng zweejähreg Schwellwäert als aktuell gesitt, beschreift dat déi ofgelaf Regel.
Et gëtt keng gesetzlech Limit - déi al Skala vun 1972 huet 2004 hir Kraaft verluer - dofir ass et eng Fro vun Verhandlungen. An der Praxis berechnen déi meescht Agenturen ongeféier 31 TP3T vum Verkafspräis plus 171 TP3T TVA, ongeféier 3.511 TP3T am Ganzen. Et ass fälleg soubal d'Urkund ënnerschriwwen ass, net beim Kompromëss, an et ass de Verkeefer, deen et schëlleg ass, well de Verkeefer deejéinegen ass, deen d'Mandat ënnerschreift.
Den Notaire bezilt Äert ausstehend Kapital direkt aus dem Verkafsrecetten a registréiert eng "Mainlevée" fir d'Hypothéik ze bezuelen. Wann Äre Prêt mat engem fixen Zënssaz ass, kann d'Bank och eng Virzäitréckbezuelungsentschädigung berechnen - limitéiert op sechs Méint Zënsen op déi éischt 450.000 €, déi zréckbezuelt goufen, awer nëmmen wann de Prêt Är Haaptwunneng fir op d'mannst zwee Joer finanzéiert huet. Fir en zweeten Haus, eng Mietimmobilie oder e Prêt mat variablem Zënssaz gëllen aner Reegelen - kuckt d'Hypothéikssektioun uewen.
Verkafspräis, minus Är Agencekommissioun, minus all Kapitalertragssteier, minus de Kapital, deen nach ëmmer Ärer Bank schëlleg ass, minus kleng Saachen ewéi d'Hypothekarkreditfräisetzung an den Energiezertifikat. Déi endgülteg Zomm - net de Verkafspräis um Schëld - ass dat, wat op Ärem Kont lant, an et ass genau dat, wat de Rechner uewen fir Är Zuelen erausfënnt.
Dëse Rechner gëtt eng indikativ Schätzung fir Privatpersounen, déi Immobilien an hirem private Verméigen verkafen. Et ass keng Steier- oder juristesch Berodung. Är tatsächlech Kapitalgewënnpositioun hänkt vun Ärem vollen Akommes, scho gefuerderten Zoulagen an den exakten Datumen op den Urkunden of - nëmmen d'Administration des contributions directes kann se berechnen. D'Neibewertungskoeffizienten stamen aus dem ACD sengem Modèle 700 a gi reegelméisseg iwwerpréift. Bestätegt Är Kredittverrechnungszuel mat Ärer Bank an Är Urkundekäschte mat Ärem Notaire, ier Dir Iech op e Präis festleet.
English English
Français
Deutsch
Luxembourgish